Четыре года спустя: ЖК Victory V
Мне всегда интересно побывать в тех новостройках, о которых я рассказывала в те времена, когда они существовали только в виде проекта. Посмотреть, каким получился дом и сильно ли он отличается от визуализации. Узнать, комфортно ли живется в новых квартирах и довольны ли люди результатом работы застройщика. Не так давно я наведалась в ЖК Victory V, и сегодня расскажу о том, что увидела и услышала.
Особенности месторасположения
Напомню, что строительство ЖК Victory V развернулось неподалеку от площади Победы, за ТРЦ «Украина» со стороны Жилянской улицы. Однако строительный адрес новостройки «привязывал» ее не к Жилянской улице, а к проспекту Победы, 5-Б (Шевченковский район столицы). Собственно, именно поэтому, на мой взгляд, проект и назвали ЖК Victory V.
Местность, где появилась эта новостройка, издавна называлась Евбаз – когда-то здесь располагался один из крупнейших киевских рынков, «еврейский базар». Хотя, конечно, торговали на нем представители всех национальностей:) Сегодня от Евбаза не осталось и следа, многочисленные реконструкции уничтожили рынок и основательно перекроили окружающую действительность. Но название микрорайона сохранилось в памяти у киевлян среднего и старшего поколения…
Если честно, то я не могу сказать, что в восторге от места расположения новостройки. Тут очень многолюдно и многомашинно. Практически под окнами проходит довольно шумная Жилянская улица, плавно перетекающая в Борщаговскую. По ней, помимо довольно плотного потока автомобилей, ходят и трамваи, добавляющие свои нотки в общую транспортную какофонию. Не стоит сбрасывать со счетов и поезда – ж/д ветка, по которой к центральному ж/д вокзалу прибывают поезда, проходит метрах в 100 от новостройки.
До метро, в принципе, можно дойти и пешком минут за 20, но ближайшая станция – «Вокзальная», которая в часы пик откровенно не справляется с трафиком. Отсюда можно подъехать к станции метро «Университет», но в часы пик эти несколько остановок можно «преодолевать» 15-30 минут.
На автомобиле выехать из комплекса можно опять же либо на Жилянскую, либо на проспект Победы, которые традиционно стоят в пробках или тянучках.
Конечно, говорить о том, что месторасположение ЖК «Виктори 5» ужас-ужас тоже не приходится. Все-таки, почти центральная часть города, с хорошей социальной и торгово-развлекательной инфраструктурой в шаговой доступности. Поблизости есть школы и садики. В двух шагах – ТРЦ «Украина» с большим супермаркетом и массой магазинов и бутиков. В условно-пешей доступности – ботанический сад им. Фомина. Цирк опять же, рядышком – детям очень понравится такое соседство! Так что, по большому счету, тем, кто хочет быть «в гуще событий», месторасположение комплекса должно понравиться.
Что обещали и что построили
В 2016 году потенциальным инвесторам рассказывали, что ЖК Victory V будет представлять собой 34-этажное здание с двумя парадными, состоящее из торгово-офисной и жилой частей. На первых трех этажах предусмотрены нежилые помещения, с 4 по 32 – одноуровневые 1-3-комнатные квартиры, а на верхних этажах – двухуровневые апартаменты. Также в ЖК предусмотрели небольшой паркинг на 1 этаже и отдельностоящий трехуровневый паркинг. Их общая вместительность – 65 машиномест.
Строить здание обещали по монолитно-каркасной технологии, с заполнением стеновых проемов керамическим кирпичом, утеплением минеральной ватой и облагораживанием фасада при помощи навесной вентилируемой системы. После окончания строительства, комплекс планировали подключить к городским коммуникациям.
В принципе, готовый дом получился довольно похожим на ту визуализацию, которую демонстрировали инвесторам на старте продаж, хотя, конечно без изменений не обошлось. Так, фасад комплекса сделали не вентилируемым, а «мокрым» (штукатурка+покраска), хотя в качестве утеплителя использовали все же минеральную вату. В остальном ЖК оказался таким же, как и планировался.
Если говорить о сроках строительства, то в 2016 году говорили о том, что сдать комплекс в эксплуатацию планируется в 3 квартале 2018 года. Сертификат о готовности дома к эксплуатации был получен застройщиком в 4 квартале 2018 года. Но еще полгода, пока дому присваивался адрес, застройщик заканчивал отделку фасада и внутренние работы. Так что полноценными владельцами недвижимости в этом ЖК инвесторы стали только в середине лета 2019 года, когда началась передача прав собственности.
Каким получился дом
ЖК «Виктори файв» позиционировался в классе «бизнес», но, как мне кажется, до заявленной классности готовый дом все же немного не дотягивает. Судите сами: соотношение числа квартир и паркомест тут составляет 515 к 65 – для бизнес-класса, как по мне, это неприемлемо. При этом паркинг с жилыми этажами никакого сообщения не имеет: поставив машину на ночевку, ее владелец должен выйти из паркинга, чтобы попасть в подъезд.
