Четыре года спустя: ЖК «Европейка»
Продолжаю свои путешествия по тем жилым комплексам, в которых мне уже довелось побывать – ведь интересно, как строятся и развиваются новые проекты, как в них живется людям и виден ли конец-край их строительству. Недавно съездила в ЖК «Европейка», и с удовольствием делюсь своими впечатлениями.
О том, где расположен ЖК «Европейка», как туда добраться и что поблизости, я подробно рассказывала в предыдущем обзоре. Поэтому особо распространяться о месторасположении я не буду, но, конечно, напомню, что расположился комплекс на самой окраине Софиевской Борщаговки, практически на границе с селом Святопетровское, буквально «забор в забор» с ЖК «Петровский квартал».
Строительный адрес «Европейки» – улица Соборная, 103.
В прошлый мой визит в эти края я отмечала довольно высокую загруженность основной транспортной артерии, связывающей Софиевскую Борщаговку со столицей. Спустя два года могу сказать: ситуация усугубилась. Жилых комплексов здесь построено и строится много: тот же «Петровский квартал», «Львовский маеток», «Киевский маеток», «Софиевская сфера», «Барселона», «Уютный квартал» – и очень многие жильцы этих ЖК по утрам отправляются в столицу, а вечером пытаются вернуться обратно. По словам одного из местных жителей, в часы пик можно потратить 30-40 минут только чтобы добраться до Окружной.
Зато за два прошедших года улучшилась ситуация с инфраструктурой. Напротив «Европейки» таки открылся торговый центр, в котором есть и продуктовый супермаркет «Сильпо», и магазин бытовых товаров «Ева», и игровая зона для детей, и фуд-корт.
Заработал и светофор рядом с выездом из комплекса, чему я, признаться, очень рада – как, собственно, и жители «Европейки». Ведь несмотря на узость Соборной улицы и невысокую скорость движения по ней, переходить эту «реку» через регулируемый переход гораздо безопасней.
Что обещали и что построили
Рассказывая первым инвесторам о ЖК «Европейка», представители застройщика говорили, что это будет один из самых масштабных проектов не только в Софиевской Борщаговке, но и, пожалуй, во всей Киевской области. Он должен был занять территорию в 20 га, в его состав должно было войти 112 домов, в которых планировалось более 6 тыс. квартир. Территория «Европейки» планировалась закрытой для посторонних и полностью самодостаточной – тут были запланированы два детских садика, школа, амбулатория и бизнес-центр.
Спустя два года застройщик несколько «поумерил аппетиты», говоря о том, что сейчас он активно работает над строительством жилых домов 3 и 4 очередей, после чего приступит к строительству детского сада и школы. О перспективах дальнейшего расширения проекта, как и о строительстве амбулатории и бизнес-центра на время забыли.
Сегодняшним потенциальным инвесторам говорят, что пока в рамках ЖК «Европейка» решено ограничиться строительством 20 домов, после чего застройщик приступит к строительству пятой очереди, в которую войдут начальная школа и детский садик. Уже известно, что это будут частные учебно-воспитательные заведения, правда, стоимость обучения в них пока не определена. Также вполне возможно, что в рамках пятой очереди появятся и жилые дома, но подтверждения этой информации мне получить не удалось.
По состоянию «на сейчас» в ЖК «Европейка» сданы три очереди строительства. И, к сожалению, квартиры в каждой новой очереди передавались инвесторам со все возрастающей задержкой. Так, ключи от квартир в домах первой очереди строительства (дома №103-103/7) инвесторы получили через 3 месяца от обещанной даты. Инвесторам второй очереди (дома №103/8-103/10) своих квартир пришлось ждать полгода, а если учесть сроки подключения коммуникаций – то и целый год.
Инвесторам третьей (дома 103/11-103/15) и четвертой (103/16-103/19) очередей строительства, которым обещали передать квартиры в 3 квартале 2017 года, не повезло больше всех. Третью очередь сдали в эксплуатацию только в конце прошлого года, в 4 квартале 2019 (но в некоторых домах застройщик все еще продолжает отделочные работы). А вот сдача домов четвертой очереди недавно в очередной раз перенесена – теперь на 3 квартал 2020 года.
Каким получается комплекс
Когда я в прошлый раз прогуливалась по территории «Европейки», я удивлялась его чистоте, спокойствию и даже какой-то патриархальности. Чистенькие новенькие дома, аккуратные дворики, детские площадки, выложенные плиткой тротуары, ухоженные газоны, везде чистота и порядок. Было видно, что за территорией следят и ухаживают.
Недавний мой визит впечатления не изменил. Тут действительно чисто и ухоженно, довольно безопасно (на площадке гуляла пара ребятишек, а родителей поблизости видно не было). Но более пристальный взгляд уловил признаки зарождающейся энтропии.
