ЖК «Чабаны-2» в Чабанах

По соседству с ЖК «Пионерский квартал-2», что строят в Чабанах, взялись возводить еще одну новостройку. Назвали ее ЖК «Чабаны-2» и вот о ней и пойдет речь в этом коротком обзоре.

ЖК Чабани 2 в Чабанах визуализация
Таким будет ЖК «Чабаны-2»

Строительный адрес нового проекта — пгт Чабаны, улица Машиностроителей. Если более конкретно, то стройплощадка расположилась на месте местного учебного центра ГО и пожарной части. Рядышком с ней — площадки ЖК «Пионерский квартал-2» и «Чабаны-Квартал», в обзорах которых я рассказывала об особенностях местной транспортной, бытовой и социальной инфраструктуры.

ЖК Чабани 2 в Чабанах на карте
Месторасположение будущей новостройки

Интересно, что ЖК «Чабаны-2» позиционируется как вторая очередь ЖК «Чабаны» — над реализацией этих проектов работают одни и те же подрядчик и девелопер. Но от «материнского» проекта ЖК «Чабаны-2» отделяет несколько кварталов. Да и внешне «Чабаны-2» будет отличаться от своего «старшего брата».

ЖК Чабани в Чабанах визуализация и реализация
ЖК «Чабаны-1»: визуализация и реализация

Планируется, что ЖК «Чабаны-2» будет представлять собой 4-секционное 10-этажное здание, в плане имеющее Г-образную конфигурацию. По сравнению с ЖК «Чабаны», новый ЖК будет попроще. Он не сможет похвастать «архитектурными излишествами» в виде башенок и фигурной крыши — все спроектировано просто и прямолинейно.

Расположится новый ЖК на закрытой для посторонних территории с контролем доступа. Помимо собственно дома, застройщик обещает установить на участке детскую и спортивную площадки и организовать гостевую парковку. Также ходят слухи о строительстве многоуровневого паркинга, но воплотятся ли они в жизнь пока точно не известно.

ЖК Чабани 2 в Чабанах двор
Так застройщик видит будущий двор новостройки

Строить ЖК «Чабаны-2» будут из силикатного кирпича. Фасад дома утеплят пенополистиролом (с поясами безопасности из минеральной ваты), а затем оштукатурят его и покрасят. Все коммуникации тут запланированы централизованные — плюс дом обещают газифицировать. Правда, отопление здесь запланировано автономное, квартиры будет отапливать крышная котельная. Зато готовить обеды можно будет на газовой плите (правда, покупать ее придется самостоятельно).

ЖК Чабани 2 в Чабанах генеральный план проекта
Генплан проекта. В подробностях можно рассмотреть здесь

В четырех секциях новостройки должно будет расположиться 198 квартир, среди которых будут 1-, 2- и 3-комнатные. Их площадь вполне соответствует заявленному комфорт-классу проекта: размеры 1-комнатных здесь стартуют с 40 кв.м, 2-комнатных — с 67 кв.м, а 3-комнатных — со 107 кв.м. Если оценивать соответствие заявленной классности с точки зрения количества квартир на этаже, то тут все неплохо: на типовом этаже, в зависимости от секции, расположится всего по 5-6 квартир. Развозить жильцов по этажам будет грузо-пассажирский лифт.

ЖК Чабани 2 в Чабанах план этажа
Поэтажный план одной из секций ЖК «Чабаны-2»

Если говорить о планировках квартир, то все они будут тоже достаточно просты и стандартны. Я ни в коем случае не говорю что это плохо, даже наоборот — часто «простота» становится синонимом «функциональности». В принципе видно, что свести эти два понятия стремились и здесь: в практически квадратных кухнях (10-14 кв.м) будет где развернуться, в комнатах правильной формы (16-24 кв.м) удобно расставлять мебель, небольшие коридоры не отбирают «жилплощадь». Хотя, конечно, над функциональностью планировок архитектору стоило бы поработать чуть больше:) Например, предусмотреть в коридорах место под гардероб, разнести в 2- и более комнатных квартирах санузлы по разным сторонам —  или хотя бы спроектировать их более просторными, так как в 1-комнатных они не дотягивают и до 4 кв.м.

ЖК Чабани 2 в Чабанах планировка однокомнатной квартиры
Один из вариантов планировки 1-комнатной квартиры

Стоимость квадратного метра в ЖК «Чабаны-2» составляет 14 тыс. грн, вне зависимости от площади и количества комнат в будущей квартире. То есть, получается, что минимальная сумма инвестиций в этот проект стартует с 560 тыс. грн — во столько обойдется 1-комнатная квартира площадью около 40 кв.м. При этом оплатить ее можно в рассрочку от застройщика. По условиям, выплачивать полную стоимость можно в течение 30 месяцев, а первый взнос должен быть не меньше 30%. Инвестиция оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав.

