ЖК Tourbillon
Не так давно я рассказывала о перспективных проектах столичных новостроек, среди которых был ЖК Tourbillon. И вот буквально на днях этот проект открыли для денег частных инвесторов. Рассказываю, что мне удалось узнать о нем.
Итак, появится ЖК Tourbillon в Соломенском районе столицы по улице Николая Амосова в местности, которая именуется Протасов Яр.
Застройщик говорит, что комплекс строится в одной из самых высоких точек города, а значит панорамные виды будут открываться с первых этажей новостройки. И это действительно так и есть. Даже с нижних этажей ЖК Tourbillon можно будет насладиться видами на Протасов Яр и здания институтов клинического городка (сердечно-сосудистой хирургии, пульмонологии, инфекционных болезней и др.). Ну, а те, кто выберет квартиру повыше, смогут созерцать более масштабную панораму – зеленое «море» Байкового кладбища, Железнодорожный массив, Новое Строение, Александровскую Слободку и др., в зависимости от того, куда будут «смотреть» окна будущих квартир.
Участок застройки расположился между двумя улицами: Амосова и Протасов Яр. В отделе продаж говорят, что попасть в комплекс можно будет как со стороны ул. Амосова (в первую и третью башни), так и со стороны Протасова Яра (с его стороны будет организован въезд в паркинг и ко второй башне). И это, как по мне, очень хорошо – ведь улица Амосова во-первых не такая уж и широкая. А во-вторых, очень насыщена транспортом: сюда приезжают и кареты скорой помощи, и пациенты на такси, и их родственники на личных автомобилях. Боюсь, что когда к существующему автотрафику добавится нагрузка от новостройки, улица Амосова станет совсем непроездной…
Если говорить об объектах социальной и бытовой инфраструктуры поблизости. то отмечу, что в шаговой доступности ее, по сути, нет. Ближайшие школы и садики располагаются на Железнодорожном массиве и в Александровской слободке. В принципе, это не так уж и далеко – ближайший детсад находится примерно в полукилометре, а школы примерно в километре от новостройки. Гораздо ближе расположены магазины – метрах в 300 от ЖК имеется сетевая «Фора» и несколько небольших торговых точек. Кроме того, застройщик обещает, что в рамках строительства ЖК Tourbillon появятся собственные объекты социально-бытовой инфраструктуры. Тут появятся свой детсад, магазины, ресторан, фитнес-клуб, различные салоны.
Рендеры ЖК Tourbillon, вызвал у меня ассоциацию с ЖК Taryan Towers: три практически стеклянные башни футуристического дизайна, объединенные общим стилобатом. Хотя, конечно, при более пристальном рассмотрении, становится понятно, что внешне эти ЖК не так уж и похожи, да и концепции у них разные.
Башни Tourbillon в плане будут иметь форму трилистника или пропеллера (собственно, название ЖК с французского переводится как «вихрь»). Две крайние башни комплекса будут жилыми, а в центральной разместится офисно-гостиничный центр. Стилобат «приютит» 4-этажный паркинг и объекты собственной инфраструктуры. Высотность башен заявлена в 32 этажа, а стилобат поднимется на 5 этажей.
ЖК Турбийон позиционируется в классе бизнес – и, судя по обещаниям застройщика, вполне будет ему соответствовать. Помимо интересной архитектуры, комплекс сможет похвастать и интересными инженерными решениями. Например, панорамные лифты, поднимающие жильцов на крышу стилобата, система поэтажного сбора мусора, система дополнительной очистки воды, крышная котельная, собственный ландшафтный парк, круглосуточно охраняемая территория и многоуровневая система безопасности. Плюс вполне отвечающие требованиям бизнес-класса технологии строительства и характеристики ЖК.
Строить комплекс будут по монолитно-каркасной технологии. Фасад – панорамные системы остекления (алюминиевый профиль и энергосберегающие стеклопакеты) и навесная вентилируемая система с элементами из стеклофиброгипса. Межквартирные перегородки – керамический кирпич.
