Пять лет спустя: ЖК «Молодежная инициатива» превратился в «Park Hills»
Не верится, что с первого моего визита в ЖК «Молодежная инициатива» прошло уже пять лет:) За это время комплекс успел сменить застройщика и название – теперь он называется ЖК «Park Hills». Но несмотря на звучное название, дом так и остается недостроенным. А значит, инвесторы так и не получили своих квартир. Я решила наведаться к этому ЖК снова, и посмотреть, насколько за это время продвинулась стройка.
Окружение и инфраструктура
О местности, где строится ЖК «Парк Хиллс» я достаточно подробно рассказывала в предыдущем обзоре. Но на всякий случай напомню, что строительный адрес проекта – улица Степана Руданского, 9-а. Это Шевченковский район столицы, та его часть которую называют Волейков.
Местность эта, в целом неплохая, но все же несколько «оторванная» от «цивилизации». До ближайшей остановки наземного общественного транспорта от новостройки придется прогуляться минут 5-10, а до ближайших станций метро (Дорогожичи и Берестейская) путь займет примерно полчаса. Сетевые магазины расположены в пределах 10-15-минутной прогулки (в домах ЖК «Зеленый Остров»), но рядышком с будущей новостройкой имеются небольшие продуктовые магазинчики. Примерно столько же займет путь до ближайших школы и детского сада.
Зато по соседству с «Парк Хиллс» расположились другие новостройки, в частности – заселенные дома ЖК «Затишний», «Посольский». Глядя на скопление этих домов, мне почему-то вспомнилась сказка про рукавичку. В той ее части, когда уже все звери набились в нее:) Плотность застройки тут действительно зашкаливает: дома построены на минимально возможном расстоянии друг от дружки.
При этом улочки между строениями настолько узкие и крутые (да к тому же еще и довольно плотно забитые запаркованные автомобилями), что я не удивлюсь, если машины спецтехники не смогут по ним пробраться при необходимости…
О комплексе
История со строительством ЖК «Park Hills» (ранее «Молодежная инициатива») тянется с 2012 года. Именно тогда началось привлечение первых частных инвесторов к финансированию данного проекта. Им обещали, что ЖК будет сдан в эксплуатацию в 1 квартале 2014 года. Затем – в 1 квартале 2015 года, летом 2015 года, во 2-3 кварталах 2016 года, 1-3 кварталах 2017 года, в 4 квартале 2017 года. Затем стройка была заморожена, разморожена, тут сменились застройщик и название… Сегодня новым инвесторам обещают окончить стройку в 3 квартале 2020 года.
Со сменой названия несколько изменился и проект новостройки. Если ЖК «Молодежная инициатива» должна была состоять из трех 26-этажных секций, то в ЖК «Парк Хиллс» секций будет четыре, причем высота трех из них достигнет отметки в 30 этажей, а четвертая секция будет 10-этажной. Если в «Молодежной инициативе» был запланирован 4-уровневый паркинг, то в «Park Hills» паркинг будет всего двухуровневым. Он, к слову, сможет вместить всего 97 автомобилей, чего для запланированных 675 квартир явно маловато. Где будут парковать свои автомобили те, кому не достанется места в паркинге, и можно ли будет в принципе подъехать к дому на машине, я, если честно, не знаю.
Несмотря на дополнительную секцию и повышение этажности, генплан проекта особо не изменился. Дом все также будет представлять собой высокий «колодец» – три секции дома все также располагаются по трем углам небольшого, квадратного в плане двухэтажного стилобата. На крыше которого обещают сделать закрытый внутренний дворик и украсить его фонтаном. Насчет фонтана меня, если честно, «терзают смутные сомненья», да и сидеть возле него в окружении высоких стен – то еще удовольствие. Не говоря уже о том, что в таких дворах-«колодцах», как правило великолепная акустика, и каждое слово будет доноситься во все открытые окна…
Если говорить о технических параметрах новостройки, то строят ее по монолитно-каркасной методике. Стены закладывают газоблоком и утепляют минеральной ватой. Отделка фасада – штукатурка и последующим окрашиванием.
