ЖК Echo Park 2 в Петропавловской Борщаговке

Столкнувшись с проблемами воплощения в жизнь ЖК Echo Park, застройщик, казалось, «опустил руки» и отступился от него, ограничившись строительством всего одного дома из десятка. Но, как оказалось, это было всего лишь «тактическое отступление» – на днях частным инвесторам презентовали ЖК Echo Park 2. О нем и пойдет речь в этом коротком обзоре.

ЖК Echo Park 2 визуализация
Визуализация ЖК “Эхо парк 2”

Итак, расположится ЖК Echo Park 2 по соседству со своим «старшим братом» – ЖК Echo Park. А именно, в Петропавловской Борщаговке, по улице Большая Кольцевая, 11.

ЖК Echo Park 2 на карте
Месторасположение новостроек

Напомню, когда в 2015-2016 гг. первым инвесторам презентовали ЖК Echo Park, то рассказывали, что в состав этого проекта войдет десяток 10-этажных домов, детский садик, фитнес-центр с бассейном, а также подземный и наземный паркинги. После того, как против проекта выступили местные активисты, он сократился до одного дома – самого первого, в строительство которого уже вложили деньги частные инвесторы. Правда, стал этот дом повыше (10-18 этажей) и побольше – число его секций возросло с трех до четырех.

ЖК Echo Park 2 первоначальный генеральный план
Старый генплан ЖК “Эхо Парк”

ЖК Echo Park 2 будет состоять всего из двух домов – и они тоже будут достаточно высокими, аж 17 этажей. Один из домов (именно к его строительству и привлекают сейчас деньги частных инвесторов) будет 2-секционным. Другой, скорее всего, будет состоять из 3 секций. В принципе, если посмотреть на старый генплан проекта, то очертания этих новостроек на нем можно найти – только в новом варианте дома оказались развернутыми на 180 градусов.

ЖК Echo Park 2 обновленный генеральный план
Генеральный план ЖК “Эхо Парк 2”

Несмотря на старт продаж, подробностей о проекте не так уж и много. Даже визуализаций будущего ЖК на официальном сайте нет. И это несмотря на то, что на том же официальном сайте сообщается, что проект ЖК Echo Park 2 получил статус Highly Commended аж в двух номинациях престижной европейской архитектурной премии The European Property Awards: Residential Development та High-rise Development. К сожалению, на официальном сайте The European Property Awards мне не удалось найти никакого упоминания о признании, выпавшем проекту ЖК Echo Park 2 и насладиться его визуализациями. Надеюсь, девелопер поделится нужной ссылкой – и у меня и читателей блога будет дополнительный повод гордиться нашими застройщиками:)

Гораздо более охотно представители девелопера рассказывают о технических параметрах будущей новостройки. Вернее, первого из двух домов. Итак, построят его по монолитно-каркасной технологии, стены выложат из керамоблоков, фасад утеплят минеральной ватой и закроют комбинированной (навесной вентилируемой и «скрепленной») отделкой. Воду, канализацию и электричество обещают подключить к центральным сетям, а отопление в ЖК планируется автономным, за счет домовых котельных.

Проектом предусмотрено, что дома комплекса разместятся на закрытой для посторонних и охраняемой территории. Помимо квартир, здесь предусмотрены нежилые помещения на первых этажах, подземные паркинги и гаражные боксы. К сожалению, число будущих паркомест пока не оглашается. Надеюсь их будет достаточно для будущих жителей почти 600 квартир ЖК бизнес-класса, в котором позиционируется этот проект.

В новом ЖК Echo Park 2 планируется порядка 600 квартир, среди которых будут 1-, 2- и 3-комнатные варианты. На типовом этаже разместится по 9 квартир, обитателей которых на этаж будут поднимать 3 лифта.

