ЖК «Жилой дом №2» в Борисполе

На мой взгляд, креативная мысль некоторых застройщиков ходит ну очень извилистым путем. Кто-то тиражирует устоявшиеся имена своих проектов, давая им новые и новые порядковые номера. А кто-то вообще не заморачивается с поиском оригинального названия, именуя свой проект просто и ясно: «жилой дом». Но, как говорится, «ничто не ново под луною» — потому я не очень удивилась, когда узнала о существовании ЖК «Жилой дом №2». О нем и пойдет речь в этом коротком обзоре.

Жилой дом 2 в Борисполе визуализация
Так будет выглядеть ЖК «Жилой дом №2»

Итак, построят ЖК «Жилой дом №2» в Борисполе, по адресу ул. Вокзальная, 2. Как несложно догадаться, располагается эта улица неподалеку от железнодорожного вокзала, что открывает перед будущими жильцами возможность добираться до столицы на электричках. Ну а те, кто предпочитает автомобильный транспорт, будут вынуждены преодолеть почти 2 км, отделяющих будущий ЖК до остановки маршруток, следующих в столицу, к станциям метро «Бориспольская», «Харьковская» и «Левобережная». Проделать этот путь можно как пешком, так и на местной маршрутке.

Жилой дом 2 в Борисполе на карте
Месторасположение ЖК «Жилой дом №2»

Поблизости от будущей новостройки имеются магазины, салоны, детские сады, несколько школ. Есть даже новостройки «Лелека», «Сонячний», «Левада», «Уюткино». В относительной близости есть даже ЖК «Жилой дом №1», но насколько я поняла, эти проекты абсолютно не связаны между собой.

Каким же он будет, «Жилой дом №2»? Планируется, что этот ЖК будет представлять собой всего один двухподъездный дом высотой 10 этажей П-образной формы. Подобная конфигурация позволит застройщику обустроить относительно закрытый внутренний дворик, в котором разместятся детская и спортивная площадки. А с торца разместится площадка для парковки автомобилей. Внутренняя территория будет закрыта для посторонних.

Жилой дом 2 в Борисполе генеральный план
Генплан ЖК «Жилой дом №2»

С фасадной стороны на первом этаже расположатся нежилые помещения, в которых откроют магазины и прочие объекты бытовой инфраструктуры. Судя по рендерам, дом будет выглядеть довольно симпатично. Панорамные окна (5-ти камерный профиль, 2-х камерный энергосберегающий стеклопакет), контрастные цвета наружной отделки, декоративные щиты для  наружных блоков кондиционеров — на картинке все это смотрится неплохо. Правда, наличие открытых лоджий настораживает — надеюсь, если будущие жильцы и будут их остеклять, то сделают это в каком-то едином стиле.

Жилой дом 2 в Борисполе вид на фасад дома
Так будет выглядеть фасад новостройки

Построят дом из кирпича, фасады утеплят минеральной ватой, которую закроет клинкерная плитка. Централизованные основные коммуникации и индивидуальное отопление за счет двухконтурных газовых котлов. Окончить строительство обещают практически через год, в 4 квартале 2020 года, но в эксплуатацию комплекс планируют вводить в 1 квартале 2021 года. Если честно, то мне лично подобный срок кажется излишне оптимистичным, ведь в октябре 2019 года на площадке ведутся работы по устройству фундамента.

Жилой дом 2 в Борисполе стройка
Ход строительства на официальном сайте проекта

Если говорить о квартирах, то всего их в ЖК предусмотрено 96 — по 48 квартир в каждой секции-подъезде. Судя по поэтажному плану, на типовых этажах расположится по 5 квартир, среди которых будут 1-, 2- и 3-комнатные. Отмечу, что по нынешним временам в ЖК класса «комфорт», в котором позиционируется и столь небольшое количество квартир на этаже, и наличие 3-комнатных квартир — уже достижение.

Жилой дом 2 в Борисполе план этажа
Поэтажный план ЖК «Жилой дом №2»

Квартиры тут будут вполне просторные. Площадь 1-комнатных стартует с 39 кв.м, 2-комнатных — с 70 кв.м, а площадь 3-комнатных составит почти 104 кв.м. Также здесь предусмотрены 2-уровневые апартаменты площадью от 78 кв.м.

