ЖК Park Lake City от DIM
Читатели просили меня рассказать о ЖК Park Lake City, который собираются строить в Подгорцах. С удовольствием выполняю эту заявку – в рамках короткого обзора:)
Подгорцы – небольшое село, расположенное примерно в 10 км к югу от Киева (в сторону Обухова). Несмотря на маленькие размеры, оно может похвастать наличием школы и детского садика, тут есть несколько магазинов. А вот за медицинской помощью местные жители обращаются либо в столичные клиники, либо в амбулаторию соседнего села Большие Дмитровичи.
Строительство ЖК Park Lake City будет вестись на северной окраине Подгорцев, по улице Городищенская. Дома проекта расположатся в 250 метрах по прямой от Новообуховской трассы (Днепровского шоссе) и примерно в полукилометре от остановки маршрутки, идущей в эти края из столицы.
Еще около полутора километров отделяет проект от печально известного мусорного полигона ТБО-5 – правда, это соседство вскоре может стать историей. Полигон закрыли и постепенно очищают.
ЖК «Парк Лейк Сити» задумали построить тут уже давно – первая презентация проекта состоялась в 2017 году. Но стройка натолкнулась на препятствия – и со стороны ДАБИ, и со стороны местных жителей. Сейчас, судя по всему, стороны нашли компромисс и проект обрел «второе дыхание». Правда, в несколько измененном виде. Давайте посмотрим и сравним параметры проектов.
В 2017 году планировалось, что ЖК Park Lake City будет состоять из одиннадцати 5-9-этажных домов, школы, детского садика и торгового центра. Сегодня говорят о том, что в состав комплекса войдет восемнадцать 4-этажных домов и 15 таунхаусов, детсад с начальной школой и большой паркинг на 900 машиномест.
Несмотря на изменения, некоторые параметры проекта остались без изменений. В частности – большая закрытая и охраняемая территория (15 га), а также собственное озеро с благоустроенными пляжами и зонами отдыха.
Проект позиционируется в классе бизнес и девелопер заявляет, что это новый формат загородного жилья, проект которого первым в Украине проходит экологическую сертификацию BREEAM. На самом деле, мне лично кажется, что в чем-то девелопер все же лукавит. Во-первых, формат мало- и среднеэтажных ЖК, расположенных возле водоема на нашем рынке не нов – такими позиционируются, например, ЖК «Озерный Гай», «Итальянский квартал». Ну, а во-вторых, мне лично не удалось найти подтверждения информации о том, что ЖК «Парк Лейк Сити» проходит процедуру сертификации BREEAM. На официальном сайте этого органа среди проектов, проходящих сертификацию значатся только три проекта коммерческой недвижимости: БЦ «Астарта» в Киеве и БЦ «Оптима Плаза» и «Форум Львов» во Львове. Никаких упоминаний о том, что начата сертификация жилого проекта Park Lake City в Подгорцах по системе BREEAM на официальном сайте системы нет.
Тем не менее, проект Park Lake City обещает быть действительно интересным. На территории в 15 га, вокруг искусственного озера расположатся невысокие 4-этажные дома, спроектированные в современном архитектурном стиле. Ломаные линии фасадов, большие панорамные окна, светлые тона отделки, открытые террасы – на визуализациях проект выглядит действительно круто. А если учесть, что девелопер обещает уделить особое внимание экологичности строительных материалов и эффективности технологий, то этот «вау-эффект» только усиливается. Помимо 4-этажек, тут планируется построить и 15 таунхаусов, детский садик с начальной школой, множество магазинов и ресторанов и, конечно, обустроить берег озера и разместить по всей территории детские и спортивные площадки, зоны барбекю и других активностей.
