Ликбез для инвесторов: создаем ОСББ

Надання повного спектру бухгалтерських послуг для Вашого ОСББ, а саме:
– облік нарахувань та сплати внесків співвласників на утримання ОСББ;
– облік витрат на утримання та обслуговування діяльності ОСББ;
– нарахування та виплата заробітної плати персоналу ОСББ
– формування та подання щомісячної та річної фінансової, статистичної, податкової звітності;
– ведення бухгалтерського обліку за допомогою онлайн-сервісу https://osbb-online.com, що гарантуватиме збереження усіх облікових даних Вашого ОСББ
– контроль витрат відносно дотримання кошторису, затвердженому загальними зборами ОСББ;
– консультування з інших питань щодо утримання та обслуговування діяльності ОСББ.

Також, можу допомогти у складанні кошторисів, наказів, протоколів загальних зборів, протоколів правління тощо.

Гарантую конфіденційність, пунктуальність, уважність. 097 873 31 02 Ольга. КИЇВ.

С 10.06.2018 года (была введена в действие первая часть норм Закона О жилищно-коммунальных услугах) окончательно есть только три формы управления домом: ОСББ, сами собственники без создания юр.лица ОСББ и привлечения управителя, управитель. Управитель это та же управляющая компания или ФОП, но для того, чтобы получить статус управителя управляющей компании нужно либо быть выбранной управителем собственниками на собрании собственников, для чего нужно набрать более 50% голосов, которые рассчитываются пропорционально площади, либо получить дом в результате конкурса, который проводил орган местного самоуправления (в большинстве городов такие конкурсы не проводились, в том числе в Киеве). Если управляющая компания не получит статус управителя, она не может менять цену своих услуг, потому что с 10.06.2018 года органы местного самоуправления больше не могут утверждать тариф на услуги по содержанию дома. Для УК сейчас единственный выход – договариваться с собственниками, помогать им проводить собрание и получать статус управителя, так как управитель действует на основании договора об оказании услуги по управлению домом и цену своих услуг согласовывает с собственниками на собраниях (также нужно более 50% голосов).

Застройщики делают ход конем – присваивается один почтовый адрес куче домов, целому микрорайону, и, соответственно, делается один ОСББ на кучу домов. Собрать тысячи жителей для кворума собрания нереально. Как быть собственникам физически отдельно взятого дома, можно отказаться от навязанного ОСББ застройщика и создать своё?

Добрый день. Даже если в доме создано ОСББ и утвержден устав, который нарушает права собственников, это не мешает другим собственникам инициировать собрание в порядке, предусмотренном законом Про ОСМД, переизбрать правление и ревизионную комиссию и утвердить новую редакцию устава. Нормы закона выше норм устава. Если нормы устава нарушают закон, то должны применяться нормы закона.

Ого, впервые о таком слышу! Ниче се

Например, ЖК Заречный, дома 5 и 6 и другие ЖК bUd Development.

Сейчас у застройщиков новое ноу-хау. На первые несколько квартир в доме оформляется право собственности на “своих” людей. Пока они являются собственниками всех оформленных квартир в доме они создют свое карманное ОСББ с драконовским уставом в котором прописаны такие условия смены правления ОСББ которые выполнить практически нереально (по типу собрания 100% жильцов и голосование за смену правления в 90% голосующих). И все – жильцы дома вечные заложники.
К сожалению, именно этот проблемный, но в последнее время очень популярный случай в статье никак не освещен.