ЖК «Львівський маєток 2» (ЖК «Софиевские Липки»)

Недавно я узнала, что поблизости от  ЖК «Львовский маеток» активно возводят вторую часть этого проекта – ЖК «Львовский маеток-2». Я решила разузнать, почему застройщик решил выделить ее в отдельный проект и чем он будет отличаться от своего «родителя». Обо всем, что узнала, рассказываю в формате короткого обзора.

Появится ЖК «Львовский маеток-2» поблизости от своего старшего брата, ЖК «Львовский маеток», что в Софиевской Борщаговке. Если быть более точной, то дома нового ЖК расположатся на «второй линии» от трассы, связывающей Софиевскую Борщаговку со столицей, улицы Соборной. «Львовский маеток-2» разместится между домами ЖК «Софиевская Сфера» и ЖК Park Residence, по соседству с высотной частью ЖК «Львовский маеток».

Вообще, если честно, то мне поначалу было не очень понятно, почему два дома, которые войдут в состав нового комплекса, застройщик решил выделить в отдельный проект. Ведь и визуально, и по расположению они буквально «просятся» быть объединенными с материнским ЖК. Собственно, так в будущем и случится – в отделе продаж говорят о том, что эти два проекта сольются в один. А префикс «2» новая очередь проекта получила из-за того, что все-таки комплекс получается достаточно большим, и дома второй его части пока располагаются в некотором отдалении от основного массива застройки «Львовского маетка».  Но, как мне кажется, на самом деле все не так просто.

Вообще интересно наблюдать, как со временем меняется концепция этого проекта. Первые дома «Львовского маетка» были симпатичными малоэтажными домиками – всего 4-5 этажей, с яркими скатными крышами и открытым внутриквартальным пространством. Вторая часть проекта (которая располагается по ул. Героев Небесной сотни) совсем не похожа на первую. Она состоит из нескольких С-образных 9-10-этажек с плоской кровлей, которые скомпонованы в практически закрытые каре и выглядит не как уютный европейский городок, а как несколько крепостей или бастионов. Таким же, собственно, будет и «Львовский маеток-2» – правда, чуть меньше.

Рассказывая о новом проекте, представители застройщика отметили, что в состав второго «Львовского маетка» войдут два 9-этажных многосекционных дома. Развернуты они будут друг от дружки, так что небо жители первых этажей все-таки смогут иногда видеть. Территория комплекса будет закрытой для посторонних, и на ней, кроме жилых домов, появятся элементы благоустройства, стоянка и, возможно, объекты торгово-бытовой инфраструктуры.

Дома нового ЖК строят по кирпичной технологии, с несущими наружными и некоторыми внутренними стенами. Строят из силикатного кирпича, фасады утепляют пенопластом, а затем штукатурят. Для домов «Львовского маетка-2» застройщик выбрал темные тона отделки – в отличие от первой части комплекса, фасады которых имеют светлую окраску.

Дома комплекса планируют подключать к центральному водопроводу и канализации. Кроме того, квартиры второго «Львовского маетка» электрифицируют и газифицируют – в отделе продаж говорят, что отопление квартир тут будет индивидуальным, за счет двухконтурного газового котла, стоимость которого входит в цену квадратного метра. Сдать первую очередь ЖК «Львовский маеток-2» в эксплуатацию планируют уже весной 2020 года.

Если говорить о квартирах в новом ЖК, то тут предусмотрено 1-3-комнатные варианты, площадь которых составляет 40-47 кв.м в 1-комнатных, 70-73 кв.м в 2-комнатных и около 90 кв.м в 3-комнатных. Высота потолков – 2,8 м, что для ЖК комфорт-класса, на мой взгляд, вполне приемлемо.

Планировки квартир в целом неплохие. С большими кухнями-столовыми с застекленными лоджиями и просторными светлыми комнатами, в некоторых из которых предусмотрены большие открытые террасы.

В некоторых квартирах предусмотрены небольшие кладовки или места для обустройства гардероба. В целом – вполне приемлемо и эргономично. Квартиры инвесторам обещают передавать с черновым ремонтом. На полу будет стяжка, на стенах – штукатурка, в квартире разведут электричество, установят газовый котел и смонтируют систему отопления. Также недвижимость укомплектуют счетчиками энергоресурсов.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Львовский маеток-2» составляет 15-15,5 тыс. грн, в зависимости от формата оплаты. А минимальная сумма инвестиций в этот проект потянет примерно на 700 тыс. грн – во столько оценивается 1-комнатная квартира площадью 46 кв.м. По словам представителя застройщика, квартиры меньшей площади уже нашли своих будущих хозяев.

Оплатить строящуюся недвижимость можно не только в 100% объеме, но и в рассрочку, которую можно выплачивать до 2 лет с минимальным первым взносом 30%. Правда, в зависимости от величины первого взноса и срока, может поменяться базовая стоимость квадратного метра. Чем меньше первый взнос и длиннее рассрочка, тем дороже обойдется квадратный метр. Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости, который инвесторы заключают с застройщиком-физлицом. Отмечу, что при подписании основного договора все свои налоговые обязательства застройщик перекладывает на плечи покупателя. Это означает, что общая сумма инвестиции вырастет примерно на 8,5-9% (в зависимости от стоимости услуг нотариуса).

Заказчиком строительства ЖК «Львовский маеток-2» выступает физическое лицо-резидент Украины, а генподрядчик и девелопер проекта – тот же, что и в ЖК «Львовский маеток», ООО «МИД Сервис».

Судя по данным ЛУН.Документы, никакой разрешительной документации на строительство домов ЖК «Львовский маеток-2» застройщик пока получить не удосужился. При этом в телефонном режиме менеджеры отдела продаж уверяют, что все необходимые разрешительные документы у застройщика на руках имеются. Но убедиться в этом можно только посетив отдел продаж лично. Надеюсь, так оно и есть. потому что по действующему украинскому законодательству, проводить строительные работы без надлежащих разрешительных документов запрещено. Но все же отмечу, что в базе данных ДАБИ мне лично не удалось отыскать информацию о выданном застройщику Разрешении на строительство.

Так что вполне вероятно, что с разрешительной документацией все обстоит действительно не очень гладко. Дело в том, что дома ЖК «Львовский маеток-2» строятся на участке земли с кадастровым номером 3222486200:03:006:5217, целевое назначение которого – «01.05 Для індивідуального садівництва». И до тех пор, пока местные депутаты не изменят не самое подходящее для строительства многоквартирного дома целевое назначение участка, получить ГУО и Разрешение на строительство жилья на нем будет проблематично. Соответственно, и ввести построенные здания в эксплуатацию тоже будет непросто… К слову, может быть именно поэтому два новых дома было решено выделить в отдельный проект?

В любом случае, я рекомендую потенциальным инвесторам обязательно проконсультироваться с независимым юристом и провести оценку рисковости подобной инвестиции. прежде чем вкладывать личные финансы в реализацию этого проекта.

Это вся информация, которую мне удалось собрать в рамках короткого обзора. Делитесь информацией в ветке форума ЖК «Львовский маеток-2», и мы узнаем об этом проекте больше:)