ЖК LIKO-GRAD Perfect Town вместо ТРЦ Happy Mall
Когда-то давным-давно на улице Трутенка (ныне Максимовича) планировали построить огромный торгово-развлекательный центр Happy Mall. Идея была очень неплохой – этот микрорайон активно застраивался жильем, а вот развитию социально-бытовой инфраструктуры внимания уделялось маловато. Но, как и многим хорошим идеям, этой идее воплотиться в жизнь тоже было не суждено – вместо ТРЦ появится новый жилой комплекс. О нем и пойдет речь в моем обзоре.
Итак, строительный адрес нового проекта – улица Михаила Максимовича, 32. Это Соломенский район столицы, та его часть, которая издавна называлась промзоной на Васильковской, а ныне превращается в новый жилой микрорайон. Здесь уже построены и строятся масштабные ЖК «Паркленд», «Новая Англия», Art House, «Амурский» (Lemonade), масса клубных домов в начале улицы Вильямса. Плюс, конечно, огромный жилой микрорайон «Лико-Град-3». Собственно, пару лет назад застройщик Лико-Холдинг и заявил о намерениях построить здесь очередной Лико-Град, с порядковым номером 4. Но проект так и не был презентован – зато не так давно потенциальным частным инвесторам представили ЖК LIKO-GRAD Perfect Town.
Похоже, что этот ЖК будет чуть менее масштабным, чем другие проекты, в названиях которых есть «Лико». Сегодня говорят о том, что в состав ЖК «Перфект таун Лико-Град» войдет пять высотных домов. Они будут сблокированы в два строения, которые расположатся по периметру восточной части участка застройки. Рассматривая визуализации будущего ЖК, первая ассоциация, которая пришла мне на ум – Великая Китайская Стена.
Может быть, дело в архитектурных особенностях – все-таки есть что-то китайское в слегка выступающих за фасад кровлях и закругленной линии фасада некоторых секций. А может быть, в массивности домов: 23-этажные высотки просто нависают над не такой уж и широкой (всего 4 полосы) улицей Трутенко. К слову, если учесть, что совсем рядом расположен аэропорт «Киев» (Жуляны), то идея строительства домов такой высотности на этом участке, выглядит, на мой взгляд, не очень хорошо – и я рекомендую потенциальным инвесторам обязательно убедиться, что застройщик получил необходимые разрешения и согласования и от аэропорта, и от Украэроруха. С другой стороны, близость ВПП уже давно не смущает столичных застройщиков – например, почти под глиссадой аэропорта строят не менее высокие ЖК «Медовый», «Медовый-2» и «Медовый-3».
Но вернемся к ЖК «Лико-Град Перфект таун». Позиционируется этот проект в классе «комфорт». Его дома строят по монолитно-каркасной технологии, с заполнением стеновых проемов газоблоком. Фасады утеплят минеральной ватой, которую закроет штукатурка. Цветовая гамма отделки домов выдержана в нежных бежево-салатовых цветах, вертикальные линии которых несколько «облегчат» массивность строений. Вертикальные линии «поддерживают» также оконные проемы и элементы фасадного остекления. Все это, на мой взгляд, придает домам стройности – видно, что архитектор постарался поработать не только над доходностью, но и над визуальной составляющей проекта.
Первые этажи будущих новостроек займут нежилые помещения, в которых смогут открыться магазины, бутики, кафешки и прочие объекты социальной инфраструктуры. Что ж, хоть какая-то компенсация сгинувшего ТРЦ:)
Застройщик обещает будущим жильцам благоустроенный внутренний двор, который укомплектуют детскими и спортивными площадками и в который закроют доступ автомобилям. Машины предлагается парковать в подземном паркинге – но мне кажется, что его будет недостаточно. Все-таки, в двух домах проекта должно поместиться почти 2,1 тыс. квартир, а подземный паркинг сможет вместить всего около 330 автомобилей. Надеюсь, в будущем проект расширят многоуровневым паркингом, который поможет решить жильцам вопрос парковки «железного коня».
К сожалению, застройщик пока не представил на всеобщее обозрение поэтажные планы будущих домов и секций – официальный сайт проекта до сих пор не наполнен. Но на некоторых сайтах-агрегаторах недвижимости можно ознакомиться с планировками будущих квартир. Так, в ЖК LIKO-GRAD Perfect Town можно выбрать 1-, 2- или 3-комнатную квартиру, площадью от 36 кв.м, 58 кв.м и 81 кв.м соответственно. Планировок квартир будет достаточно много – можно выбрать как стандартную, с помещениями правильной формы, так и необычную со скошенными стенами и помещениями в виде многоугольников.
В целом, все планировки выглядят достаточно функциональными и эргономичными – с кухнями, которые можно превратить в кухни-столовые, просторными санузлами, удобными коридорами (в большинстве вариантов). Единственное, что меня смутило – в некоторых планировках выйти на лоджию можно из комнаты, а не кухни. Мне кажется, что в балкон или лоджия в кухне была бы более целесообразна – но это только мое мнение, и вовсе необязательно что его разделяют все.
