Год спустя: ЖК «Республика»
Не так давно в ЖК Respublika сдали первую очередь строительства — и я не смогла отказать себе в удовольствии съездить и посмотреть на этот проект. Докладываю об увиденном.
Особенности месторасположения
Строительный адрес ЖК «Республика» говорит сам за себя — ул. Большая Окружная, 1. Административно это Голосеевский район столицы. А если конкретней, то строят этот ЖК в рамках развития микрорайона Теремки-3, который располагается между Окружной и проспектом Глушкова. Собственно, ЖК «Республика» станет новой основой этого микрорайона.
На первый взгляд строительный адрес может насторожить потенциальных инвесторов — все-таки Окружная не самое тихое место в столице. Но при «осмотре на местности», все выглядит не так уж и страшно:) Первые дома «Республики» располагаются метрах в 150-200 от Окружной, так что шум дороги в комплекс почти не попадает.
Правда, я бы не сказала, что близости этой транспортной артерии облегчит жизнь жильцам нового ЖК, передвигающимся на автомобилях. К сожалению, Окружная практически круглосуточно стоит в пробках или тянучках, а с заселением «Республики» трафик в этой ее части заметно увеличится. Поэтому и вклиниться в поток автотранспорта, и проехать по ней будет непросто.
Зато «безлошадным» жителям расположение комплекса должно понравиться. До станции метро «Теремки» можно дойти минут за 15. Также по соседству с ЖК имеются остановки наземного общественного транспорта, который сможет доставить их практически в любой район города и даже в ближайшие пригороды.
К сожалению, планы по созданию дополнительной ветки метро, подвозящей людей практически к ЖК (это должно было быть ответвление от синей ветки, состоящее всего из двух станций: «Автовокзал «Теремки» и «вул. Д. Луценка»), пока так и остаются планами.
Похоже, что и в обозримом будущем не будут реализованы и планы по запуску нового автовокзала «Теремки». Несмотря на то, что здание нового автовокзала построено и оборудовано, по своему прямому назначению оно не работает. Зато в нем уютно расположился отдел продаж ЖК «Республика»:) Поговаривают, что перспективы полноценной работы нового автовокзала вообще весьма туманны, и это, на мой взгляд, для жителей «Республики» неплохая новость. Все-таки, любой вокзал — это повышение криминогенной обстановки и жить по соседству с ним так себе удовольствие.
А вот планы по открытию ТРЦ «Республика», похоже, таки воплотятся в жизнь. За достройку крупнейшего молла Украины взялся «К.А.Н.Девелопмент» и в отделе продаж говорят, что ТРЦ откроет свои двери уже в 2021 году.
Окружение и соседи
О двух крупных соседях (автовокзал и ТРЦ) будущего ЖК я уже рассказала, но они должны появиться (или не появиться) в перспективе. Сегодня же ближайшим соседом проекта можно назвать автосалон и высшее учебное заведение — Академия труда, социальных отношений и туризма. От последнего, к слову, комплекс отделяет небольшая лесополоса, по которой вполне можно прогуляться в жаркий денек. Ну, или выгулять собаку, тем более, что здесь есть оборудованная площадка для их дрессировки.
Если говорить о «цивилизации», то ее «очаг» расположен примерно в полукилометре от проекта – именно такое расстояние разделяют территорию ЖК и построенные дома третьих Теремков. Отмечу, что существующая застройка представлена, в основном, 9- и 16-этажками 70-80-х годов постройки. Прошлого века, разумеется.
Среди этих домов располагаются и объекты инфраструктуры: школа, детский сад, магазины, отделения банков и т.п. Тут же располагается и вход в подземку, и остановки маршруток.
Пока для того, чтобы попасть к домам приходится идти в обход: выйти из центрального «портала» комплекса, дойти до Окружной и свернуть к проспекту Глушкова. Но в отделе продаж говорят, что скоро застройщик оборудует еще один выход из комплекса, благодаря которому путь к метро и магазинам можно будет срезать чуть ли не вдвое.
О проекте
О том, каким должен стать ЖК Respublika, я уже неоднократно рассказывала. В частности, почитать об этом проекте можно как в его обзорах (здесь и здесь), так и в материале о ДПТ микрорайона Теремки-3.