Если говорить о квартирах, то всего в ЖК их запланировано 817. А паркомест в компелксе предусмотрено 1200 – мне кажется, это неплохое соотношение, по нынешним временам.
На типовом этаже в первой жилой башне будет размещаться достаточно много квартир по 14. Но так как планировка этажа предполагает три относительно автономных «лепестка», в каждом из которых будет насчитываться всего по 4-5 дверей, то ощущения «общежития» удастся избежать. Развозить жильцов на этажи будут 5 лифтов.
Планировки квартир тут будут «свободными» – и это значит, что внутриквартирных перегородок тут не предусмотрено (за исключением стен санузлов). Застройщик говорит, что это сделано для того, чтобы будущие жильцы смогли спланировать пространство квартир по собственному вкусу и не тратили время и деньги на демонтаж внутренних стен «от застройщика». Но мне лично кажется, что причина кроется в другом. Во-первых, «свободная планировка» позволяет застройщику существенно сэкономить на стройматериалах. А во-вторых, площадь квартир без межкомнатных перегородок будет больше, чем с таковыми – а значит, и стоимость недвижимости будет выше.
К слову, площади недвижимости ЖК Tourbillon – 47-138 кв.м. На 31 и 32 этажах расположатся двухуровневые апартаменты. Зато застройщик обещает выполнить в квартирах стяжку пола со звукоизоляцией, завести коммуникации, смонтировать систему отопления с радиаторами и установить металлические противопожарные двери. Также застройщик устанавливает счетчики ресурсов.
Если говорить о ценах, то в отделе продаж объясняют, что стоимость квадратного метра в ЖК Tourbillon стартует с $900. Такая цена действует на все квартиры нижних этажей, вне зависимости от их площади. С повышением этажности растет и цена «квадрата» – в среднем, на $30 за этаж. Квадратный метр в двухуровневых апартаментах оценивается застройщиком в $1500. Минимальная сумма инвестиции в ЖК Tourbillon составляет порядка $42 тыс. при 100% оплате. Отношения между застройщиком и инвестором оформляются через подписание инвестиционного договора.
Несмотря на то, что по сути стойка ЖК еще не началась (сейчас ведутся работы по подготовке участка к строительству), в отделе продаж обещают сдать первую башню в конце 2021 года, а еще две – в конце 2022 года. Я бы хотела обратить внимание инвесторов на тот факт, что участок застройки – не идеал для строителей. Он характеризуется существенным перепадом высот (лыжники знают:) ), а местные грунты считаются оползнеопасными. Надеюсь застройщик учел эти факторы, обещая построить 32+5 этажей за 2,5 года.
Теперь давайте посмотрим, как обстоят дела с разрешительной документацией. Итак, ЖК Tourbillon строят на земельном участке с кадастровым номером 8000000000:72:213:0038. Судя по Кадастровой карте, его целевое назначение – «03.15 Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови».
Данный участок в 2007 году был передан в аренду ООО «Бора» для «строительства жилищно-торгового комплекса». Причем ради этого строительства столичные депутаты согласовали исключение участка из категории зеленых зон (он должен был стать частью парка отдыха «Протасов Яр») и перевели его в категорию земель жилой и общественной застройки.
Легитимность подобного решения столичных народных избранников в 2018 году подтвердили Окружной Административный суд Киева и Киевский Апелляционный Административный суд, обязав Департамент градостроительства и архитектуры выдать застройщику градостроительные условия и ограничения на застройку участка.
В марте 2019 года ДАБИ выдал Разрешение на строительство жилищно-офисно-торгового комплекса по улице Амосова.
Как видно из этого документа, заказчиком строительства выступает ООО «Дайтона Групп», а не арендатор участка ООО «БОРА». Поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам изучить договорные отношения, связывающие эти две компании.
Также не лишним будет убедиться, что застройщиком получено согласование строительства с Украэрорухом, аэропортом «Киев» и Госавиаслужбой. А против проекта не возражают представители органа охраны культурного наследия.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Tourbillon в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)
166 відгуків