Три года спустя: ЖК «Рыбальский»

Каких-то 30 лет назад Рыбальский полуостров был классической промзоной. А сегодня здесь растут новые красивые жилые дома 🙂 Я решила посмотреть, как воплощается в жизнь проект реновации этой территории и каким получается ЖК Rybalsky. Тем более, что с момента моего прошлого обзора этого ЖК прошло почти три года. 

ЖК Rybalsky от Сага Девелопмент и Перфект Групп визуализация
Визуализация ЖК «Рыбальский»

Месторасположение и инфраструктура

В принципе, особо распространяться о месте строительства ЖК Rybalsky не приходится — каждый киевлянин представляет себе, где находится Рыбальский полуостров:) Ну, а не киевлянам достаточно вбить в карты адрес строительства — улица Набережно-Рыбальская, 9, чтобы понять: новый проект расположился между Оболонью и Подолом. Административно эта местность относится к Подольскому району столицы.

ЖК Rybalsky от Сага Девелопмент и Перфект Групп на карте
Месторасположение новостройки

Сразу скажу, что добираться сюда удобнее всего на автомобиле. Но только не в часы пик, так как утром и вечером Набережно-Рыбальская стоит в тянучках. Мне кажется, что с появлением новых жителей ситуация будет только усугубляться. Тем более, что появится здесь не только  ЖК Rybalsky, в котором запланировано более 800 квартир, но и масштабный проект Lipki Island Sity Resort на более чем 6 тыс. квартир. Кроме того, стоит помнить и о том, что по Набережно-Рыбальской улице уже едут в центр города жители Оболони, Троещины и других крупных массивов.

ЖК Rybalsky от Сага Девелопмент и Перфект Групп маршрут
В часы пик Набережно-Рыбальская, как правило, стоит в пробках

Если рассматривать месторасположение комплекса с точки зрения доступности общественного транспорта, то здесь, на мой взгляд, тоже не все гладко. К ближайшей станции метро (Контрактовая площадь, Почайна) придется прогуляться с полчаса — причем путь будет лежать через малонаселенные места и вдоль загазованных трасс. К метро можно подъехать на автобусе (их остановки есть на ул. Электриков и Набережно-Рыбальской), но ходят они достаточно редко. А в часы пик — еще и стоят в пробках, как и другой автотранспорт.

Что рядом

Если честно, «цивилизация» в этих краях представлена не лучшей своей стороной. Развалины заводов, ангары, гаражи, склады — всего этого вокруг в избытке. Есть поблизости железная дорога, по которой с завидной регулярностью проходят товарные составы. На территории комплекса шум от них, конечно, слышен довольно хорошо. Но в квартирах, особенно в тех, окна которых выходят во двор да еще при закрытых окнах, шум «железки» практически не слышен.

ЖК Rybalsky от Сага Девелопмент и Перфект Групп железная дорога
Железная дорога от домов действительно близко

Есть рядом оживленная автомобильная дорога. И несмотря на то, что строящиеся сейчас дома расположены от нее на значительном расстоянии, ее шум все равно доносится на общую территорию. Но зато во дворах гул машин почти не слышен.

Конечно, говорить о том, что «жизни» на Рыбальском нет, не приходится. Имеется на полуострове жилье — правда, представлено оно, в основном, общежитиями. Есть и неплохой спортклуб — он расположен буквально в 50 метрах от нового ЖК. А вот ни магазинов, ни садиков, ни школ в «шаговой доступности» пока нет. Чтобы «выскочить за хлебушком придется потратить примерно часа пол, так как все приличные торговые точки расположены на Подоле или Оболони. 

ЖК Rybalsky от Сага Девелопмент и Перфект Групп инфраструктура
Из признаков «цивилизации» поблизости только спортклуб (не самый дешевый)

Конечно, в будущем  ЖК «Рыбальский» должен обзавестись собственной инфраструктурой. Тут появятся и магазины, и кофейни, и различные бутики, и детский садик. Первые бутики, кофейни, магазины, стоматология должны открыть свои двери уже совсем скоро — на первых этажах сданных домов. Но все же нельзя ожидать, что промзона превратится в развитый жилой район быстро и сразу. Мне лично кажется, что до того момента, когда Рыбальский действительно станет неплохим жилым районом, пройдет лет 5-10.

