Клубный квартал «Феофания-park»

Летом так и тянет спрятаться от жары в парке, посидеть на берегу озера или реки. В такую пору даже как-то по-новому присматриваешься к новостройкам – хочется, чтобы поблизости было тенистое местечко:) Одно из таких – парк Феофания, рядом с которым расположился ЖК Клубный квартал «Феофания-park». О нем и расскажу в этом коротком обзоре.

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела визуализация
Визуализация клубных домов «Феофания-park»

По сути, «Феофания-park» – это лишь несколько домов третьей очереди масштабного проекта ЖК «Кришталеви джерела». В отличие от своих соседей, домов комфорт-класса, пять домов этой очереди позиционируются в классе «бизнес» – №№ 34, 35, 36, 63, 94 и. Они-то и называются клубным кварталом.

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела генплан
Дома «Феофания-park» входят в состав третьей очереди проекта “Кришталеви джерела”

Располагается комплекс в Голосеевском районе столицы, по улице Метрологической. Весь этот микрорайон называется Феофанией и считается одним из самых тихих и зеленых мест Киева. Дома клубного квартала строят по четной стороне Метрологической, от которой их отделяют две линии домов третьей очереди ЖК «Кришталеви джерела», ближе к Хотовскому лесу.

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела на карте
Месторасположение комплекса

О местной транспортной, бытовой и социальной инфраструктуре можно почитать в обзорах ЖК «Кришталеви джерела» и «Эдельвейс Феофании».

Дома клубного квартала «Феофания-park», как и другие дома проекта, построены монолитно-каркасными. Стеновые проемы в них закладывают кирпичом, наружные стены утеплены и облагорожены системой Baumit. Межквартирные стены выполнены из керамических блоков, а межкомнатные перегородки – из газоблока. Коммуникации – централизованные. Все дома введены в эксплуатацию.

Основное отличие домов «Феофания-park» от соседних «Кришталевих джерел» – невысокая этажность (до 5 этажей), более интересная отделка фасада, уменьшенное число квартир и их бОльшая площадь. Также, по словам застройщика, в домах бизнес-класса более тщательно подошли к отделке мест общего пользования и использовали инженерное оборудование классом повыше. В остальном особых отличий между проектами нет: территория у них одна, местной инфраструктурой могут пользоваться все жители наравне, дома комплексов обслуживает одна и та же управляющая компания.

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела подьезды
В отделке домов бизнес класса используют более интересный дизайн и  материалы. Официальная визуализация

В отделе продаж застройщика инвесторам предлагают квартиры в трех домах клубного квартала: №№ 34, 35 и 63. Большинство из них – 1- и 2-комнатные (в домах 34 и 35), хотя имеются 3-, 4-комнатные квартиры и двухуровневые апартаменты. Дома №№ 34 и 35 – 4-секционные, дом №63 – 1-секционный.

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела поэтажный план дома 34
Поэтажный план дома №34

Планировки квартир выдержаны в классическом стиле: без радиусных стен и многоугольных комнат. Просторные квадратные кухни, светлые комнаты (высота потолков – 3 м). Правда, как по мне, то санузлы в некоторых квартирах могли бы быть и побольше. Все-таки санузел, площадь которого не дотягивает до 4 кв.м, в классе бизнес – это нонсенс, на мой взгляд. Ознакомиться с доступными вариантами планировок квартир в домах «Феофания-park» можно на страничке проекта.

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела планировка однокомнатной квартиры
Вариант планировки 1-комнатной квартиры в домах бизнес-класса «Феофания-park»

Зато стоимость квадратного метра в «Феофания-park» вполне соответствует бизнес-классу. Базовая цена «квадрата» тут составляет 27-33 тыс. грн, в зависимости от площади квартиры, ее планировки и расположения на этаже. При 100% оплате можно рассчитывать на скидку, величина которой устанавливается индивидуально и составляет 2-5%. На этих условиях минимальная стоимость квартиры «Феофания-Парк» составляет около 1,04 млн грн – столько просят за 1-комнатную квартиру площадью 40 кв.м в доме № 35. Также возможна оплата новостройки в кредит (кредитуют банк «Альянс» и «Кредобанк») или рассрочку от застройщика (на срок до 1 года, минимальный взнос – 50%).

Как я уже говорила, дома «Феофания-park» входят в состав проекта ЖК «Криштелеви джерела», поэтому и участники проекта, и разрешительные документы на строительство тут идентичны. Напомню, что заказчиком стройки выступают ООО «ГидроинжБуд» совместно с НАУ, девелопер проекта – бренд KSM-GROUP.

