ЖК DOCK32 от «Ковальской»
Рыбальский полуостров продолжает превращаться из промзоны в жилое пространство. На днях столичным инвесторам презентовали очередной проект, который планируется здесь построить – ЖК DOCK32.
Появится новостройка в северной части полуострова, ближе к проспекту Степана Бандеры. Собственно, даже адрес стройплощадки «привязан» к этой транспортной артерии – проспект Степана Бандеры, 32-д. Хотя физически новостройка будет располагаться ближе к Набережно-Рыбальской улице. Административно новостройка войдет в состав Оболонского района столицы.
Отмечу, что эту часть Рыбальского обжитой назвать сложно. Это классическая промзона – с гаражами, заправками, остатками производств… Даже ветка железной дороги проходит всего в 100 метрах от стройплощадки… А вот магазинов, школ, садиков и прочих объектов жилой и социальной инфраструктуры в пешей доступности тут не наблюдается. И если магазины и ресторанчик должны появиться в самой новостройке, то в школы и садики детей придется возить либо на Оболонь, либо на Подол. Либо – ждать, пока это все появится в рамках реализации соседнего ЖК «Рыбальский».
Если говорить о самой новостройке, то, честно сказать, когда я впервые увидела ее рендеры, то пришла в замешательство. Красные тона угловатого фасада, красная колоннада стилобата, красная детская площадка – первое, что пришло на ум: какой-то мавзолей-переросток. Но приглядевшись, и ознакомившись с архитектурной концепцией, мне показалось, что что-то в этом все же есть. По задумке проектировщика, экстерьер ЖК DOCK32 выдержан в стиле «концепт-лофт». «Это ультрасовременный дом, который воспроизводит индустриальный дух Рыбальского острова. Функциональный и прагматичный, DOCK32 несет в себе черты мощных судостроительных заводов и драйв новейших технологий». Не уверена, насчет «драйва новейших технологий», но передать «индустриальный дух» архитектору явно удалось – «эстетам, людям, которые ценят качественный дизайн, мыслят прогрессивно» должно понравиться:)
Но давайте приглядимся к ЖК DOCK32 подробнее. Комплекс будет состоять из двух 26-этажных секций, и напоминать в плане букву «Г». Эти секции будут стоять на стилобате, в котором устроят подземный паркинг (должен вместить около 300 автомобилей). Также в комплексе будет пристройка, в которой разместятся объекты коммерческой недвижимости. Впоследствии в ней откроют магазины, салоны, отделения банков и прочие полезные для комфортной жизни заведения.
Построят комплекс по монолитно-каркасной технологии. Стены – керамзитоблок, утепление фасада – минеральная вата с последующей штукатуркой и покраской. ЖК подключат к центральному водопроводу, канализации и электрическим сетям. А вот теплом квартиры будет обеспечивать собственная котельная.
Жилая составляющая проекта ЖК DOCK32 будет включать две жилые секции, в которых поместится порядка 450 квартир. Интересно, что распределение числа квартир в них будет очень неравномерным – если в одной секции на этаже запланировано всего 4 квартиры, то в другой их будет 15. Правда, «густонаселенная» секция (она значится на генплане проекта как дом №1) будет условно разделена на две: в ней будет два входа и две лифтовые группы (2 и 3 лифта), а общий подъезд на этаже можно будет перегородить дверью – тогда на нем будет насчитываться всего по 7-8 квартир.
Основная масса квартир в комплексе будет 1-комнатными – из 19 типовых планировок, 2-комнатных вариантов предусмотрено всего 4, а 3-комнатных – один. Зато на тесноту будущие жители этих квартир пожаловаться не смогут: минимальная площадь 1-комнатной квартиры составляет 31 кв.м.
Говоря о планировках отмечу, что все они будут достаточно стандартными. Не могу сказать, что это плохо: квартиры выглядят вполне функциональными, с помещениями правильной формы, без тянущихся вдоль всей квартиры коридоров. Рассмотреть планировки в подробностях можно на официальном сайте проекта.