Отмечу, что это будет очень масштабный проект, который предполагает застройку более чем 100 га земли. Правда, в отделе продаж прямо признаются: девелопер пока сам не знает каким, в итоге, получится комплекс. Дело в том, что проект этот будет «живым» — в том смысле, что разбит он на несколько этапов, которые пока окончательно не утверждены. Вернее, в них могут вноситься корректировки – исходя из требований и конъюнктуры рынка. Поэтому достоверной информацией о количестве домов и очередей строительства, количестве квартир и паркомест в финальном виде всего проекта, представители девелопера не располагают. В принципе, ориентируясь по ДПТ этого микрорайона, можно предположить, что построят тут шесть новых кварталов, в которых в общей сложности будет насчитываться более 70 новых домов. В которых, в свою очередь, разместится почти 25 тыс. квартир. Тем не менее, точная информация имеется лишь по первому этапу строительства.
ЖК Respublika: первый этап
Когда год назад сотрудники отдела продаж рассказывали о первом этапе реализации проекта, я, если честно, им не очень верила. Они говорили, что первый квартал ЖК «Республика» будет состоять из 4 жилых домов, частного детсада, паблик-центра, паркинга, объектов спортивной инфраструктуры (спортивных площадок и теннисных кортов), зоны барбекю, детских площадок. Причем все объекты социально-бытовой инфраструктуры должны появятся одновременно с жилыми домами и размещаться на закрытой и охраняемой территории.
Реальность меня приятно удивила: тут действительно строят не только жилье, но и выполняют ранее данные обещания. Одновременно со сдачей первого дома нового квартала, рядом с ним появились спортивные поля, зона барбекю и детская площадка. К сдаче второго дома обещают достроить детский сад. А к сдаче 3 и 4 домов – закончить работу над паблик-центром и многоуровневым паркингом. То есть, будущие жильцы придут не на «пустое место», а во вполне обустроенный и красивый квартал.
Насчет красоты хочется сказать отдельно — видно, что к этой составляющей застройщик подошел очень ответственно и скрупулезно. И видно это не только «издалека», но и в мелочах. Дорожки вымощены тротуарной плиткой, которая не скользит под ногами. Паркоместа на небольшой парковке аккуратно размечены.
В зоне барбекю установлены не только барбекю и навесы, но и рукомойник. Детская площадка может похвастать не только горкой и песочницей, но и мягким покрытием, батутом и другим детским оборудованием.
Во внутреннем дворе – местечко для отдыха с навесом. Не пожалели сил и средств и на озеленение территории: повсюду газоны, деревья, кустарники — и это не хаотичные насаждения, а настоящий ландшафтный дизайн.
Не хочется петь дифирамбы (мне кажется, что такими и должны быть современные новостройки), но факт остается фактом — это один из немногих ЖК, который произвел на меня впечатление.
Первый этап: жилая часть
Вернусь все же от описания местных красот к более практичной информации:) Итак, как я говорила, в жилую часть этого этапа должно войти 4 дома. Все они будут состоять из 12 секций разной высоты, скомпонованных в пятиугольники — это позволило архитекторам создать у домов закрытые внутренние дворы и не превратить их при этом в «колодцы».
Если говорить об архитектуре домов первой очереди, то отмечу, что выглядят здания очень стильно. Закругленные силуэты, белые кровли, контрастные фасады, большие окна – кажется, что дома не настоящие, а «мультяшные».
На первых этажах всех домов предусмотрены коммерческие площади и кладовки. При этом, если кладовки можно будет выкупить в собственность, то коммерческую недвижимость девелопер планирует, в основном, сдавать в аренду. Делается это для того, чтобы получить возможность контролировать развитие собственной инфраструктуры комплекса.
Мне понравилось, что застройщик позаботился о сохранении внешнего вида фасадов и предусмотрел корзины для кондиционеров. А вот наличие открытых лоджий в первом доме немножко расстроило — застройщик сказал, что их можно будет остеклять, правда в едином утвержденном стиле и по согласованию. К слову, в домах №№7 и 8 открытых лоджий уже не будет. Еще одно интересное решение – сквозные подъезды. В каждый из них можно будет войти как с фасада, так и со двора. При этом вход со стороны внутреннего двора пандусом оборудован, а с фасадной части — нет. Мне кажется, что логичнее было бы сделать наоборот: все-таки в подъезд человеку с ограниченными возможностями удобнее будет зайти с фасада.
Первый дом (его порядковый № 4) уже построен и сдан в эксплуатацию. Дом № 6 тоже практически построен, его сдать планируют во 2 квартале 2020 года. Дом № 8 готовятся сдавать во 2 квартале 2021 года. Четвертый дом (дом №7) обещают достроить к концу 2021 года.