На стенах некоторых домов проступили непонятные пятна и трещины. Балконы с открытыми ажурными балюстрадами беззастенчиво демонстрируют превращение в филиал кладовой. С ними соседствуют застекленные балконы, которые надежней хранят свое содержимое – но выбиваются из общего ритма фасадов. Тем не менее, если особо не приглядываться, комплекс выглядит довольно симпатично.
Мне понравилось, что дома здесь не очень высокие, всего 4-6 этажей. Что они формируют уютные дворики-кварталы. Что внутри таких кварталов не паркуются автомобили. Что дворы чистые и ухоженные, а охрана – действительно стоит «на страже». В то же время мне кажется, что тут катастрофически не хватает собственной инфраструктуры. Магазинчики на первых этажах, кофейни, салон красоты – все эти атрибуты «цивилизации» тут были бы очень кстати.
Как живется в комплексе
Взгляд со стороны – это одно, а вот как на самом деле живется в «Европейке»? Интересно, что мнения тех, кто уже давно обосновался в новой квартире, несколько отличаются от впечатлений тех, кто только-только приступил к ремонтам «свежесданных» домах.
Жители первой и второй очередей, как мне показалось, в целом всем довольны – причем и комплексом в целом, и квартирами, и работой обслуживающей компании. По словам одной из мамочек, выгуливающей своего малыша, больше всего ей здесь нравится тишина,спокойствие и безопасность. Во дворах действительно тихо, сюда не долетает шум проходящей рядом трассы.
Также все мои собеседники отметили чистоту во дворах и подъездах (что,собственно, и так заметно невооруженным глазом), оперативную работу разных служб управляющей компании.
Основные претензии жильцов первых очередей касались, в основном, не самого высокого качества строительства – у кого-то «мокнет» стена, у кого-то «плачет» балкон. Жаловались люди и на перебои с электричеством, плохое качество воды. Кроме того, многим жильцам не нравится, что они не могут заключить прямые договора с Облэнерго и оплачивать электричество по тарифу для физлиц (им приходится платить по 2,98 грн за кВт).
А вот у инвесторов недавно сданных домов третьей очереди претензий было побольше. Помимо вышеперечисленных проблем, люди возмущались задержками выполнения застройщиком своих обещаний, отмечали не самое высокое качество строительных работ, недоделки. Жаловались и на то, что в сданных домах не работают лифты – и поднимать стройматериалы на 5-6 этажи, то еще удовольствие.
Но больше всего негатива исходило от инвестора одного из домов четвертой очереди, который говорил о том, что уже устал ждать своей квартиры. Изначально ее обещали достроить в 4 квартале 2017 года, потом срок сдачи перенесли на год, затем еще несколько раз на полгода – и вот недавно ему сообщили о том, что вместо 1 квартала 2020 «его» дом планируют вводить в эксплуатацию осенью 2020 года. Если честно, то я разделяю его возмущение – задержка в 3 года это все-таки перебор…
Вот сами можете погулять по территории:
Что предлагают инвесторам
Сегодня в отделе продаж ЖК «Европейка» новым инвесторам предлагают квартиры в домах строящейся, четвертой очереди строительства. Напомню, это дома №№ 103/16-103/18.
Дома 4 очереди несколько отличаются от домов первых очередей строительства. Во-первых, они будут чуть повыше – их высота не 4 этажа, как в домах первых двух очередей, а 6 этажей, как и в домах 3 очереди. Но, в отличие от домов 3 очереди, их строят не из керамического, а из силикатного кирпича. А внутренние перегородки выполняют из пенобетона. Во-вторых, в домах 4 очереди застройщик решил отказаться от открытых балконов. Причем если в домах 103/18 и 103/19 предусмотрены лоджии, то в домах 103/16 и 103/17 вопрос решили радикально, отказавшись от этих «излишеств» полностью. В принципе, идея не такая уж и плохая, учитывая любовь многих местных жителей превращать свой балкон в дополнительное место хранения вещей категории «потом пригодится».
В остальном основные параметры новостроек будут схожи. Все фасады утепляют пенополистиролом с поясами безопасности из минеральной ваты. Затем фасады штукатурят и окрашивают. Вода и канализация будут централизованными, все дома газифицированы, отопление – индивидуальное (двухконтурный газовый котел, который входит в комплектацию квартир). Как и в домах 3 очереди, в каждом подъезде предусмотрен лифт.
На типовых этажах разместится по 9-11 квартир, основная масса которых будет 1- или 2-комнатными. Но имеются здесь и 3-комнатные варианты, которые представлены в домах №№ 103/18 и 103/19. Правда, их планировки я бы не назвала удобными. Во-первых, 3-комнатные квартиры откровенно маленькие – в районе 60 кв.м. Во-вторых, в них всех предусмотрено всего по одному санузлу, чего на 3 комнаты, как по мне, маловато. В-третьих в них нет ни балконов, ни лоджий, а жилые комнаты – маленькие.