Среди планировок квартир есть, на мой взгляд, как довольно удачные, так и варианты, которые можно назвать спорными. Например, мне лично не очень нравится, когда входная дверь располагается вплотную к одной из стен коридора — это «крадет» полезную площадь. К слову, меня немного удивило, что в разных квартирах в этом ЖК входные двери в квартирах будут открываться в разные стороны — в одних внутрь, а в других наружу.

Также мне не очень понравились Г-образные коридоры в 2-комнатных квартирах — но я вообще не поклонница такой «геометрии» коридора, и уверена, что есть люди, которым они понравятся.

Зато мне очень понравилось, что лоджии в квартирах будут иметь выход из кухни (это во-первых удобно, а во-вторых позволяет увеличить площадь этого помещения). Также здорово, что в некоторых комнатах будет по два окна. Порадовали и большие санузлы (больше 4 кв.м в 1-комнатных и раздельные в 2-комнатных). Неплохой мне показалась и планировка 3-комнатной квартиры, в которой можно один из санузлов объединить с одной из спален.

Жилой дом 2 в Борисполе планировки двухкомнатной и трехкомнатной квартир
Варианты планировки 2- и 3-комнатных квартир

Интересной показалась 2-комнатная, в которой можно увеличить комнату за счет коридора, плюс объединить ее с небольшим санузлом.

Если говорить о наполнении квартир, то застройщик обещает инвесторам выполнить черновые отделочные работы: устроить стяжку пола, оштукатурить стены. Плюс завести в квартиры коммуникации, установить газовые котлы и укомплектовать квартиры счетчиками.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Жилой дом №2» стартует с 14 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, 13,5 тыс. грн в 2-комнатных и 12,9 тыс. грн в 3-комнатных. Минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет около 550 тыс. грн — во столько обойдется 1-комнатная квартира площадью 39 кв.м при 100% оплате. Также возможна рассрочка от застройщика, по которой необходимо заплатить первый взнос в размере 50% от стоимости недвижимости, а полностью ее выплатить нужно до планового окончания стройки (декабрь 2020 года). Инвестиция оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав.

Заказчиком строительства ЖК «Жилой Дом №2» выступает ООО «Сити Стар Групп», среди учредителей которой числится гражданин Украины Химиченко Роман Сергеевич. Человек с такой же фамилией, именем и отчеством выступал учредителем ООО «Компания надежных людей и развития», которая обещала построить ЖК «Urban Ranch» в Чубинском, но выполнить свои обещания перед инвесторами не смогла.

Організаційно-правова форма ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
Назва юридичної особи «СІТІ СТАР ГРУП»
Ідентифікаційний код юридичної особи 41860097
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить державне підприємство або частка держави у статутному капіталі юридичної особи, якщо ця частка становить не менше 25 відсотків
Місцезнаходження юридичної особи 08321, Київська обл., Бориспільський район, село Чубинське, ВУЛИЦЯ БОРИСПІЛЬСЬКА, будинок 5
Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові, якщо засновник – фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник – юридична особа ПАНІНСЬКИЙ СЕРГІЙ ВОЛОДИМИРОВИЧ
Адреса засновника: 58000, Чернівецька обл., місто Чернівці, Шевченківський район, ВУЛ. 28 ЧЕРВНЯ, будинок 18, квартира 7
Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 4375.00


ХІМІЧЕНКО РОМАН СЕРГІЙОВИЧ
Адреса засновника: 40009, Сумська обл., місто Суми, Зарічний район, ВУЛИЦЯ НОВОЛЕПЕХІВСЬКА, будинок 15
Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 12500.00


КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) ЮРИДИЧНОЇ ОСОБИ ХІМІЧЕНКО РОМАН СЕРГІЙОВИЧ СУМСЬКА ОБЛ., МІСТО СУМИ, ВУЛИЦЯ НОВОЛЕПЕХІВСЬКА, БУДИНОК 15


КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) ЮРИДИЧНОЇ ОСОБИ ПАНІНСЬКИЙ СЕРГІЙ ВОЛОДИМИРОВИЧ ЧЕРНІВЕЦЬКА ОБЛ., МІСТО ЧЕРНІВЦІ, ВУЛИЦЯ 28 ЧЕРВНЯ, БУДИНОК 18, КВАРТИРА 7


