ЖК «Пионерский квартал-2»

Вдохновившись успехом первого проекта под названием «Пионерский квартал», его девелопер, по-видимому, решил масштабировать бизнес на другие пригороды столицы. Так, недавно стало известно о планах строительства еще одного ЖК с аналогичным названием, но под цифрой «2». О «Пионерском квартале-2» и пойдет речь в этом коротком обзоре.

ЖК Пионерский квартал 2 в Чабанах визуализация
Таким будет «Пионерский квартал-2»

Собственно, говорить о том, что ЖК «Пионерский квартал-2» — это совершенно новый проект, было бы не совсем корректно. Дело в том, что он появился в результате ребрендинга ЖК «Чабаны Град». Тут сменился девелопер (вместо AVM Development Group над проектом работает «Доброград»), название и концепция проекта. Но, обо всем по порядку.

ЖК Чабаны град ЖК Пионерский квартал 2 в Чабанах визуализация
Таким был проект ЖК «Чабаны Град»

Прежде всего вкратце напомню, что ЖК расположится по улице Машиностроителей, 16. Практически, вдоль дороги, которая связывает этот населенный пункт с соседним селом Хотов и Одесской трассой. Могу предположить, что трафик на ней довольно активный и в часы пик быстро проехать по ней не получится.

ЖК Чабаны град ЖК Пионерский квартал 2 в Чабанах на карте
Месторасположение комплекса

Новостройка расположится в стороне и от основной застройки Чабанов, и от основной застройки Хотова, хотя, конечно, вокруг будет не только «чистое поле». Рядом с новостройкой располагается с одной стороны мощная электроподстанция «Чабаны», с другой — учебный центр ГО и пожарная часть Чабанов. Ну и, конечно, есть поблизости жилая застройка — как частный сектор, так и строящиеся и построенные многоквартирные жилые комплексы. В частности, ближайшими соседями «Пионерского квартала-2» будут ЖК «Чабаны Квартал», Park Plaza, «Уютный Хотов».

Сравнивая проекты ЖК «Пионерский квартал-2» и «Чабаны Град», можно заметить, что они не похожи друг на дружку. «Чабаны град» состоял из двух 9-этажных домов П-образной конфигурации на 13 секций (700 квартир), скомпонованных в практически закрытое каре. «Пионерский квартал-2» будет формально состоять из одного 8-секционного П-образного дома, а фактически из двух 10-этажек, расположенных параллельно друг дружке и объединенных по фасадной части нежилой секцией. В ней разместятся объекты собственной инфраструктуры проекта: супермаркет, детский садик, различные салоны и т.п.

ЖК Чабаны град и ЖК Пионерский квартал 2 в Чабанах
ЖК «Чабаны град» превратился в «Пионерский квартал-2»

Пространство между двумя зданиями планируют сделать свободным от автомобилей — там посадят зелень, установят детские и спортивные площадки. А машины будущие жильцы будут парковать по внешнему периметру — во внутренний двор проезд им будет заказан. Интересно, что несмотря на уменьшение числа жилых секций, количество квартир в новом проекте комплексе будет больше — тут запланировано 868 квартир.

Изменилась и технология строительства. Если «Чабаны Град» планировали строить по кирпичной технологии, то дома «Пионерского квартала-2» возведут по монолитно-каркасной методике. Стеновые проемы заложат газоблоком, фасады утеплят пенополистиролом, оштукатурят и окрасят. Коммуникации тут будут централизованные, кроме отопления и горячего водоснабжения — они будут индивидуальными.

Если говорить планировках квартир, то ознакомиться с ними можно только в офисе продаж застройщика. На официальном сайте они не представлены. Зато в удаленном режиме представители застройщика сообщают, что сейчас инвесторам предлагают профинансировать строительство квартир в 1 очереди проекта (секции №№ 3, 4, 5 и 6), в которых можно выбрать 1- или 2-комнатную квартиру площадью 36-45 кв.м и 59-69 кв.м соответственно. Цена квадратного метра в них стартует с 14,8-14,9 тыс. грн, а минимальная сумма инвестиции составляет около 550 тыс. грн — во столько оценивают 1-комнатную квартиру площадью 36 кв.м при 100% оплате. Также возможна оплата в рассрочку: при первом взносе не менее 30% выплачивать стоимость квартиры можно в течение 3 лет. Инвестиция оформляется через заключение дериватива и договора покупки-продажи имущественных прав.

Окончить строительство 1 очереди планируют практически через год, в 4 квартале 2020 года. Но, если честно, мне почему-то в такие стахановские темпы верится слабо — особенно с учетом того, что в сентябре строители только приступили к работе над фундаментом одной из будущих секций.

ЖК Чабаны град ЖК Пионерский квартал 2 в Чабанах ход строительства
Стройплощадка ЖК «Пионерский квартал» в сентябре 2019 года. Официальное фото

Несмотря на то, что проект поменял название, девелопера и концепцию, заказчик его строительства остался прежним — ООО «Гранд-Чабаны». Правда, его собственниками стали совсем другие люди — если в период проекта «Чабаны Град» компания принадлежала г-ну Волову С.А., то сегодня собственницей компании выступает г-жа Марченко Н.Л., которая занимает пост директора компании. Ранее директором выступал г-н Кононов В.В., совмещающий этот пост с должностью управляющего партнера бывшего девелопера проекта, AVM Development Group.

