ЖК O2 Residence от Saga Development

Наконец-то молодой и активный столичный девелопер Saga Development представил частным инвесторам свой новый проект – ЖК O2 Residence. Рассказываю, что мне удалось узнать о нем в рамках короткого обзора.

Строительство ЖК O2 Residence развернется практически в курортной зоне, в Бортническом лесу – по адресу 22 км Харьковского шоссе. Административно это считается Дарницким районом столицы.

Добраться в эти края можно через Бортничи или с Бориспольской трассы – но и в том, и другом случае, ехать придется по небольшой двухполосной, практически проселочной дороге.

Общественный транспорт в эти края не ходит, ближайшие остановки маршруток находятся примерно в 2,5 км – либо на Бортничах (остановка – ул. Прокоповича), либо на Бориспольской трассе (остановка – Лесничество). Практически весь маршрут от остановки до будущего ЖК придется преодолевать по лесу – и мне кажется, что это не самая лучшая идея для одиночной прогулки. Посему, без автомобиля в семье (а лучше – двух), жить здесь будет комфортно лишь тем, кто не завязан на ежедневные поездки на работу в столицу.

Немного расскажу о месте, выбранном для строительства ЖК «О два Резиденс». Когда-то здесь располагался пионерлагерь «Алмаз», который с обретением Украиной независимости перешел в ведение МВД. Представители этого ведомства тут и «поселились». Далее, по слухам, здесь организовали то ли реабилитационный центр для наркозависимых, то ли отделение психиатрической клиники «для буйных» – но подтвердить эту информацию из заслуживающих доверия источников мне лично не удалось. Поэтому если кто-то из читателей «владеет вопросом», буду благодарна за приоткрытую тайну:)

Концепции ЖК O2 Residence «построена» на экологичности проекта – начиная от названия (O2, как известно, это кислород, без которого жизнь невозможна в принципе), и заканчивая собственной эко-фермой. Но, обо всем по порядку. Основные ценности проекта – экологичность, здоровый образ жизни и комфорт. Эти задачи застройщик и решает. Например, экологичность гарантирует окружающая природа (лес и озеро), в которую планируют «встроить» жилые дома. Плюс тут обещают реализовать концепцию «зеленой энергетики» – установить солнечные панели для освещения мест общего пользования, разместить зарядки для электрокаров, организовать раздельный сбор мусора и т.п.

Здоровый образ жизни на природе вести, как говорится, сам Бог велел – плюс в комплексе предусмотрены спортивная и рекреационная составляющие: спортивные площадки, беговые дорожки, теннисный корт, футбольное поле, бассейн и т.п.

Комфорт обеспечит собственная инфраструктура (на первых этажах домов), школа, детский садик – плюс здесь обещают организовать консьерж-сервис и предустановить систему «умный дом». За безопасностью территории будет следить как физическая охрана, так и организуют видеонаблюдение за местами общего пользования.

«Изюминкой» проекта вполне может стать собственная эко-ферма. Я лично отношусь к подобным затеям скептически, но как знать, может быть эта идея и будет реализована в том формате, которые обещают инвесторам. Застройщик планирует построить на территории ЖК несколько теплиц, в которых будущие жильцы смогут взять небольшой кусочек земли, чтобы выращивать на нем органические овощи и зелень. «Давать добро» на посадку той или иной культуры будет агроном – он же, при необходимости, сможет ухаживать за выделенным участком и контролировать рост растений (цены не озвучиваются). Собирать урожай и наслаждаться «дарами теплиц» жители будут самостоятельно. Идея, конечно, богатая, но интересно, как она будет реализована?

Ну а теперь о более приземленных вещах, а именно, о будущих домах и квартирах. Планируется, что в состав ЖК O2 Residence войдет 12 многосекционных домов высотой до 7 этажей. Построят их по монолитно-каркасной технологии, стены выложат из кирпича, фасады домов утеплят минеральной ватой, оштукатурят и раскрасят в разные цвета (все – приглушенных оттенков). Единственное, что меня смутило – наличие открытых балконов/лоджий и отсутствие декоративных щитов для наружных блоков кондиционеров. Надеюсь, что после заселения фасады домов не превратятся в «лоскутное одеяло».

