Два года спустя: ЖК ParkLand
Решила вновь наведаться в ЖК ParkLand – посмотреть, как развивается этот проект и пообщаться с жильцами. Сразу скажу: впечатление от комплекса у меня сложилось двойственное. А почему – читайте ниже.
![ЖК Паркленд двор](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2019/08/виз-7-1024x614.jpg)
О том, где расположен ЖК «Паркленд» и что его окружает, я достаточно подробно рассказывала в прошлых обзорах этого проекта, поэтому сейчас особо повторяться не буду. Лишь напомню, что административно комплекс относится к Соломенскому району столицы и строится он по правую сторону улицы Максимовича. Административно застройка попадает в микрорайон Жуляны, а его общий строительный адрес – улица Практичная, 2. Хотя на построенных домах висят таблички с адресами: ул. Березова, Малинова, Юнацька, Журавлина и др.
![ЖК Паркленд на карте](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2019/08/карта-9-1024x548.png)
Отмечу, что от ближайшей станции метро до домов «ПаркЛэнда» можно дойти минут за 15. А можно и подъехать пару остановок на маршрутке (№499) или троллейбусе (№12 или №45).
![ЖК Паркленд дорога от метро](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2019/08/от-метро-1024x614.jpg)
За то время, которое мы с ЖК «Паркленд» не виделись, его окружение претерпело заметные изменения. Рядом выросли дома «Новой Англии», напротив появилась стройплощадка ЖК Art House, разрастается ЖК «4 Сезона».
![ЖК Паркленд и ЖК Новая Англия](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2019/08/АНглия-1024x614.jpg)
Сам комплекс тоже изменился. В нем стало больше домов и жильцов, он обзаводится собственной инфраструктурой. Но, обо всем по порядку.
Данные о жилом комплексе
Класс | комфорт |
---|---|
Домов | 35 |
Этажность | 4, 7, 9-10 |
Технология строительства | кирпичная, монолитно-каркасная |
Стены | газоблок |
Утепление | пенополистирол |
Отопление | индивидуальное (в квартире) |
Высота потолков | 2.75 м (от пола до потолка) |
Количество квартир | 1400 (20 домов) |
Паркинг | стоянка, подземный |
Состояние квартиры | с черновой отделкой |
Закрытая территория | от авто и посторонних |
Что обещали и что построили
Сравнивая обещания застройщика на старте этого проекта с его нынешним обликом и дальнейшими планами, можно проследить за их удивительной трансформацией. Напомню, что в 2015 году, когда проект только стартовал, застройщик собирался построить всего 20 жилых секций высотой 7-10 этажей (4 2-секционных дома и 12-секционный дом-кубик).
![ЖК Паркленд старый генеральный план](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2019/08/генплан-1-1.jpg)
В 2017 году уже заговорили о строительстве 35 домов – к изначально запланированным зданиям добавились как 1- и 2-секционные 10-этажки (3 и 4 очереди строительства) в количестве 9 шт., так и смарт-дома – 4-этажные здания, выделенные в 5 очередь строительства.
![ЖК Паркленд новый генеральный план](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2019/08/генплан-2-1.jpg)
Уже построены все «высотные» дома проекта и даже завершено строительство нескольких «смартов» (№№1-3). Сейчас застройщик работает над возведением смарт-части проекта. Этой осенью планируют окончить работу над смарт-домами №№ 13 и 16, а следующим летом обещают передать квартиры инвесторам смарт-домов №№ 14 и 15.
![ЖК Паркленд ход строительства](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2019/08/стройка-1-1024x614.jpg)
В целом, складывается впечатление, что проект действительно живет и активно развивается.
![](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/custom_uploads/app_banner.jpg)
Как живется в комплексе
Можете сами прогуляться по территории и оценить ЖК Паркленд:
Прогуливаясь по территории ЖК «ParkLand», первое, что бросается в глаза – это чистая, ухоженная территория. Обилие зелени, аккуратные газоны, лавочки, детские площадки – все это создает тот самый уют и комфорт, который обещают все застройщики, но делают, увы, немногие. Особого внимания, на мой взгляд, заслуживает настоящий зеленый оазис, который появился в закрытом дворе дома-кубика. К слову, пока «проникнуть» в него могут все жильцы комплекса. Но жители дома-счастливчика не очень рады соседям в «своем дворе» и, по словам, одного из жильцов, планируют в будущем ограничить им доступ.
