[Tanya]

Коротко о минусах из-за которых отменили бронь квартир 2к а потом и 1к.:

1. Цена. Мониторили этот жк с августа, но сюрпризом оказалась неадекватная цена на уровне котлована. Обещаные бонусыскидки первым покупателям оказались пустым звуком. Ожидали 1000-1300 макс.
2. Район. Сплошная пром-зона, до метро на трамвае, пешком нереально. Пешком отпускать ребенка в школу – страшновато. Школа построенаая внутри жк, по стоимости будет от 6000 грн. минимум. КАН думает что инвесторы не умеют считать деньги?
3. Плотность застройки. С соседом можно будет здороваться через окно )
4. Панорамные окна. Сосед будет участвовать в вашей личной жизни )) Никакой личной жизни или постоянно закрытые шторы. Зимой холодно, летом жара.
5. Планировки. Кому нужны эти открытые балконы?
6. Открытая територия для посторонних. Не верю я в эфективность дронов и т.д. за которые инвесторы будут переплачивать.
7. Ничего не обещали на счет шумоизоляции. Материалы из каких строят (средненькие), явно не будут давать тишины и комфорта заявленому бизнес-классу.
8. Присутствие на первых этажах баров и кафе внутри этого жк. Без коментариев.
9. Мутная история с землей под застройку.
10. Перспектива вложить кучу денег и заморозить их на 5 лет, пока достроят полностю, пугает.

Плюсы:
1. Относительное качество КАН
2. Сдача в экплуатацию вовремя.

Для меня минусов больше, чем плюсов.
Кстати, ажиотаж был в первый день из-за того что люди не знали цены. Как только узнали, ажиотаж притих.

[missAlex]

joke
Панорамные окна в любом сарае-уже утомили до невыносимого. Лет 15 назад это выглядело круто, лет 8 назад это даже выглядело еще актуально. Но камон, на носу 20...

Полностью согласна! Считаю панорамные окна, а тем более во всю стену, оправданными только если за ними открывается роскошный вид. Тогда имеет смысл даже платить за дополнительные теплопотери.
Но вид на соседа в трусах….))

[Евгений]

Красивое нам шоу “показали” с записью в очередь, с драками в отделе продаж. Пиар крепчает! Неужели этот застройщик считает инвесторов идиотами?

[Knazna]

missAlex
Полностью согласна! Считаю панорамные окна, а тем более во всю стену, оправданными только если за ними открывается роскошный вид. Тогда имеет смысл даже платит...

Живу в доме с такими окнами. Вид, к счастью, не на жилой дом, а на здание спорткомплекса. Еще много лет назад, отведя ребенка туда в бассейн, бросила взгляд на свои окна и с ужасом поняла, что забыла выключить на кухне свет, и видно все абсолютно, как картина в раме, вон, шкафчик навесной закрыть забыла…. С тех пор в нашей семье у всех рефлекс: включил свет – закрой шторы. Плюс, как не удивительно, очень не хватает подоконников: цветочек поставить, кошку посадить. В солнечный день инсоляция через такие окна избыточна, если квартира ориентирована на юг, она перегревается. Кто то решает эту проблему наклейкой зеркальной пленки, кто то жалюзи или роллетами, вообщем, через несколько лет очень “лоскутный” вид будет у фасада. А уж мытье такого количества стекла…. В целом, панорамное остекление не рекомендую.

[adrenaline]

Tanya
Коротко о минусах из-за которых отменили бронь квартир 2к а потом и 1к.: 1. Цена. Мониторили этот жк с августа, но сюрпризом оказалась неадекватная цена на у...

TANYA,
1. Ну лично я так и предполагал цену 30-35 тыс за метр (банально, исходя из ценообразования в Файнатауне и Республике, и понимания что это один из самых дорогих столичных застройщиков), но все-таки была слабая надежда.. 🙂 Относительно организации процесса продаж, отсутствия адекватного информирования тех, кто оставил контакты, и провокации ажиотажа – когда никто ничего не знает, но куча пиара и пафоса – за это им однозначно жирный минус. Накинулись на квартиры, вероятно, те инвесторы, у кого доход в грн, т.к. как раз совпало с приличной просадкой курса $.

2. Сам по себе район не так уж и плох, спокойно, вечером после 18:00 трафик затихает, днем со стороны Мельникова и Дорогожицкой оживленно, промзона не глухая, ходят троллейбусы, относительно близко метро Дорогожичи и Лукьяновка, ближайшая школа №70 на Пугачева 10 (1 км от будущего жк), и школа №61 на Мельникова 39 (1500 м от Юнита или 3 остановки на троллейбусе).(В принципе, сравнить можно местоположение с тем же Герцен-парком от Укрбуда, там, по моему, еще хуже т.к. нет транспорта непосредственно возле ЖК.)
По поводу частной школы внутри жк – она однозначно будет высокой стоимости. Вы написали цену среднюю по частному детсаду, частные школы стоят вдвое дороже. Скорее всего будут строить заведение из сети А+ (это бизнес жены Никонова). Все, что строит КАН – это современно, по последним стандартам, эффектно выглядит, но никогда не бывает дешево (можете оценить фотки гимназии А+ http://abcnews.com.ua/ru/education/kak-vygliadit-novaia-gimnaziia-a-v-kieve-foto). Например, стоимость обучения в “Гимназии А+” в КомфортТауне от 150 тыс грн в год, или 17000 грн/мес (вероятно есть еще и вступительный отдельный взнос, как это часто бывает в частных заведениях). Как думаете, если такой ценник для школы в КТ на левом берегу, неужели КАН рассчитывал на тех, кто считает каждую копейку ? 🙂 Если взять как пример частной школы на правом берегу – Liko School в Ликограде – там цена 22 тыс в мес и такой же вступительный взнос.