Что обещали 

В 2016 году киевлянам презентовали проект застройки Рыбальского острова. Планировалось, что на 44 га территории вместо промзоны появится новый жилой район, спроектированный по принципу кластерной застройки. Каждый кластер — отдельный дом, имеющий в плане форму каре, с закрытой для посторонних внутренней территорией. Все дома — среднеэтажные, и, в свою очередь, расположены в четком геометрическом порядке, позволяющем сформировать сеть параллельных и перпендикулярных улиц.

ЖК Rybalsky от Сага Девелопмент и Перфект Групп детальный план территорий
ДПТ Рыбальского

Территория между домами — открыта для всех и может похвастать интересным и разноплановым публичным пространством. Бутики, галереи, магазинчики, кофейни, променадные зоны, арт-объекты, системы каналов, несколько детских садиков, школа  — так архитекторы видели обновленный Рыбальский. 

ЖК Rybalsky от Сага Девелопмент и Перфект Групп генеральный план
Генплан проекта ЖК «Рыбальский»

В отделе продаж ЖК «Рыбальский» и сегодня не отказываются от этих обещаний, и демонстрируют потенциальным инвесторам генплан проекта, согласно которому 44 га Рыбальского полуострова будут кластерно застроены среднеэтажными домами. В принципе, эти материалы полностью соответствуют и генплану развития Киева, и ДПТ Рыбальского

Но, учитывая наши реалии, тех инвесторов, кто доверится этим обещаниям, может поджидать сюрприз. Витают слухи, что ЖК «Rybalsky» ограничится всего 9 домами, а остальную часть территории займет ЖК Lipki Island City Resort, с совершенно другой концепцией. Вместо строго кластерной застройки — «россыпь» домов, вместо среднеэтажных зданий — высотки до 30 этажей, вместо строгих фасадов — плавные очертания силуэтов строений. Я не собираюсь сравнивать эти проекты — и у одного, и у другого имеются свои поклонники. Но отмечу, что для того, чтобы в жизнь воплотился проект ЖК Lipki Island City Resort, необходимо внести изменения в генплан города и ДПТ Рыбальского.

А ныне действующие ДПТ этой территории — легитимность которого, к слову, подтвердил Верховный Суд — предусматривает именно кластерную застройку среднеэтажными зданиями. В общем, чувствую здесь намечается очередная «битва Титанов» за право освоения новых территорий и их застройки…

ЖК Липки Айлэнд сити резорт генеральный план
Генплан ЖК Lipki Island City Resort

Что построили и что построят

В 2016 году, когда киевлянам презентовали проект ЖК «Рыбальский», застройщик обещал, что первые два дома-квартала будущего ЖК построят уже осенью 2017 года (в 3 квартале). И я с прискорбием вынуждена констатировать, что обещание это не выполнено: в начале августа 2019 года ни один из домов-кварталов полностью сдан в эксплуатацию не был.

ЖК Rybalsky от Сага Девелопмент и Перфект Групп фасад
Полностью ни один дом-квартал пока не сдан

К августу 2019 года сданы только две секции дома №3 и три секции дома №9 — Сертификат об их введении в эксплуатацию застройщик получил в 1 квартале 2019 г. Но несмотря на наличие Сертификата, строительные работы продолжаются до сих пор: заканчивается отделка мест общего пользования и квартир, ведется благоустройство внутренних двориков. Первые инвесторы зашли на ремонты летом 2019 года, после того, как сданным секциям были присвоены адреса: улица Набережно-Рыбальская, 3 и 9 соответственно.

Полностью эти дома планируют сдать в эксплуатацию в 3 квартале нынешнего, 2019 года. Почти одновременно с ними планируется ввод в эксплуатацию Г-образного дома №5. Кроме того, застройщик приступил к строительству дома №11, сдать который обещают в 4 квартале 2020 года. 

ЖК Rybalsky от Сага Девелопмент и Перфект Групп стройка
Ход строительства домов №№3 и 5. Я не уверена, что все работы будут завершены к октябрю 2019

Следующим строить планируют дом №11  — он расположится ближе к улице Электриков. А потом дело дойдет и до домов №№ 17, 15 и 13, которые расположатся ближе всех к железнодорожному мосту, и домов №№ 7 и 1, которые будут ближе всех к Набережно-Рыбальской улице. К слову, в отделе продаж говорят, что квартиры в этих домах будут стоить дороже — и-за «видовых характеристик». Но мне почему-то кажется, что подобная политика ценообразования не найдет понимания у частных инвесторов. «Первая линия у воды» — это, конечно, хорошо. Но не стоит забывать и о том, что перед «линией воды» проходит «линия оживленной магистрали», соседство с которой не столь приятно. 