Комплекс будет достаточно автономным. Судя по данным Экспертного отчета, вода в квартиры будет подаваться из скважин, канализация планируется локальной, отопление квартир – от крышных котельных. Воду греть жильцы будут самостоятельно, при помощи бойлеров.

Квартир в ЖК «о 2 резиденс» планируется аж 800, а вот парковка сможет вместить около 560 автомобилей – на мой взгляд, подобной вместительности паркинга будет недостаточно.

Сейчас инвесторам предлагают квартиры в первых трех строящихся домах. Дом №2 планируется 3-секционным, с 4 квартирами на типовом этаже.

Дома №№ 1 и 3 будут 1-секционными, и в них на этаже расположится по 8 квартир. Жильцов по этажам будет развозить лифт, причем лифтовая шахта будет практически «встроена» в одну из квартир – вернее, иметь с ней смежные стены. Предполагаю, что жить в «квартирах с лифтом» будет не очень комфортно.

Судя по данным официального сайта проекта, строительство домов пока не началось. Но ввести дома в эксплуатацию обещают менее чем через год: дом №3 обещают сдать в 3 квартале 2020 года, а дома №№ 1 и 2 – в 4 квартале 2020 года. Надеюсь, что какие-то работы уже все же выполнены, просто данные о них на официальном сайте не отражено – иначе заявленные сроки выглядят уж слишком оптимистично.

Квартиры тут предусмотрены 1-, 2-, 3- и 4-комнатные, при этом на последних этажах расположатся двухуровневые апартаменты. Площади квартир – немаленькие. 1-комнатные – от 35 кв.м, 2-комнатные – от 69 кв.м, 3-комнатные – от 88 кв.м.

Вариантов планировок тут немного, и все они будут достаточно стандартные: с помещениями правильной формы, просторными кухнями-столовыми, удобными коридорами и санузлами. Панорамные окна (двухкамерные энергосберегающие стеклопакеты в 5-камерном профиле) обеспечат комнаты светом и сделают их «воздушнее». В целом, на мой взгляд, все квартиры тут (кроме той планировки, которая будет соседствовать с лифтовой шахтой) будут достаточно комфортными. Правда, их отделкой жителям придется заниматься самостоятельно: застройщик выполнит стяжку пола и заведет в квартиры коммуникации.

Стоимость квадратного метра в ЖК «О2 Резиденс» стартует с 16 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, 15 тыс. грн – в 2-комнатных и 14,9 тыс. грн в 3-комнатных (при условии 100% оплаты). Возможна оплата в рассрочку: первый взнос от 30%, а погасить ее нужно за полгода. Инвестиция оформляется через заключение инвестиционного договора.

Девелопером проекта выступает Saga Development, а вот Заказчиком строительства числится Национальная академия внутренних дел, которой в 2012 году был передан участок земли, на котором будет строиться жилой комплекс. Правда, передан он был вовсе не для этого – а для эксплуатации и обслуживания базы отдыха и оздоровления курсантов.

Собственно, и целевое назначение земельных участков, на котором появится ЖК O2 Residence не сильно соответствует намерениям застройщика. Судя по Кадастровой карте, участок с номером 8000000000:90:305:0001 имеет цн «07.01 Для експлуатації та обслуговування бази відпочинку і оздоровлення курсантів», а участок 8000000000:90:305:0001 – «15.02 Для розміщення та постійної діяльності внутрішніх військ МВС для обслуговування та експлуатації бази відпочинку і оздоровлення курсантів».

Зато застройщику удалось получить Разрешение на строительство не «базы отдыха», а «житлово-рекреаційного житлового комплексу». Соответствующий документ зарегистрирован в базе данных ДАБИ за № ІУ 113192210997.

На официальном сайте проекта можно найти такие разрешительные документы:

• Разрешение на строительство;
• Экспертный отчет проекта;
• Госакт на землю;
• Витяги из реестра прав собственности на недвижимое имущество по участкам.

Я рекомендую потенциальным инвесторам ознакомиться с градостроительными условиями и ограничениями и выяснить, собирается ли застройщик изменять целевое назначение участков.

Это вся информация, которую мне удалось собрать в рамках короткого обзора. Присоединяйтесь к обсуждению этого проекта на ветке форума ЖК «О2 Резиденс», и мы узнаем о нем больше.