Клубный квартал «Феофания-park»

Летом так и тянет спрятаться от жары в парке, посидеть на берегу озера или реки. В такую пору даже как-то по-новому присматриваешься к новостройкам – хочется, чтобы поблизости было тенистое местечко:) Одно из таких – парк Феофания, рядом с которым расположился ЖК Клубный квартал «Феофания-park». О нем и расскажу в этом коротком обзоре.

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела визуализация
Визуализация клубных домов «Феофания-park»

По сути, «Феофания-park» – это лишь несколько домов третьей очереди масштабного проекта ЖК «Кришталеви джерела». В отличие от своих соседей, домов комфорт-класса, пять домов этой очереди позиционируются в классе «бизнес» – №№ 34, 35, 36, 63, 94 и. Они-то и называются клубным кварталом.

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела генплан
Дома «Феофания-park» входят в состав третьей очереди проекта “Кришталеви джерела”

Располагается комплекс в Голосеевском районе столицы, по улице Метрологической. Весь этот микрорайон называется Феофанией и считается одним из самых тихих и зеленых мест Киева. Дома клубного квартала строят по четной стороне Метрологической, от которой их отделяют две линии домов третьей очереди ЖК «Кришталеви джерела», ближе к Хотовскому лесу.

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела на карте
Месторасположение комплекса

О местной транспортной, бытовой и социальной инфраструктуре можно почитать в обзорах ЖК «Кришталеви джерела» и «Эдельвейс Феофании».

Дома клубного квартала «Феофания-park», как и другие дома проекта, построены монолитно-каркасными. Стеновые проемы в них закладывают кирпичом, наружные стены утеплены и облагорожены системой Baumit. Межквартирные стены выполнены из керамических блоков, а межкомнатные перегородки – из газоблока. Коммуникации – централизованные. Все дома введены в эксплуатацию.

Основное отличие домов «Феофания-park» от соседних «Кришталевих джерел» – невысокая этажность (до 5 этажей), более интересная отделка фасада, уменьшенное число квартир и их бОльшая площадь. Также, по словам застройщика, в домах бизнес-класса более тщательно подошли к отделке мест общего пользования и использовали инженерное оборудование классом повыше. В остальном особых отличий между проектами нет: территория у них одна, местной инфраструктурой могут пользоваться все жители наравне, дома комплексов обслуживает одна и та же управляющая компания.

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела подьезды
В отделке домов бизнес класса используют более интересный дизайн и  материалы. Официальная визуализация

В отделе продаж застройщика инвесторам предлагают квартиры в трех домах клубного квартала: №№ 34, 35 и 63. Большинство из них – 1- и 2-комнатные (в домах 34 и 35), хотя имеются 3-, 4-комнатные квартиры и двухуровневые апартаменты. Дома №№ 34 и 35 – 4-секционные, дом №63 – 1-секционный.

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела поэтажный план дома 34
Поэтажный план дома №34

Планировки квартир выдержаны в классическом стиле: без радиусных стен и многоугольных комнат. Просторные квадратные кухни, светлые комнаты (высота потолков – 3 м). Правда, как по мне, то санузлы в некоторых квартирах могли бы быть и побольше. Все-таки санузел, площадь которого не дотягивает до 4 кв.м, в классе бизнес – это нонсенс, на мой взгляд. Ознакомиться с доступными вариантами планировок квартир в домах «Феофания-park» можно на страничке проекта.

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела планировка однокомнатной квартиры
Вариант планировки 1-комнатной квартиры в домах бизнес-класса «Феофания-park»

Зато стоимость квадратного метра в «Феофания-park» вполне соответствует бизнес-классу. Базовая цена «квадрата» тут составляет 27-33 тыс. грн, в зависимости от площади квартиры, ее планировки и расположения на этаже. При 100% оплате можно рассчитывать на скидку, величина которой устанавливается индивидуально и составляет 2-5%. На этих условиях минимальная стоимость квартиры «Феофания-Парк» составляет около 1,04 млн грн – столько просят за 1-комнатную квартиру площадью 40 кв.м в доме № 35. Также возможна оплата новостройки в кредит (кредитуют банк «Альянс» и «Кредобанк») или рассрочку от застройщика (на срок до 1 года, минимальный взнос – 50%).