На визуализации ЖК «Парк Хиллс» видно, что в отделке фасада должны преобладать теплые «древесные» оттенки. Но первые секции новостройки уже выкрашены (предыдущим застройщиком) в бело-голубой цвет. И я не уверена, что новый застройщик возьмется переделывать отделку «старых» секций – хотя в отделе продаж меня заверили, что внешний вид секций изменится. Также у меня лично вызывает сомнения просматривающаяся на визуализации эксплуатируемая кровля…
Важный нюанс для новых инвесторов: застройщик планирует подключать дом не ко всем городским инженерным сетям. Нет, конечно к канализации и электричеству дом подсоединить обещают, но вот воду в квартиры собираются подавать из собственной артезианской скважины. Насколько реально это обещание – сказать сложно, но представители застройщика уверяют, что сейчас ведется плотная работа в этом направлении. Также отмечу, что отопление и горячее водоснабжение квартир будет осуществляться за счет собственной газовой котельной.
О квартирах и планировках
Как я уже говорила, в ЖК «Park Hills» запланировано построить 675 квартир, среди которых будут смарт-квартиры, 1-, 2-, 3-комнатные и даже двухуровневые апартаменты.
На типовых этажах в трех секциях разместится по 7-9 квартир, обитателей которых на нужный этаж будут поднимать три лифта. Высота потолков в квартирах заявлена 2,8 м.
Площади квартир вполне вписываются в заявленный комфорт-класс проекта: студио от 30 кв.м, 1-комнатные – от 34 кв.м, 2-комнатные – 65-68 кв.м, 3-комнатные – почти 110 кв.м. Отмечу, что большинство квартир в комплексе – 1-комнатные. В каждой секции на типовом этаже разместится только одна «двушка», а в секции №3 – одна трешка. Все остальные варианты – однокомнатные.
При этом планировки квартир выглядят довольно неплохо. В студио предусмотрен просторный санузел и небольшой гардероб, В 1-комнатных – большие квадратные кухни, вместительные прямоугольные санузлы и удобные комнаты с выходом на балкон. Двухкомнатные квартиры могут похвастать двумя разнесенными по квартире санузлами и просторными кухнями. Ну а планировка 3-комнатной квартиры предполагает два санузла, два балкона, просторные комнаты и правильную форму кухни.
Застройщик не будет выполнять внутреннюю отделку помещений, ограничившись устройством стяжки и разводкой по квартире системы отопления. Правда, покупать и монтировать радиаторы к ней будущим жильцам придется самостоятельно. Как и разводить по квартире электричество – но этим современных новоселов не удивишь.
Цена вопроса
Вариантов стать инвестором ЖК «Парк Хиллс» несколько. Можно заключить договор непосредственно с застройщиком, а можно – по переуступке (желающих передать свои права на квартиру в этом ЖК достаточно много). Стоимость квадратного метра что в одном, что в другом случае – примерно одинакова.
Так, например, квадратный метр в 1-комнатной квартире обойдется инвесторам в 22,5-23 тыс. грн в квартирах-студио, 22-22,5 тыс. грн в 1-комнатных квартирах и порядка 24 тыс. грн в 2- и 3-комнатных..
Получается, что минимальная цена строящейся квартиры в ЖК «Парк Хиллс» составляет около 670 тыс. грн – во столько обойдется студио площадью 30 кв.м.
Выплатить эту сумму можно сразу, а можно и в рассрочку. Минимальный первый взнос – 30%, погасить ее необходимо за полтора года (до планового срока окончания стройки).
Инвестиция оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав.
Кто застройщик и что с документами
Когда-то ЖК «Молодежная инициатива» считалась незаконным строительством, но ЖК «Park Hills» таковым назвать нельзя.
Заказчиком строительства сегодня выступает ООО «Парк Хиллс», который получил право собственности на землю и Разрешение на строительство ЖК. В частности, земля (кадастровый номер 8000000000:91:050:0053) находится в частной собственности у ООО «Парк Хиллс» и имеет целевое назначение 02.07 Для іншої житлової забудови.