ЖК Rybalsky от Сага Девелопмент и Перфект Групп очереди
Расположение домов ЖК «Рыбальский»

Мне лично очень понравилось, что строительство домов ЖК «Rybalsky» ведется параллельно с облагораживанием территории проекта. На данный момент в комплексе построена сквозная променадная аллея, разделяющая  дома № 3 и 9, начата работа над строительством канала. Также началось строительство образовательного центра (школа и детсад) — он будет расположен возле дома №5. 

ЖК Rybalsky от Сага Девелопмент и Перфект Групп территория
Первое впечатление о ЖК «Рыбальский» — позитивное

В целом, глядя ЖК «Рыбальский» со стороны, у меня сложилось позитивное впечатление — и дома, и территория выглядят, что и говорить, очень презентабельно. Как по мне, то это чуть ли не единственный случай, когда рендеры похожи на то, что воплощает в жизнь застройщик:) Но мне было интересно заглянуть и «за кулисы». 

Каким получается комплекс

Как и обещали, высота домов комплекса не превышает 9-10 этажей — и это не может не радовать:) Строят дома ЖК «Рыбальский» по монолитно-каркасной технологии. Стены выкладывают из кирпича, фасады утепляют минеральной ватой, которую закрывает навесная вентилируемая система. 

Прогуливаясь по променадной аллее, я отметила, что секции уже построенных домов непохожи друг на дружку: в отделке секций дома №3 использован керамогранит разных оттенков, а фасады дома №9 украшены клинкерным кирпичом разного дизайна. 

ЖК Rybalsky от Сага Девелопмент и Перфект Групп фасады
Отделка фасадов разных секций отличается друг от дружки

Отлично смотрятся балконы и лоджии: прозрачное стекло невысокого ограждения добавляет облику домов легкости и воздушности. Кстати, представители застройщика уверяют, что внешний вид фасадов останется таким же и после заселения: стеклить балконы тут будет запрещено правилами проживания.

Я обратила внимание на то, что на фасадах пока нет декоративных щитов для кондиционеров. В отделе продаж меня заверили, что наружные блоки фасады не изуродуют: по правилам их можно будет монтировать только на внутреннем пространстве балконов/лоджий. Как по мне — так себе идея, лучше бы застройщик смонтировал декоративные щиты на фасадах.

Вот насколько мне понравились фасады домов, настолько разочаровала их «изнанка».  Белая штукатурка, которой отделаны тыльные стороны фасадов выглядит откровенно скучно — и ландшафтный дизайн внутреннего дворика впечатления не спасает. Тем более, что он еще не закончен. Добавляет разочарования и множество мелких недоделок: начиная от отсутствия декоративных щитов для кондиционеров, и заканчивая отсутствием разделителей между приватными частями общих балконов.

ЖК Rybalsky от Сага Девелопмент и Перфект Групп внутренний двор
Внутренний дворик дома №9 меня не впечатлил

Зато попадая внутрь домов, впечатление снова меняется. Подъезды отделаны в светлой гамме, без излишней помпезности, но стильно. Интересные почтовые ящики, мойки для лап четвероногих питомцев, одинаковые входные двери в квартиры (менять их дизайн тоже запрещено), срабатывающее от датчиков движения освещение — все эти мелочи и формируют то, что именуется «средой обитания». И она тут мне показалась, как минимум, интересной.

ЖК Rybalsky от Сага Девелопмент и Перфект Групп входная группа и подьезды
Дизайн отделки подъездов — без пафоса и аккуратно

А еще, судя по всему, она будет «умной». Менеджер отдела продаж показала приложение SFERA, разработанное девелопером, при помощи которого можно будет управлять электронной начинкой квартир, следить что происходит во внутреннем дворе, в подземном паркинге, получать счета и оплачивать коммунальные услуги, обратиться к управляющей компании и т.д.

О квартирах

Два первых дома-квартала состоят из шести секций, в каждой из которых на типовом этаже располагается по 4-5 квартир. Единственное исключение — сдвоенные секции в доме №9, в результате чего получился длинный коридор со множеством дверей. Но в отделе продаж уверяют, что такой подъезд единственный во всем ЖК.

ЖК Rybalsky от Сага Девелопмент и Перфект Групп план этажа 11 дома
Поэтажный план дома №11

Все подъезды комплекса оснащаются лифтами Shindler, которые не только поднимают жильцов на нужный этаж, но и спускают в подземный паркинг.