Минимальная стоимость квадратного метра в 1-комнатных квартирах ЖК DOCK32 стартует почти с 21,5 тыс. грн. и может доходить до 26 тыс. грн (в зависимости от этажа). То есть, получается, что минимальная сумма инвестиций в этот проект – около 650 тыс. грн. Столько будет стоить самая небольшая 1-комнатная квартира площадью 31,8 кв.м. на условиях 100% оплаты. Оплатить строящиеся меты можно и в рассрочку, минимальный взнос по которой должен составить 30% от полной стоимости, а погасить ее нужно до конца 4 квартала 2021 года (это плановый срок окончания стройки). Инвестиция оформляется через заключение предварительного договор покупки-продажи недвижимости.
Квартиры инвесторам будут передавать с минимальной отделкой. Застройщик выполнит стяжку пола, сделает разводку отопления с радиаторами, разведет по квартире электричество, установит окна и входные двери (марка неизвестна).
ЖК DOCK32 входит в портфель столичного девелопера «Ковальская», но заказчиком стройки выступает компания «Висенс Хаус». Генподрядчик строительства – ООО «Юнибилд».
| Організаційно-правова форма | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ |
| Назва юридичної особи | “ВІСЕНС ХАУС” |
| Ідентифікаційний код юридичної особи | 38950520 |
| Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить державне підприємство або частка держави у статутному капіталі юридичної особи, якщо ця частка становить не менше 25 відсотків | |
| Місцезнаходження юридичної особи | 03179, м.Київ, ПРОСП. ПЕРЕМОГИ, будинок 131, приміщення 3 |
| Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові, якщо засновник – фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник – юридична особа | КОСТЮК ВАЛЕНТИНА СЕРГІЇВНА Адреса засновника: 03179, м.Київ, Святошинський район, ВУЛ. УБОРЕВИЧА, будинок 17, квартира 53 Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 10000.00 БЕНЕФІЦІАР-КОНТРОЛЕР КОСТЮК ВАЛЕНТИНА СЕРГІЇВНА ФІЗИЧНА ОСОБА ЗАСНОВНИК ТОВАРИСТВА |
| Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування | Розмір (грн.): 10000.00 |
| Види діяльності | Код КВЕД 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна; Код КВЕД 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна; Код КВЕД 69.10 Діяльність у сфері права; Код КВЕД 69.20 Діяльність у сфері бухгалтерського обліку й аудиту; консультування з питань оподаткування; Код КВЕД 41.10 Організація будівництва будівель (основний); Код КВЕД 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель |
| Відомості про органи управління юридичної особи | |
| Прізвище, ім’я, по батькові, дата обрання (призначення) осіб, які обираються (призначаються) до органу управління юридичної особи, уповноважених представляти юридичну особу у правовідносинах з третіми особами, або осіб, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори та дані про наявність обмежень щодо представництва від імені юридичної особи | КОСТЮК ВАЛЕНТИНА СЕРГІЇВНА – керівник з 24.10.2013 |
| Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців” | Дата запису: 25.10.2013 Номер запису: 1 072 102 0000 029473 |
Данные о Заказчике строительства в ЕДР
Строят ЖК «Док-32» на участке земли с кадастровым номером 000000000:78:167:0016, целевое назначение которого в Кадастровой карте значится как 02.07 «Для іншої житлової забудови», что вполне соответствует намерениям застройщика. Участок находится в аренде у заказчика строительства.
Отмечу, что изначально на этом участке планировали построить офисный центр, но в 2016 году депутаты Киеврады согласовали изменение его целевого назначения и строительство здесь жилья. В апреле 2019 года заказчик строительства получил Градостроительные условия и ограничения на строительство, а в мае 2019 года – Разрешение на строительство.
Отмечу, что и изменение целевого назначения участка, и выданные ГУО были оспорены в судебном порядке ГСК «Мостовик». Но если суд первой инстанции стал на сторону истца, то апелляционный суд не поддержал этот иск. В результате, на сегодняшний день и Решение о смене целевого назначения участка, и ГУО остаются в силе. Но потенциальным инвесторам стоит иметь в виду, что апелляционный суд – не последняя инстанция, и судебная тяжба может продолжиться.
Это вся информация, которую мне удалось собрать в рамках короткого обзора. Делитесь информацией об этом проекте в ветке форума ЖК ДОК 32 от Ковальской, и мы узнаем о нем больше.
57 відгуків