ЖК Home and Park Comfort House в Борисполе
Продолжаю свою «сагу» о проектах девелоперской компании SAGA Development. Не так давно она презентовала инвесторам свой очередной (по-моему, десятый) жилой комплекс. Правда, возводят его не в столице, а в Борисполе. Расскажу, что мне удалось узнать об этом проекте в формате короткого обзора.
Итак, бориспольский проект SAGA Development называется ЖК Home and Park Comfort House. Расположен он будет неподалеку от центральной части города, по адресу ул. Бежевка, 14.
В принципе, месторасположение проекта неплохое. Поблизости остановка 317 маршрутки, идущей в столицу. В двух шагах – гимназия, несколько магазинов. В пешей доступности центральный городской рынок. А если учесть, что застройщик обещает инвесторам не только построить квартиры, но и поработать над развитием инфраструктуры комплекса (открыть детский сад, предусмотреть нежилые помещения для магазинов, разбить собственный парк), то я бы сказала, что проект намечается довольно интересным.
Единственное, чего не предусмотрел застройщик – решения проблемы парковки. Ни подземного паркинга, ни многоуровнего в ЖК Home and Park Comfort House не предусмотрено (по крайней мере, пока об этом не говорят). Машины будущим жильцам предлагается оставлять на стоянке у дома – правда, охраняемой.
На официальном сайте проекта представлено не так уж много визуализаций новостройки. По сути, имеется всего один рендер, на котором изображены две секции первого дома ЖК «Хоум энд Парк Комфорт Хаус». В то же время, в рамках ЖК планируется построить два дома высотой 17 этажей.
Строительство ведется по монолитно-каркасной технологии. Стены будущих домов выкладывают из газоблока, фасад утеплят минеральной ватой, оштукатурят и покрасят в контрастные светлые и темные цвета. В принципе, мне нравится подобный пестрый «окрас» будущего дома. Дело в том, что в ЖК предусмотрены открытые балконы и лоджии, а также отсутствуют корзины для наружных блоков кондиционеров. Надеюсь, что на пестром фоне более чем вероятный будущий «апгрейд фасада» жильцами будет бросаться в глаза не так сильно. Хотя, конечно, застройщик мог бы и централизованно застеклить балконы, и предусмотреть корзины для кондиционеров – все-таки проект позиционируется в классе комфорт.
С другой стороны, несмотря на позиционирование в классе комфорт, по большинству параметров я бы отнесла Home and Park Comfort House к классу эконом. Так, например, на типовом этаже в первой и второй секциях разместится по 21 квартире, что как по мне, многовато для комфорт-класса. Правда, в каждую секцию будет организовано по два входа, а жильцов по этажам будут развозить 4 лифта (по 2 в каждом их условных подъездов), что позволит разделить потоки будущих жильцов и хотя бы визуально сделать этажи не такими густонаселенными.
Если говорить о площадях и планировках строящихся квартир, то основная их масса в первых двух секциях будет крохотными 30-метровыми смартами. Таких квартир на типовом этаже разместится по 11 шт. Еще 6 квартир будут полноценными 1-комнатными с отдельной кухней (их площадь – 46-55 кв.м). И только 4 квартиры на этаже будут 2-комнатными, площадью 70-80 кв.м. К сожалению, площади самых крохотных квартир визуально увеличить будет крайне сложно. Во-первых, окна здесь предусмотрены не панорамные. А во-вторых, высота потолков в квартирах составит всего 2,7 м.
Досконально изучить планировки квартир можно на официальном сайте проекта. Я же отмечу, что смарты на меня впечатления не произвели (особенно те, что без балкона или лоджии). Из 1-комнатных мне приглянулась только одна планировка – с квадратной кухней и большим угловым окном в спальне. А вот «двушки» понравились все: в них предусмотрено по два санузла, большая кухня-столовая, гардеробная.
