ЖК LEGO в Борисполе
Давненько я не рассказывала о бориспольских новостройках, а ведь этот городок тоже интересен многим потенциальным инвесторам и активно застраивается! Решила исправиться и рассказать ЖК LEGO, который только-только открыли для частных инвестиций.
Строительный адрес ЖК LEGO – улица Завокзальная, 7. Это северная окраина Борисполя, та его часть, которая расположена за железнодорожной веткой. Я бы сказала, что это, скорее, промышленная часть города, чем жилая. Здесь сосредоточены практически все действующие местные производственные предприятия: завод Procter&Gamble, завод по производству пенополистирола, предприятие по производству стройматериалов, хлебозавод, нефтебаза и др.
Хотя, конечно, говорить о том, что этот микрорайон «абсолютно нежилой» не приходится. Здесь построены несколько хрущевок, небольшие 3-этажные многоквартирные дома, располагаются общежития и частные дома. Есть «за железкой» школа, магазин, почта – так что классической промзоной эту часть города все же не назовешь. Интересно, что эта часть Борисполя поделена на два микрорайона – Проминь и Гарем. Вот «на Гареме» и появятся дома ЖК LEGO.
Застройщик рассказывает, что будущая новостройка – это реконструкция с перепланировкой и надстройкой двух существующих зданий общежития. Сейчас это 2-этажные строения, а после реконструкции они станут 3-этажными. Новый этаж построят из кирпича, фасады зданий утеплят пенополистиролом с поясами безопасности из минеральной ваты, а затем оштукатурят.
Если говорить о коммуникациях, то вода и канализация здесь планируются централизованными. А вот отопление и подогрев воды сделают индивидуальными. Причем газифицировать комплекс не будут, каждый житель сам выберет подходящий ему вариант электроотопления (конвекторы, обогреватели, электрические теплые полы, электрорадиаторы и др.). Греть в квартирах воду предлагают бойлерами.
Будущим жителям обещают закрытую и облагороженную территорию, на которой построят детскую площадку и обустроят парковку.
Коснется реконструкция и внутренней планировки. Межквартирные стены сформируют из металлического каркаса, слоя утеплителя и звукоизоляционной мембраны, закрытых ДВП. Межкомнатные перегородки собираются возводить из гипсоблоков. Балконов в квартирах не будет, но на первых этажах предусмотрены квартиры с двориками, а квартиры на третьем (мансардном) этаже обещают с высокими потолоками – 3 метра.
Тем не менее несмотря на реконструкцию, на мой взгляд, бывшие общежития во многом таковыми и останутся. На типовых этажах будет располагаться по 16 квартир, которых всего в комплексе планируется около 100. Подниматься на второй-третий этаж придется по лестнице – лифта здесь не предвидится.
Минимальная площадь будущего жилья не дотягивает и до 20 кв.м, максимальная ограничена финансовыми возможностями потенциальных инвесторов (можно инвестировать в несколько соседних помещений и объединить их в одну большую квартиру).
Базовые планировки в ЖК «Лего» предполагают несколько вариантов 1- и 2-будущих квартир. Есть здесь и крохотные студио. Площади квартир – разные. Студио и «однушки» от 16 кв.м, 2-комнатные – 32-50 кв.м. Все квартиры будут правильной формы, а их планировку можно будет создать «под себя». Базовые же планировки выглядят «на бумаге» удивительно. Например, если со «студио» площадью 16 кв.м еще можно как-то смириться, то полноценная однушка таких размеров выглядит ну совсем «крошечной»: кухня 4,73 кв.м, комната – 8,6 кв.м, санузел – 2 кв.м. Если честно, не очень представляю как в такой квартире сможет развернуться один достаточно крупный человек, не говоря уже о двоих.
Среди 2-комнатных квартир тоже есть интересные варианты. Например, двушка площадью 25 кв.м – с комнатами 5,7 и 9,6 кв.м. По-моему, жилыми такие помещения наши строительные нормы не признают.
Застройщик обещает выполнить минимальный черновой ремонт: сделать черновую стяжку пола, завести в квартиры электричество, воду и канализацию, а также укомплектовать квартиры счетчиками энергоресурсов. Обслуживать будущие дома будет своя управляющая компания.
Работы по реконструкции бывших общежитий пока не начались. Во-первых, у застройщика на руках нет полного пакета необходимых разрешительных документов. А во-вторых, в общежитии еще живут люди. Поэтому мне кажется, что выполнить обещание окончить реконструкцию к концу 2020 года будет непросто.