На официальном сайте проекта и в базе данных ДАБИ можно найти информацию о выданном ООО «Парк Хиллс» Разрешении на проведение строительных работ за № ІУ 113183341814 от 30 ноября 2018 года.
Правда, я бы рекомендовала потенциальным инвесторам убедиться, что у застройщика имеются еще и ТУ на подключения новостройки к коммуникациям – мне, к сожалению, эти документы увидеть не удалось.
Также напомню, что ЖК «Park Hills», в бытность свою «Молодежной инициативой», входил в «колоду» объектов печально известной УКО/Сити Групп. Но после скандала с обрушением пирамиды, в игру вступает «Сырецкий Гай» (ранее – «Шевченківська Вежа»), который в 2016 году стал «наследником» скандального застройщика и сумел получить в собственность земельный участок и имущественные права на недостроенный объект. В него вошли некоторые инвесторы ЖК «Молодежная инициатива».
| Організаційно-правова форма | ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ |
| Назва юридичної особи | “СИРЕЦЬКИЙ ГАЙ” |
| Ідентифікаційний код юридичної особи | 40856273 |
| Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить державне підприємство або частка держави у статутному капіталі юридичної особи, якщо ця частка становить не менше 25 відсотків | |
| Місцезнаходження юридичної особи | 04050, м.Київ, ВУЛИЦЯ МЕЛЬНИКОВА, будинок 2/10, корпус 14 |
| Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові, якщо засновник – фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник – юридична особа | ЧЛЕНИ КООПЕРАТИВУ ЯКЕ ВЕДЕ ПРАВЛІННЯ Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 0.00 |
| Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування | Розмір (грн.): 0.00 |
| Види діяльності | Код КВЕД 81.10 Комплексне обслуговування об’єктів (основний) |
| Відомості про органи управління юридичної особи | |
| Прізвище, ім’я, по батькові, дата обрання (призначення) осіб, які обираються (призначаються) до органу управління юридичної особи, уповноважених представляти юридичну особу у правовідносинах з третіми особами, або осіб, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори та дані про наявність обмежень щодо представництва від імені юридичної особи | ТЮТЮННИК ЮЛІЯ ОЛЕКСАНДРІВНА – керівник з 30.09.2016 |
| Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців” | Дата запису: 27.09.2016 Номер запису: 1 074 102 0000 062287 |
Данные о кооперативе “Сырецкий Гай”
Впоследствии кооператив «Сырецкий Гай» стал собственником ООО «Молодежная инициатива» (генподрядчик стройки)…
| Організаційно-правова форма | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ |
| Назва юридичної особи | “МОЛОДІЖНА ІНІЦІАТИВА” |
| Ідентифікаційний код юридичної особи | 39375943 |
| Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить державне підприємство або частка держави у статутному капіталі юридичної особи, якщо ця частка становить не менше 25 відсотків | |
| Місцезнаходження юридичної особи | 04112, м.Київ, ВУЛИЦЯ СТЕПАНА РУДАНСЬКОГО, будинок 3-А |
| Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові, якщо засновник – фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник – юридична особа | ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ “СИРЕЦЬКИЙ ГАЙ” Код ЄДРПОУ засновника: 40856273 Адреса засновника: 04050, м.Київ, Шевченківський район, ВУЛИЦЯ МЕЛЬНИКОВА, будинок 2/10, корпус 14 Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 2000.00 |
| Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування | Розмір (грн.): 2000.00 Дата закінчення формування: 03.09.2015 |