Как я уже говорила, дома «Феофания-park» входят в состав проекта ЖК «Криштелеви джерела», поэтому и участники проекта, и разрешительные документы на строительство тут идентичны. Напомню, что заказчиком стройки выступают ООО «ГидроинжБуд» совместно с НАУ, девелопер проекта – бренд KSM-GROUP.

Організаційно-правова форма ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
Назва юридичної особи “ГІДРОІНЖБУД.”
Ідентифікаційний код юридичної особи 31625005
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить державне підприємство або частка держави у статутному капіталі юридичної особи, якщо ця частка становить не менше 25 відсотків
Місцезнаходження юридичної особи 03148, м.Київ, ВУЛ. ГНАТА ЮРИ, будинок 9, кімната 414
Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові, якщо засновник – фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник – юридична особа БУРКІВСЬКИЙ ВІТАЛІЙ ЮРІЙОВИЧ
Адреса засновника: 09100, Київська обл., місто Біла Церква, ВУЛИЦЯ ТАРАЩАНСЬКА, будинок 161, квартира 521
Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 2674476.00
Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування Розмір (грн.): 2674476.00
Дата закінчення формування: 07.02.2011

Данные об ООО “ГидроинжБуд” в ЕДР

Застройка ведется на участке земли с кадастровым номером 8000000000:79:475:0001, целевое назначение которого «Для коллективного жилого строительства».

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела данные кадастровой карты
Участок застройки в Кадастровой карте

Дома «Феофания-park» формально были сданы в эксплуатацию в июне 2017 года, о чем в базе данных ДАБИ имеются соответствующие Декларации.

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела декларация ДАБИ
Декларации о готовности домов 3 очереди зарегистрированы в июне 2017 г.

В реальности строительство этих домов окончилось совсем недавно (а некоторых – еще не окончилось).

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела сданный дом
Так выглядел в апреле 2019 г. дом №35, сданный в эксплуатацию летом 2017 г. Фото ЛУН

Правда, каким образом застройщику удалось провернуть фокус со вводом в эксплуатацию непостроенных домов, я так досконально и не разобралась. Видимо, нужно будет съездить и все разузнать на месте:)

Это вся информация, которую мне удалось собрать о квартале клубных домов ЖК «Кришталеви джерела» в рамках короткого обзора. Делитесь своими впечатлениями об этом комплексе в ветке форума клубный квартал «Феофания парк», и мы узнаем об этом проекте больше.


295 відповідей
  • Наталия
    15.01.2016 о 22:49
    Ірина Романова
    Наталья, я тоже буду благодарна за разгадку :) P.S. Предлагаю застройщику продублировать это письмо здесь

