Рейтинг застройщиков с самыми большим числом проектов

Тенденция к укрупнению девелоперов и раздувание портфеля их проектов  прослеживается на столичном рынке первичной недвижимости невооруженным глазом. Кроме того, и сами проекты становятся все масштабнее.

С одной стороны, это неплохо. Чем больше работы — тем выше доход и успешнее компания. Чем масштабнее проект — тем лучше инфраструктура и больше возможностей оценить работу девелопера. Но, с другой стороны, осилить огромный «кусок пирога» под силу бывает не всем. Да и лавинообразное наращивание проектов, на мой взгляд, чем-то напоминает культовые сооружения древнеегипетской архитектуры. Я решила заглянуть в портфели столичных девелоперов и посмотреть, чем они богаты.

Выполненные обязательства

В принципе, пул основных столичных девелоперов сформировался в 2010-х годах — и в него вошли те компании, которые выстояли на рынке после кризиса 2008 года. Именно они и стали основой первой части рейтинга, который составлен по данным ЛУН и учитывает выполненные перед инвесторам обязательства. То бишь, сданные в эксплуатацию дома с 2010 года.

Рейтинг застройщиков по количеству сданных домов и жилых комплексов

Первое место в нем занимает КГС — один из «динозавров» столичного строительного рынка, а замыкает десятку КП ФК «Житло-Инвест».

Застройщик Год основания Сданные ЖК с 2010 г. Сданные дома с 2010 г.
Киевгорстрой 1955 52 103
Stolitsa Group 2003 12 68
К.А.Н. Девелопмент 2001 7 52
UDP 2002 6 52
Укрбуд 1991 25 51
Интергал-Буд 2003 12 47
Банк «Аркада» 1993 6 44
ДСК-ЖИТЛОБУД 1977 12 28
Perfect Group 1991 9 27
Житло-Инвест 2003 17 26

Рейтинг застройщиков по количеству сданных ЖК и домов с 2010 года

Интересно, что если немного сократить период и посмотреть, как себя чувствовали эти компании в последнее время и сколько домов они сдали за последние полтора года (2018 и первую половину 2019), то можно увидеть, что не все из них даже попадают в первую десятку (например, «Житло-Инвест»). Зато в нее ворвались новые девелоперы — bUd development и Saga Development.

Застройщик Сданные дома с 2018 г.
Stolitsa Group 23
Интергал-Буд 17
Киевгорстрой 12
Банк «Аркада» 11
Perfect Group 10
Укрбуд 10
bUd development 9 (22 всего с 2013 г.)
К.А.Н.Девелопмент 7
Saga Development 6 (6 всего с 2015 г.)
ДСК-ЖИТЛОБУД, МЖК «Оболонь», СГ «Фундамент» 5
GEOS, ИСК «Обрий» 4

Рейтинг застройщиков по количеству сданных домов с 2018 года

Текущие обязательства

Конечно, не стоит полагать, что наличие «в анамнезе» сданных домов автоматически гарантирует и дальнейшее выполнение взятых на себя обязательств. Тем более, что несколько примеров пошатнувшихся колоссов уже есть. Проблемы двух крупнейших девелоперов (банка «Аркада» и «Укрбуд») вызвали на рынке турбулентность и несколько изменили взгляды частных инвесторов на перспективы столичного рынка первички.

Те, кто успел вложиться в проекты этих компаний, надеются, что все как-то «разрулится». Хотя за последний месяц число предложений по переуступке прав в строящиеся проекты «Аркады» и «Укрбуда» возросло — и это значит, что инвесторы не очень верят в «светлое будущее» и пытаются сбросить проблемные активы.

Те, кто только присматривался к рынку первички, глядя на такой расклад и проблемы двух крупнейших застройщиков, заняли выжидательную позицию в отношении новостроек.

Рейтинг застройщиков по сданным и недостроенным обьектам

В целом, на мой взгляд, сейчас на рынке недвижимости наблюдается резонанс: частные инвесторы опасаются вкладывать средства в новостройки — застройщики нуждаются в средствах для выполнения ранее взятых на себя обязательств. Пока на рынке его амплитуда не достигла критического уровня, но с каждым месяцем она, как мне кажется, становится выше. А значит, напряжение растет.

На этом фоне интересно посмотреть, какие обязательства у крупнейших девелоперов перед инвесторами и прикинуть: а смогут ли они их выполнить?

Застройщик Строящиеся ЖК Строящиеся дома
Киевгорстрой 15 63
Укрбуд 23 46
Stolitsa Group 5 38
Интергал-Буд 13 27
К.А.Н. Девелопмент 6 21
bUd development 7 20
Банк «Аркада» 3 19
UDP 4 15
Perfect Group 7 14
City One Development 2 14 (19 сдано в 3 ЖК с 2010 г.)
РІЕЛ 5 13 (3 сдано в 2 ЖК с 2010 г.)
Житло-Инвест 8 13

Рейтинг застройщиков по количеству строящихся комплексов и домов

Из приведенной таблицы видно, что столичные застройщики выбрали разную тактику поведения на рынке. Кто-то решил «притормозить» и осторожно расширять портфель своих проектов, сосредоточившись на их качественном развитии. А кто-то наоборот, решил наращивать число стройплощадок, полагая, что подобная «диверсификация» бизнеса может помочь компании удержаться на плаву. И на мой взгляд, именно вторые первыми и попадут под удар в случае очередного кризиса на строительном рынке. Все-таки, стратегия экстенсивного развития проигрывает интенсивному пути развития практически по всем показателям.

Как показывает рынок, частным инвесторам нужны уже не просто «квартиры» — им нужна идея. Для инвесторов все более важным становится наличие у проекта дополнительной ценности, своей концепции. И, если они ее разделяют, то готовы и платить за нее.

У вас есть личный рейтинг застройщиков? Делитесь своими впечатлениеми о девелоперах в ветке форума «Рейтинг застройщиков 2019»

37 ответов
  • Наиболее наглядна динамика количества строящихся домов. Грубо говоря, если застройщику для сдачи дома нужно продавать два следующих несуществующих, и т.д., то это очень похоже на пирамиду. В виде графиков )

    Алла
    Ирина, что можете рассказать о ЖК "Петровский квартал"?

    Після 2017-го темпи будівництва у них суттєво відстають від темпів продажів. 12-та лінія, котру розпродували у 2016-2017 роках, досі з незавершеними фасадами і практично без внутрішніх робіт, до штукатурки і стяжки навіть не приступали. Це при тому, що в договорах передбачалася здача до кінця 2017-го. При явному недофінансуванні будівництва компанія продовжує вкладатися в дорогий піар і непрофільні витрати — це вже схоже на фінансову піраміду.
    Не важливо, скільки у компанії готових виконаних проектів у минулому. Важливий сьогоднішній стан речей. У NOVBUDу зараз багато висяків з 2016-2017-го років, термін затримки котрих скоро перевалить за 2 роки, отже, вони отримають статус довгобудів. Це при тому, що і у 12-ї лінії ПК і у Кварталу Крюківщина були на початках періоди активного будівництва. А чого очікувати від найновіших ліній ПК та Нових Жулян, якщо за приблизно півтора роки продажів не збудовано жодного поверху?

    так лопнет пузырь или нет?))

    Для меня кан №1, качество, интересные проекты в портфолио.

Читайте все 37 комментариев на форуме: Рейтинг застройщиков с самыми большим числом проектов