ЖК Dibrova Park
Ну что ж, наконец-то стало понятным кто и что построит рядом с ЖК «Варшавский микрорайон». Это будет ЖК Dibrova Park, который займет еще один кусочек бывших сельхозугодий агрофирмы «Пуща-Водица». И к реализации которого на днях стартовало привлечение частных инвесторов. Я решила сделать короткий обзор этого проекта.
Итак, появится ЖК Dibrova Park чуть южнее «Варшавского микрорайона», ближе к ЖК «Сырецкие Сады» и улице Северо-Сырецкой. Административно новый ЖК, как и его соседи, будет относиться к Подольскому району столицы, а точнее к той его части, которую называют Виноградарь.
Судя по ДПТ Виноградаря и данным Кадастровой карты, участок земли, на котором будут строить ЖК «Диброва Парк», относится к VIII, III, V и IV микрорайонам нового жилого массива. Но если ориентироваться по представленному генплану проекта, ЖК Dibrova Park пока займет лишь часть участка. Ту, которая в ДПТ отводится для формирования IV микрорайона. Поэтому мне кажется, что нынешний генплан проекта – не финальный его вариант.
Пока застройщик говорит, что в состав ЖК «Диброва Парк» войдет десять 23-26-этажных двухсекционных домов. Помимо них в рамках ЖК появится два больших ТРЦ – вдоль Межевой и вдоль Северо-Сырецкой улиц, а также многоуровневый паркинг на 1787 машиномест. Кроме того, у жилых домов проекта будут небольшие пристройки, в которых разместятся объекты собственной инфраструктуры ЖК.
Территорию комплекса застройщик обещает облагородить: разбить на ней настоящий парк с детскими и спортивными площадками, велодорожками и даже амфитеатром. Причем вся эта красота будет открыта и доступна для всех.
Если говорить об архитектурной концепции проекта, то отмечу, что она предполагает строительство двухсекционных высоток-книжек. Мне понравилось, что проектировщик не стал выжимать из участка максимум и плотно «утыкивать» его жилыми домами. Судя по генплану проекта, здания разместятся просторно, между ними будет достаточно свободного пространства, чтобы из окон были видны не только окна соседних домов. Но все же не могу не отметить, что запланированные в ДПТ показатели застройки, архитектору удалось превзойти. Если по ДПТ Виноградаря в IV микрорайоне должно быть построено максимум 3,5 тыс. квартир, то в ЖК Dibrova Park их будет насчитываться примерно 4 тыс. Так, в двух первых домах проекта, к строительству которых, собственно и началось привлечение денег частных инвесторов, запланировано разместить 784 квартиры.
Но о квартирах и планировках расскажу чуть ниже, а сейчас поведаю о технических характеристиках проекта. Позиционируется он в классе комфорт, его дома будут монолитно-каркасными, стены в них выложат из кирпича, фасады утеплят базальтовой ватой и оштукатурят. Коммуникации планируются централизованными.
Если говорить о внешнем виде зданий, то не могу сказать что рендеры произвел на меня впечатление. Выбранная цветовая гамма в зеленых, красных и бежевых тонах показалась мне несколько аляповатой. Сами здания будут состоять из ничем не примечательных (в архитектурном плане) секций-параллелограммов, фасады которых несколько оживят увеличенные оконные проемы.
Зато меня порадовало наличие на рендерах корзин для кондиционеров. Ну и правильная геометрическая форма здания обуславливает в нем правильную геометрию планировок большинства квартир. А расположение секций не встык друг к дружке, а под углом, расширяет варианты типовых планировок за счет квартир нестандартной геометрии.
На этажах в домах ЖК Dibrova Park разместится по 9 квартир в секции «А» (26 этажей, 3 лифта) и по 8 квартир в секции «Б» (23 этажа, 2 лифта). Квартиры здесь предусмотрены 1-, 2- и 3-комнатные, а на двух последних этажах в каждой секции разместятся двухуровневые апартаменты.
Площади квартир стартуют с 41 кв.м в 1-комнатных, с 60 кв.м в 2-комнатных и с 83 кв.м в 3-комнатных. Как я говорила, планировки здесь есть как стандартные, с прямоугольными кухнями-комнатами, так и необычные – с помещениями неправильной формы, «лишними» и «острыми» углами.