![жк паркленд внутренний двор](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2019/08/жк-паркленд-внутренний-двор.jpeg)
Когда глаза попривыкнут к красотам территории, они начинают замечать и менее привлекательные вещи. В частности – довольно остро стоящую проблему с движением и парковкой машин. Несмотря на наличие паркинга, машинами здесь заставлен буквально каждый клочок свободного пространства. К счастью, до парковки на тротуарах дело не доходит, но и под домами, и на обочинах проездов свободных мест практически нет.
![ЖК Паркленд парковка для машин](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2019/08/авто-1024x614.jpg)
Эта проблема порождает следующую: проехать из дальней части комплекса к выезду иногда бывает непросто. Проезжие части внутренних дорог комплекса достаточно узкие, рассчитанные всего на две полосы движения. И так как одна полоса, как правило, занята припаркованными автомобилями, то разминуться со встречной машиной сложно. Кроме того, машин в комплексе много, и, по словам жильцов, по утрам на выезде из ЖК даже скапливаются тянучки.
![ЖК Паркленд тянучки на территории](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2019/08/выезд-1024x614.jpg)
Разговорившись с местными старожилами о житье-бытье, мне показалось, что они уже подустали от «вечной стройки» по соседству и постоянно растущего числа соседей. Некоторые посетовали на проблему с автомобильным трафиком на территории, кто-то отметил увеличившийся «фронт работ» для обслуживающей компании, с которым ей становится справляться все сложнее. Но в то же время, жильцы первой очереди отметили, что в целом жизнь в «Паркленде» их более чем устраивает. Дома – теплые, подъезды – чистые, квартиры – комфортные, да еще и на индивидуальном отоплении. Что позволяет существенно сэкономить на оплате счетов – по словам одного из жильцов, максимальный платеж за газ прошлой зимой составил около 1,5 тыс. грн.
Мне показалось, что жители домов 2 и 3 очередей не очень разделяют восторгов жителей первых домов. Во-первых, многие из них после получения права собственности на квартиры очень долго ждали подключения домов к коммуникациям и газовым сетям (некоторые – до сих пор ждут пуска газа и не могут заключить прямые договора с Киевводоканалом и Киевэнерго). Во-вторых, они не в восторге от работы УК – по мнению одной из моих собеседниц, неплохо было бы следить за чистотой в подъездах не менее педантично, чем за порядком на территории. Также некоторые недовольны отсутствием декоративных щитов на фасадах, за которыми бы прятались наружные блоки кондиционеров.
![ЖК Паркленд фасад с кондиционерами](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2019/08/кондиционер-1024x614.jpg)
Кроме того, новоселы отмечают не самое высокое качество общестроительных работ – текущие крыши, кривые стены, щели в кладке, неровный пол и дверные проемы. Если честно, то я особых ужасов в строящихся домах не заметила, но сомневаться в том, что не все квартиры (и дома) одинаково качественно построены, думаю не приходится. Ведь о кривизне стен и текущих крышах рассказывают даже на тематических форумах.
![ЖК Паркленд плохое качество строительства](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2019/08/форум-косяки-1024x509.png)
Многие жители «Паркленда» (из тех, с которыми мне удалось побеседовать) отметили достаточно высокие коммунальные тарифы. Они составляют тут около 10 грн за кв.м, что, по их мнению, перебор. Поэтому жильцы некоторых домов уже создали (а некоторых – создают) свои ОСББ.
Что предлагают инвесторам
В отделе продаж застройщика новым инвесторам предлагают строящуюся недвижимость в смарт-домах – №№ 14, 15 и 16. Сдать их обещают в июне и августе 2020 года и в октябре 2019 года соответственно. К чести представителей застройщика отмечу, что они честно предупреждают потенциальных инвесторов о том, что к запланированной сдаче необходимо приплюсовать еще 60 рабочих дней – и тогда можно будет прикинуть реальный срок введения домов в эксплуатацию. А к нему имеет смысл прибавить еще примерно 2-3 месяца, которые пройдут до того момента, как начнется процесс передачи прав на недвижимость и получения ключей от нее.
