Клубный квартал «Феофания-park»

Летом так и тянет спрятаться от жары в парке, посидеть на берегу озера или реки. В такую пору даже как-то по-новому присматриваешься к новостройкам – хочется, чтобы поблизости было тенистое местечко:) Одно из таких – парк Феофания, рядом с которым расположился ЖК Клубный квартал «Феофания-park». О нем и расскажу в этом коротком обзоре.

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела визуализация
Визуализация клубных домов «Феофания-park»

По сути, «Феофания-park» – это лишь несколько домов третьей очереди масштабного проекта ЖК «Кришталеви джерела». В отличие от своих соседей, домов комфорт-класса, пять домов этой очереди позиционируются в классе «бизнес» – №№ 34, 35, 36, 63, 94 и. Они-то и называются клубным кварталом.

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела генплан
Дома «Феофания-park» входят в состав третьей очереди проекта “Кришталеви джерела”

Располагается комплекс в Голосеевском районе столицы, по улице Метрологической. Весь этот микрорайон называется Феофанией и считается одним из самых тихих и зеленых мест Киева. Дома клубного квартала строят по четной стороне Метрологической, от которой их отделяют две линии домов третьей очереди ЖК «Кришталеви джерела», ближе к Хотовскому лесу.

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела на карте
Месторасположение комплекса

О местной транспортной, бытовой и социальной инфраструктуре можно почитать в обзорах ЖК «Кришталеви джерела» и «Эдельвейс Феофании».

Дома клубного квартала «Феофания-park», как и другие дома проекта, построены монолитно-каркасными. Стеновые проемы в них закладывают кирпичом, наружные стены утеплены и облагорожены системой Baumit. Межквартирные стены выполнены из керамических блоков, а межкомнатные перегородки – из газоблока. Коммуникации – централизованные. Все дома введены в эксплуатацию.

Основное отличие домов «Феофания-park» от соседних «Кришталевих джерел» – невысокая этажность (до 5 этажей), более интересная отделка фасада, уменьшенное число квартир и их бОльшая площадь. Также, по словам застройщика, в домах бизнес-класса более тщательно подошли к отделке мест общего пользования и использовали инженерное оборудование классом повыше. В остальном особых отличий между проектами нет: территория у них одна, местной инфраструктурой могут пользоваться все жители наравне, дома комплексов обслуживает одна и та же управляющая компания.

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела подьезды
В отделке домов бизнес класса используют более интересный дизайн и  материалы. Официальная визуализация

В отделе продаж застройщика инвесторам предлагают квартиры в трех домах клубного квартала: №№ 34, 35 и 63. Большинство из них – 1- и 2-комнатные (в домах 34 и 35), хотя имеются 3-, 4-комнатные квартиры и двухуровневые апартаменты. Дома №№ 34 и 35 – 4-секционные, дом №63 – 1-секционный.

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела поэтажный план дома 34
Поэтажный план дома №34

Планировки квартир выдержаны в классическом стиле: без радиусных стен и многоугольных комнат. Просторные квадратные кухни, светлые комнаты (высота потолков – 3 м). Правда, как по мне, то санузлы в некоторых квартирах могли бы быть и побольше. Все-таки санузел, площадь которого не дотягивает до 4 кв.м, в классе бизнес – это нонсенс, на мой взгляд. Ознакомиться с доступными вариантами планировок квартир в домах «Феофания-park» можно на страничке проекта.

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела планировка однокомнатной квартиры
Вариант планировки 1-комнатной квартиры в домах бизнес-класса «Феофания-park»

Зато стоимость квадратного метра в «Феофания-park» вполне соответствует бизнес-классу. Базовая цена «квадрата» тут составляет 27-33 тыс. грн, в зависимости от площади квартиры, ее планировки и расположения на этаже. При 100% оплате можно рассчитывать на скидку, величина которой устанавливается индивидуально и составляет 2-5%. На этих условиях минимальная стоимость квартиры «Феофания-Парк» составляет около 1,04 млн грн – столько просят за 1-комнатную квартиру площадью 40 кв.м в доме № 35. Также возможна оплата новостройки в кредит (кредитуют банк «Альянс» и «Кредобанк») или рассрочку от застройщика (на срок до 1 года, минимальный взнос – 50%).

Как я уже говорила, дома «Феофания-park» входят в состав проекта ЖК «Криштелеви джерела», поэтому и участники проекта, и разрешительные документы на строительство тут идентичны. Напомню, что заказчиком стройки выступают ООО «ГидроинжБуд» совместно с НАУ, девелопер проекта – бренд KSM-GROUP.

Організаційно-правова форма ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
Назва юридичної особи “ГІДРОІНЖБУД.”
Ідентифікаційний код юридичної особи 31625005
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить державне підприємство або частка держави у статутному капіталі юридичної особи, якщо ця частка становить не менше 25 відсотків
Місцезнаходження юридичної особи 03148, м.Київ, ВУЛ. ГНАТА ЮРИ, будинок 9, кімната 414
Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові, якщо засновник – фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник – юридична особа БУРКІВСЬКИЙ ВІТАЛІЙ ЮРІЙОВИЧ
Адреса засновника: 09100, Київська обл., місто Біла Церква, ВУЛИЦЯ ТАРАЩАНСЬКА, будинок 161, квартира 521
Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 2674476.00
Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування Розмір (грн.): 2674476.00
Дата закінчення формування: 07.02.2011

Данные об ООО “ГидроинжБуд” в ЕДР

Застройка ведется на участке земли с кадастровым номером 8000000000:79:475:0001, целевое назначение которого «Для коллективного жилого строительства».

