ЖК UNIT.Home от UDP и КАН

На днях стартовало привлечение частных инвесторов к строительству жилой составляющей «первого в Украине инновационного парка» — ЖК UNIT.Home. Я не смогла пройти мимо такого события и решила рассказать о нем в рамках короткого обзора.

ЖК Юнит Хоум от ЮДП и КАН Девелопмент визуализация
Так будет выглядеть ЖК UNIT.Home

Итак, UNIT.Home — это жилая часть масштабного проекта UNIT.City, который, собственно, и позиционируется как первый в Украине инновационный парк. Появится он на месте бывшего мотоциклетного завода, по адресу ул. Семьи Хохловых, 8. Это Шевченковский район столицы.

ЖК Юнит Хоум от ЮДП и КАН Девелопмент на карте
Месторасположение UNIT.City

Положа руку на сердце, отмечу, что эта часть города мне лично не очень нравится — уж больно много трагических событий тут происходило, да и места скорби рядом не вселяют оптимизм. По соседству с новостройками — Бабий Яр и два кладбища (Лукьяновское и Военное). И это не считая различных цехов, гаражей и других промышленных объектов, которые еще остались от промзоны «На Дегтяревской». А еще телевышка в прямой видимости — я, конечно, не считаю, что именно это соседство так уж катастрофично, но тем, кто верит в «шапочки из фольги» оно явно не понравится:)

ЖК Юнит Хоум от ЮДП и КАН Девелопмент улица Дорогожицкая
Улица Дорогожицкая в районе будущей застройки

Зато есть тут и хорошие соседи. Например, при желании и хорошей физической форме можно примерно минут за 20 дойти к метро — к станциям «Лукьяновская» или «Дорогожичи». На ежедневный шоппинг можно отправиться в любой из трех самых популярных сетевых магазинов: «Сильпо», «Фору» или «АТБ». Есть в округе и несколько ресторанчиков и пиццерий, где можно перекусить. Имеются по соседству детские сады и школы (в том числе, и музыкальная). В общем, при ближайшем рассмотрении — вполне нормальный микрорайон.

Но конечно, больше впечатляет не микрорайон, а сам проект UNIT.City. Видно, что над его концепцией и проектированием потрудились талантливые люди. Начну с концепции.  UNIT.City задуман как некий «заповедник» для «молодих та розважливих» специалистов IT, стартаперов, изобретателей и креативщиков — этакая «силиконовая долина», где можно будет с комфортом жить и работать, отдыхать и учиться. Тут запланирована жилая и офисная недвижимость, школа, детсад, медицинский центр, парк, стадион, фитнес-клуб, велодорожки, магазины, рестораны — в принципе, из UNIT.City можно будет даже никуда и не выезжать:)

ЖК Юнит Хоум от ЮДП и КАН Девелопмент генплан
Генеральный план UNIT.City

Мне понравилось, что проектировщики разделили «деловую» и «жилую» часть городка — все таки, личную и профессиональную жизнь не нужно смешивать.

«Деловая» часть разместится ближе к улице Дорогожицкой  и будет состоять из нескольких «кварталов» — бизнес-центров, учебных хабов, лабораторий и прочей офисной недвижимости.

Жилая часть расположится ближе к улице Древлянской, и в ее состав должно войти 9 многосекционных домов переменной (от 5 до 25) этажности. Квартир здесь запланировано почти 2,5 тыс., а паркомест для них запроектировано 2,7 тыс.

Отмечу, что глядя рендеры, мне показалось что жилых домов в «Юнит Хоум» будет гораздо больше. Может быть, потому, что все они будут состоять из множества секций и некоторые из них будут скомпонованы в практически закрытые каре. А может быть, дело в плотной застройке, которая видна даже на визуализации. Складывается впечатление, что проектировщики постарались выжать из участка максимум. Единственное более-менее свободное пространство — школа и стадион возле нее.

ЖК Юнит Хоум от ЮДП и КАН Девелопмент фасады
Даже на рендерах видно, что дома будут расположены близко друг к дружке

К слову, проект UNIT.City разрабатывала «Архиматика», и хотя он получился непохожим на другие их проекты, авторство этого архитектурного бюро почему-то «считывается» сразу:)

Отдельно хочется сказать про технологичность UNIT.City и UNIT.Home. Тут обещают просто какие-то чудеса: все интеллектуальное, автоматизированное и интегрированное в общую сеть. Парковки, сервис, управление системами жизнеобеспечения, охрана, школа, медцентр — все это будет «диджитализованным». В принципе, круто, главное, чтобы среди местных «гениев» не затесался какой-нибудь вредный хакер:)

Если говорить о параметрах жилой недвижимости, то девелопер позиционирует ее в классе бизнес. Все дома будут построены по монолитно-каркасной технологии. Стены — керамоблок, утеплитель — минвата. Коммуникации — централизованные.