Не очень впечатлили меня и планировки 1- и 2-комнатных квартирах, хотя среди них есть довольно неплохие варианты. Во всех квартирах предусмотрены просторные кухни (12-15 кв.м), большие жилые комнаты в некоторых из которых есть лоджии, а в некоторых – кладовки. Но в большинстве вариантов малофункциональные коридоры, небольшие, со множеством дверей и без «закутка» для обустройства гардероба. И размеры санузлов маловаты – все они не дотягивают и до 4 кв.м, при этом в «двушках» санузел всего один.
Застройщик обещает инвесторам выполнить черновую подготовку квартир: стяжку пола, штукатурку кирпичных стен, смонтировать котел и систему отопления с радиаторами, укомплектовать квартиры счетчиками воды, газа и электричества.
Цена вопроса
Как и два года назад, стоимость квадратного метра в строящихся домах ЖК «Европейка» зависит от степени готовности конкретного дома и планируемого срока его сдачи, расположения будущей квартиры на этаже (на средних – самый дорогой «метр») и ее площади.
В среднем, квадратный метр в домах 4 очереди ЖК «Европейка» обойдется новым инвесторам примерно в 13 тыс. грн – с колебаниями в пределах +/-200 грн, в зависимости от параметров жилья. Интересно, что цена «квадрата» здесь достаточно стабильна, за два года она практически не изменилась.
Но так как в 4 очереди у застройщика остались квартиры бОльшей площади, чем имелись в первых очередях, то и минимальная сумма инвестиций несколько возросла. Так, например, площадь самой небольшой 1-комнатной тут составляет 35 кв.м, а значит минимальная сумма инвестиции достигает 450-470 тыс. грн (в зависимости от этажа и дома). Выплатить эту сумму можно в рассрочку, с минимальным первым взносом 40%. Рассрочка дается на срок до года. Как и раньше, инвестиция оформляется через заключения двух договоров: покупки-продажи дериватива и купли-продажи имущественных прав.
На вторичном рынке выбор вариантов в ЖК «Европейка» тоже приличный – тут представлено как готовое жилье от собственников, так и строящиеся квартиры по переуступке. Квадратный метр в построенных домах в состоянии «от строителей» стоит, в среднем, $750, в квартирах с ремонтом – в районе $950. Выкупить права на строящуюся квартиру можно из расчета $650/кв.м.
Содержание квартир в ЖК «Европейка» обходится жителям в 5 грн за кв.м площади недвижимости. Плюс, конечно, оплата ресурсов (по счетчикам) и услуг охраны (150 грн в месяц).
Кто строит и что с документами
Заказчиком строительства ЖК «Европейка». как и раньше, выступает ООО «Европейка». А вот подрядчиков у проекта стало два – теперь это не ООО «Будівельна девелоперська компанія», которая проходит процедуру банкротства, но и ООО «Тавира ЛТД». Девелопером проекта выступает бренд BD Holding (ООО «БД Холдинг Украина»).
Строительство комплекса ведется на участке земли с кадастровым номером 3222486200:03:010:5323. Он находится в частной собственности и имеет целевое назначение «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».
Каждый дом ЖК «Европейка» строится по Декларации о начале строительных работ. Документы на дома 3 и 4 очередей были зарегистрированы в ДАБИ в декабре 2016 года.
Отмечу, что летом 2017 года ДАБИ своим аннулировала зарегистрированные Декларации, но застройщику удалось в судебном порядке восстановить их регистрацию – сегодня эти документы имеются в базе данных ДАБИ. Но все же окончательная точка в данном споре пока не поставлена – 5 февраля в Шестом Апелляционном Административном суде открыто апелляционное производство, инициированное ДАБИ.
Отмечу, что по-хорошему, застройщик должен был бы не регистрировать Декларацию на каждый отдельный дом одного большого комплекса, а разработать проект для всего ЖК, провести его экспертизу и получить Разрешение на строительство. Мне кажется, в этом случае проблем с контролирующими органами было бы меньше.
Вообще, застройщик ЖК «Европейка», как по мне, ведет довольно активную судебную «жизнь». Они, в частности, фигурируют в криминальном расследовании, в административных делах и в гражданских судебных процессах со своими бывшими инвесторами.
Подводим итоги
На первый взгляд ЖК «Европейка» может показаться довольно милым местечком для жизни. Красивые дома, уютная территория, безопасность, индивидуальное отопление, достаточно паркомест – чем не «маленькая Европа»? Но когда эффект первого «вау!» проходит, начинаешь замечать менее приятные моменты. Сложности с поездками в столицу в часы пик, отсутствие собственной инфраструктуры и, что самое неприятное, задержки сроков выполнения застройщиком своих обязательств.
Что понравилось
Концепция комплекса, планировки некоторых квартир, стоимость квадратного метра
Что не понравилось
Сложности с поездками в столицу в часы пик, качество строительства, задержки в сдаче домов, проблемы с инженерными коммуникациями
Схожі статті
540 відгуків