| Види діяльності | Код КВЕД 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна (основний); Код КВЕД 68.31 Агентства нерухомості; Код КВЕД 68.32 Управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту; Код КВЕД 69.10 Діяльність у сфері права; Код КВЕД 70.22 Консультування з питань комерційної діяльності й керування; Код КВЕД 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель |
| Відомості про органи управління юридичної особи | ЗАГАЛЬНІ ЗБОРИ УЧАСНИКІВ/ДИРЕКТОР/РЕВІЗІЙНА КОМІСІЯ |
| Прізвище, ім’я, по батькові, дата обрання (призначення) осіб, які обираються (призначаються) до органу управління юридичної особи, уповноважених представляти юридичну особу у правовідносинах з третіми особами, або осіб, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори та дані про наявність обмежень щодо представництва від імені юридичної особи | ТЮТЮННИК ЮЛІЯ ОЛЕКСАНДРІВНА – керівник |
| Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців” | Дата запису: 03.09.2014 Номер запису: 1 074 102 0000 050687 |
Данные об ОК “Сырецкий Гай”. Источник – ЕДР
…учредителем ООО «Парк Хиллс», которой передает свои права на землю и наделяет полномочиями заказчика строительства…
| Організаційно-правова форма | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ |
| Назва юридичної особи | “ПАРК ХІЛЛС” |
| Ідентифікаційний код юридичної особи | 41712900 |
| Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить державне підприємство або частка держави у статутному капіталі юридичної особи, якщо ця частка становить не менше 25 відсотків | |
| Місцезнаходження юридичної особи | 04112, м.Київ, ВУЛИЦЯ С.РУДАНСЬКОГО, будинок 3-А |
| Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові, якщо засновник – фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник – юридична особа | ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ “СИРЕЦЬКИЙ ГАЙ” Код ЄДРПОУ засновника: 40856273 Адреса засновника: 04050, м.Київ, Шевченківський район, ВУЛИЦЯ МЕЛЬНИКОВА, будинок 2/10, корпус 14 Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 1000000.00 КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) В УЧАСНИКА (ЗАСНОВНИКА) ЮРИДИЧНОЇ ОСОБИ ВІДСУТНІЙ ВІДСУТНІ ФІЗИЧНІ ОСОБИ, ЯКІ НЕЗАЛЕЖНО ВІД ФОРМАЛЬНОГО ВОЛОДІННЯ МАЮТЬ МОЖЛИВІСТЬ ЗДІЙСНЮВАТИ ВИРІШАЛЬНИЙ ВПЛИВ НА УПРАВЛІННЯ АБО ГОСПОДАРСЬКУ ДІЯЛЬНІСТЬ ЮРИДИЧНОЇ ОСОБИ БЕЗПОСЕРЕДНЬО АБО ЧЕРЕЗ ІНШИХ ОСІБ |
| Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування | Розмір (грн.): 1000000.00 |
| Види діяльності | Код КВЕД 80.20 Обслуговування систем безпеки; Код КВЕД 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна (основний); Код КВЕД 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна; Код КВЕД 68.31 Агентства нерухомості |
| Відомості про органи управління юридичної особи | ЗАГАЛЬНІ ЗБОРИ УЧАСНИКІВ/ ДИРЕКТОР |
| Прізвище, ім’я, по батькові, дата обрання (призначення) осіб, які обираються (призначаються) до органу управління юридичної особи, уповноважених представляти юридичну особу у правовідносинах з третіми особами, або осіб, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори та дані про наявність обмежень щодо представництва від імені юридичної особи | ГОРБАЧЕНКО ОЛЕКСАНДР ОЛЕКСАНДРОВИЧ – керівник (відповідно до статуту);
ТЮТЮННИК ЮЛІЯ ОЛЕКСАНДРІВНА – підписант; ПІДЛІСНИЙ ЮРІЙ СЕРГІЙОВИЧ – підписант |
| Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців” | Дата запису: 07.11.2017 Номер запису: 1 074 102 0000 070871 |
Данные об ООО “Парк Хиллс”. Источник – ЕДР
… и учредителем ООО «Социальная молодежная инициатива».
