ЖК 4U в Новобеличах

На днях стартовало привлечение денег частных инвесторов в еще один проект столичной новостройки – ЖК 4U. Давайте посмотрим, что же «для тебя» предлагает застройщик?

ЖК 4U визуализация
Так будет выглядеть ЖК 4U

Начну, как водится, с локации. Расположится новостройка в промзоне на Новобеличах, которая разделяет частный сектор и многоєтажную застройку жилмассива Беличи. Если конкретнее, то появится новый комплекс на территории института технической теплофизики НАН Украины. Строительный адрес проекта – улица Булаховского, 2 (Святошинский район столицы).

ЖК 4U на карте
Месторасположение новостройки

Отмечу, что строительство по этому адресу развернулось достаточно давно, примерно в 2016 году. Но ни кто вел строительство, ни что именно строилось, широкой общественности достоверно не было известно. По некоторым данным, это был ЖК «ИТТФ», по другим – строили экспериментальный корпус института. Но факт в том, что, деньги частных инвесторов к новостройке не привлекали. Так было до конца апреля 2020 года.

ЖК 4U информация за 2016 год
Данные о прошлом проекте из веб-архива (ноябрь 2016) и ход строительства в марте 2016 года по данным ЛУН

Сегодня наконец-то стало понятно, что строят все-таки жилой комплекс, который назвали «Фор Ю», «для тебя». Планируется что в его состав войдет две двухсекционные 26-этажные жилые высотки, офисно-торговая 2-этажная часть и большой пятиуровневый паркинг.

ЖК 4U генплан
Генеральный план ЖК “Фор Ю”

Внешне проект – вполне себе типичный образец современной киевской архитектуры. Кирпичеобразные здания пестренькой расцветки, располагающиеся почти параллельно друг дружке и могущих похвастать большой площадью фасадного остекления. Тут нет открытых балконов и лоджий (за что отдельное спасибо застройщику), но нет и корзин для наружных блоков кондиционеров. В принципе – ничего особенного с архитектурной точки зрения – но никто и не ждет что проект ЖК комфорт-класса, который построят на окраине Киева, сможет претендовать на архитектурную премию.

ЖК 4U вид фасада
Фасад одной из секций

Строить здания тоже будут по стандартным технологиям. Монолитно-каркасная методика, стены из газоблока, утепление из минеральной ваты, оштукатуренные и покрашенные фасады. Отопление в доме будет автономным, за счет собственной котельной.

Если говорить о квартирах, то отмечу, что в комплексе их будет много. По данным официального сайта проекта, в каждой секции поместится по 408 квартир, то есть на каждом этаже будет размещаться по 15-16 квартир. Правда, судя по поэтажному плану, презентованному израильским инвесторам, на типовом этаже будет размещаться всего по 14 квартир, что в сумме дает не более 364-378 квартир в секции.

ЖК 4U план этажа для зарубежных инвесторов
Поэтажный план для израильских инвесторов

Отгадка этой арифметической загадки – в поэтажном плане, презентованном украинским инвесторам. Тут на площадке уже от 12 до 18 квартир, в зависимости от этажа).

ЖК 4U план этажа для украинских инвесторов
Поэтажный план для украинских инвесторов

Как по мне, и 12, и 14, и уж тем более 18 квартир на этаже – явный перебор для ЖК класса комфорт. Особенно, если учесть, что развозить жильцов по этажам будет всего 3 лифта. Мне кажется, что в утренние и вечерние часы пик с таким объемом перевозок не справятся даже самые современные скоростные лифты.

Не очень вписывается в понятие «комфорт» и планировки квартир. Во-первых, тут предусмотрены только 1- или 2-комнатные варианты площадью от 35 кв.м и 57 кв.м соответственно. Вариантов планировок немного, но среди них есть достаточно креативные. Например, 1-комнатные, в жилую комнату которых можно попасть только через кухню, в которой нет ни одного окна.

