Новые стройплощадки: где будут строить

Март и апрель 2020 года выдались не самыми «урожайными» в столичном департаменте градостроительства и архитектуры – за почти два месяца было выдано не так уж много градостроительных условий и ограничений. Тем не менее говорить о том, что ведомство «било баклуши» не приходится: условия на проектирование новых ЖК все же выдавались. Рассказываю, где в столице появятся новые стройплощадки.

Улица Серафимовича, 3

Похоже, что рядышком с многострадальным ЖК Silver Breeze начнется строительство еще одной высотки. Столичный Департамент градостроительства и архитектуры выдал ГУО на проектирование многофункционального комплекса по ул. Ивана Миколайчука (ранее – Серафимовича), 3 (Днепровский район).

Будущий проект по ул. Серафимовича, 3 на карте
Месторасположение участка

Новостройка разместится на участке земли с кадастровым номером 8000000000:90:135:0002, целевое назначение которого не предусматривает строительства на нем жилья. В кадастровой карте его ЦН значится как «Іншої комерційної діяльності. Для будівництва, експлуатації та обслуговування блоку громадського призначення з офісними приміщеннями» – но подобные несоответствия уже давно не смущают ни столичных застройщиков, ни городскую власть. Тем более, согласно ГУО, функциональное назначение земли – «территория многоэтажной жилищной застройки и территория зеленых насаждений общего пользования».

Данные кадастра по ул. Серафимовича, 3
Участок в Кадастровой карте

Согласно ГУО, тут в будущем построят 73,5-метровую высотку, которая будет совмещать «общественную и жилую функцию». То есть, можно ожидать, что возле моста Патона скоро вырастет еще одна 24-26-этажная высотка, в которой появятся не только квартиры, но и торговые или офисные помещения.

Ограничения на проектирование объекта строительства по ул. Серафимовича, 3
ГУО по Серафимовича, 3

На мой взгляд, участок для такой «махины» несколько маловат – общая площадь всего участка составляет 0,24 га, и при этом его часть относится к территориям зеленых насаждений, которые застраивать нельзя. Но, как говорится, в тесноте, да не в обиде, этой части Киева не помешает еще одна высотка с торговым центром, правда?;)

Заказчиком ГУО выступает ООО «Строительная компания Будєвросервіс».

Интересно, что это уже второй вариант ГУО, выданных на проектирование застройки участка по Серафимовича, 3. Первые были выданы тому же заказчику 16 октября 2019 года, но новые ГУО их аннулируют. К слову, если «первые» ГУО определяли высоту будущей новостройки от 26 до 73,5 м, то новые уже четко зафиксировали ее на отметке 73,5 м.

Улица Булаховского, 2

По этому адресу расположен недострой, который буквально в конце апреля 2020 г. представили потенциальным инвесторам под новым именем ЖК «4 U». Интересно, что ГУО на проектирование реконструкции объекта по Булаховского, 2 (Святошинский район столицы) были получены только 18 марта 2020 года. То есть, по сути, между этими событиями прошло чуть больше месяца – просто поразительная оперативность. К слову, разрешения на проведение строительных работ к моменту старта продаж, у застройщика не было.

Будущий проект по ул. Булаховского, 2 на карте
Месторасположение участка

Но вернемся к ГУО. Согласно выданному документу, ни о каком жилом строительстве речь не идет – документ позволяет разрабатывать проект реконструкции экспериментального корпуса из ж/б конструкций под многофункциональный комплекс. При этом комплекс должен быть нежилым, так как пункт 3 данного документа гласит, что плотность населения для этого проекта не рассчитывается, а при проектировании необходимо придерживаться требований ДБН В.2.2-9:2018 «Будинки і споруди. Громадські будинки і споруди. Основні положення».

Данные кадастра по ул. Булаховского, 2
Участок в Кадастровой карте

Заказчиком ГУО и реконструкции выступает Институт технической теплофизики НАН Украины, в пользовании у которого и находится участок будущей застройки. Его кадастровый номер 8000000000:75:445:0003, а целевое назначение – «Досліджень і розробок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд». То есть, для размещения жилого комплекса он не сильно подходит.

Ограничения на проектирование объекта строительства по ул. Булаховского, 2
ГУО на реконструкцию по ул. Булаховского, 2

Я бы посоветовала потенциальным инвесторам этого проекта проявлять бдительность и тщательно взвесить возможные риски перед вложением средств в новостройку.