СОРОКА АННА ПЕТРІВНА
Адреса засновника: 40009, Сумська обл., місто Суми, Ковпаківський район, ВУЛИЦЯ НОВОЛЕПЕХІВСЬКА, будинок 15
Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 3750.00


ФІСУН КОСТЯНТИН ВАЛЕРІЙОВИЧ
Адреса засновника: 22000, Вінницька обл., місто Хмільник, ВУЛИЦЯ ТУРГЕНЄВА, будинок 44
Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 4375.00


КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) — СОРОКА АННА ПЕТРІВНА , СУМСЬКА ОБЛ.,КОВПАКІВСЬКИЙ Р-Н, МІСТО СУМИ, ВУЛИЦЯ НОВОЛЕПЕХІВСЬКА, БУД. 15


КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) — ФІСУН КОСТЯНТИН ВАЛЕРІЙОВИЧ , ВІННИЦЬКА ОБЛ.,ХМІЛЬНИЦЬКИЙ Р-Н, МІСТО ХМІЛЬНИК, ВУЛИЦЯ ТУРГЕНЄВА, БУД. 44

Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування Розмір (грн.): 25000.00
Види діяльності Код КВЕД 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна;
Код КВЕД 71.11 Діяльність у сфері архітектури;
Код КВЕД 71.12 Діяльність у сфері інжинірингу, геології та геодезії, надання послуг технічного консультування в цих сферах;
Код КВЕД 41.10 Організація будівництва будівель;
Код КВЕД 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель (основний)
Відомості про органи управління юридичної особи ЗАГАЛЬНІ ЗБОРИ УЧАСНИКІВ/ ДИРЕКЦІЯ/ ГЕНЕРАЛЬНИЙ ДИРЕКТОР
Прізвище, ім’я, по батькові, дата обрання (призначення) осіб, які обираються (призначаються) до органу управління юридичної особи, уповноважених представляти юридичну особу у правовідносинах з третіми особами, або осіб, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори та дані про наявність обмежень щодо представництва від імені юридичної особи ХІМІЧЕНКО РОМАН СЕРГІЙОВИЧ — керівник
Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців» Дата запису: 10.01.2018
Номер запису: 1 354 102 0000 007008

Данные о застройщике ЖК «Жилой дом №2»

Справедливости ради отмечу, что в данном проекте застройщик демонстрирует потенциальным инвесторам полный набор разрешительной документации: Разрешение на строительство (КС 112181871314 от июля 2018 г.), ГУО, Экспертный отчет, ТУ на подключение будущего дома к коммуникациям и даже согласование с аэропортом «Борисполь».

Жилой дом 2 в Борисполе разрешение на строительство ГАСКа
Разрешение на строительство в базе ДАБИ

Все эти документы размещены на официальном сайте проекта.

Жилой дом 2 в Борисполе строительный паспорт
Паспорт проекта. За фото спасибо ЛУН

Но я бы обратила внимание потенциальных инвесторов на тот факт, что дом строится на участке с кадастровым номером 3210500000:06:018:0045 (целевое назначение — для строительства многоквартирного жилого дома), который находится в частной собственности и застраивается по договору суперфиция.

Жилой дом 2 в Борисполе целевое назначение земли в кадастре
Участок застройки в Кадастровой карте

Отмечу, что срок действия этого договора, по данным ЛУН.Документы, истек в октябре 2019 года. Рекомендую убедиться, что договор перезаключен или пролонгирован.

Это вся информация, которую мне удалось собрать в рамках короткого обзора. Делитесь новостями об этом проекте в ветке форума ЖК «Жилой дом №2», и мы узнаем о нем больше. 

4 отзыва

  • Alex

    Там всё же по 6 квартир на этаже. Но фасад выглядит симпатично,, количество этажей вменяемое (хотя можно было бы и 7-8 этажей сделать). Подземного паркинга нет, а так хороший комфорт-класс.

    3
    2
  • Инвестор

    Договор суперфиции продлён 08.10.19. ещё на два года , информация на сайте уже обновлена ! Хочется отметить , что входные группы и лестничные проходы будут оформлены в максимальном приближении с представленными визуализациями от застройщика . И стоит отметить относительно сетей , вода и канализация уже подключены на постоянной основе , что значительно облегчает и оптимизирует срок ввода в эксплуатацию !

   
Присоединяйтесь к обсуждению на форуме: ЖК «Жилой дом №2» в Борисполе