ЖК Viking Home в Ирпене
Вот нравится мне, когда застройщики проявляют креатив и дают своим проектам интересные названия. Как по мне, то ЖК Hygge Home или ЖК «Лемонграсс» звучит гораздо лучше, чем «Синергия-3+» или «Есенин-2». Поэтому когда я узнала о том, что в Ирпене появится ЖК Viking Home, мне захотелось разузнать о нем чуть подробнее – что я, собственно, и сделала. Расскажу о нем и вам, в рамках короткого обзора.
Появится ЖК Viking Home в Ирпене, поблизости к таким проектам местных новостроек, как ЖК «Найкращий квартал», «Ибис» и коттеджный городок «Грин Плейс». Напомню, что эта местность – северо-восточная окраина Ирпеня, в которой преобладает малоэтажная застройка. Непосредственно возле новостроек общественный транспорт не ходит, но до остановки столичных и местных маршруток можно дойти минут за 15. Примерно столько же времени понадобится для того, чтобы «выйти в цивилизацию» – добраться к магазинам, кафешкам и т.п.
Отмечу, что ЖК Viking Home может похвастать не только интересным именем, но и достаточно продуманной концепцией – начиная от персонификации бренда (к слову, по-моему, это чуть ли не единственный проект жилого комплекса, который использует персонажа бренда), и заканчивая стилистикой архитектурной составляющей.
Дома ЖК «Викинг Хоум» будут невысокими (всего 3-4 этажа), выполненными в скандинавском стиле – скатные кровли, высокие окна, преобладающие темные тона отделки фасада. Правда, на визуализации фасадов я не заметила декоративных щитов для наружных блоков кондиционеров – и это может не самым благотворным образом повлиять на внешний вид зданий.
Кроме того, наличие террас на крышах несколько выбивается из «скандинавской» концепции, но в целом, на мой взгляд, теме «викингов» дома отвечают. Заявленную тему поддерживают и элементы благоустройства – детская площадка в виде корабля, элементы озеленения, площадки для барбекю.
Рассказывая о проекте, представители застройщика говорят, что территория комплекса будет закрыта для посторонних. По ее периметру расположатся паркоместа, а дворовое пространство будет недоступным для авто. Также на территории комплекса планируется развивать собственную инфраструктуру – здесь обещают магазины, кафе, салон красоты.
Два дома комплекса будут состоять из 4 секций каждый и иметь П-образную в плане конфигурацию. Архитектор расположил их в виде каре, что позволило создать практически замкнутое дворовое пространство. И хотя мне лично подобное решение не очень импонирует, в данном случае, оно кажется оправданным. Все-таки дома будут невысокими, поэтому «эффекта колодца», как мне кажется, можно будет избежать.
Построят дома из кирпича, фасады утеплят пенополистиролом и оштукатурят. Основные коммуникации будут централизованными, плюс застройщик обещает завести в квартиры газ. А вот отопление квартир здесь будет индивидуальным – при этом будущим жильцам придется самим проектировать и монтировать систему отопления.
ЖК «Викинг Хоум» позиционируется в классе бизнес – но, на мой взгляд, он все же до заявленной классности не дотягивает. Например, на типовом этаже в ЖК расположится по 6 квартир, лифта в подъездах не будет. Хотя площади и планировки квартир вполне тянут на бизнес-класс. Помимо стандартных 1-комнатных (площадью 31-42 кв.м), 2-комнатных (51-62 кв.м) и 3-комнатных (70 кв.м), тут имеются двухуровневые квартиры (в том числе, и с просторными террасами).
Все планировки достаточно продуманные – с большими кухнями (от 10 кв.м), светлыми (за счет нескольких оконных проемов) комнатами. Единственное, что мне не понравилось – отсутствие в квартирах балконов. Мне кажется, в нашей климатической зоне их наличие вполне оправданно.
Стоимость квадратного метра в ЖК Viking Home составляет 12 тыс грн в любых квартирах при 100% оплате и 12,5 тыс. грн при оплате строящихся метров в рассрочку (2 года, первоначальный взнос 30%). Получается, что минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет всего 372 тыс. грн – во столько застройщик оценивает 1-комнатную квартиру площадью 31 кв.м.
Застройщик обещает не только построить квартиры, но и выполнить в них черновые отделочные работы: положить стяжку, оштукатурить стены, завести коммуникации. Правда, все эти работу займут довольно много времени – срок сдачи домов ЖК Viking Home запланирован на 3 квартал 2021 года.
Инвестиция в проект осуществляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости. В данном случае продавцом по договору выступает физлицо – и в отделе продаж предупреждают, что покупателю, при подписании основного договора, придется заплатить налоги и за себя, и за продавца. В итоге, сумма сделки для покупателя увеличится как минимум на 8,5%.
Заказчиком строительства ЖК Viking Home выступает физлицо – Войцех Дмитрий Петрович, который является основателем девелопера (и, скорее всего, генподрядчика) проекта – ООО «Акрополь». К слову, эта компания также управляет реализацией проекта ЖК Hygge Home.
Строить ЖК Viking Home планируют на нескольких смежных участках земли, целевое назначение которых – 07.03 «Для індивідуального дачного будівництва» – не сильно согласуется с намерениями застройщика.
Если говорить о разрешительной документации, то в телефонном режиме никакой информации о ее наличии мне, к сожалению, получить не удалось. На красивом официальном сайте проекта раздела «Документы» тоже нет. Более того, в базе данных ДАБИ мне тоже не удалось найти информации о выданном Разрешении на строительство многоквартирного дома по адресу Ирпень, ул. Добровольча, 1.
Поэтому я настоятельно рекомендую потенциальным инвесторам убедиться, что:
- застройщик инициировал процедуру смены целевого назначения земельных участков;
- получил ГУО на проектирование;
- получил Разрешение на строительство многоквартирных домов;
- получил ТУ на их подключение к коммуникациям.
Это вся информация, которую мне удалось собрать в рамках короткого обзора. Делитесь отзывами в ветке форума ЖК Viking Home, и мы узнаем об этом проекте больше:)
31 відгуків