Клубный квартал «Феофания-park»

Летом так и тянет спрятаться от жары в парке, посидеть на берегу озера или реки. В такую пору даже как-то по-новому присматриваешься к новостройкам – хочется, чтобы поблизости было тенистое местечко:) Одно из таких – парк Феофания, рядом с которым расположился ЖК Клубный квартал «Феофания-park». О нем и расскажу в этом коротком обзоре.

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела визуализация
Визуализация клубных домов «Феофания-park»

По сути, «Феофания-park» – это лишь несколько домов третьей очереди масштабного проекта ЖК «Кришталеви джерела». В отличие от своих соседей, домов комфорт-класса, пять домов этой очереди позиционируются в классе «бизнес» – №№ 34, 35, 36, 63, 94 и. Они-то и называются клубным кварталом.

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела генплан
Дома «Феофания-park» входят в состав третьей очереди проекта “Кришталеви джерела”

Располагается комплекс в Голосеевском районе столицы, по улице Метрологической. Весь этот микрорайон называется Феофанией и считается одним из самых тихих и зеленых мест Киева. Дома клубного квартала строят по четной стороне Метрологической, от которой их отделяют две линии домов третьей очереди ЖК «Кришталеви джерела», ближе к Хотовскому лесу.

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела на карте
Месторасположение комплекса

О местной транспортной, бытовой и социальной инфраструктуре можно почитать в обзорах ЖК «Кришталеви джерела» и «Эдельвейс Феофании».

Дома клубного квартала «Феофания-park», как и другие дома проекта, построены монолитно-каркасными. Стеновые проемы в них закладывают кирпичом, наружные стены утеплены и облагорожены системой Baumit. Межквартирные стены выполнены из керамических блоков, а межкомнатные перегородки – из газоблока. Коммуникации – централизованные. Все дома введены в эксплуатацию.

Основное отличие домов «Феофания-park» от соседних «Кришталевих джерел» – невысокая этажность (до 5 этажей), более интересная отделка фасада, уменьшенное число квартир и их бОльшая площадь. Также, по словам застройщика, в домах бизнес-класса более тщательно подошли к отделке мест общего пользования и использовали инженерное оборудование классом повыше. В остальном особых отличий между проектами нет: территория у них одна, местной инфраструктурой могут пользоваться все жители наравне, дома комплексов обслуживает одна и та же управляющая компания.

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела подьезды
В отделке домов бизнес класса используют более интересный дизайн и  материалы. Официальная визуализация

В отделе продаж застройщика инвесторам предлагают квартиры в трех домах клубного квартала: №№ 34, 35 и 63. Большинство из них – 1- и 2-комнатные (в домах 34 и 35), хотя имеются 3-, 4-комнатные квартиры и двухуровневые апартаменты. Дома №№ 34 и 35 – 4-секционные, дом №63 – 1-секционный.

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела поэтажный план дома 34
Поэтажный план дома №34

Планировки квартир выдержаны в классическом стиле: без радиусных стен и многоугольных комнат. Просторные квадратные кухни, светлые комнаты (высота потолков – 3 м). Правда, как по мне, то санузлы в некоторых квартирах могли бы быть и побольше. Все-таки санузел, площадь которого не дотягивает до 4 кв.м, в классе бизнес – это нонсенс, на мой взгляд. Ознакомиться с доступными вариантами планировок квартир в домах «Феофания-park» можно на страничке проекта.

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела планировка однокомнатной квартиры
Вариант планировки 1-комнатной квартиры в домах бизнес-класса «Феофания-park»

Зато стоимость квадратного метра в «Феофания-park» вполне соответствует бизнес-классу. Базовая цена «квадрата» тут составляет 27-33 тыс. грн, в зависимости от площади квартиры, ее планировки и расположения на этаже. При 100% оплате можно рассчитывать на скидку, величина которой устанавливается индивидуально и составляет 2-5%. На этих условиях минимальная стоимость квартиры «Феофания-Парк» составляет около 1,04 млн грн – столько просят за 1-комнатную квартиру площадью 40 кв.м в доме № 35. Также возможна оплата новостройки в кредит (кредитуют банк «Альянс» и «Кредобанк») или рассрочку от застройщика (на срок до 1 года, минимальный взнос – 50%).

Как я уже говорила, дома «Феофания-park» входят в состав проекта ЖК «Криштелеви джерела», поэтому и участники проекта, и разрешительные документы на строительство тут идентичны. Напомню, что заказчиком стройки выступают ООО «ГидроинжБуд» совместно с НАУ, девелопер проекта – бренд KSM-GROUP.

