ЖК «Гостомельские Липки-3»
Я уже не раз обращала внимание на любовь некоторых застройщиков к устоявшимся названиям своих проектов. Парочка «Фаворитов», тройка Green Life, пятерка «Синергий»… Интересно, кто из застройщиков первым дойдет до второго десятка? Пока в моей коллекции лидируют «Синергии», но их активно догоняют «Гостомельские Липки» – на днях состоялась презентация ЖК «Гостомельские Липки-3»! Как говорится, встречайте!
Как несложно догадаться, появятся «Гостомельские Липки-3» в западной части Гостомеля, между ВПП Гостомельского аэродрома и Бучанской исправительной колонией. Строительный адрес проекта – улица Некрасова, 1-ж, но фактически фасад будущего дома будет выходить на улицу Радгоспную.
Отмечу, что эта часть Гостомеля активно застраивается. Поблизости от новостройки расположились на только ее «старшие братья», но и площадки таких проектов, как «Вересневий», Rock City, «Гостомель Residens» и другие.
ЖК «Гостомельские Липки-3» будет состоять всего из одного дома – и это будет вовсе не огромный небоскреб, а небольшой 1-секционный 5-этажный дом, в плане имеющий Г-образную конфигурацию. Территорию комплекса обещают сделать закрытой для посторонних и установить видеонаблюдение на территории. Застройщик обещает благоустроенную придомовую территорию с детской площадкой и паркоместами. Но как удастся все это вместить на относительно небольшом участке застройки (всего 1,2 га), я лично плохо себе представляю.
Построят дом из кирпича, фасады утеплят пенополистиролом, оштукатурят и окрасят в контрастные цвета. Несмотря на довольно простую архитектуру, на визуализациях дом выглядит симпатично: приземистый и основательный, с плоской кровлей, разноразмерными панорамными окнами, открытыми балконами и лоджиями – мне лично этот дом показался похожим на какой-то средиземноморский особняк. Правда, я предполагаю, что реальность может внести свои коррективы в красивую картинку. Легкие балконные решетки могут смениться на «остекление с выносом», фасады украсят наружные блоки кондиционеров, яркие краски поблекнут – в общем, от «средиземноморской виллы» останутся только воспоминания…
Основные инженерные коммуникации здесь будут централизованные, а вот отопление решено делать индивидуальным.
На пяти этажах будущей новостройки предполагается разместить всего 45 квартир. На типовых этажах поместится по десять 1- и 2-комнатных квартир, а на 1 этаже запланировано всего 5 квартир. Остальные помещения первого этажа будут отданы под коммерческую недвижимость.
Отмечу, что лифт в доме не предусмотрен, и этот факт имеет смысл учитывать пожилым людям и семьям с маленькими детьми. Несмотря на то, что потолки здесь не очень высокие (2,7 м), подниматься на 4-5 этажи может быть тяжеловато.
Как я уже говорила, квартиры тут будут только 1- и 2-комнатные. Их площадь 34-45 кв.м и 42-48 кв.м соответственно. Планировки самые обычные, без изысков в виде радиусных стен и многоугольных помещений – все просто и функционально. Зато застройщик обещает выполнить в них черновой ремонт: стяжку пола, оштукатуривание стен, завести в квартиры коммуникации, установить окна (6-камерный стеклопакет) и входные двери.
Стоимость квадратного метра в ЖК «Гостомельские Липки-3», на мой взгляд, более чем конкурентная. Она составляет всего 10 тыс. грн, вне зависимости от площади будущей недвижимости. То есть, например, 1-комнатная площадью 34 кв.м при полной оплате обойдется всего в 340 тыс. грн. Оплатить строящуюся квартиру можно и в рассрочку – при первом взносе от 50% стоимости, остаток можно выплачивать в течение года.
Окончить строительство застройщик обещает меньше чем через год – летом 2020. Если честно, я довольно скептично отношусь к этому обещанию, ведь на середину сентября 2019 года стройка, по сути, толком и не началась.
Девелопером проекта «Гостомельские Липки-3» выступает компания «КовальБуд», в активе которой создание первых и вторых «Гостомельских Липок».
Заказчиком строительства, скорее всего будет выступать физическое лицо, в собственности которого находится участок застройки. К слову, целевое назначение 3210945900:01:048:4424 не очень соответствует намерениям застройщика построить многоквартирный дом, ведь по данным Кадастровой карты оно значится как «02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)».
Представители застройщика говорят, что вся необходимая разрешительная документация имеется в отделе продаж. Надеюсь, так оно и есть – мне, к сожалению, не удалось найти в базе данных ДАБИ информации о выданном разрешении на строительство многоквартирного дома по ул. Некрасова в в Гостомеле. Поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам убедиться, что пакет разрешительной документации у застройщика действительно имеется.
Это вся информация, которую мне удалось собрать в рамках короткого обзора. Делитесь новостями об этом ЖК в ветке форума ЖК «Гостомельские Липки-3», и мы узнаем о проекте больше:)
16 відгуків