Квартир в ЖК «Рыбальский» будет много, посему и вариантов планировок тут достаточно. Есть 1-, 2-, 3-комнатные квартиры, есть двухуровневые, есть квартиры с террасами и небольшими «двориками». Крохотных квартир тут нет — несмотря на то, что ЖК позиционируется в классе «комфорт». Площадь 1-комнатных — от 45 кв.м, 2-комнатных — от 70 кв.м, 3-комнатных — от 85 кв.м. 

Если говорить о планировках, то на мой взгляд они довольно разнообразны и вполне удачны. В каждой квартире предусмотрены большая кухня-столовая, светлые комнаты с панорамными окнами (двухкамерный стеклопакет в профиле «Алюпласт»), большие санузлы, удобные коридоры. Рассмотреть доступные варианты я предлагаю на официальном сайте проекта.

ЖК Rybalsky от Сага Девелопмент и Перфект Групп внутренняя отделка
Квартиры будут сдаваться практически без отделки

Застройщик сдает квартиры практически без отделки, ограничиваясь лишь устройством стяжки (с шумоизоляцией), монтажом системы отопления с внутрипольными конвекторами, установкой входных дверей и заведением в квартиру воды и электричества. Из инженерной начинки в квартирах установят счетчики воды и электричества (последний — двухзонный), датчики протекания воды и пожарной сигнализации. 

Что предлагают инвесторам

Несмотря на то, что привлечение средств частных инвесторов к строительству домов ЖК «Rybalsky» началось достаточно давно, вариантов квартир от застройщика тут много. Есть недвижимость в уже построенных секциях, есть в тех, которые должны сдать уже в этом году, есть в доме, который только-только начали строить.

Стоимость квадратного метра зависит от множества параметров: количества комнат и площадь квартиры, этажа и ориентации окон по сторонам света, номера дома и секции, срока сдачи в эксплуатацию и др.

В среднем, цена квадратного метра в доме №11 (сдача — 4 квартал 2020 года) составляет 31-40 тыс. грн в 1- и 2-комнатных квартирах и 37-42 тыс. грн в 3-комнатных и двухуровневых. Минимальная сумма инвестиции составляет около 1,6 млн грн — во столько обойдется 1-комнатная квартира площадью 45 кв.м.

В домах и секциях, сдача которых запланирована на этот год, цена квадратного метра повыше. Она составляет: в 1-комнатных квартирах — 35-40 кв.м, в 2-комнатных — 36-39 кв.м, в 3-комнатных — порядка 34 тыс. грн. Минимальная сумма инвестиции в аналогичную 1-комнатную квартиру тут составит около 1,7 млн грн.

В уже сданных секциях у застройщика осталось совсем немного вариантов, и квадратный метр в них обойдется покупателям примерно в 38 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, около 40 тыс. грн в 2-комнатных, порядка 39 тыс. грн в 3-комнатных. Самая недорогая 1-комнатная квартира обойдется здесь примерно в 1,8 млн. грн.

Все указанные цены действительны при 100% оплате. Но инвестировать в ЖК «Рыбальский» можно и в рассрочку от застройщика. Первый взнос при этом может составить всего 10%, а выплатить рассрочку нужно за 2 года. Сумма к оплате фиксируется в валюте и на нее начисляется 9,9% годовых.  

Если говорить о паркингах, то паркоместо обойдется инвесторам от  $10-12 тыс., в зависимости от его площади и формата оплаты.

Отмечу, что содержание квартир тут будет обходиться в кругленькую сумму. так, на период массовых ремонтов квартплата будет составлять почти 22 грн за кв.м, а после их окончания (и заселения следующих домов проекта) снизится до 19 грн за кв.м. 

Кто строит и что с документами

Об участниках проекта и разрешительной документации на строительство ЖК «Рыбальский» я рассказывала в прошлом обзоре. Поэтому сейчас лишь напомню, что строительство жилого квартала «Rybalsky» ведется на двух смежных участках земли с кадастровыми номерами 8000000000:85:319:0085 и 8000000000:85:319:0088. Один находится в аренде у ЧАО «Киевский речной порт», другой — у ООО «Комплекс Рыбальский». Их целевое назначение вполне соответствуют намерениям застройщика: «Для іншої житлової забудови» и «Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови».