Улица Липковского, 14-А

Похоже, что появится сосед и у ЖК «Квартет» – Департамент градостроительства и архитектуры выдал ГУО на проектирование многофункционального офисно-делового комплекса по ул. Митрополита Липковского, 14-а (Соломенский район столицы).

Будущий проект по ул. Липковского, 14-а на карте
Месторасположение участка

Участок будущей застройки расположен на перекрестке улиц Липковского и Ползунова, неподалеку от Южного вокзала. Его кадастровый номер 8000000000:72:132:0011, а целевое назначение 02.07 «Для іншої житлової забудови для будівництва житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями соціально-побутового призначення». Земля находится в коммунальной собственности, а ее арендатор – КО «Институт Генерального плана г.Киева» (аренда до 20.04.2021 г.).

Данные кадастра по ул. Липковского, 14-а
Участок в Кадастровой карте

Интересно, что несмотря на вполне подходящее для жилого строительства целевое назначение участка, в ГУО ни о какой жилой составляющей речь не идет. В пункте 3 данного документа прямо говорится о том, что максимально допустимая плотность населения для данного объекта проектирования не рассчитывается. Не буду утверждать, но вполне вероятно это сделано для того, чтобы не превышать расчетные показатели утвержденного ДПТ этой территории.  Могу также предположить, что в будущем здесь будут предлагать инвесторам не квартиры, а «апартаменты».

Ограничения на проектирование объекта строительства по ул. Липковского, 14-а
ГУО на проектирование по ул. Липковского, 14-а

Высота новостройки в ГУО почему-то приведена в Балтийской системе высот – в документе она составляет 223,9 м. По моим прикидкам, это примерно 70 м или 24-26 этажей в натуральном выражении.

Заказчиком ГУО выступает ПАО «ХК Киевгорстрой», ну а под чьим брендом этот проект появится на рынке – узнаем уже скоро:)

Улица Глушкова 5

По проспекту Академика Глушкова, 5 (Голосеевский район столицы), рядом с недостроенным Ледовым стадионом, может появиться многофункциональный комплекс с конгресс-холлом, медиа-центром и паркингом – соответствующие ГУО на проектирование были выданы 29 апреля 2020 года.

 

Будущий проект по ул. Глушкова, 5 на карте
Месторасположение участка

Согласно документу, жилой составляющей в нем не предусмотрено – п.3 ГУО говорит о том, что максимально допустимая плотность населения для объекта проектирования не рассчитывается. Мне, если честно, не очень верится в то, что в новостройке не предусмотрено жилой составляющей и строить здесь будут действительно офисный центр – но я буду рада, если ошибусь:)  Хотя, например, о том, что по данному адресу запланировано строительство большого ЖК «Экспоград», слухи ходят давно.

Данные кадастра по ул. Глушкова, 5
Участок в Кадастровой карте

ГУО предусматривает граничную высоту объекта на уровне 275 м – опять же, в системе Балтийских высот. В натуральном выражении это, по моим прикидкам, 100-120 м (могу, конечно, ошибаться), то есть вероятно, высота новостройки вплотную подберется или даже превысит 30 этажей.

Ограничения на проектирование объекта строительства по ул. Глушкова, 5
ГУО на проектирование по ул. Глушкова, 5

Проектирование будет вестись на трех смежных участках земли, их кадастровые номера: 8000000000:79:392:0053, 8000000000:79:392:0068 и 8000000000:79:392:0168, общей площадью около 3,7 га. Два из них находятся в коммунальной собственности, один – в частной. Так, участок с кадастровым номером 8000000000:79:392:0068 принадлежит ООО «Укрсоцстройинвест», участок 8000000000:79:392:0168 находится у нее же в аренде, а участок 8000000000:79:392:0053 выделен в аренду ЧП «Альтернатива Плюс».

Эти же две компании выступили заказчиками ГУО. Кто будет заниматься проектированием и кто выступит девелопером  будущего проекта, пока неизвестно.

P.S. Как вам новые проекты будущей застройки столицы? Какие нравятся, а какие не очень? Что бы вы хотели видеть на их месте?


799 відповідей
  • Капитатор
    16.04.2020 о 13:12
    Роман
    А можно название города или хотя бы количество населения? Да, Киев трешак, но хочется понять с чем сравнивать. 2-3 х этажные дворы в немецких городках смотрятс...

    >> А можно название города или хотя бы количество населения?
    >> Да, Киев трешак, но хочется понять с чем сравнивать.

    Население города 700 тысяч человек, население с агломерацией – около 2.5 млн. Одна из крупнейших агломераций в Европе. По европейским меркам это много. Можем сравнивать, например, с Берлином, он по размерам как Киев.

