ЖК «Лавандовый» в Броварах
Рассматривая таунхаусы «Эко-полис Оксамит», я заметила, что к этому коттеджному городку почти вплотную «подкрадываются» многоквартирные новостройки. Одна из них – ЖК «Лавандовый», о котором и пойдет речь в этом коротком обзоре.
Стройплощадка ЖК «Лавандовый» расположилась по улице Черновола в Броварах, между территорией коттеджной и многоквартирной застройки. Из коттеджных городков по соседству, кроме «Оксамита», расположен КГ «Гринсайд», а из многоквартирных домов рядышком расположены ЖК «Лесной квартал», «Зеленый квартал», «Квартал Аллей» и, ближе всех, ЖК «Крона Парк».
На мой взгляд, ЖК «Лавандовый» должен органично вписаться в существующую застройку и стать как бы «мостиком» между форматами многоквартирными домами и частными домовладениями. Ведь этот проект совмещает в себе оба эти формата недвижимости: таунхаусы и многоквартирные дома. Конечно, высоток тут не будет – максимальная этажность многоквартирных домов составляет всего 3 этажа.
На генплане проекта видно, что все дома ЖК «Лавандовый» скомпонованы в каре, что позволяет создать общее закрытое внутреннее пространство. При этом перпендикулярное расположение некоторых домов, условно делит внутренний двор на три относительно автономные зоны: детскую, спортивную и общественную, которые застройщик обещает украсить при помощи элементов ландшафтного дизайна.
Помимо жилья и благоустройства, в рамках этого ЖК предусмотрен подземный паркинг и коммерческая недвижимость. То есть, на первых этажах здесь могут появиться различные магазинчики и кафешки, вход в которые будет находиться с фасадной стороны.
Судя по рендерам, архитектура ЖК «Лавандовый» выдержана в классическом европейском стиле: скатные кровли, кофейные оттенки фасада, большие окна, некоторые из которых имеют неправильную форму. Строить дома планируют по монолитно-каркасной технологии, с заполнением стеновых проемов кирпичом. Фасады утеплят минеральной ватой и частично закроют клинкером, а частично оштукатурят. Все коммуникации тут будут централизованными, а газифицировать комплекс не планируют.
Сейчас строят две первых линии проекта: многоквартирный дом №1 и линию из 12 таунхаусов. Окончить их строительство планируют к 3 кварталу 2021 года.
Если говорить о форматах недвижимости, то в ЖК «Лавандовый» предусмотрены 1- и 2-уровневые 1-4-комнатные квартиры, а также 3-этажные таунхаусы с- или без террасы.
Комплекс позиционируется в классе «элит», поэтому ни тесноты на этаже, ни небольших квартир в многоквартирной части проекта не будет. На лестничной клетке разместится всего по 4 квартиры. Площадь жилья здесь стартует с 50 кв.м в 1-комнатных, 50 кв.м в 2-комнатных, 95 кв.м в 3-комнатных и 118 кв.м в двухуровневых апартаментах. Площади таунхаусов составляют 140-150 кв.м.
Планировки квартир имеются на любой вкус: с помещениями правильной и неправильной геометрической формы, с обычными или большими кухнями-столовыми, с маленькими коридорами или просторными холлами.
Таунхаусы представлены в 4 типовых проектах. В них меня больше всего поразило то, что кухня в них расположена на 2 или даже на 3 этаже – думается, что это не очень удобно. Зато в каждом таунхаусе на первом этаже имеется гараж. Изучить разнообразие планировок можно на официальном сайте проекта. Квартиры инвесторам будут передавать без отделки.
Стоимость квадратного метра в квартирах ЖК «Лавандовый» стартует с 15,7 тыс. грн, но зависит от нескольких параметров: площади и количества комнат в квартиру, ее расположения на этаже, формата оплаты. Минимальная цена строящейся 1-комнатной квартиры составляет около 670 тыс. грн – столько придется заплатить за 1-комнатную площадью 40 кв.м при условии полной предоплаты. Таунхаусы обойдутся дороже – минимум в 2,6 млн грн. Инвестиция оформляется через покупку дериватива и заключения договора покупки-продажи имущественных прав.