Если говорить о придомовой территории, то она, фактически, тут отсутствует. Вернее, будет размещаться на крыше рядом стоящего паркинга – тут предусмотрены детская и спортивная площадки и местечко для отдыха. Попасть сюда смогут только жители дома, но я, если честно, не думаю, что она будет пользоваться популярностью. Все-таки, близость дороги и отсутствие тени сказывается на комфорте отдыха…
На типовом этаже размещается по 17 квартир (по 10 и 7 квартир в двух условных секциях А и Б) – для бизнес-класса многовато.
Отделка мест общего пользования тоже не навевает мыслей о классе бизнес. Стены окрашены в серый и бежевый цвета, на полу – обычная темная плитка. Коридоры узкие, лампы тускловатые. Лифты хоть и скоростные, но довольно бюджетной марки «Отис». В общем, как по мне – комплекс получался максимум комфорт-класса.
Как живется в комплексе
К сожалению, мне удалось пообщаться буквально с несколькими жильцами ЖК «Виктори 5» и буквально парочкой строителей, занимающимися здесь ремонтами. А на основании столь немногочисленных отзывов сделать достоверные выводы о том, как живется в комплексе, сложно. Тем не менее, никаких особых претензий к застройщику ни жители, ни строители не предъявляли.
Жильцы отметили, что в целом довольны своей инвестицией – пусть и с небольшой задержкой, но застройщик свои обязательства выполнил. Квартиры получились неплохими, и вполне отвечают их представлениям о комфорте. Конечно, не все довольны упрощением проекта, но многие отнеслись к этому с пониманием, времена нынче непростые. Один из жильцов посетовал на то, что в связи с нынешней ситуацией, квартира не приносит того дохода, на который он рассчитывал (он изначально планировал ее под аренду), но рынок аренды сегодня вообще в столице не в самом лучшем состоянии…
Другой житель ЖК «Виктори 5» рассказал, что, содержание квартиры обходится ему в кругленькую сумму – коммуналка стоит 11,5 грн с кв.м, плюс приходится платить за охрану ЖК около 3,5 грн с кв.м. Да еще и электричество насчитывают по коммерческому тарифу…
Еще одна жительница отметила, что одна из главных проблем этого ЖК – недостаток паркомест. Паркинг обходится недешево (725-800 тыс. грн за паркоместо), а поблизости припарковать машину просто негде. Еще одна проблема – запрет менять входные двери в квартирах. Наружная отделка многих из них пострадала в ходе ремонтов, так как никакого защитного покрытия не было.
Зато строители никаких претензий не озвучили – наоборот, они отметили неплохое качество строительных работ. Стены тут получились ровными, а углы – прямыми. Правда, сказали что на пустотелые керамические блоки, из которых здесь выполнены стены, проблематично крепить оборудование и мебель.
Что предлагают
Квартир в ЖК Victory V «от застройщика» практически не осталось – все они нашли своих хозяев еще в процессе строительства комплекса. На данный момент в отделе продаж предлагают только двухуровневые квартиры по цене от 34 тыс. грн за кв.м.
Так как площадь у такой недвижимости немаленькая (от 168 кв.м), то получается, что такая недвижимость обойдется в довольно кругленькую сумму, около 5,8-6 млн грн.
Зато на вторичном рынке вариантов стать собственником недвижимости в ЖК «Виктори 5» хоть отбавляй. Тут можно выбрать 1-, 2- или 3-комнатную квартиру, как в состоянии «после строителей», так и с ремонтом. Цена вопроса – порядка $1,5 тыс. за варианты без отделки и от $2,5 тыс. за варианты «заходи и живи».
Напомню, ЖК Victory V уже сдан в эксплуатацию, и ему присвоен почтовый адрес. Заказчиком данного строительства выступила компания ООО «Расмус», а девелопером проекта стал бренд bUd development.
Подводим итоги
Если честно, то когда я впервые увидела проект ЖК Victory V, то подумала, как такая «громадина» впишется в облик этой части города? Время показало, что все получилось неплохо – огромная высотка вполне гармонирует с высящимися за Воздухофлотским путепроводом высотными зданиями ЖК «Манхеттен Сити» и зданием министерства транспорта. Хотя, конечно, если смотреть с другой стороны, то здание выглядит ну очень массивным.
Прикидывая, хотелось бы мне в нем жить или нет, я пришла к выводу, что не очень. Суета в округе, дороги под окнами, железнодорожная ветка – это не то соседство, которое у меня лично ассоциируется с понятием «уютный дом». А вот в качестве арендной недвижимости этот ЖК практически идеален. Рядом ж\д вокзал, близко центр города, удобное транспортное сообщение с другими районами. Думаю. когда ситуация с карантином разрешится, квартиры здесь будут очень востребованы у арендаторов. Причем, как для долгосрочной аренды, так и для посуточной.
Что понравилось
Скорость строительства, качество работ, перспективное расположение для будущей аренды
Что не понравилось
Шум и суета вокруг, понижение классности проекта
47 відгуків