ЖК Home and Park Comfort House в Борисполе

Продолжаю свою «сагу» о проектах девелоперской компании SAGA Development. Не так давно она презентовала инвесторам свой очередной (по-моему, десятый) жилой комплекс. Правда, возводят его не в столице, а в Борисполе. Расскажу, что мне удалось узнать об этом проекте в формате короткого обзора.

ЖК Хоум энд парк комфорт хаус визуализация
Так будет выглядеть первый дом ЖК Home and Park Comfort House

Итак, бориспольский проект SAGA Development называется ЖК Home and Park Comfort House. Расположен он будет неподалеку от центральной части города, по адресу ул. Бежевка, 14.

ЖК Хоум энд парк комфорт хаус расположение
Комплекс строят недалеко от центра Борисполя

В принципе, месторасположение проекта неплохое. Поблизости остановка 317 маршрутки, идущей в столицу. В двух шагах — гимназия, несколько магазинов. В пешей доступности центральный городской рынок. А если учесть, что застройщик обещает инвесторам не только построить квартиры, но и поработать над развитием инфраструктуры комплекса (открыть детский сад, предусмотреть нежилые помещения для магазинов, разбить собственный парк), то я бы сказала, что проект намечается довольно интересным.

Единственное, чего не предусмотрел застройщик — решения проблемы парковки. Ни подземного паркинга, ни многоуровнего в ЖК Home and Park Comfort House не предусмотрено (по крайней мере, пока об этом не говорят). Машины будущим жильцам предлагается оставлять на стоянке у дома — правда, охраняемой.

На официальном сайте проекта представлено не так уж много визуализаций новостройки. По сути, имеется всего один рендер, на котором изображены две секции первого дома ЖК «Хоум энд Парк Комфорт Хаус». В то же время, в  рамках ЖК планируется построить два дома высотой 17 этажей.

Строительство ведется по монолитно-каркасной технологии. Стены будущих домов выкладывают из газоблока, фасад утеплят минеральной ватой, оштукатурят и покрасят в контрастные светлые и темные цвета. В принципе, мне нравится подобный пестрый «окрас» будущего дома. Дело в том, что в ЖК предусмотрены открытые балконы и лоджии, а также отсутствуют корзины для наружных блоков кондиционеров. Надеюсь, что на пестром фоне более чем вероятный будущий «апгрейд фасада» жильцами будет бросаться в глаза не так сильно. Хотя, конечно, застройщик мог бы и централизованно застеклить балконы, и предусмотреть корзины для кондиционеров — все-таки проект позиционируется в классе комфорт.

С другой стороны, несмотря на позиционирование в классе комфорт, по большинству параметров я бы отнесла Home and Park Comfort House к классу эконом. Так, например, на типовом этаже в первой и второй секциях разместится по 21 квартире, что как по мне, многовато для комфорт-класса. Правда, в каждую секцию будет организовано по два входа, а жильцов по этажам будут развозить 4 лифта (по 2 в каждом их условных подъездов), что позволит разделить потоки будущих жильцов и хотя бы визуально сделать этажи не такими густонаселенными.

ЖК Хоум энд парк комфорт хаус план этажа
Поэтажный план первых двух секций

Если говорить о площадях и планировках строящихся квартир, то основная их масса в первых двух секциях будет крохотными 30-метровыми смартами. Таких квартир на типовом этаже разместится по 11 шт. Еще 6 квартир будут полноценными 1-комнатными с отдельной кухней (их площадь — 46-55 кв.м). И только 4 квартиры на этаже будут 2-комнатными, площадью 70-80 кв.м.  К сожалению, площади самых крохотных квартир визуально увеличить будет крайне сложно. Во-первых, окна здесь предусмотрены не панорамные. А во-вторых, высота потолков в квартирах составит всего 2,7 м.

ЖК Хоум энд парк комфорт хаус 1-комнатная
Один из вариантов планировки полноценной 1-комнатной квартиры

Досконально изучить планировки квартир можно на официальном сайте проекта. Я же отмечу, что смарты на меня впечатления не произвели (особенно те, что без балкона или лоджии). Из 1-комнатных мне приглянулась только одна планировка — с квадратной кухней и большим угловым окном в спальне. А вот «двушки» понравились все: в них предусмотрено по два санузла, большая кухня-столовая, гардеробная.

ЖК Хоум энд парк комфорт хаус 2-комнатная
Неплохой вариант планировки 2-комнатной квартиры

Есть в ЖК и квартиры побольше — двухуровневые 3- и 5-комнатные апартаменты, которые будут расположены на последних этажах новостройки.  Их планировки тоже на бумаге выглядят неплохо. Правда, на мой взгляд, для 5-комнатных апартаментах двух санузлов будет маловато.

ЖК Хоум энд парк комфорт хаус 5-комнатная
Планировка двухуровневых 5-комнатных апартаментов

Стоимость квадратного метра в ЖК Home and Park Comfort House стартует с 13-14 тыс. грн, в зависимости от площади будущей недвижимости, ее расположения на этаже, формата оплаты и других параметров. При 100% оплате строящихся метров минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет всего 390 тыс. грн. Именно во столько оценивается застройщиком самый небольшой смарт площадью около 29 кв.м. Возможна оплата в рассрочку, которая выдается на два года с минимальным первым взносом в размере 30% полной стоимости недвижимости.