Організаційно-правова форма ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
Назва юридичної особи “ГІДРОІНЖБУД.”
Ідентифікаційний код юридичної особи 31625005
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить державне підприємство або частка держави у статутному капіталі юридичної особи, якщо ця частка становить не менше 25 відсотків
Місцезнаходження юридичної особи 03148, м.Київ, ВУЛ. ГНАТА ЮРИ, будинок 9, кімната 414
Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові, якщо засновник – фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник – юридична особа БУРКІВСЬКИЙ ВІТАЛІЙ ЮРІЙОВИЧ
Адреса засновника: 09100, Київська обл., місто Біла Церква, ВУЛИЦЯ ТАРАЩАНСЬКА, будинок 161, квартира 521
Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 2674476.00
Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування Розмір (грн.): 2674476.00
Дата закінчення формування: 07.02.2011

Данные об ООО “ГидроинжБуд” в ЕДР

Застройка ведется на участке земли с кадастровым номером 8000000000:79:475:0001, целевое назначение которого «Для коллективного жилого строительства».

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела данные кадастровой карты
Участок застройки в Кадастровой карте

Дома «Феофания-park» формально были сданы в эксплуатацию в июне 2017 года, о чем в базе данных ДАБИ имеются соответствующие Декларации.

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела декларация ДАБИ
Декларации о готовности домов 3 очереди зарегистрированы в июне 2017 г.

В реальности строительство этих домов окончилось совсем недавно (а некоторых – еще не окончилось).

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела сданный дом
Так выглядел в апреле 2019 г. дом №35, сданный в эксплуатацию летом 2017 г. Фото ЛУН

Правда, каким образом застройщику удалось провернуть фокус со вводом в эксплуатацию непостроенных домов, я так досконально и не разобралась. Видимо, нужно будет съездить и все разузнать на месте:)

Это вся информация, которую мне удалось собрать о квартале клубных домов ЖК «Кришталеви джерела» в рамках короткого обзора. Делитесь своими впечатлениями об этом комплексе в ветке форума клубный квартал «Феофания парк», и мы узнаем об этом проекте больше.


295 відповідей
  • Ірина Романова
    В прошлом году я рассказывала о ЖК «Кришталеві джерела» — комплексе несколько сумбурном по концепции, но расположенном в очень зеленом районе Киева, рядо...

    Как один из инвесторов, хочу с вами поделиться происходящим беспределом между представителями ЖЭКа, ТОВ «Прайм»(финансовая компания Прайм является управителем фонда финансирования строительства этого объекта) и жильцами первой и второй очереди.
    1) Подписание договора с ЖЭКом и подписание акта приема-передачи. Ситуация в первой очереди, которая была прошлым летом, аналогична теперешней ситуации во второй очереди. Подписание этих документов происходит только жильцами. ЖЭК и застройщик эти документы подписывать отказываются, аргументируя тем, что скоро будет выдача прав собственности, вот тогда все за раз и подпишут. Договор с ЖЭКом жильцы подписывают в 2-х экземплярах, а акт приема-передачи в 3-х. Все варианты договора и акта остаются лежать у представителей ЖЭКа, ожидая выдачи прав. К тому же договор является бессрочным и сотрудники ЖЭКа прямым текстом говорят о том, что его мы сможем разорвать только через суд.
    2) Назначенные тарифы на коммунальные услуги ЖЭК с Киевской городской администрацией не согласовывал. Сотрудники ЖЭКа не смогли предоставить надлежащие документы. На запрос наличия согласования для данных тарифов Киевская гор администрация дала ответ об отсутствии таких согласований. Тарифы даже не подавались на рассмотрение.
    3) Уведомления для приезда жильцов на предмет подписания актов приема-передачи приходят в виде конвертов с двумя чистыми листами. Вскрытие одного из таких конвертов записали на видео 15.11.2015: https://www.youtube.com/watch?v=syZKZyfah8Y
    4) По первой очереди 14.11.2015 был сбор жильцов для оформления прав собственности. Подписанных актов приема-передачи квартиры и договоров с ЖЭКом, они до этого момента не имели. Право собственности оформлялось по такой схеме: был нотариус, который занимался составлением доверенностей от жильцов на уполномоченное лицо от застройщика, в которых говорилось о создании застройщиком ОСББ от имени этого доверенного лица и передаче права голоса и принятия решения по вопросам работы и установления тарифов этого ОСББ от жильцов в пользу этого уполномоченного лица. То есть, по этой доверенности, уполномоченное лицо может в единственном лице принимать решения, изменять тарифы, не аргументируя ничего перед жильцами и не вынося эти вопросы на их рассмотрение. Не согласившимся жильцам просто не выдали документы на право собственности и не выдали подписанные акты приема-передачи и договор с ЖЭКом.
    5) В качестве договора с ЖЭКом используется не типовой договор, утвержденный Кабинетом Министров, а договор составленный юристами застройщика и ФФС, который только обязывает жильцов, но не несет никаких обязанностей для ЖЭКа. На многочисленные просьбы пересмотреть пункты договора, мы получили категорический устный отказ. В письменной форме они ничего не хотят предоставлять.
    6) Без нашего ведома и согласия, застройщик с ЖЭКом решили сделать платный въезд автомобилей на территорию комплекса. Система представляет собой шлагбаум с устройством считывания данных с магнитных лент, которые наклеиваются на лобовое стекло. Плата за эту услугу, которую мы не заказывали и которой в договоре участия в ФФС не было, составит 300 грн в месяц. Это не въезд на отдельную охраняемую или подземную парковку. Речь идет именно о въезде машин жильцов на территорию комплекса, даже если машина паркуется у подъезда или под окнами. То есть происходит банальное ограничение доступа к объектам собственности.
    7) Жильцами второй очереди была создана инициативная группа, которая направила на имя застройщика, управителя ФФС и ЖЭКа заявление и обращение, с несогласием введения платного въезда на территорию ЖК и несогласием подписывать предлагаемый договор, вместо типового договора, утвержденного Кабинетом министров от 20.05.2009 № 529. Заявление и обращение были переданы сотрудникам ЖЕКа, зарегистрированы от 29.09.2015 и получили входящие номера. По закону Украины, должен был прийти ответ в течении 30 дней, но ответа нет до сегодняшнего дня.
    Представители инициативной группы интересовались у юриста застройщика, в связи с чем не выдаются подписанные их стороной договора и акты, на что получили ошеломляющий ответ: «Если мы их вам подпишем, то никак не сможем на вас влиять». Теперь стало ясно, что с этими людьми по-хорошему договориться и разойтись не получится.
    Любую дополнительную подтверждающую информацию Вы можете найти в обсуждении на нашем форуме: http://dzerela.ukrainianforum.net/
    Аналогичный перечень пунктов описан на форуме инициативной группой: http://dzerela.ukrainianforum.net/t127-topic

