Киев растет: где появятся новостройки
На днях изучила реестр выданных Градостроительных условий и ограничений, и поняла, что запущенный «маховик» застройки столицы и не думает снижать обороты. Изучаем, где в ближайшем будущем в Киеве могут появиться новые стройплощадки.
Оболонский проспект, 18
Похоже, что на столичной Оболони, неподалеку от станции метро «Минская» скоро появится еще одна новостройка. В конце декабря 2019 года столичный департамент градостроительства и архитектуры выдал ГУО за № 1646.
Документ предусматривает реконструкцию существующего нежилого строения, располагающегося по адресу Оболонский проспект, 18 (Оболонский район столицы) в многофункциональный комплекс жилого и общественного назначения.
Согласно ГУО, высота будущей новостройки может достигать 73,5 м. В переводе «на этажи», это означает, что вместо нынешнего двухэтажного домика, между 16-этажками и «Дрим Тауном» может вырасти новая 24-этажка.
Если этот проект реализуют, то Минская площадь будет «окружена» новыми высотками с трех сторон. И мне почему-то кажется, что и для завершения композиции в будущем могут построить высотку и на четвертой стороне – например, вместо Минского рынка.
Но вернемся к более реальным перспективам застройки Минской площади. Строительство будет вестись на участке с кадастровым номером 8000000000:78:093:0012. Его целевое назначение «03.09 для експлуатації та обслуговування будівлі банку», что, в общем-то, не предполагает строительства на нем жилого комплекса.
Заказчиком ГУО выступило ООО «Малстрит» – собственник строения, которое будут реконструировать в жилую высотку. Надеюсь, что будущий застройщик владеет не только недвижимостью, но и имеет право пользования земельным участком, на котором оно находится. И не поленится инициировать процедуру смены его целевого назначения – чтобы при получении разрешения на строительство и вводе «реконструированного» строения в эксплуатацию не возникало лишних проблем.
Улица Антоновича (Горького), 7-А
Еще одна реконструкция намечается в одном из прицентральных микрорайонов столицы – на Новом Строении, по адресу улица Антоновича (Горького), 7-А. Это Голосеевский район столицы.
Здесь, на месте небольшого старинного особнячка должен появиться административно-жилой комплекс. Градостроительные условия тактично обходят максимальную высоту будущей новостройки. Но она точно будет выше 27 метров – то есть, высотой как минимум в 8-9 этажей.
Так как участок застройки находится в центральной исторической зоне, застройщику будет необходимо согласовать проект с контролирующими органами охраны культурного наследия. Также ГУО предписывают заказчику позаботиться об интересах собственников строений, расположенных на соседних участках. А именно: позаботиться о том, чтобы в ходе реконструкции соседние дома не пострадали, и в них не уменьшился уровень инсоляции. Надеюсь, так все и будет.
Заказчиком ГУО реконструкции по Антоновича, 7-А выступает ООО «Артдизайн», которому в 2016 году Киевсовет продал участок земли с кадастровым номером 8000000000:76:065:0071 для реконструкции, эксплуатации и обслуживания расположенного на нем здания. Сумма сделки – чуть больше 3 млн. грн.
Целевое назначение участка – 11.03 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств для експлуатації та обслуговування адміністративної будівлі.
Улица Большая Васильковская, 143/2
Не так давно столичные власти утвердили ДПТ застройки очередной части Печерска, а застройщик уже получил ГУО на проектирование будущего масштабного ЖК. Речь идет о новом жилом комплексе, который появится по улице Васильковская, 143/2, на месте бывшего завода электротраспорта, напротив ЖК «Французский квартал-2» и в двух шагах от станции метро «Лыбидская». Административно это Печерский район столицы
Согласно ГУО, здесь будут спроектированы жилые дома высотой 25-31 этаж, школа и детский садик.
Застройщику предписано согласовать проект с Украэрорухом и органами охраны культурного наследия – так как высота будущих новостроек превышает 50 м, и они располагаются в центральной планировочной зоне.
Заказчиком ГУО выступает ЧАО «Киевский электротранспортный завод», в аренде у которого находится участок будущей застройки. Кто из столичных застройщиков и девелоперов будет реализовывать этот проект, пока неизвестно.
Кадастровый номер участка будущей застройки – 8000000000:79:083:0001, его целевое назначение «11.02 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості для експлуатації та обслуговування будівель та споруд заводу». Земля находится в коммунальной собственности.
Улица Коновальца, 30
Появится новая высотка и в еще одном микрорайоне Печерска, на Саперном Поле. Она вырастет между уже построенными зданиями ЖК «Аристократ» и «Скайлайн», чем несколько подпортит открывающуюся из окна панораму их жителям. Строительный адрес нового проекта – улица Коновальца, 30. Это Печерский район столицы.
К сожалению, в ГУО не указана граничная высота будущей новостройки, известно лишь, что она будет выше 27 м, то есть – больше 9 этажей. Вообще, я заметила, что многие свежие ГУО тактично умалчивают максимальную высоту будущей новостройки – видимо для того, чтобы раньше времени не нервировать общественность.
Заказчиком ГУО выступает ООО «Житловысотбуд», в собственности у которого находится участок будущей застройки.
Кадастровый номер участка 8000000000:82:078:0042, а его целевое назначение «02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-адміністративного комплексу з вбудованими та прибудованими приміщеннями громадського і торговельного призначення з об’єктами соціальної сфери та наземним і підземним паркінгами».
Интересно, каким все же будет данный проект – и насколько с его появлением увеличится плотность населения этого микрорайона?
Новый Подол
Еще одни Градостроительные условия и ограничения на проектирование, выданные в конце января 2020 года, на шаг приближают к реализации очередной проект масштабной застройки столицы. На этот раз – Подола, точнее той его части, на которой размещались мощности ЧАО «Киевский речной порт». Адрес будущей стройплощадки – улицы Набережно-Крещатицкая и Набережно-Луговая, Подольский район столицы.
Напомню, что на этом участке уже анонсировано строительство ЖК «Новый Подол», правда, никаких подробностей об этом проекте пока не сообщается. Сложно понять, каким он будет и из ГУО – в них идет речь о том, что это будет реконструкция имущественного комплекса под многофункциональный комплекс. Интересно, что согласно ГУО, жилья в новом проекте не предусмотрено, так как пункт 3 данного документа (максимально допустима плотность населения) указано, что для данного объекта проектирования она не рассчитывается. Это говорит о том, что жилой составляющей в проекте нет. Вероятно, застройщик решил обойти неудобный пункт – и проектирует в рамках данного ЖК апартаменты, которые, как известно, жилой недвижимостью не являются.
Также из ГУО сложно понять и высоту будущего ЖК. Единственное, что точно известно – высота домов будет выше 27 м (9 этажей). Ну и. конечно, что новый проект будет действительно масштабным: он займет 3 земельных участка. Их кадастровые номера 8000000000:85:316:0072, 8000000000:85:316:0060 и 8000000000:85:316:0040, их общая площадь – порядка 13 га. Их целевое назначение пока не предполагает жилой застройки: судя по Кадастровой карте, эти земли предназначены для создания объектов рыночной инфраструктуры.
Заказчиками ГУО выступили арендаторы участков (ЧАО «Киевский речной порт» и АО «Торгречтанс») и инвестор будущей застройки – ООО «Риверсайд Девелопмент ЛТД».
P.S. Как вам новые проекты будущей застройки столицы? Какие нравятся, а какие не очень? Что бы вы хотели видеть на их месте?
799 відгуків