Учитывая все вышеизложенное, меня, если честно, не очень удивляет действительно невысокая стоимость квадратного метра в будущем ЖК «Лего». Базовая цена составляет 10 тыс. грн, при этом тем, кто готов вложить деньги из расчета 100% оплаты положена скидка в размере 5%. Правда, она распространяется только на те будущие квартиры, площадь которых больше 22 кв.м. То есть получается, что самую небольшую «жилплощадь» в 16 кв. м можно приобрести всего за 160 тыс. грн. При этом оплатить данную сумму можно в рассрочку, которая предоставляется на полгода, а первый взнос должен быть не меньше 50%. Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора с физлицом – и это значит, что покупатель дополнительно оплачивает все налоги и сборы, и за себя, и за продавца.
Как я уже говорила, ЖК «Лего» – это реконструкция существующих общежитий. Поэтому неудивительно, что участок земли, на котором они располагаются, имеет целевое назначение 02.04 «Для будівництва і обслуговування будівель тимчасового проживання під існуючими будівлями гуртожитків». Сам участок находится в коммунальной собственности Борисполя и передан в аренду гражданину Украины Пилипенко Ростиславу Ивановичу. Кадастровый номер участка 3210500000:03:011:0009.
Интересно, что земля под общежитиями находится в аренде у г-на Пилипенко, а вот сами здания общежитий принадлежат ООО «Рента-Сервис». К сожалению, связаться с этой компанией мне не удалось – но я рекомендую потенциальным инвесторам обязательно это сделать и убедиться, что компания как минимум в курсе того, что их имущество собираются реконструировать и продавать.
| Організаційно-правова форма | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ |
| Назва юридичної особи | “РЕНТА-СЕРВІС” |
| Ідентифікаційний код юридичної особи | 35145178 |
| Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить державне підприємство або частка держави у статутному капіталі юридичної особи, якщо ця частка становить не менше 25 відсотків | |
| Місцезнаходження юридичної особи | 08300, Київська обл., місто Бориспіль, ВУЛИЦЯ КИЇВСЬКИЙ ШЛЯХ, будинок 79 |
| Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові, якщо засновник – фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник – юридична особа | ЛУХТАЙ ОЛЕКСАНДР ОЛЕКСАНДРОВИЧ Адреса засновника: 08300, Київська обл., місто Бориспіль, ПРОВУЛОК САГАЙДАЧНОГО, будинок 7 Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 929470.80 ГНАТОК ДМИТРО ВОЛОДИМИРОВИЧ КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) – ГНАТОК ДМИТРО ВОЛОДИМИРОВИЧ, УКРАЇНА , КИЇВСЬКА ОБЛ., М. БОРИСПІЛЬ, ВУЛ. ЛІСНА, БУД. 57 А. КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) – ЛУХТАЙ ОЛЕКСАНДР ОЛЕКСАНДРОВИЧ, УКРАЇНА , КИЇВСЬКА ОБЛ, М. БОРИСПІЛЬ, ПРОВУЛОК САГАЙДАЧНОГО, БУД. 7. |
| Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування | Розмір (грн.): 1858941.60 Дата закінчення формування: 10.12.2008 |
Данные об ООО “Рента-Сервис” в ЕДР
Разрешительных документов на строительство (вернее – реконструкцию) у застройщика пока нет, но в отделе продаж уверяют, что они будут получены уже в марте 2020 года.
Я рекомендую потенциальным инвесторам вкладывать средства в этот проект после того как застройщик будет иметь всю необходимую разрешительную документацию. И в ней будет указано, что в ходе реконструкции бывшее общежитие превратится в жилой многоквартирный дом.
Кроме того, перед инвестицией желательно прояснить вопрос с бывшими обитателями общежития – они останутся проживать в новостройке или куда-то съедут?
И конечно, перед тем, как оплачивать превращение общежитий в ЖК «Лего», имеет смысл внимательно ознакомиться с предлагаемым к подписанию договором: убедиться что продавец имеет право распоряжаться будущей недвижимостью, в договоре четко указаны параметры будущих квартир, определены сроки заключения основного договора покупки-продажи недвижимости и оговорены штрафные санкции за невыполнение сторонами своих обязательств.
P.S. Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК “Лего” в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом ЖК больше.
И помните, инвестируя в новостройку, вы не покупаете недвижимость. Вы покупаете у застройщика обещание построить ее для вас в будущем.
19 відгуків