Большая часть фасадов будет стеклянной, тут предусмотрено панорамное остекление. Выглядит красиво, но учитывая плотность застройки, мне кажется, что жить с такими окнами придется на виду у всех.

ЖК Юнит Хоум от ЮДП и КАН Девелопмент панорамные окна
Почему-то у меня такие квартиры ассоциируются с аквариумами

Сейчас инвесторам предлагают квартиры в нескольких секциях первого строящегося дома (его порядковый №7), сдать которые планируют в 3 квартале 2022 года.

Тут предусмотрены квартиры-студио площадью 32 кв.м, полноценные 1-комнатные площадью от 47 кв.м, 2-комнатные площадью от 53 кв.м, и 3-комнатные, площадью от 103 кв.м. Высота потолков задекларирована 3 м от пола до потолка. Мне понравилось, что  квартир на этажах в этих секциях будет немного, всего до 4.

ЖК Юнит Хоум от ЮДП и КАН Девелопмент планировка однокомнатной квартиры
Вариант планировки 1-комнатной квартиры

Планировки квартир мне лично очень понравились: во многих вариантах предусмотрены большие балконы/лоджии, комнаты должны получиться очень светлыми, кухни и коридоры — удобными. Во многих вариантах 1-комнатных в коридорах имеется гардероб/кладовка, в 3-комнатных квартирах в спальнях будут «свои» санузлы. В общем, планировки тут, на мой взгляд, отличные!

ЖК Юнит Хоум от ЮДП и КАН Девелопмент планировка трехкомнатной квартиры
Вариант планировки 3-комнатной квартиры

А вот стоимость квадратного метра меня немного удивила. Она стартует с 40 тыс. грн в студио, 35 тыс. грн в 1-комнатных, и примерно с 33 тыс. грн в 2- и 3-комнатных квартирах. Получается, что  минимальная сумма инвестиции составит примерно 1,2 млн грн (при 100% оплате). Можно рассчитаться с застройщиком и в рассрочку, которую необходимо выплатить до планового окончания стройки.

Девелоперами проекта ЖК UNIT.Home выступают два самых именитых столичных бренда: UDP и К.А.Н. Девелопмент.

А вот заказчиком стойки является ООО «ЮНІТ ЖИТЛОІНВЕСТ», которому в 2018 году выделили в аренду участки под застройку.

Організаційно-правова форма ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
Назва юридичної особи «ЮНІТ ЖИТЛОІНВЕСТ»
Ідентифікаційний код юридичної особи 41815327
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить державне підприємство або частка держави у статутному капіталі юридичної особи, якщо ця частка становить не менше 25 відсотків
Місцезнаходження юридичної особи 04112, м.Київ, ВУЛИЦЯ ДОРОГОЖИЦЬКА, будинок 3
Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові, якщо засновник – фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник – юридична особа АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «НАВІС»
Код ЄДРПОУ засновника: 41430704
Адреса засновника: 01015, м.Київ, Печерський район, ВУЛИЦЯ ЛАВРСЬКА, будинок 18
Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 10000.00


КІНЦЕВИМ БЕНЕФІЦІАРНИМ ВЛАСНИКОМ (КОНТРОЛЕРОМ) ЮРИДИЧНОЇ ОСОБИ Є — (ОПОСЕРЕДКОВАНО), 41430704, КАБАНЕЦЬ БОГДАН ІВАНОВИЧ, 06.03.1977 Р.Н., М. КИЇВ, ПР-Т ОБОЛОНСЬКИЙ, БУД. 22-Б, КВ. 43

Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування Розмір (грн.): 10000.00
Види діяльності Код КВЕД 42.99 Будівництво інших споруд, н. в. і. у.;
Код КВЕД 43.11 Знесення;
Код КВЕД 43.12 Підготовчі роботи на будівельному майданчику;
Код КВЕД 43.13 Розвідувальне буріння;
Код КВЕД 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна;
Код КВЕД 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна;
Код КВЕД 68.31 Агентства нерухомості;
Код КВЕД 68.32 Управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту;
Код КВЕД 70.10 Діяльність головних управлінь (хед-офісів);
Код КВЕД 70.21 Діяльність у сфері зв’язків із громадськістю;
Код КВЕД 70.22 Консультування з питань комерційної діяльності й керування;
Код КВЕД 71.11 Діяльність у сфері архітектури;
Код КВЕД 71.12 Діяльність у сфері інжинірингу, геології та геодезії, надання послуг технічного консультування в цих сферах;
Код КВЕД 74.10 Спеціалізована діяльність із дизайну;
Код КВЕД 74.90 Інша професійна, наукова та технічна діяльність, н. в. і. у.;
Код КВЕД 41.10 Організація будівництва будівель;
Код КВЕД 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель (основний);
Код КВЕД 42.11 Будівництво доріг і автострад;
Код КВЕД 42.13 Будівництво мостів і тунелів;
Код КВЕД 42.21 Будівництво трубопроводів;
Код КВЕД 42.22 Будівництво споруд електропостачання та телекомунікацій
Відомості про органи управління юридичної особи ВИЩИЙ- ЗАГАЛЬНІ ЗБОРИ УЧАСНИКІВ, ВИКОНАВЧИЙ- ДИРЕКТОР
Прізвище, ім’я, по батькові, дата обрання (призначення) осіб, які обираються (призначаються) до органу управління юридичної особи, уповноважених представляти юридичну особу у правовідносинах з третіми особами, або осіб, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори та дані про наявність обмежень щодо представництва від імені юридичної особи БОНДАР КИРИЛО ЛЕОНІДОВИЧ — керівник з 06.09.2019 (відповідно до статут)
Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців» Дата запису: 18.12.2017
Номер запису: 1 074 102 0000 071889

Данные о заказчике строительства, ООО «ЮНІТ ЖИТЛОІНВЕСТ», в ЕДР

Строительство ведется на землях с кадастровыми номерами 8000000000:91:088:0027 , 8000000000:91:088:0086, 8000000000:91:088:0087 и 8000000000:91:088:0086, целевое назначение которых 02.10 «Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры».

ЖК Юнит Хоум от ЮДП и КАН Девелопмент данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

На строительство Заказчик получил Разрешения за № ІУ 113190111734 и ІУ 113190111761, согласно которому здесь будут возводить жилищно-офисный комплекс с объектами инфраструктуры.

ЖК Юнит Хоум от ЮДП и КАН Девелопмент разрешение ГАСКа
Разрешения на строительство в базе данных ДАБИ

В целом , подводя итог своим впечатлениям об этом проекте, я могу сказать только «вау». И это относится как к концепции комплекса, так и к его архитектуре, и, конечно, к его стоимости:)

Делитесь своими впечатлениями в ветке форума ЖК «Юнит. Хоум», и мы узнаем о нем больше:)

57 ответов
  • Да что же это такое?!! Застройщики совсем обнаглели с ценами в последнее время!!

    Панорамные окна в любом сарае-уже утомили до невыносимого.
    Лет 15 назад это выглядело круто, лет 8 назад это даже выглядело еще актуально. Но камон, на носу 2020 год, неужели украинские архитекторы никак не откроют для себя другие методы работы с выразительностью фасада?
    Человечество обогащает архитектуру многое тысячелетия, нужно же копать глубже в своем мастерстве, зачем в который раз воспроизводить заправку или KFC только под видом жилья высотою в 10 этажей? Чем эти дома по стилю отличаются от свежих АТБ, только более качественным керамогранитом? ))) Нигде же в мире уже давно не суют панорманое остекление повсюду без разбору, это просто дикая провинциальщина.

    Tanya
    Коротко о минусах из-за которых отменили бронь квартир 2к а потом и 1к.: 1. Цена. Мониторили этот жк с августа, но сюрпризом оказалась неадекватная цена на у...

    TANYA,
    1. Ну лично я так и предполагал цену 30-35 тыс за метр (банально, исходя из ценообразования в Файнатауне и Республике, и понимания что это один из самых дорогих столичных застройщиков), но все-таки была слабая надежда.. 🙂 Относительно организации процесса продаж, отсутствия адекватного информирования тех, кто оставил контакты, и провокации ажиотажа — когда никто ничего не знает, но куча пиара и пафоса — за это им однозначно жирный минус. Накинулись на квартиры, вероятно, те инвесторы, у кого доход в грн, т.к. как раз совпало с приличной просадкой курса $.

