ЖК «Синергия Сити» в Ирпене

Если честно, то тяга ирпенских застройщиков к эксплуатации единожды найденного названия для своих проектов, ставит меня в тупик. Навскидку разобраться в отличиях между ЖК «Центральный» и «Центральный-2», «Фаворит» и «Фаворит-2», «Сяйво-1» и «Сяйво-2», трех ЖК с названием Green Life не так то и просто… Но все же рекордсменом по нумерации одноименных проектов с полным правом можно назвать СГ «Синергия». В Ирпене уже строятся и построены ЖК Синергия-1, 2 и 3, Синергия-2+ и 3+. А на днях этот застройщик презентовал очередной проект – и как вы думаете, он называется? Правильно, Синергия! Только вместо порядкового номера у него другая приставка – «сити». Итак, встречайте, короткий обзор ЖК «Синергия Сити» 🙂

ЖК Синергия Сити в Ирпене визуализация
Так будет выглядеть ЖК “Синергия Сити”

Строительство ЖК «Синергия Сити» развернулось на юго-западной окраине Ирпеня, в районе улиц Озерная, Маяковского и Достоевского. Примерно в этих краях ведется строительство ЖК «Есенин» и «Есенин-2», а также ЖК «Олимп».

ЖК Синергия Сити в Ирпене на карте
Месторасположение нового проекта

ЖК «Синергия Сити» будет, пожалуй, самым масштабным проектом застройщика. Более того, я бы назвала его одним из самых больших новостроек Ирпеня. Площадь застройки должна составить около 5 га, на которых разместится 72 жилых дома. Общее число квартир пока не разглашается, но учитывая, что дома будут 7-10-этажными, то могу предположить, что их тут будет не меньше 2,5 тыс. Целый новый микрорайон!

ЖК Синергия Сити в Ирпене вид на комплекс
Домов в комплексе будет много

И это действительно так – «Синергия Сити» позиционируется как самодостаточный «городок» с собственной инфраструктурой и благоустройством территории. Уже сейчас на официальном сайте проекта заявлено, что в рамках ЖК появится 500 магазинов, бутиков, салонов и прочих необходимых для комфортной жизни заведений, большая школа, муниципальный детсад, 5 коммерческих детских садиков, многоуровневый паркинг и стоянки на 5,8 тыс автомобилей, променадная зона с благоустроенной набережной вдоль реки Ирпень. Что ж, надеюсь, планы эти воплотятся в жизнь:)

Судя по генплану проекта, формально каждый из 72 запланированных домов действительно будет состоять всего из одной секции. Но всех их скомпонуют в большие многосекционные здания – и в итоге фактически в состав ЖК войдет 11 домов. В каждом из которых будет насчитываться по 4-13 подъездов.

ЖК Синергия Сити в Ирпене генеральный план
Генплан ЖК “Синергия Сити”

Интересно, что секции и дома будут выстроены не «ровными рядами», а «волнами», «змейками» и прочими «загогулинами». На мой взгляд – неплохое решение, которое позволяет убить сразу двух зайцев. Во-первых, максимально плотно застроить территорию жилой недвижимостью. А, во-вторых, визуально «разгрузить»  пятно застройки и обеспечить будущим жильцам виды не только на окна соседей из дома напротив. Хотя, конечно, мне кажется что без домов №№70-45, 29-24 и 5-1 на генплане, проект бы только выиграл:) К слову, вполне вероятно, что приведенный генплан – не окончательный и его будут корректировать

ЖК «Синергия Сити» будет достаточно масштабным, поэтому неудивительно, что строить его планируют поэтапно. Сейчас застройщик работает над возведением домов 1 очереди – их номера 7-11 и 1-2.

ЖК Синергия Сити в Ирпене аэрооблет
Аэросьемка хода строительства. За фото спасибо ЛУН

Строят здания по монолитно-каркасной технологии, наружные стены закладывают кирпичом и газоблоком. Фасады домов планируют утеплят минеральной ватой, а затем штукатурить. Основные коммуникации тут предусмотрены централизованные, а вот отопление квартир будет индивидуальным.

Новый ЖК «Синергия-Сити» позиционируется в классе «бизнес», поэтому может похвастать небольшим числом квартир на этажах (по 4-5). Кроме того, площади жилья тут будут довольно приличные. Размеры 1-комнатных стартуют с 33 кв.м, 2-комнатных – с 53 кв.м, 3-комнатных – с 75 кв.м. А площади двухуровневых квартир будут начинаться с 71 кв.м – они предусмотрены в домах №№ 8 и 9.