Організаційно-правова форма ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
Назва юридичної особи “ГІДРОІНЖБУД.”
Ідентифікаційний код юридичної особи 31625005
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить державне підприємство або частка держави у статутному капіталі юридичної особи, якщо ця частка становить не менше 25 відсотків
Місцезнаходження юридичної особи 03148, м.Київ, ВУЛ. ГНАТА ЮРИ, будинок 9, кімната 414
Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові, якщо засновник – фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник – юридична особа БУРКІВСЬКИЙ ВІТАЛІЙ ЮРІЙОВИЧ
Адреса засновника: 09100, Київська обл., місто Біла Церква, ВУЛИЦЯ ТАРАЩАНСЬКА, будинок 161, квартира 521
Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 2674476.00
Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування Розмір (грн.): 2674476.00
Дата закінчення формування: 07.02.2011

Данные об ООО “ГидроинжБуд” в ЕДР

Застройка ведется на участке земли с кадастровым номером 8000000000:79:475:0001, целевое назначение которого «Для коллективного жилого строительства».

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела данные кадастровой карты
Участок застройки в Кадастровой карте

Дома «Феофания-park» формально были сданы в эксплуатацию в июне 2017 года, о чем в базе данных ДАБИ имеются соответствующие Декларации.

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела декларация ДАБИ
Декларации о готовности домов 3 очереди зарегистрированы в июне 2017 г.

В реальности строительство этих домов окончилось совсем недавно (а некоторых – еще не окончилось).

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела сданный дом
Так выглядел в апреле 2019 г. дом №35, сданный в эксплуатацию летом 2017 г. Фото ЛУН

Правда, каким образом застройщику удалось провернуть фокус со вводом в эксплуатацию непостроенных домов, я так досконально и не разобралась. Видимо, нужно будет съездить и все разузнать на месте:)

Это вся информация, которую мне удалось собрать о квартале клубных домов ЖК «Кришталеви джерела» в рамках короткого обзора. Делитесь своими впечатлениями об этом комплексе в ветке форума клубный квартал «Феофания парк», и мы узнаем об этом проекте больше.


295 відповідей
  • Анонимный
    14.07.2013 о 19:42
    Анонимный
    Уважаемая Ирина,Несколько вопросов о "Джерелах", возможно сможете нам подсказать:- Заявленный уровень на других сайтах "Эконом", хотя Кришта...

    Был на новостройке в сентябре прошлого года. Смотрел квартиру в доме № 109. Ощущения офигенные. Сначала сказали – будут балконы на втором этаже, потом сказали, что изменился проект ( и это на этапе строительства!!!!) и там не будет балконов, потом сообщили, что УРА! вам повезло — там будут французские балкончики! Пипец! После этого решил не связываться с многоэтажкой, а раскошелиться на таунхаус. Посмотрел — тоже офигел! Проект безумный. Площади огромные, а уюта – фигня. Был после этого в Итальянском квартале. Там, конечно, тоже не фонтан, но хоть планировка у таунов нормальная. Недавно узнал, что безумные таунхаусы в Джерелах застройщик решил продавать как офисы и сам туда же переехал. Наверное, чтобы привлечь покупателей. Но для офисного здания – тут нет ни кафе-ресторана, где можно пообедать, ни престижного окружения, на которое обратили бы внимание партнеры, ни нормальной планировки (придется бегать по кабинетам по этажам таунхауса, а не ходить по просторному офисному центру)…

    Ну коттеджи смотреть мне уже не захотелось. Уверен, там тоже лажа какая-то. Узнал, что генподрядчик у этого комплекса – компания КСМ, которая строит мосты и ремонтировала бортническую станцию аэрации. Ну может это у них хорошо получается… Хотелось бы увидеть, что получится в Кришталевых Джерелах… Я, лично там покупать ничего не буду… Стремная контора…

    Анонимный
    21.05.2014 о 13:33
    Анонимный
    По бесплатному входу информация на мой взгляд не правдивая, как минимум охрана парка об этом ничего не слышала!!!!!!!!!!

    Не знаю что там зимой, а что летом, говорю по факту, сам узнавал недели две назад!!! Мне это напоминает из той рубрики как девушки из отдела продаж доказывают, что строители не затянули сроки сдачи, а по факту они затянули, где то на пол года, и даже на данный момент идут доделки на объекте, в том числе и благоустройство и электроснабжение объекта, просто в отделе продаж этот момент, мягко говоря, скромно упускают!!!!!!!