Как информирует девелопер, все дома будут построены по монолитно-каркасной технологии со стенами из кирпича. Фасады утеплят минеральной ватой и закроют керамогранитными плитами (вентилируемый фасад). Комплекс будет достаточно автономным: водоснабжение, канализация и отопление квартир сделают индивидуальным. Но если против индивидуального отопления квартир (электрокотлы, устанавливает застройщик) я ничего не имею против, то вот насчет артезианских скважин (180 м глубина) и очистных сооружений в нескольких сотнях метрах от ЖК я лично сомневаюсь. Во-первых, из-за близости мусорного полигона я не уверена, что даже после очистки вода в кранах будет пригодной для питья. А во-вторых, мне кажется что для 913 будущих квартир система очистки сточных вод должна быть ну очень мощной.
Сейчас ведутся работы по возведению первой очереди проекта – в нее войдет четыре 4-этажных жилых дома. Окончить их строительство обещают уже в 4 квартале 2020 года, а в 1 квартале 2021 года обещают благоустроить прилегающую к ним территорию и передать недвижимость инвесторам. Надеюсь, к этому моменту в ЖК появятся и артезианская скважина, и система очистки сточных вод.
Дома первой очереди будут представлять собой 2-секционные здание, в которых расположится по 44 квартиры – по 5 и 6 на этаже в каждой секции. На первом этаже предусмотрены квартиры с двориками (их называют «лаунж-зонами»). На 2-4 этажах некоторые квартиры смогут похвастать открытыми террасами, а некоторые будут «укомплектованы» только лоджиями. Ограждение и террас, и лоджий будет выполнено из стеклянных экранов – надеюсь, будущие жильцы не захотят их «модернизировать».
Квартиры тут запланированы только 1- и 2-комнатные, но зато все они будут достаточно просторны. Площадь 1-комнатных составит 45-60 кв.м, а 2-комнатных – 65-90 кв.м. Их планировки выглядят достаточно удобными: большие кухни-столовые, просторные санузлы, небольшие но функциональные коридоры, уютные комнаты. Из-за неправильной формы, стандартных прямоугольных помещений тут немного – практически в каждом варианте планировок имеется комната или кухня со скошенной стеной.
Застройщик обещает передавать квартиры инвесторам в состоянии «черновая отделка» и WhiteBox («под ремонт»). Базовая отделка включает в себя только устройство стяжки на полу, монтаж системы отопления с радиаторами и котлом и ввод в квартиру коммуникаций. В WhiteBox застройщик выполнит еще и гипсовую штукатурку стен, разводку электричества по квартире и установку унитаза и раковины. Стоимость квадратного метра в Park Lake City стартует $815. При этом на его стоимость влияют такие параметры, как планировка будущей квартиры, вид из окна, формат оплаты. Минимальная сумма инвестиции в Park Lake City составляет примерно $35-40 тыс – при 100% строящихся квадратных метров. К слову, оплатить их можно и в рассрочку, которая выдается до планового срока окончания строительства (4 квартал 2020 года) и фиксируется в долларе (курс НБУ). Инвестиция оформляется через покупку дериватива и заключения договора покупки-продажи имущественных прав.
Заказчиком строительства ЖК Park Lake City выступает ООО «Эстейт Прайм Буд», генподрядчик – ООО «Антилия ЛТД». Девелопер проекта – бренд DIM Group, в активе у которого такие проекты, как ЖК «Автограф», «Новый Автограф», «Метрополис» и «А52».
Строительство первой очереди проекта ведется на нескольких смежных участках земли, находящихся в частной собственности и имеющих целевое назначение «02.03 Для строительства многоквартирных домов».
В базе данных ДАБИ имеется информация о том, что в ноябре 2018 г. Заказчику строительства было выдано Разрешение на строительство за № ІУ 113183132034.
В ЕДРСР можно ознакомиться с текстом мирового соглашения, заключенным между застройщиком, сельсоветом и активистами и подтвержденным Північним апеляційним господарським судом 26.02.2019. Согласно этому документу, высотность новостроек не должна превышать 4 этажа. Отмечу, что Касационный хозяйственный суд Верховного Суда оставил легитимность этого соглашения, вернув кассационную жалобу от ГО “Будівельна Варта”.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Park Lake City в рамках короткого обзора. Делитесь своими впечатлениями в ветке форума ЖК Park Lake City, и мы узнаем об этом проекте больше
173 відгуків