ЖК Синергия Сити в Ирпене план этажа 7 дома
Поэтажный план дома №7

Планировки будущих квартир здесь достаточно разнообразны. Есть стандартные варианты с помещениями правильной формы, есть варианты с комнатами и кухнями многоугольной конфигурации. Есть односторонние квартиры, есть «распашонки». Есть квартиры с балконами, а есть с лоджиями. Но почти все планировки могут похвастать функциональными коридорами, просторными кухнями-столовыми, эргономичными квадратными санузлами и удобными комнатами. Рассмотреть доступные планировки можно на официальном сайте проекта.

ЖК Синергия Сити в Ирпене поэтажный план 8 дома
Поэтажный план дома №8

Сегодня инвесторам предлагают проинвестировать квартиры в трех будущих домах: №№ 7, 8 и 9, окончить строительство которых обещают через год, в 4 квартале 2020 года. Минимальная стоимость квадратного метра в них составляет 11,7-12,5 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, 11,5-12 тыс. грн в 2-комнатных и 10,5-11,5 тыс. грн в 3-комнатных.  Получается, что минимальная сумма инвестиции в ЖК «Синергия Сити» составляет на данном этапе около 420 тыс. грн – за эти деньги можно присматривать строящуюся 1-комнатную квартиру площадью 33 кв.м. Правда, эта цена действительна при 100% оплате, и предложение ограничено по времени. Тем, у кого не хватает полной суммы для оплаты 100% стоимости будущей квартиры, застройщик готов предоставить рассрочку сроком на 2 года с минимальным первым взносом в 50%.

Я уже говорила о том, что девелопером проекта ЖК «Синергия Сити» выступает Строительная Группа «Синергия». А вот заказчик стройки – физлицо, в пользовании которого по договору суперфиция находятся участки застройки.

Строительство комплекса ведется на нескольких смежных участках земли с кадастровыми номерами 3210900000:01:170:1125, 3210900000:01:170:1126, 3210900000:01:170:1127 целевое назначение которых вполне соответствует намерениям застройщика. В Кадастровой карте они значатся с кодом «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Синергия Сити в Ирпене кадастр
Один из участков застройки в Кадастровой карте

Отмечу, что участки эти были выделены частным лицам в 2017 году, и тогда было изменено их целевое назначение.

ЖК Синергия Сити в Ирпене смена целевого назначения
Одно из Решений Ирпенской Рады о выделении и смене целевого назначения участков

В базе данных ДАБИ можно найти информацию о том, что на строительство 1 и 2 очереди проекта в июне 2019 года выдано Разрешение за №ІУ 113191900325.

ЖК Синергия Сити в Ирпене разрешение ГАСК
Разрешение на строительство в базе данных ДАБИ

Интересно, что на страничке «Прозора ДАБИ» можно найти информацию и о том, что в апреле Разрешение на строительство застройщику получить не удалось.

А в базе данных ЕДРСР можно найти информацию о том, что Прокуратура Киево-Святошинского района пыталась признать смену целевого назначения земли (раньше это были сельхозугодья) и выделение участков в частную собственность незаконной – но это дело успехом для истца не увенчалось. Правда, в той же базе можно найти и информацию о криминальном судебном разбирательстве, в ходе которого еще в феврале 2018 года на земельные участки был наложен арест, но 06 ноября 2018 года арест был отменен. К слову, по состоянию на 8 августа 2019 года по информационной справке с реестра нет арестов на участках, а так же после 06 ноября 2018 года в реестре нет Постановлений об аресте этих же участков.

Я рекомендую потенциальным инвесторам все же перед принятием решения о вложении в этот проект своих сбережений, обязательно проконсультироваться с независимым юристом.

Это вся информация, которую мне удалось собрать в рамках короткого обзора. Делитесь своими отзывами в ветке форума «Синергия Сити», и мы узнаем об этом комплексе больше:) 


299 відповідей
  • Сергей
    16.08.2019 о 12:19

    Как по мне лучше уже Вайт Хаус в Ирпене. Там всего 6 этажей, дом из красного кирпич, и возле озера с набережной