ЖК 4U планировка однокомнатной квартиры
Вариант планировки 1-комнатной квартиры

Есть еще студио, но «квартирой» эти помещения я бы назвала с большой долей условности. Общей площадью от 18,6 кв.м, с шириной 2,4 м и длиной до 8 м, с крохотным санузлом (причем ширина некоторых помещений всего около метра). В принципе, не я одна сомневаюсь в том, что это действительно жилые помещения – на официальном сайте проекта такие варианты именуется «апартаменты».

ЖК 4U пример планировки апартаментов
Вариант планировки апартаментов

Зато застройщик готов передавать инвесторам не голые стены, а недвижимость «под ключ» – с ремонтом, мебелью и техникой. Правда, это не базовая опция. а дополнительная, за которую придется доплатить из расчета $300 за кв.м.

Без этой опции квадратный метр в ЖК «Фор Ю» оценивается от 16,5-22 тыс. грн за кв.м, в зависимости от площади квартиры, ее расположения на этаже и формата оплаты. Минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет всего около 360 тыс. грн на условиях полной предоплаты.

Сдать первую секцию новостройки обещают в 4 квартале 2021 года, сроки окончания строительства остальных секций пока не оглашаются.

Заказчиком строительства ЖК 4U выступает Институт технической теплофизики НАН Украины, на территории которого, собственно, и строят этот жилой комплекс.

Участок земли, на котором ведется строительство, находится в государственной собственности, имеет кадастровый номер 8000000000:75:445:0003 и  целевое назначение «Досліджень і розробок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд». Право пользования данным участком – у Института технической теплофизики НАН Украины, и в 2016 году власти города разрешили разделить этот участок.

ЖК 4U данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

В конце марта 2020 года Департамент градостроительства и архитектуры выдал Институту градостроительные условия и ограничения, согласно которым, заказчику разрешается разработать проект реконструкции экспериментального корпуса из ж/б конструкций под многофункциональный комплекс. Правда, суда по ГУО, он должен быть нежилым, так как пункт 3 данного документа гласит, что плотность населения для этого проекта не рассчитывается, да и при проектировании необходимо придерживаться требований ДБН В.2.2-9:2018 «Будинки і споруди. Громадські будинки і споруди. Основні положення».

ЖК 4U градостроительные условия и ограничения для объекта
ГУО на проектирование реконструкции выданы в марте 2020 г.

А вот Разрешения на выполнение строительных работ в базе данных ДАБИ пока нет – и это значит, что вести строительство застройщик пока права не имеет.

Кто еще участвует в проекте пока точно неизвестно – паспорта на стройплощадке пока нет. Правда, партнером проекта заявлена израильская компания Simple Investment Ltd, которая рекламирует среди израильских инвесторов не только этот проект, но и ЖК Henesi House. Что ж, посмотрим, будет ли ЖК 4U удачливее своего «собрата».

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК 4U в рамках короткого обзора. Помните, инвестируя в новостройку, вы не покупаете недвижимость. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.  