    Ірина Романова
    В прошлом году я рассказывала о ЖК «Кришталеві джерела» — комплексе несколько сумбурном по концепции, но расположенном в очень зеленом районе Киева, рядо...

    Что говорить о сотрудниках отдела продаж, которые, как Вы написали, лукавят, если директор ТОВ “ФК Прайм” Арсений Копистира, который подписывает договора на покупку, ведет себя точно так же. Моя ситуация: кроме квартиры, я в доме №109 купила кладовку. Год назад. До сих пор не могу добиться, чтобы ее обустроили как указано в договоре, и подписали со мной акт приема – передачи. Последние 4 месяца Копистира на мои вопросы (задаю раз в месяц)прикидывается, что слышит их впервые и каждый раз произносит “Ой! Забыл спросить, как там обстоят дела”. Как в детском саду. Последний раз отослал меня к ЖЭКу, ЖЭК – к заказчику, заказчик возмущается почему я ему звоню? И отсылает обратно к Копистире – Вы с ним договор подписывали, с него и спрашивайте. А Копистира несколько дней трубку не берет, хотя дни это рабочие. Видимо, номер мой уже запомнил. Послал смс, чтобы перезвонил – в ответ тишина. Вот и делайте выводы, потенциальные инвесторы – хотите проблем и полнейшей безответственности руководителей ЖК “Кришталеви джерела”? Тогда покупайте у них недвижимость. И тогда их обязательства станут вашими!

    Наталия
    Евгений! Вот я читаю Ваше письмо и не понимаю,а в чем у Вас проблема?Конкретно у Вас?Вам документы не дают? Или в в лифт не можете попасть? Вы, наверное, учасни...

    Наталия, а в чем была афера с самостоятельным получением прав собственности? Что-то я ничего не пойму? Разве это запрещено Законом?

    Роман
    15.01.2016 о 23:18
    Наталия
    Ирина,вот это письмо: Товариство з обмеженою відповідальністю «ГІДРОІНЖ-БУД» (далі – Товариство) як Забудовник об’єкту «Житлове та культурно-побутове будівницт...

    В сентябре 2015 года застройщик начал приглашать инвесторов второй очереди для вручения ключей от квартир и для подписания актов. Помимо актов инвесторам предоставили договор на обслуживание с Холд Груп. Условия этого договора были кабальными и возмутили инвесторов, договор нарушал и ограничивал права инвесторов и законодательство.

    Инвесторы были вынуждены проводить собрания и писать коллективные обращения. В период сентября-ноября 2015 года инвесторами были отправлены обращения застройщику Гидроинж-буд, фонду финансирования финансовой компании прайм, ЖЭКу Холд Груп, и разным гос. органам (минрегионбуд и пр.). Также представители инвесторов пытались встретиться с руководством застройщика, чтобы обсудить возникшие проблемы, но безуспешно.

    Застройщик не ответил на письма инвесторов. Вместо ответов застройщик выбрал самого инициативного и активного инвестора Осадчего Ярослава, и отправил ему 2 письма.

    15/11/2015 на глазах у 40 инвесторов Осадчий Я. открыл конверт от застройщика с чистыми листами бумаги.

    Начиная с 1:58 слушайте внимательно, Осадчий Я. объясняет зачем застройщик прислал ему эти письма с листами без текста.

    02/12/2015 Осадчий Я. получает телеграмму от застройщика, с требованием срочно принять квартиру и подписать акты.

    В этот период Осадчий Я. пытался подписать акты с застройщиком, и поговорить с руководством застройщика но по адресам гос. регистрации, офисов застройщика и фонда не было. Отдел продаж ЖК кришталеві джерела и ЖЭК Холд Груп находятся по адресу ул. Метрологическая 42, там ответили, что никого нет из руководства застройщика и фонда, и никто не знает где найти руководство. Такой ответ предоставил зам. директора ФФС ФК Прайм Татаренко Олег Георгиевич, себя он называл обычным сотрудником, и говорил, что не имеет отношение к директору ФК Прайм Копыстыре Арсению Николаевичу.

    14/12/2015 Осадчий Я. получил письмо о том, что застройщик забрал его квартиру и Осадчий Я. уже не является инвестором ЖК Кришталеві джерела.

    Достоверность этой информации могут подтвердить более 40 инвесторов, которые столкнулись с неправомерными и грубыми действиями представителей застройщика.

    Вложение

Читайте всі 295 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Кришталеві джерела в Феофании