КГ «Зеленый Бульвар» в Белогородке

Продолжаю путешествовать по коттеджным городкам, расположенным в приятной близости от столицы. На сей раз мне довелось побывать в КГ «Зеленый Бульвар», который строится в Белогородке.

Где находится и как добраться

Строительство коттеджного городка «Зеленый Бульвар» ведется между селами Белогородка и Шевченково – примерно в двух с половиной километрах от трассы, связывающей столицу и Белогородку.

Края, в которых ведется строительство КГ «Зеленый Бульвар», я уже посещала – неподалеку от этого коттеджного городка строят коттеджный поселок Villaggo. В его обзоре я достаточно подробно рассказывала об особенностях этих мест, поэтому подробно останавливаться на описании окружения КГ «Зеленый Бульвар» не буду, ведь за прошедший год здесь ничего особо не изменилось.

Напомню, что сейчас в городок удобнее всего заезжать с Житомирской трассы. После поворота на Белогородку нужно доехать до села, а затем свернуть на улицу Ликарську, которая и выведет вас к «Зеленому Бульвару». Отмечу, что добираться в городок по-прежнему лучше всего на личном автомобиле. Маршрутка может довезти только до Белогородки (нужная остановка – ж/м «Солнечный»), от которой КГ отделяет 2 км. Напомню, что планы проложить поблизости от «Зеленого Бульвара» и соседнего Villaggo по-прежнему имеются, но когда именно они будут реализованы пока неизвестно.

И еще хорошие новости для будущих жителей КГ «Зеленый бульвар». Этот городок – не единственный проект, который реализует в этих местах застройщик (а им выступает компания «Евродом»). Чуть поодаль расположились дома уже построенных КГ «Альпийский Хуторок» и Happy Land. Так вот застройщик планирует соединить эти городки единой дорогой, что даст возможность их жителям выбирать маршрут для выезда в столицу.

Окружение и инфраструктура

Год назад я отмечала, что никакой бытовой и социальной инфраструктуры в шаговой доступности здесь нет. К сожалению, сегодня о КГ «Зеленый бульвар» можно сказать тоже самое. Ближайший магазинчик расположен в соседнем Villaggo (около 700 м), до центра Белогородки – 3 км.

Правда, на месте будущих жителей КГ я бы все же не стала отчаиваться. Ведь в перспективе округа будет достаточно плотно застраиваться жильем. Например, в планах построить поблизости огромный ЖК Vilne (только в первой очереди которого ожидается около 1 тыс квартир), а также относительно небольшой ЖК «Семейный городок». Эти проекты предполагают не только строительство домов, но и развитие инфраструктуры.

Если же говорить о ближайшем окружении «Зеленого бульвара», то отмечу, что из объектов инфраструктуры в шаговой доступности от городка расположена нефтебаза. С крайними домами городка ее разделяет небольшая лесопосадка.

О коттеджном городке

Коттеджный городок «Зеленый Бульвар» обещает быть достаточно большим – он займет территорию порядка 20 га. На них разместится почти 200 участков, на каждом из которых планируется построить коттедж.

Спланирован городок будет достаточно просто. Насквозь его будет прорезать центральная улица, к которой будут «стекаться» радиальные улочки и переулки. Участки с коттеджами расположатся как вдоль центральной улицы городка, так и вдоль второстепенных улочек.

Практически все участки, расположены ближе к центральному въезду в городок проданы, на многих из них даже построены коттеджи, а некоторые из них уже и заселены. Но несмотря на это, городок не произвел на меня впечатление обустроенного.

Может быть потому, что территория городка пока не закрыта для посторонних. Нет, заборы тут конечно есть – но они пока огораживают частные участки под коттеджами, а не общую территорию. В отделе продаж говорят, что общий забор тут, конечно, появится – как и дополнительные охраняемые въезды – но когда строительство городка выйдет на финальный этап.

Может быть, общее ощущение необустроенности связано с довольно большим количеством пустых участков. И участков, на которых только начали «подниматься» дома.

Может быть дело в дорогах – хорошее покрытие, как и зеленые газоны перед домами, пока только на заселенных улицах. А может быть, дело в том, что кроме домов и участков здесь, по сути, ничего больше нет.

Но я все же надеюсь, что буквально через год-два этот городок кардинально преобразится. На каждом участке появится по аккуратному домику, везде «протопчут асфальтовые тропинки», разобьют вдоль них газоны и палисадники, построят детские площадки и может быть даже откроют магазинчик:)

Формат КГ «Зеленый Бульвар» предполагает довольно высокую степень самостоятельности и автономности будущих жильцов. Управляющая компания возьмет на себе решение минимального количества проблем городка. Ее сотрудники будут обеспечивать уборку и полив общей территории и вывоз мусора. Все остальные проблемы, встающие перед жителями частных домов (как-то очистка септика, уборка снега с крыш, организация ремонта и обслуживания инженерного оборудования и т.п.), обитатели КГ «Зеленый Бульвар» будут решать самостоятельно. Зато и оплата услуг управляющей компании обойдется недорого – порядка 800-1000 грн с коттеджа, вне зависимости от его площади. Причем в эту сумму будет входить и безлимитное водоснабжение из общей скважины.

Что предлагают инвесторам

Пять лет назад я уже посещала один из коттеджных городков «Евродома» – КГ «Новая Александровка». В обзоре этого КГ я рассказывала, что свои дома компания строит в нескольких типовых проектах и по двум технологиям: из газоблоков и по каркасной канадской технологии из СИП-панелей («сендвич» из плит ОСП и зажатого между ними пенопласта). Судя по всему, эти технологии пришлись по душе клиентам, потому что и особых изменений ни в проектах домов, ни в технологиях их строительства с тех пор не произошло.