    2. Сам по себе район не так уж и плох, спокойно, вечером после 18:00 трафик затихает, днем со стороны Мельникова и Дорогожицкой оживленно, промзона не глухая, ходят троллейбусы, относительно близко метро Дорогожичи и Лукьяновка, ближайшая школа №70 на Пугачева 10 (1 км от будущего жк), и школа №61 на Мельникова 39 (1500 м от Юнита или 3 остановки на троллейбусе).(В принципе, сравнить можно местоположение с тем же Герцен-парком от Укрбуда, там, по моему, еще хуже т.к. нет транспорта непосредственно возле ЖК.)
    По поводу частной школы внутри жк — она однозначно будет высокой стоимости. Вы написали цену среднюю по частному детсаду, частные школы стоят вдвое дороже. Скорее всего будут строить заведение из сети А+ (это бизнес жены Никонова). Все, что строит КАН — это современно, по последним стандартам, эффектно выглядит, но никогда не бывает дешево (можете оценить фотки гимназии А+ http://abcnews.com.ua/ru/education/kak-vygliadit-novaia-gimnaziia-a-v-kieve-foto). Например, стоимость обучения в «Гимназии А+» в КомфортТауне от 150 тыс грн в год, или 17000 грн/мес (вероятно есть еще и вступительный отдельный взнос, как это часто бывает в частных заведениях). Как думаете, если такой ценник для школы в КТ на левом берегу, неужели КАН рассчитывал на тех, кто считает каждую копейку ? 🙂 Если взять как пример частной школы на правом берегу — Liko School в Ликограде — там цена 22 тыс в мес и такой же вступительный взнос.

    Напомню, Юнит позиционируется как «будущая силиконовая долина для стартапов», рекламные баннеры ЖК рассчитаны на ITшников, а это ребята с деньгами (по крайней мере так считает застройщик), значит заплатят и подороже.
    Улица Хохловых, естественно, как любая промзонная улица, не освещается нормально и не имеет нормального дорожного покрытия, но думаю, будет логичным, что застройщик в будущем, для общей картины и повышения ценника, будет стараться решить вопрос с благоустройством улицы — в их планах сносить всю промзону по периметру бывшего завода и застраивать офисами то, что выходит на сторону улицы. Если ничто не помешает планам стройки и действительно территория через 5-7 лет будет застроена так как на рендере-генплане — это будет очень крутой и дорогой микрорайон. Но это инвестиция для игры в долгую.

    3. Плотность застройки — здесь поспорить сложно, хотелось бы видеть реальный генплан застройки, если таковой, конечно, существует. Т.к. рендеры, показанные на презентации, не соответствуют «генплану», который, выложен на сайте. И тем более, никакие рендеры не сответствуют ДПТ. Что наталкивает на мысль, что пока будут строить и продавать то, что продается, а дальше видно будет. Могут и плотность повысить, и этажность поднять, и вместо жилья построить по соседству офисы, потому что это выгодней, ну и т.д. Помню в свое время свой первый визит в КомфортТаун, еще на раннем этапе застройки в 2013, где довольно тесные дворы и окна напротив — не понравилось, показалось не уютно. Тем не менее Комфорт таун активно продавался и продается.

    4. Панорамные окна — полностью согласен, такие окна создают ряд неудобств, первым из которых будет холод зимой. Насчет жары летом — еще не факт, при плотной застройке инсоляция может и уменьшиться 🙂

    5. Планировки и открытые балконы — есть любители открытых балконов, их достаточно много, люди хотят «как в Европе». Понемногу растет тренд на единый облик фасада, для покупателей это постепенно становится важным. Ну и на рекламках красиво выглядит. Кстати, если хотите оценить открытые балконы, побывайте в ЖК «Видпочинок», там их немало, в теплый период люди ими активно пользуются, сидят пьют чай и смотрят на сосны вокруг 🙂 Но зимой неудобно снег оттуда убирать. 🙂 Планировки, если честно, не изучал из-за цены 🙂

