Четыре года спустя: ЖК Victory V

Мне всегда интересно побывать в тех новостройках, о которых я рассказывала в те времена, когда они существовали только в виде проекта. Посмотреть, каким получился дом и сильно ли он отличается от визуализации. Узнать, комфортно ли живется в новых квартирах и довольны ли люди результатом работы застройщика. Не так давно я наведалась в ЖК Victory V, и сегодня расскажу о том, что увидела и услышала.

ЖК Victory V визуализация

Особенности месторасположения

Напомню, что строительство ЖК Victory V развернулось неподалеку от площади Победы, за ТРЦ «Украина» со стороны Жилянской улицы. Однако строительный адрес новостройки «привязывал» ее не к Жилянской улице, а к проспекту Победы, 5-Б (Шевченковский район столицы). Собственно, именно поэтому, на мой взгляд, проект и назвали ЖК Victory V.

ЖК Victory V на карте
Месторасположение новостройки

Местность, где появилась эта новостройка, издавна называлась Евбаз – когда-то здесь располагался один из крупнейших киевских рынков, «еврейский базар». Хотя, конечно, торговали на нем представители всех национальностей:) Сегодня от Евбаза не осталось и следа, многочисленные реконструкции уничтожили рынок и основательно перекроили окружающую действительность. Но название микрорайона сохранилось в памяти у киевлян среднего и старшего поколения…

Если честно, то я не могу сказать, что в восторге от места расположения новостройки. Тут очень многолюдно и многомашинно. Практически под окнами проходит довольно шумная Жилянская улица, плавно перетекающая в Борщаговскую. По ней, помимо довольно плотного потока автомобилей, ходят и трамваи, добавляющие свои нотки в общую транспортную какофонию. Не стоит сбрасывать со счетов и поезда – ж/д ветка, по которой к центральному ж/д вокзалу прибывают поезда, проходит метрах в 100 от новостройки.

ЖК Victory V расположение комплекса
Дом построен практически над дорогой

До метро, в принципе, можно дойти и пешком минут за 20, но ближайшая станция – «Вокзальная», которая в часы пик откровенно не справляется с трафиком. Отсюда можно подъехать к станции метро «Университет», но в часы пик эти несколько остановок можно «преодолевать» 15-30 минут.

На автомобиле выехать из комплекса можно опять же либо на Жилянскую, либо на проспект Победы, которые традиционно стоят в пробках или тянучках.

Конечно, говорить о том, что месторасположение ЖК «Виктори 5» ужас-ужас тоже не приходится. Все-таки, почти центральная часть города, с хорошей социальной и торгово-развлекательной инфраструктурой в шаговой доступности. Поблизости есть школы и садики. В двух шагах – ТРЦ «Украина» с большим супермаркетом и массой магазинов и бутиков. В условно-пешей доступности – ботанический сад им. Фомина. Цирк опять же, рядышком – детям очень понравится такое соседство! Так что, по большому счету, тем, кто хочет быть «в гуще событий», месторасположение комплекса должно понравиться.

Что обещали и что построили

В 2016 году потенциальным инвесторам рассказывали, что ЖК Victory V будет представлять собой 34-этажное здание с двумя парадными, состоящее из торгово-офисной и жилой частей. На первых трех этажах предусмотрены нежилые помещения, с 4 по 32 – одноуровневые 1-3-комнатные квартиры, а на верхних этажах –  двухуровневые апартаменты. Также в ЖК предусмотрели небольшой паркинг на 1 этаже и отдельностоящий трехуровневый паркинг. Их общая вместительность – 65 машиномест.

ЖК Victory V генеральный план
Генплан проекта

Строить здание обещали по монолитно-каркасной технологии, с заполнением стеновых проемов керамическим кирпичом, утеплением минеральной ватой и облагораживанием фасада при помощи навесной вентилируемой системы. После окончания строительства, комплекс планировали подключить к городским коммуникациям.

В принципе, готовый дом получился довольно похожим на ту визуализацию, которую демонстрировали инвесторам на старте продаж, хотя, конечно без изменений не обошлось. Так, фасад комплекса сделали не вентилируемым, а «мокрым» (штукатурка+покраска), хотя в качестве утеплителя использовали все же минеральную вату. В остальном ЖК оказался таким же, как и планировался.