ЖК Rybalsky от Сага Девелопмент и Перфект Групп данные кадастра
Один из участков застройки на Кадастровой карте

Застройщиками и Заказчиками строительства выступают две компании: ООО «Комплекс Рыбальский» (как арендатор участка застройки) и ООО «Риверсайд Девелопмент ЛТД» (получил функцию Заказчика после подписания соответствующего договора с ЧАО «Киевский речной порт»).

Організаційно-правова форма ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
Назва юридичної особи «КОМПЛЕКС РИБАЛЬСЬКИЙ»
Ідентифікаційний код юридичної особи 35961236
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить державне підприємство або частка держави у статутному капіталі юридичної особи, якщо ця частка становить не менше 25 відсотків
Місцезнаходження юридичної особи 04176, м.Київ, ВУЛИЦЯ ЕЛЕКТРИКІВ, будинок 23
Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові, якщо засновник – фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник – юридична особа КУЛІК АНДРІЙ КОСТЯНТИНОВИЧ
Адреса засновника: 02068, м.Київ, Дарницький район, ВУЛИЦЯ РЕВУЦЬКОГО, будинок 4, квартира 14
Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 693750.00


ПРОСІН ДМИТРО МИКОЛАЙОВИЧ
Адреса засновника: 04205, м.Київ, Оболонський район, ПРОСПЕКТ ОБОЛОНСЬКИЙ, будинок 28, квартира 2
Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 693750.00


ЛУЦЕНКО МАРИНА ВОЛОДИМИРІВНА
Адреса засновника: 04060, м.Київ, Шевченківський район, ВУЛИЦЯ ГРЕКОВА АКАДЕМІКА, будинок 18
Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 462500.00


КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) — КУЛІК АНДРІЙ КОСТЯНТИНОВИЧ, М.КИЇВ, ВУЛ.РЕВУЦЬКОГО, 4, КВ.14


КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) — ПРОСІН ДМИТРО МИКОЛАЙОВИЧ, М.КИЇВ, ПРОСП.ОБОЛОНСЬКИЙ, 28, КВ.2


КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) — ЛУЦЕНКО МАРИНА ВОЛОДИМИРІВНА, М.КИЇВ, ВУЛ.АКАД.ГРЕКОВА, БУД.18

Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування Розмір (грн.): 1850000.00
Дата закінчення формування: 17.06.2009
Види діяльності Код КВЕД 16.29 Виробництво інших виробів з деревини; виготовлення виробів з корка, соломки та рослинних матеріалів для плетіння;
Код КВЕД 46.19 Діяльність посередників у торгівлі товарами широкого асортименту;
Код КВЕД 52.10 Складське господарство;
Код КВЕД 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна;
Код КВЕД 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна (основний);
Код КВЕД 70.22 Консультування з питань комерційної діяльності й керування
Відомості про органи управління юридичної особи
Прізвище, ім’я, по батькові, дата обрання (призначення) осіб, які обираються (призначаються) до органу управління юридичної особи, уповноважених представляти юридичну особу у правовідносинах з третіми особами, або осіб, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори та дані про наявність обмежень щодо представництва від імені юридичної особи ЗАХАРЧУК ЮЛІЯ ОЛЕКСАНДРІВНА — керівник з 01.03.2016;

ЗАХАРЧУК ЮЛІЯ ОЛЕКСАНДРІВНА — підписант з 01.03.2016

Данные об ООО «Комплекс Рыбальский». Источник: ЕДР

При этом в реализации проекта принимают участие бренды  Киевгорстрой, Perfect Group и SAGA Development — и все они занимаются привлечением денег частных инвесторов. В отделе продаж говорят, что у трех этих продавцов действуют единые цены на недвижимость, а инвесторам переживать насчет «двойных продаж»  не стоит. Три компании поделили между собой строящиеся квартиры, и предлагают своим инвесторам только те варианты, которые попали в их список.   