Снаружи все дома отделаны в едином стиле – светлый оштукатуренный фасад с бежевыми вставками плитки, темная кровля из металлочерепицы. На первый взгляд даже и не отличишь, какие дома построены из газоблока, а какие – из панелей. Везде одинаковые заборчики из темного металлического «штакетника». Выглядит городок со стороны аккуратно и презентабельно.

Проект будущего дома можно выбрать из 6 типовых вариантов, ознакомиться с которыми можно на официальном сайте застройщика. Два типовых варианта предполагают строительство 1-этажных домов площадью 76 и 106 кв.м, а четыре – 2-этажных домов площадью 84-136 кв.м.

Планировки домов в целом мне понравились, тут есть из чего выбрать. Есть дома в один и два этажа, есть побольше и поменьше, есть с потолками повыше (из газоблока), а есть пониже (из СИП-панелей), есть проекты с гаражом, а есть с навесом. Есть даже дуплексы – как по мне, неплохой вариант для семей со взрослыми детьми, готовящимися свить свое «семейное гнездышко».

Я говорила, что глядя на дома со стороны, трудно определить какие из них построены из газоблока, а какие – из панелей. Но стоит только зайти внутрь, как различия между ними становятся весьма ощутимы.  Во-первых – потолки. В домах из газоблока они выше. Во-вторых – площади внутренних помещений. В домах из СИП-панелей они меньше. В-третьих, запах – в «панельных» домах мне почудился аромат какой-то химии (но это может быть особенности моего личного восприятия). Ну и, в-четвертых, на мой взгляд в домах из панелей предстоит больше отделочной работы. Ведь там, по сути, придется монтировать все внутренние перегородки.

К каждому коттеджу подведены коммуникации: заведено электричество (8кВт), вода (из общей скважины в комплексе), установлен индивидуальный септик. Газа в домах не будет.

Цена вопроса

Если говорить о стоимости недвижимости в КГ «Зеленый Бульвар», то, как и в других коттеджных городках складывается она из двух составляющих. Первая – это цена участка земли, на которой будет строиться или уже построен коттедж. Вторая – это цена работы и материалов по строительству дома, а также дополнительные «хотелки» его будущих жителей.

Базовые цены на коттеджи составляют $57,5-66 тыс. если их строят из СИП-панелей и $60-70 тыс. в случае их строительства из газоблока. Если говорить о стоимости земли, то «базовый участок» (5,5 соток) входит в стоимость контракта на строительство дома, но если его площадь будет больше, то за излишек придется доплатить из расчета $2 тыс./сотка.

При этом доплатой за «лишнюю» землю дело не ограничится. Доплачивать придется близость к лесополосе, за устройство гаража/навеса для автомобиля, террасы и устройство котельни. В принципе, от этих «дополнительных опций» можно отказаться – но в отделе продаж говорят, что если собственник дома все же решится построить своими силами навес или террасу, то они должны будут соответствовать общему архитектурному стилю городка.

Внутренние отделочные работы, а также разводка коммуникаций внутри здания, монтаж системы отопления в контракте не предусмотрены.

Сделка оформляется путем подписания двух видов договоров: покупки-продажи земельного участка (с физлицом) и договора подряда на строительство. Оплатить будущий коттедж можно в рассрочку. Первый взнос должен составить не менее 30%, а полностью ее выплатить нужно за год. Добавлю, что построить дом застройщик берется за 5 месяцев.

Кто строит и что с документами

Все участки земли, на которых строят дома «зеленого Бульвара» находятся в частной собственности у физлиц. А их целевое назначение – 02.01 «Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)». Правда, я бы хотела обратить внимание потенциальных инвесторов на тот факт. что некоторые участки второй очереди городка пока в Кадастровой карте значатся с целевым назначением 01.03 «Для ведення особистого селянського господарства». Поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам убедиться, что изменение целевого назначения было проведено, просто данные в Кадастровую карту пока не попали. Сделать это можно, заказав вытяг из реестра прав на недвижимое имущество по кадастровому номеру, присвоенному приглянувшемуся вам участку.

Так как  в КГ «Зеленый бульвар» все дома индивидуальные, то для начала их строительства достаточно подать в ДАБИ  Уведомление о начале строительных работ, а для принятия их в эксплуатацию – подать Декларацию об окончании строительства. Всеми этими вопросами занимается компания-застройщик.

Девелопером проекта выступает компания «Евродом», в активе у которой числятся КГ «Альпийский хуторок», «Новая Александровка», Happy Land, «Вишневый хуторок» и др.

Подводим итоги

Боюсь, что меня сейчас обвинят в предвзятости, но глядя на КГ «Зеленый бульвар» я не могла не сравнивать его (хотя бы внешне) с КГ  Villaggo. И, к моему сожалению, сравнение оказалось не в пользу «Зеленого Бульвара». Внешний вид домов, планирование территории, наличие собственной инфраструктуры – в этом, на мой взгляд, «Зеленый бульвар» уступает своему соседу.

Но, конечно, в чем-то он его превосходит. Планировки домов, на мой взгляд, тут лучше, они построены не так кучно, как у соседей, да и их стоимость будет поприятней. Плюс, стоимость содержания жилья в «Зеленом бульваре» будет обходиться гораздо дешевле, чем у соседей.

Что понравилось

Внешний вид домов, их стоимость, планировки.

Что не понравилось

Отдаленность от «цивилизации», отсутствие собственной инфраструктуры городка, близость нефтебазы.

Делитесь своими впечатлениями в ветке форума КГ Зеленый бульвар, и мы узнаем об этом проекте больше:)