Три года спустя: ЖК Alter Ego
Продолжаю свои путешествия по новостройкам, которые я уже навещала. На днях мне довелось побывать в ЖК «Альтер Эго», и я готова поделиться впечатлениями от результата работы строителей.
Особенности месторасположения
Жилой комплекс «Альтер Эго» расположился практически в центре столицы, на Печерских холмах (Печерский район столицы), по адресу Лабораторный переулок, 7. Микрорайон этот называется Черепановой горой, и начал застраиваться довольно давно. Посему узкие окрестные улочки могут похвастать не только изрядной крутизной, но и небольшой шириной – все они, в основном двухполосные, причем движение по ним организовано в две стороны. И так как микрорайон этот застраивается и перестраивается довольно активно, то пробки и тянучки тут скапливаются регулярно.
В частности, рядом с Alter Ego строятся и построены такие ЖК, как «Скайлайн», «Диаданс», «Аристократ», «Кардинал», «Метрополь», «Стиль», «Стенфорд», «Бульвар Фонтанов», «Французский квартал», «Французский квартал-2» и масса других ЖК. Всем нынешним и будущим жителям этих новостроек нужно как-то выезжать либо на бульвар Леси Украинки, либо на бульвар Дружбы Народов, либо на Большую Васильковскую улицу. Понятно, что сделать это бывает очень непросто…
Конечно, далеко не все обитатели этих новостроек (или – не всегда!) передвигаются по городу на личных автомобилях, поэтому близость подземки – важное преимущество расположения дома. «Альтер Эго» может похвастать пешей доступностью ко двум станциям метро: «Дворец Украина» (синяя ветка) и «Печерская» (зеленая ветка). Правда, идти к ним или от них придется ибо вгору, либо с горы, что может быть тяжеловато. К слову, остановки маршрутов наземных видов общественного транспорта также находятся вблизи станций подземки, то есть при желании воспользоваться троллейбусам, автобусом или маршруткой, придется перодолевать тот же путь, что и к метро.
Окружающая инфраструктура
Если рассматривать расположение ЖК «Альтер Эго» с точки зрения окружающей инфраструктуры, то на мой взгляд, тут все обстоит довольно неплохо. Поблизости есть как сетевые магазины («Экомаркет» и «Сильпо»), так и небольшой продуктовый магазинчик прямо в ЖК. В условно-пешей доступности – Владимирский рынок. В округе масса салонов красоты, отделений банков, ресторанов и прочих полезных для повседневной жизни заведений.
Можете прогуляться по территории:
В этом микрорайоне работают множество частных и муниципальных школ и детских садиков, так что проблема воспитания и образования ребенка должна решаться без лишних сложностей.
Неплохо обстоят дела и со здравоохранением. Поблизости есть и больницы, и государственные амбулатории, и частные медицинские центры различной специализации.
Единственное, что мне не очень понравилось – продолжающаяся застройка микрорайона. Все-таки близость стройплощадок практически гарантирует и шум, и грязь. Но это, как ни крути, дело временное, когда-нибудь стройки все же закончатся, и в этом микрорайоне наступить тишь да благодать:)
Что обещали и что построили
Напомню, что строительство ЖК «Альтер эго» началось в 2012 году. И первый девелое проекта (компания «ТММ») планировала окончить стройку в 2014 году. Но не получилось – и в 2016 году к реализации этого проекта подключилась компания «Геос», которая пообещала завершить строительство во 2 квартале 2018 года. К сожалению, и этот срок не удалось соблюсти в точности – Сертификат об окончании строительства ЖК «Альтер Эго» был получен в ноябре 2018 года. По состоянию «на сегодня», комплекс получил не только Сертификат, но и адрес. И большинство бывших инвесторов уже перешли в категорию собственников недвижимости.
Каким же получился ЖК Alter Ego? Напомню, что проект ЖК предполагал строительство 24-этажного здания, состоящего из двух полукруглых секций, объединенных общим холлом. Собственно, именно таким комплекс и получился.
Две секции новостройки расположились друг напротив дружки. Их объединяет (или разделяет) небольшая пристройка, в которой разместился общий холл и нежилые помещения.
Придомовую территорию комплекса для посторонних закрывать не стали – как, по сути, не стали и благоустраивать. Крохотная детская площадка, расположившаяся возле дороги и отделенная от нее небольшой живой изгородью, а также жиденькие газоны,думаю, не в счет – благоустройством и тем более ландшафтным дизайном я бы это не назвала.
Здание ЖК «Альтер Эго» построено по монолитно-каркасной технологии со стенами из кирпича. Фасад утеплен минватой и с фронтальной части закрыт навесной вентилируемой системой. Интересно, что в отделке тыльной стороны фасада решили использовать штукатурку – и на мой взгляд, эти виды отделки несколько диссонируют друг с дружкой.