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела данные кадастровой карты
Участок застройки в Кадастровой карте

Дома «Феофания-park» формально были сданы в эксплуатацию в июне 2017 года, о чем в базе данных ДАБИ имеются соответствующие Декларации.

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела декларация ДАБИ
Декларации о готовности домов 3 очереди зарегистрированы в июне 2017 г.

В реальности строительство этих домов окончилось совсем недавно (а некоторых – еще не окончилось).

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела сданный дом
Так выглядел в апреле 2019 г. дом №35, сданный в эксплуатацию летом 2017 г. Фото ЛУН

Правда, каким образом застройщику удалось провернуть фокус со вводом в эксплуатацию непостроенных домов, я так досконально и не разобралась. Видимо, нужно будет съездить и все разузнать на месте:)

Это вся информация, которую мне удалось собрать о квартале клубных домов ЖК «Кришталеви джерела» в рамках короткого обзора. Делитесь своими впечатлениями об этом комплексе в ветке форума клубный квартал «Феофания парк», и мы узнаем об этом проекте больше.


295 відповідей
  • из второй очереди
    16.01.2019 о 12:30
    Ірина Романова
    из второй очереди, жильцы могут сменить руководство ОСББ

    Ирина, это проще сказать, чем сделать, там людям машины поджигают, и болты на колесах откручивают, если что-то имеешь против ЖЭКа. То есть, еще и не безопасно, там жильцы для ЖЭКа (Холд Групп), а не ЖЭК для людей. У них это очень прибыльный бизнес и они пойдут на все, что бы его сохранить.
    Что касается самих домов, то качество на троечку, зимой в квартире прохладно, думаю из-за больших окон (окна меняли, балкон стеклили и слава Богу!), и плохого утепления самого дома, батареи вроде горячие, но в квартире редко бывает больше 20 градусов, напор воды в квартирах слабый, но помыться можно, горячей воды не будет ни когда! устанавливайте бойлер. Шумоизоляция средняя, повезло если соседи не очень шумные. Жалею ли о покупке? Скорее да чем нет. Тогда не было информации. В заключение чуть-чуть позитива: квартиры все же достраивают и сдают и у людей, как и у меня, есть право собственности.

    Олександр
    21.10.2021 о 07:58

    Ділимося звітом від будівельних інспекторів при прийманні квартири в ЖК “КРИШАЛЕВІ ДЖЕРЕЛА”:
    https://als-engineering.com/index.php/zvity/zvity-pryimannia-kvartyr-kyiv/zhk-kryshtalevi-dzherela

    Анонимный
    21.08.2013 о 12:08

    пление планируется не раньше начала ноября. и это безапеляционно

    Владимир
    23.03.2018 о 12:32
    Ірина Романова
    В прошлом году я рассказывала о ЖК «Кришталеві джерела» — комплексе несколько сумбурном по концепции, но расположенном в очень зеленом районе Киева, рядо...

    Добрый день. Хотел бы написать мнение об указанном строительстве. Живу недалеко от этого строительства и есть знакомые которые купили в этом ЖК квартиру. В принципе комплекс с очень хорошим расположением так как окружён зеленью и идеально подходит для спокойной жизни с детьми и прогулками по зелёным зонам, что на данный момент в Киеве уже редкость. Общее впечатление о комплексе позитивное, знакомые проживающие также комплексом остались довольны. Качество строительство не самое худшее, можно сказать середина между бизнес и эконом классом. Касательно коммунальных платежей то действительно есть проблемы по начислениям и непонятным услугам которые пытаются навязать, подробнее не вникал так как не было надобности. По нынешней стоимости тарифов это не есть исключением так как если хочешь жить в хорошем месте и с приличной обслуживаемой придомовой территорией за неё надо платить.
    Не знаю писали уже про это факт или нет но моей основной причиной написания про данное строительство есть желание рассказать потенциальным покупателя про самый большой негатив этого комплекса. Хотел бы чтоб люди знали при покупке, что частично одна из последних очередей ЖК”Кришталеві джерела” строится на территории военного немецкого кладбища под названием “Теофания” которое частично было эксгумировано и перевезено, а частично оставлено по невозможности проведения эксгумации. При том самое негативное это то что застройщик строит на месте бывшего кладбища именно жилые дома где в последствии будут проживать постоянно люди. Это всё конечно субъективно и зависит от человека и его отношения к такому. Прошу заметить это небольшая часть комплекса, а именно последняя очередь. Сначала как мне известно застройщик планировал там строительство торгового комплекса но действует как всегда у нас в стране.
    Ссылка http://stop-war.org.ua/view_kopar.php?id=21.
    Повторюсь, что комплекс хороший и мне в принципе нравится, кроме этого минуса по последней очереди строительства.

Читайте всі 295 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Кришталеві джерела в Феофании