    Ирина,вот это письмо:
    Товариство з обмеженою відповідальністю «ГІДРОІНЖ-БУД» (далі – Товариство) як Забудовник об’єкту «Житлове та культурно-побутове будівництво на вул. Метрологічній у Голосіївському районі міста Києва» (Житловий комплекс «Кришталеві Джерела»™) у зв’язку із фактами та діями окремих осіб та інформаційних ресурсів спрямованими на поширення недостовірних відомостей повідомляє про наступне:
    Твердження автора статті, що «забудовник відкрито нав’язує інвесторам підписати договір про надання житлово-комунальних послуг з його власною організацією ТОВ “Холд Груп”» не відповідають дійсності. Підписавши договір про участь у фонді фінансування будівництва Інвестори прийняли на себе зобов’язання укласти договір з експлуатуючою організацією, яка обрана Забудовником для обслуговування збудованих ним будинків і яка відповідає за безперебійне обслуговування цих будинків.
    Неправдивим є твердження автора, що ЖЕК нібито не узгодив тарифи на комунальні послуги з Київською міською адміністрацією. Тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для ТОВ «Холд Груп» затверджені Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 30 вересня 2014 року № 1078 (зареєстровано в Головному територіальному управлінні юстиції у місті Києві 20 жовтня 2014 р. за № 42/1095).
    Неправдивим є також висловлювання, що забудовник робить платним в’їзд на територію комплексу та встановлює плату за доступ до лічильника. В’їзд на територію комплексу є вільним і ніякої плати за в’їзд Забудовник не встановлює. Для тих мешканців, які залишатимуть авто на ніч біля своїх будинків встановлено плату як компенсацію утримання дорожньо-транспортної інфраструктури комплексу. Ця плата здійснюється не на користь Забудовника. Тому немає жодних підстав звинувачувати Забудовника у встановлені платного в’їзду. Те саме стосується і нібито платного доступу до лічильників. Обслуговуючою організацією (а не Забудовником) встановлено плату за повторне підключення до комунікацій у разі якщо споживача буде виключено за несплату комірного.
    Крім того, повідомляємо, що Товариством в повній мірі та належним чином виконано взяті на себе зобов’язання, визначені законодавством України, Правилами відповідних фондів фінансування будівництва, договорами про організацію спорудження та про участь у таких фондах щодо спорудження та уведення в експлуатацію об’єктів будівництва. На даний час Товариством здійснюється виконання останнього зобов’язання за укладеними правочинами, а саме оформлення правовстановлюючих документів на об’єкти інвестування на інвесторів.
    Повідомляємо також, що за 5 років будівництва ЖК «Кришталеві джерела» з понад 1100 інвесторів нашого комплексу маємо лише 2 випадки відкріплення інвесторів за грубе порушення ними умов договору про участь у фонді фінансування будівництва, правил фонду фінансування будівництва та прямих норм відповідного Закону України. Одним з таких інвесторів є Осадчий Ярослав.
    Слід звернути увагу на те, що за більш ніж пів року з дати уведення об’єкту будівництва в експлуатацію зазначена особа відзняла значну кількість сюжетів та відеороликів дискримінаційного та неправдивого характеру, провела неодноразові акції вкидання неправдивої інформації на загальнодоступних Інтернет ресурсах, створила та очолила громадську організацію від імені якої поширює недостовірну інформацію і залякує інших інвесторів та вже власників квартир проте жодного разу не з’явилася і не здійснила обмін відповідних документів на акти приймання-передачі об’єктів інвестування від Товариства.
    Це означає, що такі інвестори, по процедурі встановленій згідно підписаного з Управителем Фонду фінансування будівництва ТОВ «ФК ПРАЙМ» договору про участь у фонді фінансування будівництва отримають належні їм кошти. У випадку незгоди з рішенням Управителя Фонду фінансування про відкріплення закріпленого за інвестором об’єкту інвестування, Осадчий, чи будь хто інший, може звернутись до суду та згідно чинного законодавства захищати свої інтереси.
    Проте, гр. Осадчий, мабуть усвідомлюючи, що у суді не має шансів довести свою правоту, обрав шлях наклепу на Забудовника та почав організовувати замовні піар-акції та розповсюджувати у мережі Інтернет неправдиві статті та коментарі на форумах.
    Забудовник, зі свого боку, з метою захисту своїх законних інтересів, звернувся до суду з позовом про відшкодування збитків, завданих діловій репутації юридичної особи.

    Сергей
    27.01.2016 о 22:34
    копистира
    31.01.2016 о 17:20
    Ірина Романова
    В прошлом году я рассказывала о ЖК «Кришталеві джерела» — комплексе несколько сумбурном по концепции, но расположенном в очень зеленом районе Киева, рядо...

    Заступник директора ТОВ “Фінансова компанія прайм” татаренко олег георгійович це шістка та виконуючий обовязки шахрая від забудовника. Мабудь в нього немає своєї клепки і тому без заперечень виконує незаконну роботу.

    Зареєстрований за адресою:
    м. Київ. вул. Академіка Заболотного 122, кв. 50

    Проживає за адресою:
    м. Київ. вул. Метрологічна 109, кв. 11

    За свої дії будеш нести відповідальність згідно з кримінальним кодексом, в тому числі і за залякування.

    Вложение

    Инвестор
    19.03.2016 о 16:00
    Анонимный
    23.07.2013 о 19:05

    Ирина,
    а Вы что-нибудь слышали о ЖК "Сказка", который расположен тоже в районе Феофания.

Читайте всі 295 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Кришталеві джерела в Феофании