ЖК Lucky Land на Берковцах
Вот что ни говори, а «имя имеет значение». Как и в одноименном мюзикле, «героям» столичного ЖК LaLaLand не удалось воплотить в жизнь амбициозные планы и выполнить данные обещания. Проект LaLaLand свернули… Но, как говорится, show must go on – мелодию подхватил другой «солист». Правда, изменив и мотив, и название «песни». ЖК LaLaLand превратился в Lucky Land, о нем и пойдет речь в этом обзоре.
Напомню, что этот ЖК решили построить на самой окраине Киева, по улице Берковецкой, 6 (Святошинский район столицы). Об особенностях транспортной и социальной инфраструктуры я достаточно подробно рассказывала в обзоре ЖК Welcome Home на Стеценко (ранее «Арт-квартал Спивоче») от СГ «Фундамент». Поэтому особо в подробности вдаваться не буду и просто отмечу, что до метро из этих краев нужно добираться на транспорте, а объектов социальной инфраструктуры тут практически нет. Зато поблизости есть огромный ТРЦ «Лавина Молл», лес и кладбище.
Строить ЖК LaLaLand взялись два крупных столичных застройщика – банк «Аркада» и СГ «Фундамент». Первым инвесторам обещали не просто ЖК, а целый новый микрорайон – больше десятка домов, два садика, две школы, большой паркинг и даже собственный парк. Но, практически на старте, проект начал «спотыкаться». Сначала из него вышел один из застройщиков, банк «Аркада». А затем стало ясно, что СГ «Фундамент» его, что называется не тянет – сроки сдачи первого же дома неоднократно переносились (сейчас его обещают сдать в конце 2019 года, хотя первым инвесторам обещали сдачу в 3 квартале 2018 г.). И вот летом на площадку зашел новый застройщик – DIM Group, видение которого насчет будущего проекта кардинально отличается от того, каким представляли этот проект первые застройщики.
Новый проект включает 23 дома высотой 10-16 этажей, в которых разместится более 4 тыс. квартир. Скомпонованы дома будут в 8 кварталов, в каждом из которых будет все необходимое для комфортной жизни.
Помимо жилья, здесь должны появиться детские садики (их обещают для каждой очереди-квартала проекта), школа с большим стадионом, зоны отдыха с различными активностями (от веревочного парка и барбекю до беговых и велодорожек, плюс лыжная трасса, которую восстановят). Будет даже собственное бизнес-пространство – офисные площади и коворкинг. Причем все это «богатство» будет предназначено исключительно для жителей нового микрорайона – девелопер обещает закрытую для посторонних и охраняемую территорию.
Представители девелопера говорят и о том, что дворы новых домов будут свободны от автомобилей. Проектом предусмотрено строительство подземного паркинга на 356 машиномест и организация громадной гостевой парковки на 2,5 тыс. автомобилей. Учитывая, что комплекс позиционируется в классе комфорт, плюс поблизости имеется огромный паркинг ТРЦ, могу предположить, что проблема с парковкой у будущих жильцов остро стоять не будет.
По замыслу девелопера, общая концепция ЖК «Лаки Ленд» выдержана в «скандинавском стиле», что архитектурно выражается в некоторой угловатости зданий, динамичных фасадах и панорамных окнах. Кроме того, застройщик обещает использовать при строительстве энергосберегающие технологии. Правда, пока без особого уточнения какие именно – за исключением утепления фасадов и использования энергосберегающих стеклопакетов.
Потенциальным инвесторам предлагают профинансировать строительство квартир пока только в первом доме нового проекта. Планируется, что это будет 3-секционное здание, которое построят по монолитно-каркасной технологии. Стены дома будут выкладывать из газоблоков, которые утеплят минеральной ватой и оштукатурят (первые этажи – закроют плиткой). В отделе продаж говорят, что отопление в квартирах этого дома будет индивидуальным, за счет котлов. Скорее всего, они будут электрическими, так как газовые котлы в квартирах-студио (а они тут спроектированы) устанавливать нельзя.
Здесь предусмотрены 1- и 2-комнатные квартиры, которых на каждом этаже разместится по 6-8 штук. Развозить жильцов по этажам будут по 2 лифта в каждом подъезде. Планировки квартир будут разнообразные: и студио, и полноценные 1-комнатные, и 2-комнатные, и стандартной конфигурации, и со скошенными стенами. Минимальная площадь полноценной однушки – 46 кв.м, а 2-комнатной – 62 кв.м, а размеры студио стартуют с 25 кв.м. Рассмотреть конфигурации будущих квартир можно на официальном сайте проекта. Правда, на нем, кроме планировок, никакой другой информации для потенциальных инвесторов, по сути, и не представлено (по крайней мере сейчас). На мой взгляд, это как-то странно – все-таки к моменту старта продаж, сайт могли бы и наполнить полезной информацией:)
Если говорить о ценах, то квадратный метр обойдется инвесторам от 19 тыс. грн в 1-комнатной квартире и от 18,5 тыс. грн в 2-комнатной будущей квартире. Но даже зная эту цифру «прикинуть» во что обойдется понравившаяся квартира можно будет только приблизительно – тут действует множество коэффициентов: этажности, планировки и т.д. Но минимальная сумма инвестиции стартует примерно с 500 тыс. грн – во столько оценивается самая небольшая студио площадью 25 кв.м. Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости.
Несмотря на то, что строительство первого дома ЖК «Лаки Ленд» только начинается (сейчас ведется подготовка участка под будущую стройку), окончить его возведение в отделе продаж обещают уже через два года – в 4 квартале 2021 года. Надеюсь, тот застройщик сумеет выполнить свои обещания.
На официальном сайте никакой разрешительной документации не представлено, но в базе данных ДАБИ можно найти информацию о выданном в августе 2019 года Разрешении на стоительство за № ІУ 113192391744, в котором заказчиком строительства выступает ПАО «Агрофирма Теплицы Украины», а генподрядчиком – ООО «Будгранитмонтаж».
На сайте КМР имеется информация о том, что 26 декабря 2014 года заказчику строительства возоблена аренда земельных участков по ул. Берковецкой, 6 – правда, срок нового договора всего 5 лет. Так что он заканчивается, если я не забыла арифметику, уже через месяц.
С целевым назначением земельного участка (кадастровый номер 8000000000:75:489:0013) все более-менее в порядке. Оно звучит так: 03.10 Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку) для будівництва та обслуговування торгово-розважального комплексу, офісного центру та об’єктів житлово-громадської забудови.
Update. Со мной связались представители девелопера и уточнили, что комплекс строится на участке с кадастровым номером 8000000000:75:489:0001. Он также находится в коммунальной собственности и имеет целевое назначение 02.07 Для іншої житлової забудови. Его арендатором выступает ПАО «Агрофирма Теплицы Украины», а субарендатором – ООО «Эпицентр Н».
Я благодарю представителей девелопера за уточнение – и надеюсь, что скан-копии разрешительной документации появятся на официальном сайте проекта, чтобы больше таких недоразумений не возникало:)
Рекомендую потенциальным инвесторам обязательно ознакомиться еще и с такими документами для нового проекта: Градостроительные условия и ограничения, Экспертный отчет проекта, ТУ на подключение будущих домов к коммуникациям. И, конечно, внимательно изучить договор, предлагаемый к подписанию застройщиком.
Это вся информация, которую мне удалось собрать в рамках короткого обзора. Делитесь новостями об этом проекте в ветке форума ЖК Lucky Land на Берковцах, и мы узнаем о нем больше.
105 відгуків