ЖК «Современный квартал»

За Медгородком, в промзоне Отрадного массива взялись строить еще один жилой комплекс. Вернее, даже целый квартал. Который, не мудрствуя лукаво, так и назвали: «Современный квартал». Читайте, что мне удалось узнать об этом проекте.

Строительный адрес ЖК «Сучасний квартал» – проспект Космонавта Комарова, 9-б. Эта местность административно относится к Соломенскому району столицы и входит в территорию промрайона Отрадный.

Участок, где планируют строить ЖК практически вплотную примыкает к железнодорожному полотну в районе ж/д платформы «Борщаговка» и располагается неподалеку от линии скоростного трамвая. С одной стороны, это неплохо – до городской электрички/скоростного трамвая можно добраться буквально в считанные минуты. Но с другой подобное соседство означает повышенный шумовой фон в округе – и при выборе будущей квартиры это, на мой взгляд, важный нюанс.

Также отмечу, что все ближайшие объекты бытовой и социальной инфраструктуры находятся в жилой части массива Отрадный. То есть, до ближайшего магазина, школы или садика придется прогуляться с полкилометра. Правда, застройщик обещает, что в рамках строительства ЖК предусмотрен детсад (в доме №3) и коммерческие помещения, в которых со временем могут открыться продуктовые магазинчики, салоны и прочие объекты бытовой инфраструктуры.

Состоять «Современный квартал» должен из трех 16-этажных домов в которых изначально запланировано 612 квартир. Один дом будет двухсекционным, а два других – односекционными. Архитектура зданий будет типичной для современных проектов застройки столицы: дома располагаются близко друг к дружке, линии фасада – прямые, значительную их часть занимают системы остекления. Застройщик обещает закрытый для посторонних охраняемый двор – с ландшафтным дизайном, стадионом и фонтанами. Если честно, то я не очень представляю как все это разместится на участке площадью чуть меньше 1 га, а визуализацией генерального плана застройщик делиться пока не готов.

Построят дома по монолитно-каркасной методике с заполнением стеновых проемов газоблоком. В качестве утеплителя будет использована минеральная вата, которую закроет штукатурка. Основные коммуникации будут централизованными, а отопление – автономным, за счет крышной котельной.

Сейчас возводят первый дом будущего ЖК, окончить строительство которого обещают в 4 квартале 2019 года. В нем потенциальным инвесторам и предлагают квартиры. В отделе продаж говорят, что на типовом этаже новостройки поместится по 15 квартир, но они будут рассредоточены в двух «крыльях», так что в «мир дверей» лестничная клетка не превратится. Развозить жильцов по этажам будут три скоростных лифта (грузо-пассажирский и два пассажирских), так что «пробок» из жильцов 225 квартир на спуск и подъем на этаж тоже быть не должно.

Квартиры по словам сотрудников отдела продаж тут предусмотрены разные. Есть смарты, есть 1-, 2- и 3-комнатные варианты. Последние, судя по всему будут формироваться путем совмещения двух соседних квартир, так как планировок 3-комнатных квартир на официальном сайте проекта я не нашла. Зато внимательно изучила представленные планировки – и, в целом, мне они понравились. Помещения тут правильной формы, с достаточно большими кухнями-столовыми, уютными комнатами. Площадь санузлов – около 4 кв.м. К сожалению, поэтажный план первого дома ЖК «Современный квартал» мне добыть не удалось, поэтому я рекомендую тем, кто заглянет в отдел продаж, все же постараться взглянуть на схему этажа и убедиться, что в соседних квартирах санузлы не соседствуют с комнатами.

Если говорить о планировках, то мне лично больше всего понравились планировки 2-комнатных квартир. В них предусмотрена совершенно шикарная спальня с двумя окнами, «личным» санузлом и гардеробной комнатой с небольшим окошком.

А вот планировка смарт-квартиры меня не впечатлила совершенно. Мало того, что площадь квартиры не дотягивает до 30 кв.м, так в ней еще нет ни балкона, ни лоджии.

Застройщик выполнит минимальную подготовку квартир к приему жильцов. Он ограничится устройством стяжки, установкой входной двери, заведет в квартиру коммуникации и проложит систему отопления с радиаторами. Из счетчиков обещают установить счетчики воды и электричества.

Стоимость квадратного метра в первом доме ЖК «Сучасний квартал» зависит,в основном, от площади квартиры и формата оплаты. Так, например, квадратный метр в больших 1-комнатных квартирах обойдется инвесторам в 16,3 тыс. грн при 100% оплате. «Квадрат» в смарте будет стоить 17,9 тыс. грн. Получается, минимальная сумма инвестиции в этот проект потянет примерно на 530 тыс. грн – во столько оценивают смарт-квартиру площадью 29 кв.м при 100% оплате. Также застройщик готов предоставить инвесторам рассрочку на срок до 3 лет с первоначальным первым взносом не менее 30% полной стоимости будущей квартиры. Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости.

Заказчиком строительства ЖК «Современный квартал» выступает ЧАО «Киевпромсвязь», которая в 2016 году Решением Киевсовета за №  230/1234 получила участок в аренду на 10 лет. Для «реконструкции существующих строений и строительства жилых домов с сопутствующей инфраструктурой».

Кадастровый номер участка – 8000000000:69:115:0001, он находится в коммунальной собственности и имеет целевое назначение «02.07 Для іншої житлової забудови».

В феврале 2019 года заказчик строительства получил в ДАБИ Разрешение на строительство. Правда, с несколько «размытой» формулировкой: «Реконструкція існуючих будівель з будівництвом житлових будинків з супутною інфраструктурою громадського призначення та офісними приміщеннями». То есть, однозначно трактовать что именно позволяет этот документ – то ли реконструировать существующие строения в жилые дома, то ли реконструировать существующие строения И строить жилые дома «с нуля» – довольно затруднительно. Я рекомендую потенциальным инвесторам обратить внимание на этот нюанс и получить дополнительную консультацию юриста по этому вопросу. Тем не менее, факт остается фактом: Разрешение на строительство у этого проекта имеется.

Также в отделе продаж говорят, что при личном визите можно ознакомиться и с другими необходимыми разрешительными документами: ГУО, ТУ на подключение ЖК к коммуникациям и др.

Несмотря на наличие всех этих документов, я бы хотела обратить внимание потенциальных инвесторов на «личности» участников проекта. Так, застройщиком здесь заявлена компания ООО  «Азил Девелопмент Групп», в активе у которой, по словам сотрудников отдела продаж проект ЖК «Район» и «Тихая Гавань».

Я бы к этому списку добавила еще и ЖК IL Patio, «Район-2»  и др. Во всех этих проектах фигурирует некто г-н Венглюк Вадим Вадимович, учредитель «Азил Девелопмент Групп».  Причем все эти проекты могут «похвастать» проблемами с законностью строительства и, как следствие, вводом в эксплуатацию.

Генеральный подрядчик проекта – ООО «С.К.С Будинвест».

Также внимания заслуживает и компания, выступившая проектировщиком комплекса – ООО «Да Винчи Групп». В ее активе – тесное сотрудничество со структурой УКО/Ситигрупп, о чем, в частности, говорится на сайте Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам.

Думаю, что потенциальным инвесторам этого проекта (как, собственно, и любого другого) необходимо тщательно взвесить все возможные риски – и лишь затем принимать решение об инвестиции. И если вдруг «что-то пойдет не так», винить в этом только себя.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Современный квартал» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)