Напомню, Юнит позиционируется как “будущая силиконовая долина для стартапов”, рекламные баннеры ЖК рассчитаны на ITшников, а это ребята с деньгами (по крайней мере так считает застройщик), значит заплатят и подороже.
Улица Хохловых, естественно, как любая промзонная улица, не освещается нормально и не имеет нормального дорожного покрытия, но думаю, будет логичным, что застройщик в будущем, для общей картины и повышения ценника, будет стараться решить вопрос с благоустройством улицы – в их планах сносить всю промзону по периметру бывшего завода и застраивать офисами то, что выходит на сторону улицы. Если ничто не помешает планам стройки и действительно территория через 5-7 лет будет застроена так как на рендере-генплане – это будет очень крутой и дорогой микрорайон. Но это инвестиция для игры в долгую.

3. Плотность застройки – здесь поспорить сложно, хотелось бы видеть реальный генплан застройки, если таковой, конечно, существует. Т.к. рендеры, показанные на презентации, не соответствуют “генплану”, который, выложен на сайте. И тем более, никакие рендеры не сответствуют ДПТ. Что наталкивает на мысль, что пока будут строить и продавать то, что продается, а дальше видно будет. Могут и плотность повысить, и этажность поднять, и вместо жилья построить по соседству офисы, потому что это выгодней, ну и т.д. Помню в свое время свой первый визит в КомфортТаун, еще на раннем этапе застройки в 2013, где довольно тесные дворы и окна напротив – не понравилось, показалось не уютно. Тем не менее Комфорт таун активно продавался и продается.

4. Панорамные окна – полностью согласен, такие окна создают ряд неудобств, первым из которых будет холод зимой. Насчет жары летом – еще не факт, при плотной застройке инсоляция может и уменьшиться 🙂

5. Планировки и открытые балконы – есть любители открытых балконов, их достаточно много, люди хотят “как в Европе”. Понемногу растет тренд на единый облик фасада, для покупателей это постепенно становится важным. Ну и на рекламках красиво выглядит. Кстати, если хотите оценить открытые балконы, побывайте в ЖК “Видпочинок”, там их немало, в теплый период люди ими активно пользуются, сидят пьют чай и смотрят на сосны вокруг 🙂 Но зимой неудобно снег оттуда убирать. 🙂 Планировки, если честно, не изучал из-за цены 🙂

6. Ну Никонов обещал же стационарный пост полиции в ЖК, правда, кто будет оператором дрона, совершенно непонятно. Сомневаюсь, что он будет постоянно летать и за всеми следить. Считаю, что все заявленные навороты по суперсовременному обслуживанию и безопасности – это маркетинговый ход, все расходы на обслуживание будут возложены на собственников жилья, и придуманы, чтобы хорошо заработать еще и на обслуживании. Непонятные фишки типа – подсветка вашего паркоместа, подсветка дорожки к дому, звучат вообще глуповато. А если три человека одновременно заезжает на парковку или заходит в дом, что тогда ? Будут определенные плюсы, но будут ли они адекватны затратам – большой вопрос. На самом деле мало какие ЖК предлагают полностью закрытую территорию, в Юните много общедоступных мест, как бизнес-центры, ITшкола, кафе и т.д., застройщику ее не выгодно закрывать только ради покупателей квартир, т.к. жилье это лишь часть Юнита.

7. шумоизоляция и материалы – это да, удивило отсутствие детализации по поводу материалов строительства, при такой цене. По заявленному материалу стен, могу достоверно сказать, что керамоблок хорошо проводит звук. Но звук передается не только через стены, а и через перекрытия, поэтому полноценную звукоизоляцию нужно делать комплексно, вместе с полами и потолками, и стоит это недешево. К тому же учтите, что в любом новом доме собственники первые 2-3 года активно делают ремонты, шумные работы неизбежны.

8. Бары и кафе на первых этажах – это еще не так страшно, гораздо страшне круглосуточные магазины на первых этажах 🙂 Или бары/кафе на самих жилых этажах, как пролоббировали в новых ДБН. Во многих новостроях присутствуют бары и кафе на первых этажах, для посетителей и жителей это скорее всего будет даже плюс, у КАН политика такова, что они не продают нежилые кому попало, а сами берут на себя функцию оператора аренды нежилых, типа будут выбирать, кому сдавать в аренду. Соотв., наливаек тут скорее всего не будет. В любом случае, лучше не брать квартиру сразу над нежилым.

9. Мутная история с землей под застройку – Как выяснилось, у заказчика строительства могут возникнуть некоторые проблемы с правоохранительными органами в связи с нарушениями после приватизации завода, скажется ли это на строительстве – однозначно сказать невозможно ни да, ни нет. Смотря какая цель у тех, кто инициировал разбирательство.

10. “заморозить деньги на 5 лет, пока достроят полностью” – в 2022 году, вероятней всего, все-таки сможете зайти на ремонт, не построить 8 этажный дом почти за 3 года это надо уметь 🙂 полностью застраивать всю территорию завода будут еще очень долго, она огромная, поэтому если рассчитываете к 2022 г получить полностью построенный по концепции комплекс, без строительства рядом – тогда это не тот вариант. Но если дома и здания по соседству будут уже построены и новая стройка будет идти через один-два дома от купленной квартиры – это не так страшно, во многих жк так люди живут и не парятся.

прикрепить файл

Відповісти