Клубный квартал «Феофания-park»

Летом так и тянет спрятаться от жары в парке, посидеть на берегу озера или реки. В такую пору даже как-то по-новому присматриваешься к новостройкам – хочется, чтобы поблизости было тенистое местечко:) Одно из таких – парк Феофания, рядом с которым расположился ЖК Клубный квартал «Феофания-park». О нем и расскажу в этом коротком обзоре.

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела визуализация
Визуализация клубных домов «Феофания-park»

По сути, «Феофания-park» – это лишь несколько домов третьей очереди масштабного проекта ЖК «Кришталеви джерела». В отличие от своих соседей, домов комфорт-класса, пять домов этой очереди позиционируются в классе «бизнес» – №№ 34, 35, 36, 63, 94 и. Они-то и называются клубным кварталом.

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела генплан
Дома «Феофания-park» входят в состав третьей очереди проекта “Кришталеви джерела”

Располагается комплекс в Голосеевском районе столицы, по улице Метрологической. Весь этот микрорайон называется Феофанией и считается одним из самых тихих и зеленых мест Киева. Дома клубного квартала строят по четной стороне Метрологической, от которой их отделяют две линии домов третьей очереди ЖК «Кришталеви джерела», ближе к Хотовскому лесу.

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела на карте
Месторасположение комплекса

О местной транспортной, бытовой и социальной инфраструктуре можно почитать в обзорах ЖК «Кришталеви джерела» и «Эдельвейс Феофании».

Дома клубного квартала «Феофания-park», как и другие дома проекта, построены монолитно-каркасными. Стеновые проемы в них закладывают кирпичом, наружные стены утеплены и облагорожены системой Baumit. Межквартирные стены выполнены из керамических блоков, а межкомнатные перегородки – из газоблока. Коммуникации – централизованные. Все дома введены в эксплуатацию.

Основное отличие домов «Феофания-park» от соседних «Кришталевих джерел» – невысокая этажность (до 5 этажей), более интересная отделка фасада, уменьшенное число квартир и их бОльшая площадь. Также, по словам застройщика, в домах бизнес-класса более тщательно подошли к отделке мест общего пользования и использовали инженерное оборудование классом повыше. В остальном особых отличий между проектами нет: территория у них одна, местной инфраструктурой могут пользоваться все жители наравне, дома комплексов обслуживает одна и та же управляющая компания.

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела подьезды
В отделке домов бизнес класса используют более интересный дизайн и  материалы. Официальная визуализация

В отделе продаж застройщика инвесторам предлагают квартиры в трех домах клубного квартала: №№ 34, 35 и 63. Большинство из них – 1- и 2-комнатные (в домах 34 и 35), хотя имеются 3-, 4-комнатные квартиры и двухуровневые апартаменты. Дома №№ 34 и 35 – 4-секционные, дом №63 – 1-секционный.

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела поэтажный план дома 34
Поэтажный план дома №34

Планировки квартир выдержаны в классическом стиле: без радиусных стен и многоугольных комнат. Просторные квадратные кухни, светлые комнаты (высота потолков – 3 м). Правда, как по мне, то санузлы в некоторых квартирах могли бы быть и побольше. Все-таки санузел, площадь которого не дотягивает до 4 кв.м, в классе бизнес – это нонсенс, на мой взгляд. Ознакомиться с доступными вариантами планировок квартир в домах «Феофания-park» можно на страничке проекта.

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела планировка однокомнатной квартиры
Вариант планировки 1-комнатной квартиры в домах бизнес-класса «Феофания-park»

Зато стоимость квадратного метра в «Феофания-park» вполне соответствует бизнес-классу. Базовая цена «квадрата» тут составляет 27-33 тыс. грн, в зависимости от площади квартиры, ее планировки и расположения на этаже. При 100% оплате можно рассчитывать на скидку, величина которой устанавливается индивидуально и составляет 2-5%. На этих условиях минимальная стоимость квартиры «Феофания-Парк» составляет около 1,04 млн грн – столько просят за 1-комнатную квартиру площадью 40 кв.м в доме № 35. Также возможна оплата новостройки в кредит (кредитуют банк «Альянс» и «Кредобанк») или рассрочку от застройщика (на срок до 1 года, минимальный взнос – 50%).

Как я уже говорила, дома «Феофания-park» входят в состав проекта ЖК «Криштелеви джерела», поэтому и участники проекта, и разрешительные документы на строительство тут идентичны. Напомню, что заказчиком стройки выступают ООО «ГидроинжБуд» совместно с НАУ, девелопер проекта – бренд KSM-GROUP.

Організаційно-правова форма ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
Назва юридичної особи “ГІДРОІНЖБУД.”
Ідентифікаційний код юридичної особи 31625005
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить державне підприємство або частка держави у статутному капіталі юридичної особи, якщо ця частка становить не менше 25 відсотків
Місцезнаходження юридичної особи 03148, м.Київ, ВУЛ. ГНАТА ЮРИ, будинок 9, кімната 414
Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові, якщо засновник – фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник – юридична особа БУРКІВСЬКИЙ ВІТАЛІЙ ЮРІЙОВИЧ
Адреса засновника: 09100, Київська обл., місто Біла Церква, ВУЛИЦЯ ТАРАЩАНСЬКА, будинок 161, квартира 521
Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 2674476.00
Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування Розмір (грн.): 2674476.00
Дата закінчення формування: 07.02.2011

Данные об ООО “ГидроинжБуд” в ЕДР

Застройка ведется на участке земли с кадастровым номером 8000000000:79:475:0001, целевое назначение которого «Для коллективного жилого строительства».