    6. Ну Никонов обещал же стационарный пост полиции в ЖК, правда, кто будет оператором дрона, совершенно непонятно. Сомневаюсь, что он будет постоянно летать и за всеми следить. Считаю, что все заявленные навороты по суперсовременному обслуживанию и безопасности — это маркетинговый ход, все расходы на обслуживание будут возложены на собственников жилья, и придуманы, чтобы хорошо заработать еще и на обслуживании. Непонятные фишки типа — подсветка вашего паркоместа, подсветка дорожки к дому, звучат вообще глуповато. А если три человека одновременно заезжает на парковку или заходит в дом, что тогда ? Будут определенные плюсы, но будут ли они адекватны затратам — большой вопрос. На самом деле мало какие ЖК предлагают полностью закрытую территорию, в Юните много общедоступных мест, как бизнес-центры, ITшкола, кафе и т.д., застройщику ее не выгодно закрывать только ради покупателей квартир, т.к. жилье это лишь часть Юнита.

    7. шумоизоляция и материалы — это да, удивило отсутствие детализации по поводу материалов строительства, при такой цене. По заявленному материалу стен, могу достоверно сказать, что керамоблок хорошо проводит звук. Но звук передается не только через стены, а и через перекрытия, поэтому полноценную звукоизоляцию нужно делать комплексно, вместе с полами и потолками, и стоит это недешево. К тому же учтите, что в любом новом доме собственники первые 2-3 года активно делают ремонты, шумные работы неизбежны.

    8. Бары и кафе на первых этажах — это еще не так страшно, гораздо страшне круглосуточные магазины на первых этажах 🙂 Или бары/кафе на самих жилых этажах, как пролоббировали в новых ДБН. Во многих новостроях присутствуют бары и кафе на первых этажах, для посетителей и жителей это скорее всего будет даже плюс, у КАН политика такова, что они не продают нежилые кому попало, а сами берут на себя функцию оператора аренды нежилых, типа будут выбирать, кому сдавать в аренду. Соотв., наливаек тут скорее всего не будет. В любом случае, лучше не брать квартиру сразу над нежилым.

    9. Мутная история с землей под застройку — Как выяснилось, у заказчика строительства могут возникнуть некоторые проблемы с правоохранительными органами в связи с нарушениями после приватизации завода, скажется ли это на строительстве — однозначно сказать невозможно ни да, ни нет. Смотря какая цель у тех, кто инициировал разбирательство.

    10. «заморозить деньги на 5 лет, пока достроят полностью» — в 2022 году, вероятней всего, все-таки сможете зайти на ремонт, не построить 8 этажный дом почти за 3 года это надо уметь 🙂 полностью застраивать всю территорию завода будут еще очень долго, она огромная, поэтому если рассчитываете к 2022 г получить полностью построенный по концепции комплекс, без строительства рядом — тогда это не тот вариант. Но если дома и здания по соседству будут уже построены и новая стройка будет идти через один-два дома от купленной квартиры — это не так страшно, во многих жк так люди живут и не парятся.

    Илья
    Цена такая на м2 потому, что прокт UNIT City очень распиарен. Имеющиеся сейчас на территории бизнес-центр и школа собирают большие умы из всего мира. Кому удаст...

    Был я в своей время на территории UNIT.CITY
    не понимаю что такого в нем нашли
    бц как бц
    да есть пара площадок и место для фитнеса
    но сейчас любая IT контора либо компенсирует занятия спортом либо имеет свои абонементы
    просто обычный бц с достаточно обычными условиями
    только добираться не удобно и стоит среди завода
    делают из мухи слона
    никакой технологичностью там и не пахнет
    очень сомневаюсь что местные конторы будут готовы делать преимущества резидентам UNIT.HOME перед какими либо другими кандидатами
    искренне не понимаю откуда столько шума

    Говорят, что уже купили 60% квартир. А старт продаж был буквально недавно.
    Сам комплекс конечно очень интересный. Уникальный, отличное расположение, интересная архитектура.
    Но вот планировки самые ужасные, что я видела.
    Я работаю уже 8 лет дизайнером интерьеров. Есть с чем сравнить. А еще как всегда архиматика обманывает с масштабом мебели. По факту не диваны не обеденные столы таких размеров не поместятся. По факту нарисованы меньше. Это можно увидеть сравнив реальные размеры с размерами на чертежах самих помещений.
    В добавок очень узкие комнаты.
    И возможности перепланировать нет.



* - обязательное поле

Читайте все 57 комментариев на форуме: ЖК UNIT.Home от UDP и КАН