Все дома строят по монолитно-каркасной технологии, стены выкладывают из газоблоков. Фасады утепляют минеральной ватой, штукатурят и окрашивают в контрастные (но не «вырви-глаз») цвета. Коммуникации в комплексе (холодная вода, электричество, канализация, отопление) централизованные, но горячее водоснабжение будет автономным — застройщик выдает будущим жильцам бойлеры.
Что предлагают инвесторам
В первых двух домах (напомню, №№ 4 и 6) свободных квартир для инвестирования практически не осталось. В отделе продаж говорят, что в них в наличии только одна 3-комнатная квартира и одна квартира с террасой на крыше. Зато в домах №№ 7 и 8 свободные варианты еще есть.
И их достаточно много: в первой очереди около 2 тыс. квартир и больше 40 планировок. Есть квартиры с 1, 2, 3 спальнями, есть двухуровневые апартаменты, есть квартиры с террасами. Есть стандартные варианты с помещениями правильной формы, а есть квартиры с закругленными стенами и многоугольными помещениями. В общем, выбрать есть из чего.
Квартиры тут будут достаточно просторными: 1-комнатные от 31 кв.м, 2-комнатные — от 54 кв.м, 3-комнатные — от 80 кв.м.
Отмечу, что планировки квартир здесь выглядят вполне удобными. В квартирах с одной спальней предусмотрены большие кухни-столовые, удобные коридоры с местом для гардероба, просторные санузлы. Высота потолков здесь составляет 2,7 м, а на типовом этаже поместится по 4-7 квартир.
В квартирах с двумя спальнями тоже предусмотрены просторные кухни-столовые, удобные коридоры. Плюс, в них запланировано по два санузла, один из которых будет совмещен с одной из спален. В некоторых квартирах будет и отдельный гардероб.
Квартиры с тремя спальнями тоже смогут похвастать хорошими и продуманными планировками: кухнями-столовыми, гардеробными, двумя просторными санузлами.
Отмечу, есть и нюансы, которые мне лично не очень пришлись по душе. Во-первых, во всех квартирах окна начинаются прямо от потолка — мне кажется, что это несколько ограничивает выбор вариантов отделки потолка. Во-вторых, в некоторых помещениях на одной стене будет по два узких окна — это делает комнату визуально темнее, чем с одним большим окном. Ну, и в-третьих, некоторые несущие колонны размещены на лоджиях, напротив окна — и они тоже снижают уровень инсоляции помещений. Также отмечу, что из окон, выходящих во внутренний двор, можно будет любоваться не только прекрасным ландшафтным дизайном, но и соседями напротив.
Квартиры будут сдаваться со стяжкой, заведенными в квартиры коммуникациями и установленными счетчиками электричества, воды и тепла.
Цена вопроса
Если говорить о ценообразовании в ЖК Respublika, то в отделе продаж говорят, что зависит оно от многих параметров: площади будущего жилья, количества комнат, расположения квартиры на этаже, ее ориентации по сторонам света, степени готовности и срока сдачи дома, формата оплаты.
Так, например, в домах № 8 и 7 (срок сдачи – 2 и 4 кв. 2021 г.) базовая цена квадрата составляет порядка $ 1,3-1,4 тыс. Далее в действие вступают повышающие и понижающие коэффициенты, влияющие на итоговую стоимость метра. Так, например, квартира, расположенная на 2 этаже будет дешевле, чем аналогичная квартира на 3 этаже. При 100% оплате можно рассчитывать на скидку в размере 20%. В среднем, инвестиция в 1-комнатную квартиру площадью 31 кв.м от застройщика в этом ЖК, обойдется примерно 1 млн грн (при 100% оплате). Инвестиция оформляется через заключение инвестиционного договора.
Оплатить строящиеся метры можно не только сразу, но и в рассрочку. Первый взнос по ней составляет не менее 10%, а выплатить ее необходимо до планового срока сдачи дома в эксплуатацию. Стоимость квадратного метра фиксируется в долларе.
Не будет дешевым и содержание квартир в этом ЖК. Коммунальные услуги тут потянут на 15-20 грн за кв.м плюс оплата за охрану (в районе 200 грн ежемесячно) и по счетчикам.