Застройщик предлагает профинансировать строительство недвижимости не только в полном объеме, но и в рассрочку, которую можно выплачивать до планового окончания строительства (2 квартал 2021 года) при минимальном первом взносе от 30%.
Заказчиком строительства ЖК «Лавандовый» выступает ООО «Лагритос», проект разрабатывало ООО «Вензабуд», которое стало и генподрядчиком строительства. Девелопер проекта – ООО «Альянс Новобуд».
| Організаційно-правова форма | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ |
| Назва юридичної особи | “ЛАГРІТОС” |
| Ідентифікаційний код юридичної особи | 34354515 |
| Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить державне підприємство або частка держави у статутному капіталі юридичної особи, якщо ця частка становить не менше 25 відсотків | |
| Місцезнаходження юридичної особи | 07400, Київська обл., місто Бровари, ВУЛИЦЯ ЧОРНОВОЛА В’ЯЧЕСЛАВА, будинок 15, нежиле приміщення 102 |
| Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові, якщо засновник – фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник – юридична особа | ПАЙОВИЙ ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД “БРАВІС” ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ “КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ “СІТІ КЕПІТАЛ” , М. КИЇВ, ПЛОЩА СПОРТИВНА, БУД. 1-А Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 62500.00 КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) У ЮРИДИЧНОЇ ОСОБИ ВІДСУТНІЙ, ПРИЧИНА – ПРОТОКОЛ ТРИДЦЯТЬ ШОСТОГО ЗАСІДАННЯ РОБОЧОЇ ГРУПИ З РОЗГЛЯДУ ПРОБЛЕМНИХ ПИТАНЬ СУБ’ЄКТІВ ПЕРВИННОГО ФІНАНСОВОГО МОНІТОРИНГУ – НЕБАНКІВСЬКИХ УСТАНОВ ТА АНАЛІЗУ ЕФЕКТИВНОСТІ ЗАХОДІВ, ЩО ВЖИВАЮТЬСЯ НИМИ ДЛЯ ЗАПОБІГАННЯ ТА ПРОТИДІЇ ЛЕГАЛІЗАЦІЇ (ВІДМИВАННЮ) ДОХОДІВ, ОДЕРЖАНИХ ЗЛОЧИННИМ ШЛЯХОМ І ФІНАНСУВАННЮ ТЕРОРИЗМУ ВІД 07.07.2015 |
| Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування | Розмір (грн.): 62500.00 |
| Види діяльності | Код КВЕД 77.33 Надання в оренду офісних машин і устатковання, у тому числі комп’ютери; Код КВЕД 46.90 Неспеціалізована оптова торгівля; Код КВЕД 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна (основний); Код КВЕД 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна; Код КВЕД 41.10 Організація будівництва будівель; Код КВЕД 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель |
| Відомості про органи управління юридичної особи | ЗАГАЛЬНІ ЗБОРИ |
| Прізвище, ім’я, по батькові, дата обрання (призначення) осіб, які обираються (призначаються) до органу управління юридичної особи, уповноважених представляти юридичну особу у правовідносинах з третіми особами, або осіб, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори та дані про наявність обмежень щодо представництва від імені юридичної особи | ЄВСЄЄВА ІРИНА ВОЛОДИМИРІВНА – керівник (згідно статуту) |
| Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців” | Дата запису: 18.04.2006 Номер запису: 1 074 102 0000 016701 |
Данные о заказчике строительства ЖК “Лавандовый”. Источник: ЕДР
Строится комплекс на участке земли с кадастровым номером 3210600000:00:064:0523, который находится в коммунальной собственности и имеет целевое назначение 02.07 «Для іншої житлової забудови». Судя по информации ЛУН.Документы, участок находится в аренде у застройщика, договор о которой действует до мая 2020 года.
В апреле 2019 года застройщик получил в ДАБИ Киевской области Разрешение на строительство малоэтажного сблокированного жилья.
Это все, что мне удалось узнать в рамках короткого обзора. Делитесь информацией в ветке форума ЖК «Лавандовый», и мы узнаем об этом проекте больше:)
10 відгуків