Так как проект достаточно большой, то вести его строительство планируют поэтапно. Окончить строительство секции № 1 первого дома обещают уже в конце нынешнего, 2019 года, а вторую секцию планируют сдать в эксплуатацию во 2 квартале 2020 года. Мне лично заявленные сроки кажутся несколько оптимистичными. По состоянию «на сейчас», в первой секции ведутся работы по возведению каркаса 15 этажа, а во второй каркас выгнали до 11 этажа. Я не уверена, что за полгода в первой секции успеют окончить каркас, выполнить кровельные работы, утеплить фасад, закончить кладку стен и прокладку коммуникаций. Мне лично кажется, что на эти работы потребуется как минимум год. Так что предположу,  что две секции первого дома будут сдавать одновременно. Хотя я надеюсь что ошибаюсь, и застройщик успеет выполнить работы в заявленные сроки.

ЖК Хоум энд парк комфорт хаус ход строительства
Ход строительства ЖК Home and Park Comfort House. За фото спасибо ЛУН

Собственно, срыв сроков строительства на этом объекте будет не первым. Дело в том, что первый дом этого ЖК начали строить еще в 2008 году. Правда, тогда проект назывался ЖК «Альта-Град». В те времена состав участников его реализации выглядел так: заказчик — ООО «Системастрой», генподрядчик — ООО «Монолитжилстрой», девелопер — ООО «Терра Девелопмент». Финансировал и кредитовал строительство «Сведбанк» — он же и выдавал частным инвесторам кредиты на квартиры в этом ЖК. Частным инвесторам обещали, что в 2010 году «кровь из носу» построят многофункциональный комплекс — но, как видим, что-то пошло не так, и работы остановились на уровне 8-11 этажа.

ЖК Хоум энд парк комфорт хаус ход строительства 2015
Стройплощадка и отдел продаж проекта в 2015 году

Сегодня девелопером проекта выступает SAGA Development. Но заказчиком строительства, судя по всему, по-прежнему числится ООО «Системастрой». По крайней мере, такой вывод можно сделать исходя из данных разрешительной документации, опубликованной на официальном сайте проекта. Согласно этим документам, комплекс строят по выданному еще в  2008 году Разрешению на строительство за № 123/04-03-08.

ЖК Хоум энд парк комфорт хаус документы
ЖК Home and Park Comfort House строят по Разрешению, выданному в 2008 году

Зарегистрированных в базе данных ДАБИ изменений к этому Разрешению мне найти не удалось. Если изменений в документации действительно нет, то это может означать только одно: де-юре ни сам проект, ни состав его участников не менялся.

ЖК Хоум энд парк комфорт хаус старая визуализация
Так выглядел проект ЖК «Альта Град»

Я рекомендую всем, кого заинтересовал этот проект, обязательно выяснить:

  • кто является генподрядчиком стройки, ведь прошлый генподрядчик, компания «Монолитжилстрой», проходит процедуру банкротства;
  • кто является заказчиком строительства, а кто — застройщиком. И какую роль в реализации проекта играет ООО «Альта-Град», которая просит у Бориспольской рады разрешения на разработку технической документации по участку 
  • действительно ли проект застройки не менялся — ведь если это не так, то застройщик должен был подать в ДАБИ соответствующую информацию;
  • разрешился ли конфликт между застройщиком и Бориспольской Радой 
  • как решился вопрос с первыми инвесторами данной стройки.

Также советую потенциальным инвесторам обязательно проконсультироваться насчет рисковости данной инвестиции с независимым юристом. И уточнить у него. какое влияние на стройку могут оказать многочисленные судебные разбирательства, в которых оказались втянуты практически все участники проекта.

ЖК Хоум энд парк комфорт хаус суды
Судебных разбирательств между участниками проекта много

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Home and Park Comfort House в рамках короткого обзора.

Делитесь своими впечатлениями об этом комплексе в ветке форума ЖК Home and Park Comfort House, и мы узнаем об этом проекте больше:)

8 отзывов

  • SAGA Development

    Ділимося з вами новинами з будівельного майданчика HOME&PARK Comfort House.

    Секція 1
    Виконується бетонування вертикальних елементів 17-го поверху. З 3 по 13 поверхи завершено мурування зовнішніх стін з газоблоку, триває мурування внутрішніх стін і перегородок з цегли та бетонних блоків. З 3 по 13 поверхи змонтовані віконні рами.
    Секція 2
    Триває влаштування опалубки плити перекриття 15-го поверху. З 8 по 10 поверхи виконується мурування зовнішніх стін з газоблоку.

    Вложение

  • Ирина Романова

    Ден Мороз, Сага в этом месяце «сделала» всех других застройщиков — я не могла пройти мимо такой активности:)

   
Читайте все 8 комментариев на форуме: ЖК Home and Park Comfort House в Борисполе