Есть в ЖК и квартиры побольше – двухуровневые 3- и 5-комнатные апартаменты, которые будут расположены на последних этажах новостройки. Их планировки тоже на бумаге выглядят неплохо. Правда, на мой взгляд, для 5-комнатных апартаментах двух санузлов будет маловато.
Стоимость квадратного метра в ЖК Home and Park Comfort House стартует с 13-14 тыс. грн, в зависимости от площади будущей недвижимости, ее расположения на этаже, формата оплаты и других параметров. При 100% оплате строящихся метров минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет всего 390 тыс. грн. Именно во столько оценивается застройщиком самый небольшой смарт площадью около 29 кв.м. Возможна оплата в рассрочку, которая выдается на два года с минимальным первым взносом в размере 30% полной стоимости недвижимости.
Так как проект достаточно большой, то вести его строительство планируют поэтапно. Окончить строительство секции № 1 первого дома обещают уже в конце нынешнего, 2019 года, а вторую секцию планируют сдать в эксплуатацию во 2 квартале 2020 года. Мне лично заявленные сроки кажутся несколько оптимистичными. По состоянию «на сейчас», в первой секции ведутся работы по возведению каркаса 15 этажа, а во второй каркас выгнали до 11 этажа. Я не уверена, что за полгода в первой секции успеют окончить каркас, выполнить кровельные работы, утеплить фасад, закончить кладку стен и прокладку коммуникаций. Мне лично кажется, что на эти работы потребуется как минимум год. Так что предположу, что две секции первого дома будут сдавать одновременно. Хотя я надеюсь что ошибаюсь, и застройщик успеет выполнить работы в заявленные сроки.
Собственно, срыв сроков строительства на этом объекте будет не первым. Дело в том, что первый дом этого ЖК начали строить еще в 2008 году. Правда, тогда проект назывался ЖК «Альта-Град». В те времена состав участников его реализации выглядел так: заказчик – ООО «Системастрой», генподрядчик – ООО «Монолитжилстрой», девелопер – ООО «Терра Девелопмент». Финансировал и кредитовал строительство «Сведбанк» – он же и выдавал частным инвесторам кредиты на квартиры в этом ЖК. Частным инвесторам обещали, что в 2010 году «кровь из носу» построят многофункциональный комплекс – но, как видим, что-то пошло не так, и работы остановились на уровне 8-11 этажа.
Сегодня девелопером проекта выступает SAGA Development. Но заказчиком строительства, судя по всему, по-прежнему числится ООО «Системастрой». По крайней мере, такой вывод можно сделать исходя из данных разрешительной документации, опубликованной на официальном сайте проекта. Согласно этим документам, комплекс строят по выданному еще в 2008 году Разрешению на строительство за № 123/04-03-08.
Зарегистрированных в базе данных ДАБИ изменений к этому Разрешению мне найти не удалось. Если изменений в документации действительно нет, то это может означать только одно: де-юре ни сам проект, ни состав его участников не менялся.
Я рекомендую всем, кого заинтересовал этот проект, обязательно выяснить:
- кто является генподрядчиком стройки, ведь прошлый генподрядчик, компания «Монолитжилстрой», проходит процедуру банкротства;
- кто является заказчиком строительства, а кто – застройщиком. И какую роль в реализации проекта играет ООО «Альта-Град», которая просит у Бориспольской рады разрешения на разработку технической документации по участку
- действительно ли проект застройки не менялся – ведь если это не так, то застройщик должен был подать в ДАБИ соответствующую информацию;
- разрешился ли конфликт между застройщиком и Бориспольской Радой
- как решился вопрос с первыми инвесторами данной стройки.
Также советую потенциальным инвесторам обязательно проконсультироваться насчет рисковости данной инвестиции с независимым юристом. И уточнить у него. какое влияние на стройку могут оказать многочисленные судебные разбирательства, в которых оказались втянуты практически все участники проекта.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Home and Park Comfort House в рамках короткого обзора.
Делитесь своими впечатлениями об этом комплексе в ветке форума ЖК Home and Park Comfort House, и мы узнаем об этом проекте больше:)
12 відгуків