Організаційно-правова форма ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
Назва юридичної особи «РІВЕРСАЙД ДЕВЕЛОПМЕНТ ЛТД»
Ідентифікаційний код юридичної особи 40039630
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить державне підприємство або частка держави у статутному капіталі юридичної особи, якщо ця частка становить не менше 25 відсотків
Місцезнаходження юридичної особи 04176, м.Київ, ВУЛИЦЯ ЕЛЕКТРИКІВ, будинок 23Б
Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові, якщо засновник – фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник – юридична особа ПАНАМСЬКА КОРПОРАЦІЯ «ТРЕВОР БІЗНЕС С.А.»
Адреса засновника: 50ТА ВУЛИЦЯ, ГЛОБАЛ ПЛАЗА ТАУЕР, 19й ПОВЕРХ, ОФІС Н, МІСТО ПАНАМА, РЕСПУБЛІКА ПАНАМА, ПАНАМА, ПАНАМА
Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 500.00


«РОКБЕРІ ІНВЕСТ ІНК.»
Адреса засновника: ОФІС 102, ПЕРШИЙ ПОВЕРХ, «БЛЕЙК БІЛДІНГ», РІГ ВУЛИЦЬ ЕЙР І ХАТСОН, МІСТО БЕЛІЗ, БЕЛІЗ, БЕЛІЗ
Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 500.00


КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) ЗАСНОВНИКА ПАНАМСЬКОЇ КОРПОРАЦІЇ ТРЕВОР БІЗНЕС С.А. — ВІДОМОСТІ Є КОНФІДЕНЦІЙНИМИ ЗГІДНО З ЗАКОНОДАВСТВОМ КРАЇНИ ЗАСНОВНИКА


КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) ЗАСНОВНИКА «РОКБЕРІ ІНВЕСТ ІНК.»- ВІДОМОСТІ Є КОНФІДЕНЦІЙНИМИ ЗГІДНО З ЗАКОНОДАВСТВОМ КРАЇНИ ЗАСНОВНИКА

Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування Розмір (грн.): 1000.00
Дата закінчення формування: 04.09.2016
Види діяльності Код КВЕД 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна;
Код КВЕД 68.32 Управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту;
Код КВЕД 70.10 Діяльність головних управлінь (хед-офісів);
Код КВЕД 70.22 Консультування з питань комерційної діяльності й керування;
Код КВЕД 41.10 Організація будівництва будівель (основний)
Відомості про органи управління юридичної особи ЗАГАЛЬНІ ЗБОРИ, ДИРЕКЦІЯ
Прізвище, ім’я, по батькові, дата обрання (призначення) осіб, які обираються (призначаються) до органу управління юридичної особи, уповноважених представляти юридичну особу у правовідносинах з третіми особами, або осіб, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори та дані про наявність обмежень щодо представництва від імені юридичної особи ВАВРИШ АНДРІЙ ВАЛЕНТИНОВИЧ — керівник з 08.11.2016 (ЗГІДНО ЗІ СТАТУТОМ);

ШТУГЛИНЕЦЬ НАТАЛЯ ОЛЕКСАНДРІВНА — підписант з 08.11.2016 (ЗГІДНО ЗІ СТАТУТОМ)

Данные об ООО «Риверсайд Девелопмент ЛТД». Источник: ЕДР

При этом вне зависимости от того, с каким девелопером инвестор вступает в договорные отношения, формат их не меняется — стороны заключают между собой предварительный договор. Отмечу, что такой формат инвестиции в строящиеся квадратные метры подразумевает заключение в дальнейшем договора покупки-продажи недвижимости между сторонами. Что влечет за собой для инвестора необходимость оплаты 1% налога в ПФ при заключении основного договора. Кстати, если этот договор покупки-продажи недвижимости будет вашей первой сделкой, то оплаченный в ПФ налог можно вернуть. Как это сделать, можно узнать здесь.

Еще из дополнительных затрат на инвестора лягут оплата госпошлины (0,5% от суммы договора) и услуг нотариуса при подписании предварительного договора. И оплата госпошлины (0,5% от суммы договора) при подписании основного договора. 

Подводим итоги

Мне очень нравится концепция реновации Рыбальского полуострова: среднеэтажная застройка, открытое общественное пространство, красивая архитектура зданий, отличный ландшафтный дизайн. И мне будет очень жаль, если 9 домов ЖК «Рыбальский» станут единственным, что останется от этой концепции.

ЖК Rybalsky от Сага Девелопмент и Перфект Групп аэрооблет
Так выглядел Рыбальский полуостров весной 2019

Конечно, не могу сказать, что с реализацией этого проекта все идет гладко. Задержка сдачи первых домов заставила инвесторов понервничать, а слухи о строительстве ЖК Lipki Island City Resort и вовсе, как по мне, нивелирует почти все плюсы, которые имеются у ЖК «Rybalsky»…

Что понравилось

Концепция проекта, среднеэтажная застройка, качество строительства, планировки квартир