Кто строит и что с документами
Проект строительства ЖК Respublika находится в портфеле девелопера «К.А.Н. Development». Этот же бренд (в лице компании «КАНБуд») выступает генеральным подрядчиком проекта. А вот заказчиком строительства выступает ООО «Теремки-Буд».
| Організаційно-правова форма | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ |
| Назва юридичної особи | “ТЕРЕМКИ-БУД” |
| Ідентифікаційний код юридичної особи | 40571961 |
| Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить державне підприємство або частка держави у статутному капіталі юридичної особи, якщо ця частка становить не менше 25 відсотків | |
| Місцезнаходження юридичної особи | 01014, м.Київ, ВУЛИЦЯ БОЛСУНОВСЬКА, будинок 13-15 |
| Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові, якщо засновник – фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник – юридична особа | КОЧУМА ВОЛОДИМИР ГРИГОРОВИЧ Адреса засновника: 03115, м.Київ, Святошинський район, ВУЛИЦЯ КОТЕЛЬНИКОВА, будинок 33, квартира 17 Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 500000.00 КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК( КОНТРОЛЕР)- КОЧУМА ВОЛОДИМИР ГРИГОРОВИЧ,03115, М.КИЇВ, ВУЛИЦЯ КОТЕЛЬНИКОВА, БУДИНОК 33, КВАРТИРА 17. БОДЮК ОЛЕКСАНДР МИХАЙЛОВИЧ КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) – БОДЮК ОЛЕКСАНДР МИХАЙЛОВИЧ, УКРАЇНА , 08600, КИЇВСЬКА ОБЛ., ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ РАЙОН, СЕЛО КРЯЧКИ, ВУЛИЦЯ ПАРКОВА, БУДИНОК 39. |
| Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування | Розмір (грн.): 1000000.00 Дата закінчення формування: 15.06.2017 |
| Види діяльності | Код КВЕД 42.99 Будівництво інших споруд, н. в. і. у.; Код КВЕД 43.29 Інші будівельно-монтажні роботи; Код КВЕД 77.32 Надання в оренду будівельних машин і устатковання; Код КВЕД 77.33 Надання в оренду офісних машин і устатковання, у тому числі комп’ютери; Код КВЕД 46.90 Неспеціалізована оптова торгівля; Код КВЕД 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна; Код КВЕД 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна; Код КВЕД 68.31 Агентства нерухомості; Код КВЕД 71.12 Діяльність у сфері інжинірингу, геології та геодезії, надання послуг технічного консультування в цих сферах; Код КВЕД 73.12 Посередництво в розміщенні реклами в засобах масової інформації; Код КВЕД 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель (основний) |
| Відомості про органи управління юридичної особи | ЗАГАЛЬНІ ЗБОРИ УЧАСНИКІВ;ДИРЕКТОР |
| Прізвище, ім’я, по батькові, дата обрання (призначення) осіб, які обираються (призначаються) до органу управління юридичної особи, уповноважених представляти юридичну особу у правовідносинах з третіми особами, або осіб, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори та дані про наявність обмежень щодо представництва від імені юридичної особи | КУБАР НАТАЛЯ АНАТОЛІЇВНА – керівник з 10.11.2017 |
| Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців” | Дата запису: 15.06.2016 Номер запису: 1 070 102 0000 063696 |
Данные о Заказчике строительства ЖК “Республика” в ЕДР
Комплекс строится по Разрешению на строительство, выданному в 2011 году за № КВ 11411117510.
Также в 2019 году заказчик строительства получил еще два Разрешения на строительство 2-11 очередей проекта.
Строительство комплекса ведется на нескольких земельных участках с кадастровыми номерами 8000000000:79:488:0021, 8000000000:79:488:0022, 8000000000:79:488:0025, 8000000000:79:488:0026, 8000000000:79:488:0027, 8000000000:79:488:0029, 8000000000:79:488:0030 и 00000000:79:488:0066. Все они находятся в частной собственности и имеют целевое назначение 02.07 «Для іншої житлової забудови для спорудження житлових будинків, багатофункціонального торговельно-розважального виставково-готельно-офісного комплексу з паркінгом». Оно вполне отвечает намерениям застройщика.
Подводим итоги
Вот честно, мне этот проект очень понравился. Думаю, тут будет удобно жить и молодежи (близость к метро, учебным заведениям, удобно добираться в центр города), и семьям с детьми (собственная социальная инфраструктура, наличие мест для прогулок), и взрослым состоявшимся людям (комплекс получается довольно красивым и престижным).
Также думаю, что квартиры здесь будут востребованы у арендаторов — по всем вышеперечисленным причинам.
Что понравилось:
Месторасположение, близость к метро, концепция и реализация проекта, обустроенная и благоустроенная территория, планировки квартир.
Что не понравилось:
Высокая стоимость квадратного метра и содержания жилья.
Делитесь новостями об этом ЖК в ветке форума ЖК Respublika, и мы узнаем об этом проекте больше:)
365 відгуків