Зато мне понравилась стоимость будущих квартир. В 1-комнатных она стартует с 19,5 тыс. грн, в 2-комнатных – с 20 тыс. грн и в 3-комнатных – с 19 тыс. грн. Правда, это минимальная цена метра, которая доступна только в некоторых квартирах при полной оплате в доме №2, сдача которого намечена на 2 квартал 2021 года. В тех же 1-комнатных стоимость «квадрата» может достигать 26 тыс. грн, в 2-комнатных – 25 тыс. грн, а в 3-комнатных – 24 тыс. грн. В доме №1, сдача которого намечена на 4 квартал нынешнего, 2020 года, цена квадратного метра составляет 24-26 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, 22,5-24 тыс. грн в 2-комнатных и 22-23 тыс. грн в 3-комнатных. Тем не менее.минимальная сумма инвестиции в LIKO-GRAD Perfect Town пока составляет около 900 тыс. грн – за эти деньги можно получать в будущем 1-комнатную квартиру площадью около 37 кв.м в доме, сдача которого намечена на 2021 год. Инвестиция оформляется через заключение двух договоров: дериватива и покупки-продажи имущественных прав.
Реализацией проекта ЖК LIKO-GRAD Perfect Town занимаются два крупных столичных девелопера – Лико-Холдинг и Perfect Group. А заказчиком строительства выступает ООО «Л-Групп» – компания, которой в 2004 году был передан в аренду участок земли для строительства торгово-развлекательного центра.
| Організаційно-правова форма | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ |
| Назва юридичної особи | “Л-ГРУП” |
| Ідентифікаційний код юридичної особи | 31811499 |
| Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить державне підприємство або частка держави у статутному капіталі юридичної особи, якщо ця частка становить не менше 25 відсотків | |
| Місцезнаходження юридичної особи | 03191, м.Київ, ВУЛИЦЯ ЛОМОНОСОВА, будинок 52-А, офіс 147 |
| Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові, якщо засновник – фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник – юридична особа | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ “КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ ЕВКЛІД”, ЩО ДІЄ ВІД СВОГО ІМЕНІ ТА В ІНТЕРЕСАХ ВПІФ “ФОРТ” (ЄДРІСІ 23300185), КОД ЄДРПОУ 38488225, МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ – 03189, УКРАЇНА, М.КИЇВ, ВУЛ.АКАДЕМІКА ВІЛЬЯМСА, БУДИНОК 19/14, ПРИМІЩЕННЯ 692. Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 1000000.00 КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) ЮРИДИЧНОЇ ОСОБИ (ТИП БЕНЕФІЦІАРНОГО ВОЛОДІННЯ – ОПОСЕРЕДКОВАНЕ – ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ “КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ “ЕВКЛІД” – 38488225) – ПОЛІЩУК ЛЮБОВ АНДРІЇВНА, 21.05.1964 РОКУ НАРОДЖЕННЯ, УКРАЇНА, 04108, М.КИЇВ, ВУЛИЦЯ НАТАЛІЇ УЖВІЙ, БУД. 9, КВ. 140 |
| Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування | Розмір (грн.): 1000000.00 |
| Види діяльності | Код КВЕД 46.90 Неспеціалізована оптова торгівля; Код КВЕД 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна; Код КВЕД 71.12 Діяльність у сфері інжинірингу, геології та геодезії, надання послуг технічного консультування в цих сферах; Код КВЕД 41.10 Організація будівництва будівель; Код КВЕД 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель (основний) |
Данные о компании “Л-Групп” в ЕДР
Кадастровые номер участков застройки – 8000000000:72:287:0006 и 8000000000:79:364:0142. Оба они находятся в коммунальной собственности, и их целевое назначение не сильно отвечает намерениям застройщика. Первый участок имеет целевое назначение 03.15 «Для будівництва, експлуатації та обслуговування торговельно-розважального комплексу», а второй – 03.10 «Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури для будівництва, експлуатації та обслуговування торговельно-розважального комплексу». На месте потенциальных инвесторов, я бы поинтересовалась у девелоперов – собирается ли застройщик инициировать процедуру смены их ЦН, и если ответ будет отрицательным, то была бы морально готова к проблемам к сдаче новостроек в эксплуатацию и присвоении им адресов.
Также хочу обратить внимание потенциальных инвесторов на тот факт, что сменив планы. застройщик не стал получить новое Разрешение на строительство жилых домов), а ограничился внесением изменений в выданное еще в 2012 году Разрешение на строительство ТРЦ. Мне кажется, что более логичным и честным было бы получение нового Разрешения (естественно, с проведением экспертизы на соответствие всех параметров ЖК новым требованиям ДБН). В данном случае, я рекомендую потенциальным инвесторам обязательно ознакомиться с перечнем измененных данных в Разрешении и убедиться, что все они соответствуют нынешнему облику проекта.
Будет не лишним и ознакомиться с Градостроительными условиями и ограничениями (в них, к слову. тоже должна идти речь о строительстве жилья, а не ТРЦ). И убедиться, что застройщик получил ТУ на подключение будущих домов к коммуникациям. А еще, по возможности, проконсультироваться с независимым юристом — на предмет рисковости данной инвестиции. Помните, вы не покупаете у застройщика недвижимость, а инвестируете в ее строительство.
41 відгуків