Організаційно-правова форма ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
Назва юридичної особи «ГРАНД-ЧАБАНИ»
Ідентифікаційний код юридичної особи 41550036
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить державне підприємство або частка держави у статутному капіталі юридичної особи, якщо ця частка становить не менше 25 відсотків
Місцезнаходження юридичної особи 08133, Київська обл., Києво-Святошинський район, місто Вишневе, ВУЛИЦЯ МОЛОДІЖНА, будинок 9 А, нежиле приміщення 18
Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові, якщо засновник – фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник – юридична особа МАРЧЕНКО НАТАЛІЯ ЛЕОНІДІВНА
Адреса засновника: 08133, Київська обл., Києво-Святошинський район, місто Вишневе, ВУЛИЦЯ МОЛОДІЖНА, будинок 16, квартира 15
Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 5000.00
Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування Розмір (грн.): 5000.00
Види діяльності Код КВЕД 42.99 Будівництво інших споруд, н. в. і. у.;
Код КВЕД 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна;
Код КВЕД 41.10 Організація будівництва будівель;
Код КВЕД 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель (основний)
Відомості про органи управління юридичної особи ВИЩИЙ-ЗАГАЛЬНІ ЗБОРИ; ВИКОНАВЧИЙ-ДИРЕКТОР; ІНШИЙ-РЕВІЗІЙНА КОМІСІЯ.
Прізвище, ім’я, по батькові, дата обрання (призначення) осіб, які обираються (призначаються) до органу управління юридичної особи, уповноважених представляти юридичну особу у правовідносинах з третіми особами, або осіб, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори та дані про наявність обмежень щодо представництва від імені юридичної особи МАРЧЕНКО НАТАЛІЯ ЛЕОНІДІВНА — керівник з 21.08.2019
Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців» Дата запису: 30.08.2017
Номер запису: 1 339 102 0000 015344

Данные о заказчике строительства ЖК «Пионерский квартал-2» в ЕДР

Не отразилась смена девелопера и самого проекта и на разрешительной документации — «Пионерский квартал-2» будут строить по документам, полученным на строительство ЖК «Чабаны Град».

ЖК Чабаны град ЖК Пионерский квартал 2 в Чабанах разрешение ГАСК
Новый проект строят по старому Разрешению

Не уверена, что это правильно, ведь, по сути, «Пионерский квартал-2» — это совершенно другой проект. А значит, он должен пройти новую Экспертизу и получить новые разрешительные документы. В любом случае, внося изменения в проектную документацию, заказчик должен поставить ДАБИ в известность об изменении характеристик строящегося объекта недвижимости. Я подобной информации в базе данных ДАБИ не нашла.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о комплексе в рамках короткого обзора. Делитесь новостями об этом ЖК в ветке форума «Пионерский квартал-2», и мы узнаем о проекте больше:)

30 отзывов

Главная Форумы ЖК «Пионерский квартал-2»

30 ответов
  • Алексей

    Группа инвесторов «Пионерский квартал 2» Чабаны. Telegram: t.me/pk2chabany

             
    Ответ
    Юрий
    Сергей
    Немного расстрою - утром до метро добираться минут 20 на транспорте так как Одес...

    Я вам скажу минут 20 добираться до метро — это на самом деле фигня. Это не много для пригорода, совсем. В Киеве мы жили и что? Все стоит утром. Заторы ужасные. Уж лучше какой-нибудь пригород и ездить метро.

      6        
    Ответ
    Сергей

    Немного расстрою — утром до метро добираться минут 20 на транспорте так как Одесская трасса очень жестко тянется, если ехать через Новоселки, то ситуация не лучше, так как они тоже активно застраиваются, а дорога там одна однополосная. Населения в Чабанах уже сейчас около 10 тыс, при этом садик уже перегружен — в группах по 40 деток, попасть в садик невозможно. Школу который год строят(лет 30 проекту), но даже когда будет построена, ее уже будет мало для населения Чабанов

            2  
    Ответ
    Сергей
    Александр
    Спокойной ходьбы от жк до одесской трассы 15 мин . в 16.00 вскочил в маршрутку ...

    Немного расстрою — утром до метро добираться минут 20 на транспорте так как Одесская трасса очень жестко тянется, если ехать через Новоселки, то ситуация не лучше, так как они тоже активно застраиваются, а дорога там одна однополосная. Населения в Чабанах уже сейчас около 10 тыс, при этом садик уже перегружен — в группах по 40 деток, попасть в садик невозможно. Школу который год строят(лет 30 проекту), но даже когда будет построена, ее уже будет мало для населения Чабанов

             
    Ответ
    Гість

    Гарний ЖК по візуалізаціях. Яскравий, мені особисто подобається. Ще кажуть там двір буде закритий від машин — це взагалі супер. Дітей можна буде відпускатися і не хвилюватися, що машини їздять. Буду слідкувати за ними, зацікавили.

      4        
    Ответ



* - обязательное поле

Читайте все 30 комментариев на форуме: ЖК «Пионерский квартал-2»