ЖК Victory V вид фасада
Фасад новостройки

Если говорить о сроках строительства, то в 2016 году говорили о том, что сдать комплекс в эксплуатацию планируется в 3 квартале 2018 года. Сертификат о готовности дома к эксплуатации был получен застройщиком в 4 квартале 2018 года. Но еще полгода, пока дому присваивался адрес, застройщик заканчивал отделку фасада и внутренние работы. Так что полноценными владельцами недвижимости в этом ЖК инвесторы стали только в середине лета 2019 года, когда началась передача прав собственности.

Каким получился дом

ЖК «Виктори файв» позиционировался в классе «бизнес», но, как мне кажется, до заявленной классности готовый дом все же немного не дотягивает. Судите сами: соотношение числа квартир и паркомест тут составляет 515 к 65 – для бизнес-класса, как по мне, это неприемлемо. При этом паркинг с жилыми этажами никакого сообщения не имеет: поставив машину на ночевку, ее владелец должен выйти из паркинга, чтобы попасть в подъезд.

ЖК Victory V ситуация с парковочными местами
Паркомест в комплексе явно не хватает

Если говорить о придомовой территории, то она, фактически, тут отсутствует. Вернее, будет размещаться на крыше рядом стоящего паркинга – тут предусмотрены детская и спортивная площадки и местечко для отдыха. Попасть сюда смогут только жители дома, но я, если честно, не думаю, что она будет пользоваться популярностью. Все-таки, близость дороги и отсутствие тени сказывается на комфорте отдыха…

На типовом этаже размещается по 17 квартир (по 10 и 7 квартир в двух условных секциях А и Б) – для бизнес-класса многовато.

ЖК Victory V вид внутри
Отделка мест общего пользования

Отделка мест общего пользования тоже не навевает мыслей о классе бизнес. Стены окрашены в серый и бежевый цвета, на полу – обычная темная плитка. Коридоры узкие, лампы тускловатые. Лифты хоть и скоростные, но довольно бюджетной марки «Отис». В общем, как по мне – комплекс получался максимум комфорт-класса.

Как живется в комплексе

К сожалению, мне удалось пообщаться буквально с несколькими жильцами ЖК «Виктори 5» и буквально парочкой строителей, занимающимися здесь ремонтами. А на основании столь немногочисленных отзывов сделать достоверные выводы о том, как живется в комплексе, сложно. Тем не менее, никаких особых претензий к застройщику ни жители, ни строители не предъявляли.

Жильцы отметили, что в целом довольны своей инвестицией – пусть и с небольшой задержкой, но застройщик свои обязательства выполнил. Квартиры получились неплохими, и вполне отвечают их представлениям о комфорте. Конечно, не все довольны упрощением проекта, но многие отнеслись к этому с пониманием, времена нынче непростые. Один из жильцов посетовал на то, что в связи с нынешней ситуацией, квартира не приносит того дохода, на который он рассчитывал (он изначально планировал ее под аренду), но рынок аренды сегодня вообще в столице не в самом лучшем состоянии…

ЖК Victory V вид из окна
Виды из квартир на высоких этажах впечатляют

Другой житель ЖК «Виктори 5» рассказал, что, содержание квартиры обходится ему в кругленькую сумму – коммуналка стоит 11,5 грн с кв.м, плюс приходится платить за охрану ЖК около 3,5 грн с кв.м. Да еще и электричество насчитывают по коммерческому тарифу…

Еще одна жительница отметила, что одна из главных проблем этого ЖК – недостаток паркомест. Паркинг обходится недешево (725-800 тыс. грн за паркоместо), а поблизости припарковать машину просто негде. Еще одна проблема – запрет менять входные двери в квартирах. Наружная отделка многих из них пострадала в ходе ремонтов, так как никакого защитного покрытия не было.

ЖК Victory V вид внутри подъезда
Пока идут массовые ремонты, подъезды выглядят так

Зато строители никаких претензий не озвучили – наоборот, они отметили неплохое качество строительных работ. Стены тут получились ровными, а углы – прямыми. Правда, сказали что на пустотелые керамические блоки, из которых здесь выполнены стены, проблематично крепить оборудование и мебель.

Что предлагают

Квартир в ЖК Victory V «от застройщика» практически не осталось – все они нашли своих хозяев еще в процессе строительства комплекса. На данный момент в отделе продаж предлагают только двухуровневые квартиры по цене от  34 тыс. грн за кв.м.