ЖК Echo Park 2 план этажа
Поэтажный план строящейся секции первого дома ЖК “Эхо парк 2”

Квартиры в комплексе будут достаточно просторными. Площади 1-комнатных  – 32-49 кв.м, 2-комнатных – 44-73 кв.м, 3-комнатных – 87 кв.м. Так как в плане дом будет не скучным «кирпичом», а Л-образным, некоторые квартиры смогут похвастать нетривиальной планировкой с 5-угольной комнатой. Но все же большинство вариантов будущих квартир предполагают помещение правильной формы.

Отмечу, что на планах все квартиры выглядят довольно продуманными и эргономичными. В них предусмотрены большие кухни-столовые, просторные санузлы, удобные коридоры. Огромные панорамные окна несколько «примирят» с не самыми высокими (2,7 м) потолками и визуально расширят пространство комнат и кухонь.

ЖК Echo Park 2 планировка однокомнатной квартиры
Варианты планировки 1-комнатных квартир

Правда, меня удивило, что на поэтажных планах и в детальных планировках, балконы предусмотрены только для квартир на 17 этаже. В то время на единственной визуализации проекта прекрасно видно, что балконы тут, по идее, должны быть в квартирах на всех этажах…

Еще один «косяк», который меня смутил – общая стена между кухней одной из 2-комнатных квартир и спальней одной из 1-комнатных. Надеюсь, застройщик уделит должное внимание звукоизоляции, чтобы обитатели однушки не «наслаждались» разговорами и ароматами готовящейся пищи у соседей.

Застройщик не планирует выполнять черновые отделочные работы – квартиры инвесторам будут передаваться со стяжкой пола, заведенными коммуникациями и со счетчиками энергоресурсов.

Если говорить о стоимости квадратного метра в ЖК Echo Park 2, то она стартует с 19,6-19,8 тыс. грн за кв.м будущего жилья. Это минимальная цифра, действительная для некоторых вариантов планировок квартир, расположенных на невысоких этажах при 100% оплате. Получается, что минимальная сумма инвестиции в этот ЖК составляет примерно 710 тыс. грн. Инвестиция оформляется через заключение двух договоров: дериватива и покупки-продажи имущественных прав.

Оплатить будущую квартиру можно в рассрочку. Она выдается до планового срока окончания строительства первого дома (4 квартал 2021 года) с минимальным первым взносом 30%.

Пару слов скажу по поводу заявленных сроков строительства. Учитывая что к концу 1 квартала 2020 года застройщик только приступает к устройству котлована будущего дома, мне кажется, что сдать 17-этажный дом через полтора года удастся только при самом благоприятном стечении обстоятельств. Надеюсь, так оно и случится:)

ЖК Echo Park 2 ход строительства
Строительство комплекса только началось

И, напоследок, давайте посмотрим на участников этого проекта и проанализируем разрешительную документацию.

Заказчиком строительства ЖК Echo Park 2 выступает ООО «Житлоиндбуд-2», компания, которой Петропавловско-Борщаговский сельсовет год назад доверил разработку детального плана застройки участка по ул. Большой Кольцевой, 11 в Петропавловской Борщаговке.

ЖК Echo Park 2 детальный план территории
Решение сельсовета Петропавловской Борщаговки о разработке ДПТ

Генеральным подрядчиком выступает ООО «Тавира ЛТД» – компания, которая была генподрядчиком при строительстве ЖК «Эхо Парк».

Девелопером проекта ЖК «Эхо Парк 2» тоже выступает компания, управлявшая строительством ЖК «Эхо Парк» – бренд BD Holding.

Строительство комплекса ведется на участке земли с кадастровым номером 3222485901:01:049:0048. Участок площадью 1,8 га находится в коммунальной собственности и имеет целевое назначение 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Echo Park 2 данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Интересно, что раньше этот участок имел целевое назначение «леса запаса» и для того, чтобы на нем смог вырасти жилой комплекс, власти Петропавловской Борщаговки перевели его в другую категорию. По всей видимости – незаконно, так как судебные баталии по соответствующим решениям местных властей ведутся яростные. И буквально в конце прошлого года они вышли на новый круг – осенью 2019 года Верховный суд постановил вернуть дело на рассмотрение суду первой инстанции. И оно, к слову, уже скоро начинает слушаться.