В целом, планировки квартир в ЖК «Диброва Парк», мне понравились. Они немаленькие, у них большие кухни-столовые, уютные комнаты, удобные санузлы и коридоры. Рассмотреть варианты квартир можно на официальном сайте проекта.
На данном этапе строительства (подготовка участка) стоимость квадратного метра в ЖК Dibrova Park, застройщик установил минимальную стоимость квадратного метра на уровне 14-15 тыс. грн. При этом стоимость метра может расти в зависимости от расположения будущей квартиры на этаже, ее площади, количества комнат и, конечно, формата оплаты. При полной оплате строящейся квартиры, минимальная сумма инвестиции в ЖК Dibrova Park составит порядка 645 тыс. грн – во столько оценивается 1-комнатная квартира площадью 41 кв.м. Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости.
Оплатить будущие квадратные метры можно и в рассрочку, которая выдается на два с половино года под первый взнос в размере 30% от полной стоимости. Выплатить рассрочку необходимо до планового срока окончания стройки – 1 квартала 2022 года.
Заказчиком строительства ЖК «Диброва парк» выступает арендатор земельного участка – ГП «Научно-исследовательский, производственный агрокомбинат Пуща-Водица». А Генеральный подрядчик стройки – ООО «Стандарт Констракшн».
| Організаційно-правова форма | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ |
| Назва юридичної особи | “СТАНДАРТ КОНСТРАКШН” |
| Ідентифікаційний код юридичної особи | 41261220 |
| Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить державне підприємство або частка держави у статутному капіталі юридичної особи, якщо ця частка становить не менше 25 відсотків | |
| Місцезнаходження юридичної особи | 01033, м.Київ, ВУЛИЦЯ АНТОНОВИЧА, будинок 33-В |
| Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові, якщо засновник – фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник – юридична особа | РУДЕНКО АНДРІЙ ОЛЕКСІЙОВИЧ Адреса засновника: 03057, м.Київ, Шевченківський район, ВУЛИЦЯ ЕЖЕНА ПОТЬЄ, будинок 11, квартира 53 Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 150000.00 РУДЕНКО НАТАЛІЯ АНАТОЛІЇВНА КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) ЮРИДИЧНОЇ ОСОБИ – РУДЕНКО АНДРІЙ ОЛЕКСІЙОВИЧ. 19.11.1967 Р.Н. . УКРАЇНА. АДРЕСА 03057, М.КИЇВ, ВУЛИЦЯ ЕЖЕНА ПОТЬЄ, БУДИНОК 11, КВАРТИРА 53. КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) ЮРИДИЧНОЇ ОСОБИ – РУДЕНКО НАТАЛІЯ АНАТОЛІЇВНА. 14.09.1970 Р.Н. . УКРАЇНА. АДРЕСА 03057, М.КИЇВ, ВУЛИЦЯ ЕЖЕНА ПОТЬЄ, БУДИНОК 11, КВАРТИРА 54. |
| Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування | Розмір (грн.): 250000.00 Дата закінчення формування: 05.04.2018 |
Данные о генподрядчике строительства в ЕДР
Девелопер проекта – бренд IB Alliance, который реализовывает строительство ЖК «Заречный» и «Грейт».
Строят комплекс на участке земли с кадастровым номером 8000000000:91:066:0102, целевое назначение которого – 02.10, «для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури».
На официальном сайте проекта размещен скан Разрешения на строительство за № ІУ 113192211127, выданный в августе 2019 года. В базе данных ДАБИ информация о выданном Разрешении зарегистрирована.
К сожалению, я не увидела на сайте проекта данных Экспертного отчета проекта – и настоятельно рекомендую потенциальным инвесторам ознакомиться с этим документом. Он позволит более четко представить «границы и контуры» ЖК.
Также не будет лишним увидеть Градостроительные условия и ограничения, ТУ на подключение комплекса к коммуникациям и, конечно, внимательно изучить текст договора, предлагаемого к подписанию. К сожалению, ознакомиться с этими документами в удаленном режиме невозможно – чтобы взглянуть на них, необходимо посетить отдел продаж.
Это вся информация, которую мне удалось собрать в рамках короткого обзора. Делитесь новостями об этом ЖК в ветке форума Діброва парк, и мы узнаем об этом проекте больше:)
71 відгуків