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела данные кадастровой карты
Участок застройки в Кадастровой карте

Дома «Феофания-park» формально были сданы в эксплуатацию в июне 2017 года, о чем в базе данных ДАБИ имеются соответствующие Декларации.

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела декларация ДАБИ
Декларации о готовности домов 3 очереди зарегистрированы в июне 2017 г.

В реальности строительство этих домов окончилось совсем недавно (а некоторых – еще не окончилось).

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела сданный дом
Так выглядел в апреле 2019 г. дом №35, сданный в эксплуатацию летом 2017 г. Фото ЛУН

Правда, каким образом застройщику удалось провернуть фокус со вводом в эксплуатацию непостроенных домов, я так досконально и не разобралась. Видимо, нужно будет съездить и все разузнать на месте:)

Это вся информация, которую мне удалось собрать о квартале клубных домов ЖК «Кришталеви джерела» в рамках короткого обзора. Делитесь своими впечатлениями об этом комплексе в ветке форума клубный квартал «Феофания парк», и мы узнаем об этом проекте больше.


295 відповідей
  • Анонимный
    11.07.2013 о 06:31

    Уважаемая Ирина,

    Несколько вопросов о "Джерелах", возможно сможете нам подсказать:
    – Заявленный уровень на других сайтах "Эконом", хотя Кришталеви Джерела позиционируют себя как Клубный квартал? Что Вы думаете об этом? Что реальнее для них Эконом или всё-таки Клубный?
    – А вообще в теории Клубный уровень ближе к Бизнесу или Элит?
    – Закрытая територия – будет ли в реальности? Так как весной там уточняли в отделе продаж – говорили нам, что не будет. А сейчас что-то изменилось?
    – Коммунальные платежи? Что? Как? Сравнение с другими новыми ЖК?
    – Застройщик – кто они?
    – Ценообразование – адекватно ли оно месторасположению, отдалённости от метро, уровню и т. д.?
    – Есть ли инфо о 2-й очереди квартирных домов, котеджи, таунхаузы, офисы и четыре многоквартирных дома уже на подходе. Какой дальнейщше развитие микрорайона? В первых домах они меняли планировки несколько раз, так как не было спроса.
    – Какие альтернативы можно рассматривать, например, Липинка? Может что-то ещё? Если нет особого желания лезть в многоэтажки и загазованые районы?
    – Что по поводу качества домов, которые уже на подходе – качество материалов и качество выполненых работ?

    Заранее спасибо за Ваши ответы!

    Анонимный
    18.05.2014 о 17:36

    Уважаемый застройщик нас как инвесторов первой очереди интересует информация о подписании договоров на обслуживание с ЖЕК так как никому не секрет что Холд_Груп это одна из Ваших организаций!!!! Но вопрос стоит о подписании кабального договора на обслуживание с минимальными правами собственников с выставлением штрафов на любые нарушения и непрозрачностью тарифов, так как они в договоре не указаны!!! Ну и конечно же ЖЕК с правами монополиста!!!!!!!!!!! ))))))
    Вы не боитесь на быть дурной славы пытаясь заработать ещё и на обслуживании домов.
    Будим очень внимательно следить за ситуацией с обслуживающей организацией !!!!!!!!!!!!

    Анонимный
    Стесняюсь спросить, это Киев или пригород считается? И как с документами уважаемые, уже получили или все мутят воду?

    Феофания – это Киев 🙂 Насчет документов – насколько я в курсе, некоторые дома уже сданы в эксплуатацию, но почтовый адрес им до сих пор не присвоен. Соответственно документы о праве власности инвесторам пока не оформляют.

    Николай Андреевич
    14.01.2016 о 20:14
    Ірина Романова
    В прошлом году я рассказывала о ЖК «Кришталеві джерела» — комплексе несколько сумбурном по концепции, но расположенном в очень зеленом районе Киева, рядо...

    Да, “Андрей-Евгений”, действительно, жильцы первой очереди ждали документы на право собственности примерно год после того, как заселились. И тем не менее, мы никаких пасквилей ( от имени общественной организации во все исполнительные службы Киева) не писали. Да, мы нервничали, но адекватно реагировали, понимая, что за ситуация была в стране и что творится в исполнительных службах. Сейчас документы получили уже наверно больше половины жильцов. Вместе с нами получают и жильцы второй очереди (им в этом смысле повезло больше: только заселились и сразу документы выдают). Но и мы не жалуемся. У нас дома тепло и уютно. Так что не надо нас ввязывать в свои грязные игры.
    Наталия не понимает в чем причина конфликта. Я объясню. На второй очереди появился человек (возможно это он сам и пишет, а может нанятые писатели), который увидел себя в роли председателя ОСББ. Место довольно хлебное, тем более в новом доме. Но оно оказалось занятым. Что тут почалось – вы видите сами. За уши притягиваются обвинения застройщика в мошенничестве, какие-то недоделки раздуваются до планетарных масштабов. Я уверен, в ближайшее время все эти горе-писаки сдуются. А наш ЖК будет развиваться и процветать.

Читайте всі 295 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Кришталеві джерела в Феофании