73 відповіді
  • Хотел бы поддержать пользователя Jellico, и напомнить всем ещё раз что такое эта ваша новая Really Building. Это же трудоголик с 365 часами в сутках Виталик Кучинский, иначе как он может одновременно совмещать участие в 20 компаниях – непонятно. Но что должно заинтересовать читателя данного поста? Правильно – наличие в портфолио как минимум такой компании как СБ ЛТД. Если вам это название ни о чём не говорит – я завидую вашим девственно нетронутым нервам и необлапошенному кошельку. Тем не менее для общего развития и пущего понимания ситуации рекомендую ознакомиться с обзором https://rb.gy/2oj8h и с текущим состоянием дел на проекте https://rb.gy/o4ktp. Кому лень читать – могу в кратце описать как это работает на примере ЖК “Панорама Сити”, ЖК “Чемпион Сити”, ЖК “Південний квартал” и прочих воцеховских недобитков, ой, простите, недостроев. Все начинается с мутных махинаций с землей какого-нибудь института (сварки Патона в случае с Панорама Сити, теплофизики в случае с этим ФорЮ), сначала все красивее дальше некуда: с документами полный порядок, цена максимально социальная. Но что дальше? “Застройщик” показательно достраивает одну секцию, помпезно вручает ключи, показательно ударными темпами строит вторую секцию и копает котлован под третью, параллельно дико состригая “инвестиции” с новых недальновидных “инвесторов”. Потом нежданно-негаданно институт внезапно начинает качать права за свою землю, стройку замораживают и застройщик просто растворяется в воздухе, оставляя весь гемор с невозможностью заключить договора на поставку коммунальных услуг/достройку секции на головы жильцов. Поэтому не надо смотреть на эти все красивые презентации про израильских инвесторов и про полный пакет документов (сегодня он полный, а завтра никакой) и про помпезное вручение ключей жителям первой секции. Первую секцию Войцеховский всегда достраивал – это факт, но не более. Так что не смотрите на это все, съездите лучше посмотрите на текущее состояние вышеупомянутых ЖК, пообщайтесь с их жильцами. Вы будете поражены степенью аналогии пути развития этого 4U с теми объектами. Поэтому трижды подумайте и все равно не лезьте в это.
    С уважением,
    Облапошенный “инвестор” ЖК “Панорама Сити”

    татьяна
    уже были построены даже стены в этом комплексе. не знаю из какого материала, что-то серого цвета - это осенью 2019 было. а сейчас, весной, с марта, а может быть...

    Были на днях в отделе продаж, присматриваем 1к в этом районе, расположение хорошее, до метро мин 10 пешком. Комплекс не плохой мы для инвестиции смотрим. Если у кого есть что то негативное или позитивное о ЖК пишите

    Настя
    01.11.2023 о 09:15

    ведется расследование в отношении ЖК 4U – назначение земельного участка не соответствует намерениям застройки, и много чего другого интересного