Что не понравилось 

Перспектива изменения общей концепции реновации Рыбальского и появления высоток поблизости, отсутствие инфраструктуры (пока), транспортные проблемы, близость железнодорожного моста, задержки строительства, стоимость квадратного метра

Делитесь своими впечатлениями в ветке форума Три года спустя: ЖК «Рыбальский», и мы узнаем об этом проекте больше:)

33 отзыва

  • Инна

    Лично мне проект понравился . Да, есть несколько минусов и неизвестность с развязками , но зайдя внутрь комплекса, мне было комфортно , тихо, уютно и порадовало то, что уже зелено. Хотя комплекс ещё будет строится лет 5 так точно . По поводу транспорта — думаю , у кого есть 1200+ за кВ метр , то и авто точно есть )

  • Киевлянин

    Киеву осталось еще лет эдак 5-7. После этого вся транспортная инфраструктура попросту остановиться. Ездить можно будет только ночью свободно. Точечная и хаотичная застройка добила город. Метро не спасет — кто сомневается, может понаблюдать очереди в него по утрам. На улице. В вестибюль. Поэтому спасение даже уже не в пригородной недвижимости, а в жизни в других регионах. Киев потерян, как ранее было с Детройтом (причины схожи, там правда не было такого бреда с застройкой и, как следствие, перенаселением).

  • joke

    Согласен, проект очень передовой, в будущем одно из самых комфортных мест в Киеве. Жаль только концепция перепоганена устаревшим лет на тридцать многоэтажками ЖК Lipki Island — жилье для толстопузых олигархов и их силиконовых визави, архитектуройа полностью слизанные с второсортных турецко-египетско-азиатских комплексов.

    8
    5
    • noname

      Это будущее столь отдалено, что видится только менеджерам ОП застройщика ). Реально — жить здесь и сейчас, а не через 10 лет. Рыбальский сейчас — не для людей, точка.

      5
      4
      • joke

        Эти дома будут актуальны и через 100 лет, как до сих пор актуальны дореволюционные дома. Потому что по принципу ориентации на человека они и есть прямые наследники тех дореволюционных комплексов. Ради этого можно и подождать пару лет пока подтянется инфраструктура. «жить здесь и сейчас» — тогда пожалуйста, вам в богомерзкую Патриотику. Там «здесь и сейчас», и пивко можно купить на первом этаже, и выпить его сразу там на лавочке, никто и против не будет. Торжество «здесь и сейчас». Только уже через двадцать лет ценность таких домов будет ниже стройматериалов из которых они построены, в немалой степени за счет контингента жителей.

        3
        10
  • Юрий

    ЖК Рибальський — дійсно дуже крута і креативна ідея. За таким майбутнє!!! Шкода, що таку місцину засруть липками, нехай би будували лухури на Перерську.

    6
    7
  • 2019

    Вот не пойму люди говорят, что очень дорого для этого места в принципе или на данный момент?
    Если сейчас — да, дорого. Но место в перспективе лучшее в Городе.
    Вода, класс жилья, близко центр, ТРЦ, бассейн, начальная школа. Паркинг который уже есть. А не потом если будет спрос 1 к 5 построят в 500м от дома.

    И было дорого год назад, и будет дорого через год, два, три.
    Просто в отличие от КомфортТауна или Республики — финализированный вариант здесь очень даже крутой. А там просто 20-30 домов в сомнительном месте. И место от строительства этих домов сомнительным не перестало быть. Куда вечерком выйти там — хз.
    Здесь же место ПОКА только сомнительное.

    Если у вас есть 2к+ за квадрат, и вам нужно сейчас — покупайте центр, и не партесь. Центр всегда будет про «здесь и сейчас». Только пеший центр. А не Новолипки с пробками или метро и 5 км от центра .

    Если у вас 1к+ и вы хотите что-то перспективное, то реально перспективнее места в Киеве не предложено на данный момент. А год назад было 900. И тоже говорили, что дорого для этого места.

    9
    19
    • Max

      Не парьтесь, что вы им пытаетесь доказать? Сам ЖК, концепция микрорайона и пешая доступность к центру. Что еще надо сказать, оставьте этих любителей отрадного в покое. Они не понимают, что наркоманы и шаурмешная у дома это не главное в комфортной жизни.

      5
      23
      • Первый пошел)

        Смешно) особенно о пешей доступности )) кстати, живу на Михайловской, если что, и уверяю Вас : ваш Рыбальский в промзоне за такие деньги — не верх идеальных фантазий 🙂

        14
        • Max

          уверяю вас, так будет не долго. Мне лично больше импонирует центр как на Рыбальском, виды шикарные, центр, каналы.., ну и инфраструктура подоспеет. Если бы проект не забуксовал, купил бы детям с террасой и водим на Днепр. Жду Липский Резорт :). Живу в Изумрудном, раньше тоже была промка.