    Николай Андреевич
    Да, "Андрей-Евгений", действительно, жильцы первой очереди ждали документы на право собственности примерно год после того, как заселились. И тем не менее, мы...

    Николай Андреевич, спасибо за информацию к размышлению!
    А отбирание квартир как в эту концепцию вписывается, что-то я не пойму? Или такого факта не было?

    Сергей
    27.01.2016 о 22:33
    Ірина Романова
    В прошлом году я рассказывала о ЖК «Кришталеві джерела» — комплексе несколько сумбурном по концепции, но расположенном в очень зеленом районе Киева, рядо...

    Как риелтор, подыскивающий оптимальный вариант для расселения , внимательно изучил данный ЖК.
    Я так понял – основная проблема в навязывании управляющей компании. Но в том же КГС именно так и построена система.
    Т.е. я тут в данной конкретной ситуации вообще не понимаю проблемы.
    Был у них в отделе, смотрел квартиры со своим клиентом. Ознакомился со всей документацией. Еще раз – я НЕ понял- в чем суть проблемы?
    Или тут банальный шантаж?

    Василь
    31.01.2016 о 01:58
    Наталия
    Обнажилась во всей красе истинная суть "главного активиста" - Осадчего и его команды писак: маты и примитивные ярлыки не только для связки но и как основные арг...

    Та там и так все понятно было изначально. Когда непонятно из-за чего спор то спор из-за денег. И “активные активисты” в этом плане выполняют только роль пешек. Таких же видел на углу улиц Потехина и Героев Обороны. Такой же цирк.

    АТЛАНТ
    12.03.2016 о 00:30
    Незнаускас
    мошенники стремяться спрятать в тишину свои преступления? разве для кого-то секрет, в какой мы стране живём? Только огласка махинаций семейства копыстыр-вербе...

    Что и кто пишет сейчас на блоге , на подобных форумах, в соцсетях по этой теме? Обиженный инвестор с одной стороны, которого вполне можно понять, пытается привлечь к себе максимальное внимание активным забросом никем непроверенного компромата, зарегистрировавшись под различными именами. С другой стороны застройщик, который вместо того, чтобы быстро и эффективно реагировать, делает вид, что ничего не происходит, играет зачастую в молчанку. Не дурите людям головы! Сюда выкладывайте не ваши домыслы, фантазии и оскорбления, а конкретные документы, проверенные факты и решения судов!

Читайте всі 295 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Кришталеві джерела в Феофании