    Зелений анти-Фашист
    28.03.2021 о 06:23

    Цензура форум.домік 22 березня не пропустила мій допис в тему: http://forum.domik.ua/zhk-sinergiya-siti-irpen-t34963-160.html
    Вчора спробував повторити і виявив, що будь-які публікації взагалі для мене заборонені:
    [рівень доступу:] “F” (9.9) фейк или мульти-аккаунт
    Аккаунт отключён системой проверки учётных записей в соотв. с пунктом 9.9 правил форума. Уровень доступа назначает администратор.
    .
    22.03.2021 кнопка «опублікувати» ще була доступна, отже рівень доступу на тоді ще був з дозволом на публікацію і блокування було з інших міркувань. В публікації, яку визначили шкідливою для читачів, лише моя добірка фактів з чіткими посиланнями на джерела і короткі зв’язні коментарі.
    Висновок: посилання на «фейк-аккаунт» потрібне комусь для прикриття реальної цензури. Повторюю той самий текст тепер тут:
    .
    До Всесвітнього Дня Водних Ресурсів 22 березня
    (щорічний захід ООН з 1993 року)
    .
    << Отож про чисту воду (в Ірпені її вже не бачили років десять – в основному вона іржава, із неприємним запахом та осадом) та якісне водовідведення «щасливі» мешканці «Синергії Сіті» лише мріятимуть. >>
    ЧОМУ забудова ірпінської заплави стосується КОЖНОГО? // Зелений Ірпінь, 21.02.2020
    https://greenirpin.org/chomu-zabudova-irpinskoyi-zaplavy-sto/
    [в публікації багато інших цікавих інфо, раджу ознайомитись]
    .
    Внаслідок підтоплень почалися скарги мешканців оточуючих садиб на будівництво Синергія-Сіті : (1) порушення гідрології грунту, (2) перекриті дренажні канави для стоків у річку, (3) засипка ділянок заплави будівельним сміттям.
    :
    В Ірпені через будівництво ЖК «Синергія сіті» підтоплює садиби приватного сектора
    Ірпінь Online, 2 березня 2021

    В Ірпені через будівництво ЖК «Синергія сіті» підтоплює садиби приватного сектора


    При спорудженні ЖК «Синергія сіті» на заплаві в Ірпені після танення снігу будівельники перекрили злив води із канави на околиці міста. Унаслідок цього затоплює садиби приватного сектора.
    .
    В Ірпені через будівництво ЖК “Синергія-Сіті” підтоплює приватний сектор
    Погляд, 05.03.2021 10:34

    В Ірпені через будівництво ЖК “Синергія-сіті” підтоплює приватний сектор


    Відео: https://youtu.be/_H992JEP4AQ
    Жителі Ірпеня потерпають через забудовницьку зухвалість та безкарність. Ділянки у приватному секторі поблизу ЖК “Синергія” з початку будівництва так званої “школи” почало підтоплювати. Воду доводиться викачувати майже кожних 2 місяці. А на деяких це вже нагадує справжнє стихійне лихо.
    .
    І це поки що йдеться про стік до Ірпінь-ріки. В найближчі тижні на черзі водопілля. Цитую іншу публікацію:
    << Підгірну затоплювало повністю, вода добиралася до Северинівської
    Окрім природніх чинників існують ще й техногенні. Споруджена понад півстоліття тому дамба Київського водосховища вища за рівень Ірпінь-річки. Відтоді вона не впадає звично в Дніпро, а закачується туди насосами поблизу Димера.
    Бували випадки, коли насоси ламалися. Тоді річка розливалася, незалежно від пори року й часу настання повені. Ірпінські старожили розповідають про такий випадок на початку 1970-х років. Через поломку насосів містом розлилася вода, затопивши всю вулицю Підгірну (об’їзна дорога під залізничним мостом), добравшись аж до Северинівської (тоді ще Жовтневої).
    До чого все вище сказане? До того, що майбутній історичний рівень повені Ірпінь-річки чітко означить, де і що в Ірпені можна, а де взагалі не можна нічого будувати. Невеликі приватні будинки підтоплення перенесуть легше, аніж багатоквартирні висотки, які додумалися розміщувати в заплавних землях. Але то вже будуть проблеми тих, хто будував, точніше інвесторів, які профінансували забудову заплави. >>
    Прогнози затоплення в очікуванні повені
    Юля Свічкогас, Олександр Наказненко – Зоря Приірпіння, 16.03.2021

    Прогнози затоплення в очікуванні повені

    Саня
    Проходя мимо решил написать) У нас активно уже идут работы по Синергии Сити, что не может не радовать! Наконец то эти истории закончились, и я и другие инвестор...

    Ціни виростуть на що? на незаконну забудову меліоративних земель чи може сусідство з КНС вашого будинку збільшить вартість ЖК Школа. Будівництво було зупинено ДАБІ, потім його поновили. ЖК Школа це афера заради швидкої наживи, кому подобається знищення природи задля будівництва курників вам неодмінно сюди, проте суди наразі тривають.

    Александр
    31.03.2021 о 13:50
    Александр
    Когда первый раз увидел в фб рекламу Синергии Сити, сначала удивился, ну вы знаете как бывает, на фото одно, а в жизни совершенно другое, много рендером это про...

    В этот раз мне просто за количество симоволов заказчик рекламы платит, так что пришлось растянуть презентацию.
    Вкратце для тех кому лень читать – над хватать квартиры, бегом несите деньги сюда.

Читайте всі 299 коментарів на форумі: ЖК «Синергия Сити» в Ирпене