Замечу, что смарт-дома заметно отличаются от своих «предшественников». Я бы даже выделила их в отдельный проект, но застройщик посчитал, что делать этого не нужно – что ж, это его право.
![ЖК Паркленд смарт дома](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2019/08/стройка-3-1024x614.jpg)
Итак, смарт-дома – это 4-этажные здания с цокольным этажом, которые строят по кирпичной технологии из газоблоков. Утепляют их пенопластом и облагораживают фасады штукатуркой. Балконы (они, к слову, предусмотрены не во всех квартирах) не стеклят, никаких декоративных щитов для кондиционеров тут (как и в других домах проекта) не предвидится. Лифта в домах нет, да и газа не будет тоже. Отапливать квартиры в смарт-домах предлагается при помощи электричества. Причем какую именно систему отопления монтировать (теплый пол, конвекторы, калориферы, кондиционеры или что-то еще) будущему жильцу предлагается решить самостоятельно, но с учетом того, что на квартиру будет подавать не более 10 кВт электричества. Зато смарт-дома обещают подключить к центральным канализации и водопроводу.
![ЖК Паркленд подьезды](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2019/08/подъезд-смарт-2-657x1024.jpg)
Также в отделе продаж застройщика готовы предложить новым инвесторам варианты переуступки прав на квартиры в уже построенных домах. Ну и, конечно, стать жителем ЖК «ParkLand» можно купив готовую квартиру на вторичном рынке.
О квартирах и планировках
Несложно догадаться, что основная масса квартир в смарт-домах, тоже будет «смартами». Собственно, так и есть: из 8-12 квартир на этаже (их число зависит от дома), смартов будет как минимум 5. При этом стандартных 1-комнатных квартир в этих домах нет, только студио. По соседству с ними расположатся смарт-двушки, некоторые из которых по сути – обычные 1-комнатные квартиры. В них предусмотрена одна отдельная комната и кухня-столовая.
![ЖК Паркленд план этажана смарт дома](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2019/08/поэтаж-1024x305.png)
Если говорить откровенно, то на меня лично ни планировки сматов, ни смарт-«двушек» впечатления не произвели. Во многих смартах помещение спланировано таким образом, место для кровати можно выкроить только напротив входной двери. И мне кажется, что это не очень комфортно.
В 2-комнатных «смартах» планировки получше. Но почему-то проектировщик решил сэкономить на санузлах, запланировав во всех 2-комнатных квартирах по одному совмещенному санузлу.
![ЖК Паркленд планировка двухкомнатных квартир](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2019/08/2-к-2-horz.jpg)
Также мне не очень понравилось, что все стены в смат-домах включая межквартирные и в санузлах), выложены из газоблоков.
Цена вопроса
В отделе продаж застройщика новым инвесторам готовы предложить только 2-комнатные квартиры в доме №16 (срок сдачи – осень 2019 г.) и 1- и 2-комнатные квартиры в домах №№ 14 и 15 (срок сдачи – июнь и август 2020 г. соответственно). Стоимость квадратного метра в доме №16 составляет 21 тыс. грн, а в домах 14 и 15 – 19-20 тыс. грн. Получается, что минимальная сумма инвестиции в этот проект сегодня составляет примерно 830 тыс. грн.
По переуступке можно выбрать 1-комнатную квартиру как в сданных, так и в строящихся смарт-домах. По такой сделке состоявшиеся инвесторы оценивают строящуюся недвижимость в районе $24-28 тыс. за однушку-студио. Правда, тем кто решится на покупку прав на недвижимость у инвесторов, следует иметь в виду, что дополнительные расходы составят как минимум $600 – за оформление переуступки. Плюс их, как и остальных инвесторов, ждет оплата 1% в Пенсионный фонд, 1% – оплата госпошлины при подписании основного договора. Также необходимо будет оплатить услуги нотариуса в размере порядка 3-4 тыс. грн.