Как и обещали, отопление ЖК осуществляется от собственной котельной, она расположена на крыше и работает на газу. Об этом, к слову, красноречиво свидетельствует желтая газовая труба, тянущаяся по фасаду комплекса на крышу.
Застройщик позаботился и о бесперебойном снабжении дома электричеством, для чего была построена собственная трансформаторная подстанция.
Выполнил застройщик и обещание по строительству собственного подземного паркинга. Он есть, работает, и может вместить 196 автомобилей.
Как живется в комплексе
Дом уже практически год как сдан в эксплуатацию, и это значит, что первые счастливчики уже заехали в свои новые квартиры. Мне удалось поболтать с несколькими жильцами и строителями, и расспросить их о впечатлениях от недвижимости.
По словам строителей, занимающимися отделочными работами в одной из квартир, в целом качество строительных работ тут неплохое. Хотя, конечно не идеальное: стены и углы имеют отклонения по геометрии, качество стяжки не на высоте. Но, по сравнению с другими новостройками, в которых им приходилось работать, это мелочи, которые вполне поддаются корректировке.
А вот у жильцов, с которыми мне удалось поговорить, претензий будет побольше. Во-первых, тарифы обслуживающей организации. Содержание квадратного метра в ЖК «Альтер Эго» обходится в 1,5 5 грн – и это при том, что далеко не все заложенные в тариф услуги оказываются на должном уровне. Вывоз мусора и уборка мест общего пользования, например, происходят крайне нерегулярно.
Во-вторых, были высказаны претензии по инженерному оборудованию. Лифты хоть и скоростные, но маленькие – и поднять на нужный этаж мебель и технику проблематично. Кроме того, застройщик не предусмотрел систему сбора стоков для кондиционеров, что добавляет «головной боли» при монтаже того оборудования.
Тем не менее, в целом о квартирах и комплексе жители ЖК «Альтер Эго» отзывались позитивно. Месторасположение дома – удачное, планировки квартир – удобные, а сами они получились теплыми. Плюс шума от соседей практически не слышно, а ведь низкая звуко- и шумоизоляция для нынешних новостроек – одна из самых распространенных бед.
Что предлагают покупателям
О планировках квартир в ЖК «Альтер Эго» я достаточно подробно рассказывала в прошлом обзоре. И, если учесть, что у застройщика могут предложить квартиры большого метража (3-комнатные и двухуровневые), не думаю что имеет смысл вновь возвращаться к этой теме. Поэтому сразу перейду к ценам.
В зависимости от площади квартиры, квадратный метр 3-комнатных апартаментов оценивается из расчета 46-54 тыс. грн. То есть 3-комнатная квартира площадью 109 кв.м будет стоить около 5 млн грн.
Квадратный метр в двухуровневых апартаментах оценивается из расчета 53-62 тыс. грн. То есть, самый небольшой пентхаус площадью 93 кв.м будет стоить почти 5,8 млн грн. Конечно, с застройщиком можно разговаривать о скидках – и смело рассчитывать сэкономить 5-10% от общей стоимости.
Рассрочки от застройщика тут уже нет, но в отделе продаж говорят о том, что могут поспособствовать ипотеке в Глобус Банке (кредит выдается на срок до 20 лет под 15,9 годовых с первым взносом от 30%).
Несмотря на то, что выбор квартир «от застройщика» в ЖК «Альтер Эго» невелик, тем, кто хочет стать владельцем недвижимости в этом доме, отчаиваться не нужно. На вторичном рынке представлено достаточно предложений. Так, например, в среднем цена квадратного метра в этом доме на вторичке составляет $1,7-2,4 тыс в квартирах без ремонта и порядка $2,5-3 тыс. в квартирах с ремонтом.
Стоимость паркоместа в комплексе составляет 480-510 тыс. грн.
Подводим итоги
В целом ЖК Alter Ego произвел на меня двойственное впечатление. Отличное месторасположение, интересный проект, удобные квартиры – это несомненные достоинства ЖК.
А вот экономия на отделке фасада, жиденькая придомовая территория, и какая-то общая расхлябанность и «занедбанность» портят, на мой взгляд, все достоинства этого ЖК. Тем не менее, думаю что со временем все наладится, и дом «оживет и заживет». И жить здесь будут с удовольствием жить и семьи с детьми, и молодежь, и люди пожилого возраста. Тем более, что для всех этих категорий жильцов поблизости имеется все необходимое
Что понравилось
Месторасположение, планировки квартир
Что не понравилось
Не очень красивая придомовая территория
38 відгуків