ЖК «Ревуцкий» от «ДБК-Житлобуд»
На днях столичным инвесторам представили очередной проект «ДБК-Житлобуд» – ЖК «Ревуцкий». Расскажу, что мне удалось о нем узнать в рамках короткого обзора.
Появится ЖК «Ревуцкий» в Дарницком районе столицы, в той его части которая именуется Северными Осокорками, на пересечении улиц Ревуцкого и Вишняковской.
Если честно, то на мой взгляд расположение стройплощадки вызывает двойственные ощущения. С одной стороны – все вроде бы и неплохо. В пешей доступности от стройплощадки расположена станция метро «Харьковская», еще ближе – остановки наземного общественного транспорта. В округе достаточно магазинов, рядом озеро.
Но с другой стороны, есть у этой местности и свои минусы. Близость Бортнической станции аэрации и мусороперерабатывающего завода «Энергия» обуславливает не всегда свежий воздух. Да и озеро Вырлица, на берегу которого появится ЖК «Ревуцкий» чистотой похвастать не может. Ну а активная жилая застройка (тут возводят ЖК «Welcome Home на Ревуцкого», построен новый микрорайон по ул. Крушельницкой) привела к дополнительной нагрузке на социальную инфраструктуру – устроить ребенка в садик и школу тут проблема. В общем, каждый сам должен взвесить достоинства и недостатки этого микрорайоны, и решить – нравится ему он или не очень.
Я же перейду к рассказу о самом проекте. Итак, предполагается, что в состав этого ЖК войдет три 25-этажных дома, которые построят по панельной технологии. Железобетонные стены утеплят минеральной ватой и закроют навесной вентилируемой системой HOSTROCK. Все дома будут состоять из типовых секций, имеющих в плане форму прямоугольника.
Так как генплан проекта на официальной странице проекта не представлен, разобраться как именно будут располагаться дома относительно друг дружки – проблематично. Но, судя по визуализации, «джунгли» планируются еще те. Проектировщики расположили здания не параллельно друг дружке, а в виде треугольника. Это позволяет обустроить «закрытый» двор, но, по-моему, не оставляет надежды на то, что во «внутренние» квартиры на невысоких этажах хоть иногда будет заглядывать солнце.
Позиционируется комплекс в классе эконом. Поэтому я не уверена, что он действительно будет «комфортным и уютным». Плотная застройка, порядка 1 тыс квартир, открытые балконы, отсутствие паркинга (только гостевая стоянка) – в моем понимании уют выглядит несколько иначе. Зато здесь может быть закрытая территория, централизованное отопление и собственная инфраструктура (на первых этажах домов предусмотрены нежилые помещения).
Строить ЖК «Ревуцкий» будут в три очереди – и сейчас ведется подготовка к строительству первого дома. Состоять он будет из 4 секций, а построить его обещают менее чем через два года – в 4 квартале 2020 г.
Именно в доме №1 инвесторам и предлагают квартиры. В каждой секции на этаже поместится по 5-6 квартир, основная масса которых будет 1- и 2-комнатными. Планировки квартир – вполне комфортные. Никаких «студио», все квартиры просторные, с отдельной кухней. Площадь 1-комнатных – 48-49 кв.м, 2-комнатных – 72-78 кв.м. Высота потолков – 2,7 м.
Все помещения правильной формы: практически квадратные кухни, вместительные санузлы (около 4 кв.м), удобный коридор, просторные комнаты.
Стоимость квадратного метра в ЖК «Ревуцкий» тоже очень привлекательная – 16,5 тыс. грн в 1-комнатных квартирах и 16 тыс. грн в 2-комнатных. Причем в эту сумму входят не только «голые стены», а и бюджетный ремонт от застройщика (обои на стенах, линолеум на полу, межкомнатные двери, сантехника). Получается, что заплатив сейчас всего 750 тыс. грн можно в будущем стать владельцем 1-комнатной квартиры площадью 48 кв.м.