          2
          7
          • Ирина Романова

            Max, когда это в Изумрудном была промка? Напротив — жилье, парк. Да, рядом были гаражи-заправка, но вот чтобы именно «промка» не припомню такого

        • Max

          Ирина Романова, а что вы подразумеваете под промкой? В этом месте не было ничего кроме объектов промышленного назначения — фабрики, склады, гаражи, городские узлы коммуникаций!

          • Ирина Романова

            Мах, там еще есть общежития. А вообще весь Рыбальский был, по сути промзоной

    • Max

      А вот о новолипках вы зря. Вы как эти отрадные :). Вам может Печерск и не центр, а кому-то 5 минут на авто до ст. Печерская самый центр.

      1
      15
      • 2019

        Так в том и дело, что до ст Печерская 5 минут. А дальше все только начинается). До Золотых ворот если доедете за 30 то вы счастливчик)).
        По центру удобнее всего передвигаться пешком. Даже с перепадами высот((.
        Для меня центр это Олимпийская-Университет-Львовская Площадь-Контрактовая-Арсенальная.
        2км в радиусе от Театральной . 2км это 20минут. И не нужно потом абонименты покупать.
        Все что дальше — уже машина(а часто и не одна). А машины это плюс паркинги. Отнимите стоимость первого и второго — и живите в центре в квартире большей квадратуры.

      • Alex

        Новопечерские липки — переоцененный ЖК, расположенный НЕ в центре (но в районе, прилегающем к центральному), там высокая плотность и этажность, пробки на въезд и на выезд. на машине оттуда доехать хотя бы до Кловской — 10 минут при отсутствии пробок. Пешком бесконечно долго.

        Вот тетрис холл или Signature — эти ЖК в центре.

  • Евгений

    Чем-то «Рыбальский» ассоциируется с Комфорт-Тауном. То ли низкой застройкой, то ли близостью железки, то ли классом жилья, то ли промзоной и «местом на любителя». Откровенно на любителя.

    23
    4
      • Виталий

        Меня всегда удивляло насколько быловатые/хамоватые сотрудники в Саге
        но если работа есть и ее оплачивают — то и хорошо

  • missAlex

    Я одна не понимаю, каким образом будет проходить канал, если бОльшая часть земли, по которой он должен был протекать — это потенциальный Липки Айленд, где никакого канала не планируется.
    Откуда и куда он будет течь????

  • Alex

    Это большой шаг вперёд для Киева в плане массовой застройки. Архитекторы однозначно видели, как строят в Европе. Отмечу, что цена паркоместа весьма гуманна. ЖД станет доставлять меньше неудобств, если вдоль путей шумоулавливатели поставить.

    А теперь к минусам. Выход к воде через 6 полосную дорогу с отбойником, это печально, конечно, хоть и не относится непосредственно к строительству.

    В самом комплексе везде понемногу сэкономили — на перегородках на балконах, на централизованной системе кондиционирования, добавим 2-3 этажа (10 это уже многовато).. Белый фасад изнутри это норм, лишь бы его не засрали кондёрами и тарелками.

    Рыбальский был мне интересен в качестве инвестиции, но меня смутили большие магистрали, жд и мост рядом с домами, сложности с заездом-выездом и непонятны сроки, когда это всё будет конфеткой.. Жить надо уже сейчас, а там ещё , как Ирина заметила, лет 5 точно стройки будут.

    Подводя итог — это безусловно лучше, чем панельные свечки на 25 этажей со двором-парковкой. Здесь есть арихектура, интересные планировки, будут уютные дворики и живая среда. Цены тоже вменяемы, можно закрыть глаза на много минусов. В долгосрочной перспективе это будет очень хороший район, лет через 7..

    12
    1
    • Ирина Романова

      Alex, только будет очень жаль, если дело ограничится всего 9 домами, а остальное застроят свечками…

  • Первый пошел)

    Выглядит неплохо, но Вы очень хорошо расписали все + и -, спасибо) тех денег в том месте этот ЖК совершенно не стоит, жаль тех, кто уже вложился — сейчас столько альтернатив за адекватную цену, ну и без машины там делать нечего

    12
    2

Добавить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *