ЖК «Новые Жуляны» в Крюковщине
В Крюковщине взялись строить новый большой ЖК, который почему-то назвали «Новые Жуляны». Я решила разузнать подробности об этом проекте.
Не буду держать интригу и сразу расскажу, что ЖК «Новые Жуляны» – это ни что иное, как ребрендинг ЖК «Квартал Крюковщина-2», одного из проектов девелопера Novbud. Я, конечно, точно не знаю с чем именно связано подобное переименование, но могу предположить, что его основная цель – дистанцировать проект от ЖК «Квартал Крюковщина», сдачу которого застройщик задерживает уже больше чем на год. Хотя, конечно, новое имя может быть дано по аналогии с еще одним проектом этого девелопера – ЖК «Новые Теремки». Которые, к слову тоже располагаются вовсе не на столичных Теремках, а в пригородных Новоселках. Как бы то ни было, строительный адрес ЖК «Новые Жуляны» звучит так: Киевская область, Киево-Святошинский район, село Крюковщина, улица Возрождения.
Какими же станут «Новые Жуляны»? Планируется, что физически ЖК «Новые Жуляны» будут состоять из четырех довольно массивных 14-этажных многосекционных зданий. Два из них будут в плане представлять собой букву «С», а еще два в плане будут иметь стандартную прямоугольную форму. ем не менее, формально застройщик говорит о строительстве 10 домов, считая каждую секцию отдельным домом.
Здания комплекса разместят в две «линии», между которыми планируют обустроить внутренний двор с пешеходной зоной. Представители застройщика обещают, что внутренний двор комплекса будет закрыт для автомобилей и посторонних. А со стороны фасада на первых этажах появятся объекты собственной инфраструктуры ЖК – магазины, фитнес-центр, салоны и т.п.
Здания комплекса построят по монолитно-каркасной технологии. Стены обещают сделать кирпичными, в качестве утеплителя планируют использовать минеральную вату. В отделке фасада используют штукатурку. Основные коммуникации – вода, канализация и электричество – будут централизованными. А вот отопление квартир планируется индивидуальным – в каждой квартире установят котел, который будет греть воду и подогревать батареи.
Сколько именно квартир всего появится в комплекса в отделе продаж, видимо, точно не знают – ответа на этот вопрос мне получить так и не удалось (хотя если верить ГУО, то их в комплексе должно получиться 1241 шт.). Зато мне с удовольствием рассказали о ноу-хау застройщика – новаторских планировках будущих квартир. Так, помимо стандартных 1-, 2- и 3-комнатных, тут предусмотрены какие-то невероятные «однодвушки» и «двутрешки».
Если честно, то особой разницы между планировками стандартных 1-комнатных и «однодвушек» я лично не заметила – просто площадь «однодвушки» чуть больше площади «однушки». Если размеры однокомнатных составляют 30-37 кв.м, то «однодвушки» будут чуть побольше – 43-45 кв.м.
Хотя застройщик и уверяет, что квартиры нового формата отличаются отсутствием в их пространстве несущих колонн и стен, что позволяет «свободно и легко перепланировать однокомнатную квартиру в полноценную «двушку» в соответствии с вашими предпочтениями». Но во-первых, несущих стен и колонн в пространстве «классических 1-комнатных» я на планах тоже не нашла. А, во-вторых, учитывая конфигурацию помещения и количество окон, «выкроить» в однодвушках две комнаты будет задачей непростой. Для этого как минимум придется пожертвовать кухней, превратив ее в небольшую каморку без естественного освещения. На мой взгляд – так себе идея.
Та же история и с «двутрешками». Это квартиры, размеры которых (60-65 кв.м) чуть больше стандартных «двушек» (площадь 58 кв.м) и гораздо меньше стандартных «трешек» (83,8 кв.м). В общем, не знаю, зачем застройщику понадобилось «плодить сущности», но «новый формат» квартир и их название я оценила:)
Понравилась мне и стоимость квадратного метра в ЖК «Новые Жуляны». Она стартует от 12.5 тыс. грн за «квадрат» во всех типах квартир, кроме 3-комнатных (тут метр обойдется в 13,5 тыс. грн). Правда, цена эта действительна при 100% оплате строящихся квартир. Таким образом получается, что минимальная сумма инвестиции в ЖК «Новые Жуляны» составляет около 400 тыс. грн. Также возможна рассрочка от застройщика с «нулевым» первым взносом.
К слову, подобные условия я бы назвала сенсационными на рынке пригородной недвижимости. Может быть, их наличие объясняется тем, что строительство домов ЖК «Новые Жуляны» пока, по сути, не началось. А сдать три секции первой очереди в эксплуатацию застройщик обещает уже через год, во 2 квартале 2020 г. Строительство домов второй очереди планируют окончить в 4 квартале 2020 года. На мой взгляд, обещания эти маловыполнимы.
И не только потому, что на стройке, как говорится, «и экскаватор не копал». Дело в том, что у застройщика пока отсутствуют необходимые разрешительные документы на строительство. Но, обо всем по порядку.
Строительство ЖК «Новые Жуляны» ведется на нескольких (в общей сложности – 5) смежных земельных участках, находящихся в частной собственности и имеющих целевое назначение «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».
Заказчиком строительства выступает ООО «ЖК Новые Жуляны», которое раньше именовалось ООО «Крюковщина». В его активе, к слову, работа над ЖК «Квартал Крюковщина». Девелопер проекта – бренд Novbud.
| Повне найменування юридичної особи та скорочене у разі його наявності | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ “ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС “НОВІ ЖУЛЯНИ” (ТОВ “ЖК “НОВІ ЖУЛЯНИ”) |
| Повне та скорочене найменування юридичної особи англійською мовою у разі їх наявності | |
| Організаційно-правова форма | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ |
| Назва юридичної особи | “ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС “НОВІ ЖУЛЯНИ” |
| Ідентифікаційний код юридичної особи | 40426786 |
| Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить державне підприємство або частка держави у статутному капіталі юридичної особи, якщо ця частка становить не менше 25 відсотків | |
| Місцезнаходження юридичної особи | 08141, Київська обл., Києво-Святошинський район, село Святопетрівське, БУЛЬВАР ТАРАСА ШЕВЧЕНКА, будинок 10, офіс 109 |
| Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові, якщо засновник – фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник – юридична особа | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ “ПЕТРІВСЬКИЙ КВАРТАЛ” Код ЄДРПОУ засновника: 33400832 Адреса засновника: 08130, Київська обл., Києво-Святошинський район, село Петропавлівська Борщагівка, ВУЛИЦЯ СОБОРНА, будинок 2 В Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 2985000.00 ПРИВАТНА КОМПАНІЯ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ “БІГ КЕПІТАЛ ЛІМІТЕД” МІКУЛЕНКО ОЛЕКСАНДР ВОЛОДИМИРОВИЧ КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) ЮРИДИЧНОЇ ОСОБИ – МІКУЛЕНКО ОЛЕКСАНДР ВОЛОДИМИРОВИЧ, Д.Н. 25.10.1973 , УКРАЇНА, КИЇВСЬКА ОБЛ., КИЄВО-СВЯТОШИНСЬКИЙ Р-Н, С. СВЯТОПЕТРІВСЬКЕ, БУЛЬВАР ШЕВЧЕНКА ТАРАСА, 9, КВАРТИРА 60 КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) ЮРИДИЧНОЇ ОСОБИ – ГОРОДІЛОВ ВОЛОДИМИР ЄВГЕНОВИЧ, Д.Н. 25.09.1974 , УКРАЇНА 08141, КИЇВСЬКА ОБЛ., КИЄВО-СВЯТОШИНСЬКИЙ Р-Н, С. СВЯТОПЕТРІВСЬКЕ, ВУЛИЦЯ НЕЗАЛЕЖНОСТІ, БУДИНОК 7 А, КВАРТИРА 1 ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ “КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ “АНДЕРЕ РІХТІНГЕН” |
| Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування | Розмір (грн.): 8350842.04 |
| Види діяльності | Код КВЕД 68.31 Агентства нерухомості; Код КВЕД 68.32 Управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту; Код КВЕД 70.22 Консультування з питань комерційної діяльності й керування; Код КВЕД 73.12 Посередництво в розміщенні реклами в засобах масової інформації; Код КВЕД 74.90 Інша професійна, наукова та технічна діяльність, н. в. і. у.; Код КВЕД 41.10 Організація будівництва будівель (основний) |
| Відомості про органи управління юридичної особи | ЗАГАЛЬНІ ЗБОРИ УЧАСНИКІВ |
| Прізвище, ім’я, по батькові, дата обрання (призначення) осіб, які обираються (призначаються) до органу управління юридичної особи, уповноважених представляти юридичну особу у правовідносинах з третіми особами, або осіб, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори та дані про наявність обмежень щодо представництва від імені юридичної особи | СОБОЛЬ ДЕНИС ВАЛЕРІЙОВИЧ – керівник з 20.01.2017 |
| Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців” | Дата запису: 15.04.2016 Номер запису: 1 339 102 0000 012626 |
Данные об ООО “ЖК Новые Жуляны” (взяты с usr.minjust.gov.ua)
В июле 2018 года застройщик получил Градостроительные условия и ограничения, разрешающие строительство на данных участках 14-этажных многоквартирных домов.
А в мае 2018 году в ДАБИ было зарегистрировано Уведомление о начале подготовительных работ к строительству ЖК «Новые Жуляны».
Отмечу, что этот документ не дает застройщику право проводить строительные работы. Для этого необходимо получить Разрешение на строительство. И вот именно этого документа – Разрешения на строительство – в базе данных ДАБИ мне лично найти не удалось. Надеюсь, что застройщик все же планирует его получить:)
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Новые Жуляны» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)
69 відгуків