А можно и не стать – ведь инвестиция это всегда риск. И на данном проекте он тоже присутствует. Но, обо всем по порядку. Как я уже говорила, девелопером проекта выступает «ДБК-Житлобуд». Но Заказчик строительства ЖК «Ревуцкий» – совершенно другая компания, которая называется ООО «ДАРБУДСИСТЕМ». – по крайней мере именно эта компания фигурирует в Разрешении на выполнение строительных работ на участке.
| Організаційно-правова форма | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ |
| Назва юридичної особи | “ДАРБУДСИСТЕМ” |
| Ідентифікаційний код юридичної особи | 40246023 |
| Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить державне підприємство або частка держави у статутному капіталі юридичної особи, якщо ця частка становить не менше 25 відсотків | |
| Місцезнаходження юридичної особи | 02093, м.Київ, ВУЛИЦЯ БОРИСПІЛЬСЬКА, будинок 26Ж, офіс 6-9 |
| Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові, якщо засновник – фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник – юридична особа | ШОМОНКА ВАСИЛЬ РОМАНОВИЧ Адреса засновника: 82400, Львівська обл., місто Стрий, ВУЛИЦЯ МОРОЗЕНКА, будинок 66-В, квартира 3 Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 990.00 ШОМОНКА ВАСИЛЬ РОМАНОВИЧ Є КІНЦЕВИМ БЕНЕФІЦІАРНИМ ВЛАСНИКОМ (КОНТРОЛЕРОМ) ЮРИДИЧНОЇ ОСОБИ. ГУЦАЛО ПАВЛО СЕРГІЙОВИЧ |
| Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування | Розмір (грн.): 1000.00 |
| Види діяльності | Код КВЕД 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна; Код КВЕД 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна; Код КВЕД 68.32 Управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту; Код КВЕД 71.11 Діяльність у сфері архітектури; Код КВЕД 71.12 Діяльність у сфері інжинірингу, геології та геодезії, надання послуг технічного консультування в цих сферах; Код КВЕД 41.10 Організація будівництва будівель; Код КВЕД 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель (основний); Код КВЕД 42.11 Будівництво доріг і автострад; Код КВЕД 42.21 Будівництво трубопроводів; Код КВЕД 42.22 Будівництво споруд електропостачання та телекомунікацій |
| Відомості про органи управління юридичної особи | ЗАГАЛЬНІ ЗБОРИ |
| Прізвище, ім’я, по батькові, дата обрання (призначення) осіб, які обираються (призначаються) до органу управління юридичної особи, уповноважених представляти юридичну особу у правовідносинах з третіми особами, або осіб, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори та дані про наявність обмежень щодо представництва від імені юридичної особи | ГУЦАЛО СЕРГІЙ ПАВЛОВИЧ – керівник з 14.01.2016;
ГУЦАЛО СЕРГІЙ ПАВЛОВИЧ – підписант |
| Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців” | Дата запису: 02.02.2016 Номер запису: 1 065 102 0000 021992 |
Данные об ООО “Дарбудсистем” в ЕДР
Интересно, что Разрешение на застройку участка на пересечении Ревуцкого и Вишняковской выдано вовсе не на строительство жилого комплекса, а на строительство торгово-офисного комплекса с наземными и подземными паркингами.
Также отмечу, что земля, на котором планируют строить ЖК «Ревуцкий» имеет не сильно подходящее для планов застройщика целевое назначение. Судя по Кадастровой карте, участок с номером 8000000000:90:291:0007 предназначен для «Іншої комерційної діяльності», а вовсе не для жилого строительства.
А собственником земельного участка выступает компания «Оптимабудсервис», которой данный участок был продан для строительства на нем опять же торгово-офисного комплекса.
Кроме того, судя по данным ЕГРСР, вполне вероятно, что застройщик может лишиться выданного ему Разрешения на строительство. ГО «Европейский закон и порядок» подал в суд иск, в котором просит аннулировать выданное Разрешение. Первое заседание назначено на 27 июня 2019 года.
Учитывая вышеизложенное, я рекомендую инвесторам тщательно взвесить риски данной инвестиции и проконсультироваться с независимым юристом перед заключением договора с застройщиком.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Ревуцкий» в рамках короткого обзора.
Делитесь своими впечатлениями об этом комплексе в ветке форума ЖК «Ревуцкий», и мы узнаем об этом проекте больше.
47 відгуків