Клубный дом «Деснянский DeLuxe»

На самом деле, далеко не всем нравятся массивы высоток на 100500 квартир. Кое-кто предпочитает жить в мало- или среднеэтажных домах, в которых соседи знают друг дружку хотя бы в лицо. Поэтому, рассказав о нескольких проектах клубных домов, я решила не останавливаться на достигнутом и продолжить исследования небольших ЖК. В этом коротком обзоре расскажу о ЖК «Деснянский DeLuxe».  

Этот ЖК несколько отличается от остальных жилых комплексов, о которых я рассказываю в блоге – дом уже построен и даже сдан в эксплуатацию. Но дело в том, что информации о нем в сети маловато, а застройщик по телефону выбалтывать «секреты» желанием не горит. Поэтому я очень рассчитываю на то, что вы, дорогие читатели, поможете восполнить пробелы и все-все-все разузнать об этом ЖК:)

Итак, как несложно догадаться, построен «Деснянский DeLuxe» в Деснянском районе столицы. А конкретнее – в селе Троещина, по улице Льва Толстого, 47.

Если с первой частью названия ЖК у меня лично никакого диссонанса не возникло, то вот вторая его часть меня, признаюсь, удивила. Как по мне, на DeLuxe этот ЖК все же не тянет. Собственно, и позиционируется комплекс в классе комфорт:)

Построен дом по кирпичной технологии из керамоблоков, утеплен пенополистиролом, а его фасад отделан облицовочным кирпичом. Внешне здание выглядит добротно и нестандартно. Так как дом строился на холме, то архитектор поставил конструкцию здания на сваи, что придало ему нехарактерный для наших широт вид. Ну а в плане здание комплекса представляет собой букву «Г», что позволило обустроить небольшой внутренний дворик для жильцов.

Для облицовки здания был выбрал темный тон теплого кирпичного цвета, темные рамы оконных блоков и балконного остекления подчеркивают «респектабельность».

В «Деснянский DeLuxe» предусмотрено всего 25 квартир – и все они 1- или 2-комнатные. Зато на типовом этаже размещается всего по 5 квартир: две «однушки» и три «двушки». Площадь 1-комнатных – около 50 кв.м, 2-комнатных – 73-76 кв.м. В принципе, квартиры немаленькие, но размер у них все же не «DeLuxe», как по мне.

Зато планировки вполне удобные. В квартирах большие кухни-столовые, практически квадратные светлые комнаты (в некоторых окна расположены на двух стенах), просторные санузлы (около 5 кв.м), удобные прихожие, в которых можно разместить большой шкаф-купе.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Деснянский DeLuxe» составляет 22-24 тыс. грн, в зависимости от этажа, на котором располагается квартира. Минимальная цена квартиры в ЖК «Деснянский ДеЛюкс» составляет примерно 1,3 млн грн за 1-комнатную квартиру и около 1,7 млн грн за 2-комнатную. Сделка между продавцом и покупателем оформляется путем заключения договора купли-продажи недвижимости.

Так как договор этот заключается между физическими лицами, после его подписания у продавца и покупателя возникают обязательства по уплате налогов и сборов. Напомню, что из налогов покупатель обязан заплатить только 1% в ПФ. Также, как правило, покупатель оплачивает услуги нотариуса (еще 1%). Все остальные налоги и сборы ложатся на продавца (5%+1,5%). Но многие продавцы перекладывают свое налоговое бремя на покупателя, который в итоге к сумме договора должен прибавить еще 8,5%. Соглашаться с таким подходом или нет – выбор покупателя.

Несмотря на то, что покупка на вторичке считается менее рискованной, чем инвестирование в новостройку, я все же рекомендую покупателям обязательно проконсультироваться с юристом перед заключением сделки по этому объекту. Дело в том, что во-первых, я не нашла в базе данных ДАБИ информации о том, что дом действительно введен в эксплуатацию. Хотя в реестре судебных решений можно найти информацию о том, что Приказ ДАБИ об аннулировании Деклараций о начале и окончании строительства этого ЖК признан Кассационным административным судом в составе Верховного Суда незаконным. А значит, эти Декларации имеют силу.

Второй нюанс состоит в том, что квартиры в этом ЖК находятся в долевой собственности у двух владельцев. Это значит, что покупателю надо быть крайне внимательным при оформлении договора покупки недвижимости и убедиться, что договор заключается как минимум между тремя сторонами: двумя продавцами и одним покупателем.

В-третьих, я настоятельно рекомендую убедиться в том, что дом подключен к коммуникациям и у жильцов есть возможность заключить прямые договора с энергопоставляющими компаниями.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Деснянский де люкс»  в рамках короткого обзора. Делитесь своими впечатлениями в ветке форума «Деснянский DeLuxe», и мы узнаем об этом комплексе больше:)