ЖК Victory V состояние квартиры от застройщика
Квартиры от застройщика – без отделки

Так как площадь у такой недвижимости немаленькая (от 168 кв.м), то получается, что такая недвижимость обойдется в довольно кругленькую сумму, около 5,8-6 млн грн.

Зато на вторичном рынке вариантов стать собственником недвижимости в ЖК «Виктори 5» хоть отбавляй. Тут можно выбрать 1-, 2- или 3-комнатную квартиру, как в состоянии «после строителей», так и с ремонтом. Цена вопроса – порядка $1,5 тыс. за варианты без отделки и от $2,5 тыс. за варианты «заходи и живи».

ЖК Victory V продажа квартир на сайте вторичной недвижимости
Вариантов квартир в ЖК “Виктори Файв” на вторичке достаточно много

Напомню, ЖК Victory V уже сдан в эксплуатацию, и ему присвоен почтовый адрес. Заказчиком данного строительства выступила компания ООО «Расмус», а девелопером проекта стал бренд bUd development.

Подводим итоги

Если честно, то когда я впервые увидела проект ЖК Victory V, то подумала, как такая «громадина» впишется в облик этой части города? Время показало, что все получилось неплохо – огромная высотка вполне гармонирует с высящимися за Воздухофлотским путепроводом высотными зданиями ЖК «Манхеттен Сити» и зданием министерства транспорта. Хотя, конечно, если смотреть с другой стороны, то здание выглядит ну очень массивным.

Прикидывая, хотелось бы мне в нем жить или нет, я пришла к выводу, что не очень. Суета в округе, дороги под окнами, железнодорожная ветка – это не то соседство, которое у меня лично ассоциируется с понятием «уютный дом». А вот в качестве арендной недвижимости этот ЖК практически идеален. Рядом ж\д вокзал, близко центр города, удобное транспортное сообщение с другими районами. Думаю. когда ситуация с карантином разрешится, квартиры здесь будут очень востребованы у арендаторов. Причем, как для долгосрочной аренды, так и для посуточной.

Что понравилось

Скорость строительства, качество работ, перспективное расположение для будущей аренды

Что не понравилось

Шум и суета вокруг, понижение классности проекта


47 відповідей
  • Добро пожаловать в ОБЩАГУ БИЗНЕС-КЛАССА!
    Здесь каждый день ведутся ремонтные работы, начиная с 8:30 и заканчивая в 1:00 ночи (и это если повезёт – работать могут и до 4:00 часов утра). На выходных такая же ситуация: сверлят, стучат бесконечно! Другого выхода кроме того, чтобы все время дергать охрану, которая будет пытаться из-за всех сил найти этого виновника со сверлом или дятла, который днём и ночью стучит, – нет. Шумоизоляция никакая: слышно абсолютно все: что происходит в соседней квартире, в коридоре и даже движение трамвая на улице. Сам дом очень холодный, окна стоят от застройщика дешевые, в квартире сквозняки. Но если вы человек закаленный, не только телом, но и духом, то можете и не заметить)
    Коммунальные услуги ОЧЕНЬ ВЫСОКИЕ, особенно отопление. Мусор нужно идти выбрасывать чуть ли не до ближайшей Новой Почты. Паркинг не работает, все паркуются возле дома, свободных мест почти никогда нет.
    Из плюсов только вид из окна, и то, если вы живете на верхних этажах.
    А тем, кто живет здесь и кого все устраивает, видимо, просто не с чем сравнить…
    В любом случае решать вам! Удачи! 🍀

    Уже не желающий покупатель
    02.07.2017 о 21:06

    Был сегодня вечером рядом решил заехать и посмотреть какая вообщем обстановка, БЫЛ ОЧЕНЬ Разочарован!!!! Дом еще только на стадии построй а рядом в кафе музыка играет так что на кране стекла трясутся, победители живут не в шуме и гаме, а в спокойной месте, лозунг компании – полный фальш!

    Богдан
    05.12.2017 о 14:05
    Ірина Романова
    Антонина, обязательно!

    А когда планируется полный обзор?

    Дмитрий
    16.06.2016 о 12:29

    Подскажите, а какой тип планировки 2-комнатной квартиры вы показали в статье? А то я на поэтажном плане не могу похожую найти…

Читайте всі 47 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Victory V на Победы