Что с документами
Девелопер и застройщик ЖК «Паркленд» – ООО «ЗИМ КЕПИТАЛ ГРУПП». Но инвестиция в строящиеся дома ЖК «ParkLand» осуществляется путем подписания предварительного договора покупки-продажи недвижимости, которые инвесторы заключают с ООО «Клермон Финанс».
Правда, буквально с первых строчек документ этот поставил меня (как потенциального покупателя) в тупик. Согласно ст. 1 «Предмет предварительного договора», мы с продавцом договариваемся заключить в будущем не договор покупки-продажи квартиры, а договор части жилого дома. Что, согласитесь, несколько странно.
![ЖК Паркленд ивестиционный договор](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2019/08/договор-746x1024.jpg)
Правда, странность эта быстро разрешилась. Оказывается, по официальным документам застройщик возводит вовсе не многоквартирные дома, а частные. Так, например, в выданных ГУО на застройку участков по ул. Березова, 38-50 и Малинова, 37-45 (то есть на те участки, на которых строят дома ЖК «Паркленд») речь идет о разрешении строить именно частные, а вовсе не многоквартирные дома. Что, судя по договору, тут и строят.
![ЖК Паркленд государственные нормы и ограничения](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2019/08/ГУО-horz-1024x360.jpg)
Целевое назначение участков и под строящимися, и под построенными домами 2 и 3 очередей ЖК «Паркленд» тоже не соответствует тому, как использует их застройщик. В кадастровой карте они имеют целевое назначение «Для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва», а вовсе не «Для строительства многоквартирного дома».
![ЖК Паркленд назначение земли](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2019/08/кадастр-5-1024x587.png)
Собственно, может быть именно поэтому ДАБИ и отменила все зарегистрированные застройщиком и Декларации на строительство, и Декларации об окончании строительства для всех домов проекта, начиная со 2 очереди. Данный факт, к слову, означает, что застройщик не имеет права проводить никаких строительных работ на данных участках.
И, может быть, именно, поэтому жильцы уже сданных домов ждут подключения газа, возможности заключить прямые договора с Водоканалом и Киевэнерго. Ведь формально, сейчас они проживают, что называется «на стройплощадке», а вовсе не в сданном в эксплуатацию жилом многоквартирном доме.
К слову, метод, которым застройщик пытается решить проблему (а это судебные тяжбы с ДАБИ по поводу отмены их решения об аннулировании зарегистрированных деклараций), мне лично доверия не внушает. Тем более, что в базе данных ДАБИ так и не появилась ни одна из отмененных Деклараций.
Мне кажется, что было бы надежней идти по пути соблюдения Закона. А именно: изменить целевое назначение участков земли под застройку, разработать проект комплекса, провести его экспертизу, получить в ДАБИ Разрешение. Да, этот путь может показаться сложнее для застройщика – но он был бы надежнее для частных инвесторов.
Подводим итоги
На первый взгляд ЖК «ParkLand» производит очень хорошее впечатление. Близость к метро, красивые дома, прекрасная территория, удобные квартиры (в построенных домах). Но когда присматриваешься к нему ближе, замечаешь не самые приятные нюансы: забитые автомобилями проезды, средненькое качество строительства, и, что самое неприятное, проблемы с документами и постепенное «упрощение» проекта. Также я не уверена, что в новых очередях жить будет комфортно – начиная от повышенного уровня шума от аэродрома и заканчивая особенностями планировок квартир. Тем не менее, мне кажется, что квартиры в смарт-домах можно рассматривать как неплохой вариант первого жилья или для последующей сдачи в аренду. Конечно, при условии что застройщик сумеет решить все вопросы с разрешительной документацией. А вот «для себя», как мне кажется, лучше присматривать квартиры в домах первых очередей проекта.
Что понравилось
Близость к метро, ухоженная территория и внешний вид домов, наличие собственной инфраструктуры, некоторые планировки.
Что не понравилось
Близость новых очередей к ВПП, проблемы с парковкой, отсутствие разрешительной документации на строительство, отсутствие лифтов в смарт-домах и планировки многих квартир в них.
Делитесь информацией в ветке форума ЖК «Паркленд», и мы узнаем об этом проекте больше.
![](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/custom_uploads/blog_2_1.png)
616 відгуків