    Хочу поделиться своим негативным и очень плачевным опытом , который пришлось иметь с этим Застройщиком , для того , чтобы в будуюшем подобные недобросовестные застройщики не вводили людей во времена строительства жилья , которое не соответствует общепринятым санитарно – техническим нормам для нормального проживания человека , и возможно предостерегу кого -то не сделать серьезную ошибку и приобрести квартиру у этого Застройщика .
    Никогда не думал , что покупка долгожданного жилья может стать нескончаемым стрессом , но это так . Вкратце опишу с какими серьёзными испытаниями вам придётся столкнуться в дальнейшем , один на один , со своей проблемой приобретая реконструкцию здания , которое изначально строилось не под жильё и переводится из нежилого фонда в жилой . Подобное жильё , с трудом попадает даже под Эконом класс , так как оно , не предусмотрено под санитарно – технические госты для нормального проживания человека , а тогда , когда за такие реконструкции берутся не профессионалы , а делитанты , с огромной жаждой наживы и быстрых денег , то это даже трагично , ведь они неведая масштабов проблем с которыми в дальнейшем столкнуться люди и подобные застройщики , в погоне за быстрыми деньгами , берутся за не своё дело , полагая , что в таких домах будут проживать люди без особых требований . Но только вот санитарные нормы пока никто не отменял !
    С чем пришлось столкнуться нам , жителям первого сданного дома от этого Застройщика :
    Так как это реконструкция и дом не предусмотрен был под квартиры , то и проект квартир нестандартный , а именно :
    1.К примеру : будьте готовы к тому , что там , где у вас находится ваша уютная спальная комната , то как раз над ней , у соседа сверху , находится санузел , и рано или поздно , у вас , над кроватью окажется малоприятный сюрприз в виде капания на голову мочи и выгребание этой ситуации с соседом сверху кто виноват и что делать !
    2. Раз нестандартные планировки и дом не был предусмотрен изначально под жильё , но к каждой квартире нужно будет подвести коммуникации и воду , а так как планировки нестандартные , то будьте готовы и к тому , что трубы воды у вас будет проведены и врезаны в самых неожиданных местах : у кого -то там где находится спальная комната , а у кого -то , где находится сан узел , и то , что вас ждёт срыв счётчиков и залив водой прямо за стенкой вашей спальни и вопрос затопит не затопит , просто дело времени и удачи .
    6 . Вытяжка и вентиляция .Помните и о том , что стены в офисных зданиях гораздо тоньше , чем в жилых домах , а уж там , где межквартирные перегородки сделаны из строительного боя и явного строительного мусора , то слышать вы будете не то о чём говорит сосед за стенкой по телефону , а даже то , что ему отвечают .
    4. Будьте готовы и к тому , что раз изначально здание не было предусмотрено под жильё , но ранее кто -то успел стать инвестором на моменте котлована , как офисного здания , то после реконструкции и перевода под жилой фонд , люди покупают под жильё , то соседство снизу , сверху , слева , справа такого соседства как школы танцев , детского садика сверху , различного производства , фотопорно студии ..и тут же проживают семьи с детьми , да просто люди отработавшие на своей работе пришедшие домой , то такое соседство релаксу и домашней обстановке никак не распологает .
    5. Совсем печально будет то , если вы проинвестируете в последний этаж . Застройщику хочется тут заработать не на перегородках , а уже на квадратных метрах по стоимости столичной цены за метр квадратный , при этом , последний этаж будет достроен на крыше дома , но такой момент как моторное отделение лифта не будет вынесено на отдельный технический этаж , а прямо непосредственно с двух сторон моторного отделения , будет достроен целый этаж квартир и удар от этого мотора будет бить по всем ж/б перекрытиям , которые проходят вдоль квартир .Удары лифта , который обслуживает всё здание !!!!
    Вытяжка и вентиляция не была предусмотрена для офисного здания , поэтому , то как , она будет подведена к квартирам это сплошное недорозумение и то, что готовит соседка слева или справа от вас , все эти запахи будут в Вашей квартире .
    7. Постоянные серьезные скачки и перепады электронапряжения !
    8. Из-за того , что соседствовать будут квартиры и различные организации , всегда огромное количество людей и невозможность припарковаться .
    9. Так же хочу предостеречь и не доверять ” улыбчивому персоналу ” так как на вопросы они отвечают не честно , утаивая все нюансы и просто лгут на задаваемые вопросы . Менеджер Виталий Чёрный солгал при выборе жилья , обговариваю схему этажа , что после реконструкции здания , лифтовое отделение будет не рабочим и не будет мешать проживанию , а мастер участка Паша Козачок подтвердил эту ложь , солгав , улыбаясь прямо в глаза . В итоге , каково было удивление , что когда мы сделали ремонт и вьехали в квартиру , был запущен лифт , который работает круглосуточно и который никак не был шумоизолирован от жилой части здания ! К тому же , этот Застройщик не устанавливает бетонную плиту на потолках последнего этажа и весь звук и холод идёт из квартиры в квартиру вдоль жб перекрытий .Пришлось полностью переделывать весь ремонт , с бесконечными обращениями к Застройщику , который продал техническое помещение под квартиру.
    Поэтому , ещё раз , хочу предостеречь от покупки технических помещений у этого Застройщика , называемые квартирами и , лучше уж , купить нормальное , полноценное жильё за эти деньги за городом . 100 раз подумайте ! Всем удачи !

    Мария
    22.06.2020 о 12:39

    Подбираю себе смарт квартиру в этом районе или Подольском. Хотелось бы на верхних этажах. Кто уже был в отделе продаж?

Читайте всі 73 коментаря на форумі: ЖК 4U в Новобеличах