Застройщик обещает выполнить в будущих квартирах черновую отделку. На полу сделают стяжку, стены оштукатурят (кроме санузлов), в квартиры заведут электричество, газ и воду с канализацией. Система отопления тоже будет смонтирована — горизонтальная с биметаллическими радиаторами. Окна обещают устанавливать двухкамерные в 4-камерном профиле, а входные двери — металлические. Также застройщик позаботится о счетчиках воды, газа и электричества.  Счетчики тепла будущие жильцы смогут установить самостоятельно.

Окончить стройку застройщик планирует во 2 квартале 2022 года. Отмечу, что по состоянию «на сейчас» ведутся работы по подготовке котлована будущего дома.

ЖК Чабани 2 в Чабанах стройплощадка
Строительство ЖК «Чабаны-2» только начинается ЛУН

Заказчиком строительства ЖК «Чабаны-2» выступает 9 Государственный пожарно-спасательный отряд Главного управления государственной службы Украины по чрезвычайным ситуациям в Киевской области. В его пользовании находится участок застройки, кадастровый номер которого 3222457400:03:005:5046, а целевое назначение — 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку». Отмечу, что как минимум 10% от площади будущих квартир будут переданы спасотряду.

ЖК Чабани 2 в Чабанах данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

В сентябре 2019 года Заказчик получил Разрешение на строительство многоквартирного 10-этажного дома.  В отделе продаж говорят, что Заказчику были выданы Градостроительные условия и ограничения, но ознакомиться с этим документом (как и со всеми другими) можно в отделе продаж.

ЖК Чабани 2 в Чабанах разрешение ГАСКа на стройку
Информация о выданном Разрешении на строительство в базе данных ДАБИ

Девелопером проекта выступает ООО «Форум-Житлобуд», а генподрядчиком — ООО «БК Форум». Эти же компании выступали девелопером и генподрядчиком при строительстве ЖК «Чабаны».

Это вся информация, которую мне удалось собрать в рамках короткого обзора. Присоединяйтесь к обсуждению этого проекта в ветке форума «ЖК «Чабаны-2» в Чабанах», и мы узнаем о нем больше. 

10 ответов
  • Действительно, на основании чего это вброс про воздух в Чабанах? Я, на данный момент , снимаю здесь жилье и ничего подобного не наблюдаю.

    Чабаны превращаются из уютного поселка в сплошной транспортный колапс. Уже сейчас в час пик нужно потратить много времени что бы добратся до Киева- причина в заторах на трассе и узкой дорогой в Новоселках и Хотове… Расширять их никто не собирается, но в этом году начали строительство в округе десяток ЖК с многоэтажными домами, а поселок явно на это не расчитан. Школа строится с 1992 года и уже лет 5 слышу от Ляшка и Кирзилиева что в следующем году дети в нее пойдут, а в итоге как метро на троещину- только ждем, пока на ней зарабвтывают. Начинаю задумыватся о смене жительства с Чабанов, ну его нафиг часами в пробке стоять до метро которого всего 5км, а именно это нас походу ждет- застройщикам главное продать, а как жить их не волнует.

    По поводу воздуха вообще не понял покрайней мере в новоселках, разве что «украина це Європа» в которой люди из частных домов продолжают палить листья. А по ЖК слишком все бюджетно и уныло (сужу по качеству дома в ЖК Новоселки но там большой плюс что прилеглую територию облагородили), а хорошо что хоть окна сделают панорамные. Да дешевая цена. Зачем делать ЖК вокруг этой пожарки…
    Соседний Пионерский с ценой дороже на 1тыс.грн. выглядит предпочтительней ИМХО.

    Сергей
    Действительно, на основании чего это вброс про воздух в Чабанах? Я, на данный момент , снимаю здесь жилье и ничего подобного не наблюдаю.

    Я не знаю що саме, але постійно якийсь запах диму, чи навіть вугілля, штибу.. Такий самий, як на вокзалі чи на залізничній колії.

    Если бы ещё Чабаны не являлись на сегодняшний день одним из самых загрязненных районом. Дышать нечем, алергикам и асматикам жить вообще здесь нельзя((



* - обязательное поле

Читайте все 10 комментариев на форуме: ЖК «Чабаны-2» в Чабанах