Кроме того, против застройки продолжают активно выступать местные жители. Интересно, что к ним присоединились и жители первой очереди проекта, которые недовольны тем, как застройщик выполнил свои обязательства перед ними.

Тем не менее, пока стройку можно назвать законной – в базе данных ДАБИ имеется информация о выданном в августе 2019 года Заказчику строительства Разрешении на проведение строительных работ за № IУ 113192411589.

ЖК Echo Park 2 данные ГАСИ
Разрешение на строительство в базе данных ДАБИ

Я рекомендую потенциальным инвесторам взвешенно подойти ко вложению сбережений в этот проект и, по возможности, посоветоваться с независимым юристом насчет степени риска данной инвестиции. Помните, инвестируя в новостройку, не покупаете квартиру, вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.


104 відповіді
  • Спасибо, хороший жк

    Настя
    31.08.2020 о 09:29

    При чем тут Мюллер хаус? Надо смотреть как этот дом строится, а строится он достаточно активно. С учетом этого этапа стройки, фундамента и его заливки и определенных сроков усушки бетона и прочее

    Застройщик постоянно обманывает, они только хотят срубить бабло, как-только вы отдали им свои деньги – вы им не нужны, и выполнять свои обещания они не будут!)
    Первый дом так и не смогли ввести в эксплуатацию, также не смогли дать нормальную воду и электричество по коммерческому тарифу….. и еще много чего….

    Лёня Голубков
    06.08.2020 о 13:43

    Ахаха охохо
    Олег, спрос порождает предложение. Когда люди перестанут покупать квартиры, тогда застройщики перестанут застраивать любой удобный шмат земли под это дело. Люди перестанут хотеть свой собственный пляж из своего собственного двора частного дома, власти перестанут брать взятки и выписывать разрешение и на оформление этого пляжа частным образом. И перекрывать доступ к этому пляжу простому народу. Вы посмотрите как эти реки раздеребанили! Вы же. Люди перестанут хотеть квартиры с видом на лес, застройщики перестанут выгонять многоэтажки возле. Вы и только вы виноваты в том, что нам всем дышать нечем. Но вы же не хотите квартиру в опе мира. Вы хотите и удобно и к метро и к озеру задом и к лесу передом. Сидели бы на своем селе и не лезли бы никуда так и лес был бы на месте и кислорода всем бы хватало. А то понаехало отовсюду.

    Мирон
    01.06.2020 о 13:48

    Никак не привыкнем и не осознаем то, что в сегодняшних реалиях и с сегодняшним перенаселенным Киевом и областью любой участок свободной земли будет застроен многоэтажкой любым абсолютно застройщиком, который первым сможет урвать в аренду тот или иной участок земли. В любом городе Украины и за ее пределами. Более чем уверен в том, что за любым таким свободным участком идет реальная охота от застройщиков. Но мы хотим и квартиру купить еще и по выгодной цене и свободное поле с широкой дорогой у дома, а так никогда не будет. Урбанизация неизбежна. Забудьте про грязные пустыри и дикие места, все это будет облагорожено и застроено домами и жк. Это нормально. Рано или поздно мы бы пришли к этому все равно. Что касаемо конкретно этого жк, то застройщик выбрал для него идеальное место, расположен фактически в Киевской области но до города пройти пару минут пешком за Окружной уже Киев. Магазины есть, рынки есть, остановки с транспортом есть, лес/озеро есть, метро недалеко. Только не понял где есть рядом школа, или в Петропавловской борщаговке или которая через окружную дорогу

Читайте всі 104 коментаря на форумі: ЖК Echo Park 2 в Петропавловской Борщаговке