| Організаційно-правова форма | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ |
| Назва юридичної особи | “СОЦІАЛЬНА МОЛОДІЖНА ІНІЦІАТИВА” |
| Ідентифікаційний код юридичної особи | 32658052 |
| Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить державне підприємство або частка держави у статутному капіталі юридичної особи, якщо ця частка становить не менше 25 відсотків | |
| Місцезнаходження юридичної особи | 04112, м.Київ, ВУЛИЦЯ РУДАНСЬКОГО, будинок 3-А |
| Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові, якщо засновник – фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник – юридична особа | ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ “СИРЕЦЬКИЙ ГАЙ” Код ЄДРПОУ засновника: 40856273 Адреса засновника: 04050, м.Київ, Шевченківський район, ВУЛИЦЯ МЕЛЬНИКОВА, будинок 2/10, корпус 14 Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 28500.00 КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) В УЧАСНИКА (ЗАСНОВНИКА) ЮРИДИЧНОЇ ОСОБИ ВІДСУТНІЙ ВІДСУТНІ ФІЗИЧНІ ОСОБИ, ЯКІ НЕЗАЛЕЖНО ВІД ФОРМАЛЬНОГО ВОЛОДІННЯ МАЮТЬ МОЖЛИВІСТЬ ЗДІЙСНЮВАТИ ВИРІШАЛЬНИЙ ВПЛИВ НА УПРАВЛІННЯ АБО ГОСПОДАРСЬКУ ДІЯЛЬНІСТЬ ЮРИДИЧНОЇ ОСОБИ БЕЗПОСЕРЕДНЬО АБО ЧЕРЕЗ ІНШИХ ОСІБ |
| Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування | Розмір (грн.): 28500.00 |
| Види діяльності | Код КВЕД 80.20 Обслуговування систем безпеки; Код КВЕД 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна (основний); Код КВЕД 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна; Код КВЕД 68.31 Агентства нерухомості |
| Відомості про органи управління юридичної особи | ЗАГАЛЬНІ ЗБОРИ |
| Прізвище, ім’я, по батькові, дата обрання (призначення) осіб, які обираються (призначаються) до органу управління юридичної особи, уповноважених представляти юридичну особу у правовідносинах з третіми особами, або осіб, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори та дані про наявність обмежень щодо представництва від імені юридичної особи | ТЮТЮННИК ЮЛІЯ ОЛЕКСАНДРІВНА – керівник;
ТЮТЮННИК ЮЛІЯ ОЛЕКСАНДРІВНА – підписант; ПІДЛІСНИЙ ЮРІЙ СЕРГІЙОВИЧ – підписант |
| Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців” | |
| Дата державної реєстрації, дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про включення до Єдиного державного реєстру відомостей про юридичну особу – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена до набрання чинності Законом України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців” | Дата державної реєстрації: 31.10.2003 Дата запису: 26.07.2005 Номер запису: 1 068 120 0000 006177 |
Данные об ООО “Социальная молодежная инициатива”. Источник – ЕДР
Правда, я не могу сказать, что с тех пор, как проект вышел из под крыла УКО, стройка ожила. Никаких особых изменений на стройплощадке с момента получения разрешительной документации я лично не заметила. Более того, зайдя инкогнито на объект, я не увидела там ни одного рабочего – хотя это был разгар буднего дня. Зато по словам некоторых инвесторов, с них регулярно собирают деньги «на разработку проекта», «на экспертизу», «на согласования» и т.п. А воз, как мы видим, и ныне там…
Подводим итоги
Если честно, то я даже не представляю, кому может прийтись по душе этот проект. Расположенный далеко от метро, в пятачке достаточно плотной застройки, с крайне нехорошим бекграундом и невнятными перспективами. Да еще и цена квадратного метра здесь вполне сопоставима со, скажем так, менее скомпрометированными ЖК.
Да, планировки квартир здесь выглядят неплохо – но вот когда инвесторы их получат?
Что понравилось
Планировки квартир, наличие Разрешения на строительство.
Что не понравилось
Месторасположение, темпы строительства, история проекта, будущие проблемы с парковкой.
Делитесь своими впечатлениями в ветке форума Пять лет спустя: ЖК «Молодежная инициатива» превратился в «Парк Хиллс», и мы узнаем об этом проекте больше:)
15 відгуків