ЖК Aria от GEOS
Похоже, что нынешние пробки на бульваре Дружбы народов скоро могут показаться легкой тянучкой. К изрядному числу новых ЖК, расположенных поблизости от бульвара, добавилось еще две крупных новостройки. А значит, автомобили будущих жителей обязательно присоединятся к и так уже немаленькому числу автомобилей, едущих по этой магистрали. Я уже рассказывала о ЖК «Салют», который строят на берегу старого глиняного карьера, а сейчас поделюсь информацией о ЖК Aria, который возводят напротив ЖК Avenue 14-16.
Стройплощадка ЖК «Ариа» располагается по нечетной стороне бульвара – адрес проекта Дружбы Народов, 13-а. Это означает, что по Дружбы Народов подъехать к ЖК можно только со стороны левого берега, в ином случае придется «покрутиться» на развязке Печерского моста. Соответственно, выехать отсюда по Дружбы Народов получится только в сторону правого берега, а чтобы попасть на левый нужно будет развернуться на Лыбедской площади.
Описывая локацию ЖК Aria, девелопер проекта подчеркивает, что микрорайон может похвастать хорошей инфраструктурой: поблизости немало престижных детских садиков и школ. Это действительно так, но почти все окрестные воспитательные и учебные заведения переполнены.
Рассказывая о ЖК «Ария» девелопер называет его «проектом мирового уровня», позиционирует как «знаковый» в портфеле девелопера и говорит о том, что его проект создавался в концепции «зеленого проектирования» (то есть, строительство этого здания не навредит окружающей среде). Не знаю, как насчет «зеленого проектирования», но мне кажется, что проект не сильно согласуется с требованиями к проектированию по новым ДБН. В частности, мне кажется что он не очень соответствует желтой и голубой «линиям» ограничения застройки. Хотя я, конечно, не эксперт-проектировщик и могу ошибаться.
Судя по визуализации, ЖК Aria действительно будет выделяться на фоне окружающей застройки. «Стеклянная» высотка плавных форм и переменной этажности, да еще и расположенная на одной из высоких точек Печерска, кардинально преобразит эту местность. Единственное, что мне не очень понравилось – открытые лоджии. Надеюсь, будущие жильцы комплекса не станут портить фасад «латочным» остеклением…
Высотность новостройки будет каскадом спадать с 25-этажной высоты к 3 этажам. Высота четырех жилых секций составит 25 этажей (секция №1), 24 этажа (секция №2), 21 этаж (секция №3) и 9 этажей (секция №4). Также в комплексе предусмотрены секции с нежилыми помещениями, их высота будет поменьше – всего 3-7 этажей. Судя по всему, в них будут размещаться помещения службы дипломатических представительств – ведь именно резиденции иностранных посольств тут изначально и планировалось построить.
Строить комплекс будут по монолитно-каркасной технологии, стены – керамоблок, утепление – минеральная вата. Правда, значительная часть фасада будет закрыта стеклопакетами, так как в ЖК предусмотрено панорамное остекление. Окончить строительство ЖК Aria планируют в конце 2021 года.
Комплекс позиционируется в классе бизнес, но на мой взгляд, по некоторым параметрам проект до него все-таки не дотягивает. Например, при запланированных 467 квартирах, вместительность подземного паркинга составляет всего 179 машиномест. Куда будут ставить свои авто более половины жителей (а у многих из них явно будет не по одной машине в семье) – вопрос. Зато и расположение, и проект, и число квартир на этаже (максимум – 9, минимум – 4), и прочие «плюшки» (закрытая территория, консьерж-сервис и т.п.) вполне соответствует заявленной классности.
Если говорить о планировках будущих квартир, то здесь есть варианты на любой вкус – от стандартных до экзотических. Например, с радиусной стеной или многоугольными помещениями. Хотя, конечно, есть и вполне привычные варианты с помещениями правильной формы.
В ЖК Aria предусмотрены 1-, 2-, 3-комнатные квартиры, двухуровневые апартаменты и квартиры с террасами. Площадь квартир составляют 33-73 кв.м в 1-комнатных, 58-110 кв.м в 2-комнатных и 80-157 кв.м в 3-комнатных. Ознакомиться с планировками можно на официальном сайте.
Стоимость квадратного метра в ЖК Aria стартует с 38 тыс. грн, но с повышением этажа растет и цена метра. Также на стоимость «квадрата» влияют такие факторы, как площадь квартиры и ее тип. Минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет 1,5 млн. грн – во столько оценивается 1-комнатная квартира площадью 37 кв.м, расположенная в секции №3. При необходимости застройщик готов предоставить инвестору рассрочку на срок до планового окончания строительства (сейчас это 30 месяцев) с минимальным первым взносом 30%. Инвестиция оформляется через заключение инвестиционного договора.
ЖК Aria входит в портфель столичного девелопера GEOS. Который, к слову, построил ЖК «Авеню, 14-16» на противоположной стороне бульвара Дружбы Народов. Генеральный подрядчик – ООО «ГЕОС-УКБ», а проектировщик – ООО «Краммал-Студио».
А вот Заказчиком строительства ЖК Aria выступает ГП «Генеральна дирекція з обслуговування іноземних представництв», которой в 2013 году был передан под застройку участок с кадастровым номером 8000000000:82:118:0007.
Правда, участок этот передавался совершенно с другой целью – для строительства на нем зданий дипломатических представительств, резиденции послов иностранных государств. Но, как говорится, в-ж-ж-ик, и словосочетание «для будівництва, експлуатації та обслуговування будинків і споруд дипломатичних представництв, резиденції послів іноземних держав з підземними паркінгами» превращается в «будівництво БАГАТОФУНКЦІОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСУ з приміщеннями дипломатичних представництв, резиденція послів іноземних держав та підземним паркінгом».
Именно такая формулировка фигурирует и в выданных заказчику строительства Градостроительных условиях и ограничениях, и в Разрешении на строительство.
Правда, не всем такое «волшебство» понравилось – некоторые столичные депутаты и общественные организации инициировали проверки соблюдения застройщиком требований законодательства в сфере градостроительства, а также строительных норм и правил. Предполагаю, что не за горами и судебные иски по поводу застройки данного участка. Поэтому настоятельно рекомендую потенциальным инвесторам посоветоваться с независимым юристом и тщательно взвесить возможные риски подобной инвестиции.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Ария» от ГЕОС в рамках короткого обзора. Делитесь своими впечатлениями об этом комплексе в ветке форума ЖК Aria от GEOS, и мы узнаем об этом проекте больше.
29 відгуків