    >> Все это население нужно где-то расселить.

    Кому нужно? Кто ставил перед собой эту цель? Жители Киева? Им это нужно? Киевская власть? Киевские застройщики? Ни разу не слышал, чтоб такое когда-либо декларировалось. Киевскую землю раздают и застраивают 25-этажками не для того, чтобы решать проблемы Киева, я думаю это очевидно. Цель здесь одна – продать максимум квадратных метров и наварить максимум бабла.

    >> Ну вот любит человек виды, а не соседу в окно смотреть. Он что не имеет право себе купить квартиру в Заречном с видом на Днепр?

    Любить-то он может все, что угодно, но он не имеет права отнимать у других горожан их пространство и их воздух. В условиях большого города это ультра-дефицитный, бесценный и невосполнимый ресурс. Здесь нужно ответить на следующие вопросы:

    – я смотрю на тот ЖК Заречный, там 2 тысячи квартир, это примерно 3 тысячи жителей. Это, на минуточку, население небольшого населенного пункта.
    – здесь появится 2 тысячи автомобилей. Где они будут парковаться? Обязал ли город застройщика сделать 2 тысячи паркомест и продавать паркоместа только в комплекте с квартирой?
    – куда эти 2 тысячи автомобилей поедут утром и вечером? Они поедут в центр на работу по Южному мосту. Какая актуальная ситуация с загрузкой Южного моста? Там есть запас для новых автомобилей? Есть исследование этого вопроса? Сомневаюсь.
    – какая ситуация с загрузкой зеленой веткой метро? Ходят ли поезда в час пик полупустые, чтоб туда могли подсесть новые жители новых многочисленных ЖК? Есть результаты моделирования этой ситуации?
    – что с садиками и школами? Там есть недоукомплектация классов, чтоб принять новых детей? Или там наоборот царит мрак с группами по 40 человек и учебой в две смены?
    – где будут эти 3 тысячи человек отдыхать? Есть ли там лес, вода, парки, зоны рекреации? А, извините, этот ЖК как раз и построили вместо этой самой зоны, на самом берегу Днепра, на ценнейшей земле, которая могла бы быть для жителей Осокорков местом для отдыха. В многомиллионном городе сам по себе клочок земли с зеленью и доступом к воде – уже ценнейший и невосполнимый ресурс. Здесь этот ресурс уничтожили.
    – что с экологией? Можно ли многоэтажный жилой дом построить в ста метрах от проспекта Бажана? Какое качество жизни будет у людей, которые дышат этим воздухом?
    – что с архитектурой города? Что с его внешним видом? Что с целостностью среды? Это нормально, посреди частного сектора втыкунть 25-этажки, которые выглядят как гнилые одиночные зубы в беззубом рту? Как город выглядит после этого? Кто-нибудь слышал о такой штуке, как Скайлайн (City Skyline)?

    Если на ВСЕ эти вопросы нет однозначного положительного ответа, строить здесь ЖК на 3 тысячи человек нельзя! Просто нельзя. А на сколько можно? Ну, на 100 человек, допустим, или на 200. А скорей всего вообще не стоит ничего здесь строить. В этом месте лучше разбить парк, или оставить этот поселок у Днепра в покое. Такая была бы позиция города в цивилизованном мире.

    Роман
    28.01.2020 о 12:41
    Вася Вася
    Вместо того, чтобы перенести аэропорт Киев за пределы города и застраивать , освободившуюся территорию, наши градоначальники решили вырубать леса вокруг Киева !...

    Посмотрите количество авто в Борисполе. Потом умножте это на 70км которые они точно проедут. Потом такси.
    И увидете, что аеропорт в Жулянах не так уж и плох с экологичной стороны. А мешает он либо 25-ти этажным новостройкам на Демиевской. Либо 10-ти этажкам в полях Борщаговок. А это почти все строилось после кап ремонта 2008. Люди сами покупают жилье под глиссадой, а потом хотят чтобы убрали самолеты от их окон. Покупают жилье в Комфорт Тауне в пром зоне, а потом через суды вытесняют фанерный завод. А может сначала посмотреть что и как? А только потом покупать?
    А куда переносить? В Гостомель? Так и тут люди живут. И они тоже против самолетов над головой. И Варшавка будет постоянно стоять.

    Ірина Романова
    Летом столичный Департамент градостроительства и архитектуры хотя и не так активно выдавал застройщикам Градостроительные условия и ограничения, но все же без ...

    Позняки и так стонут, застроили очень плотно, парков и общественных пространств катастрофически не хватает.. ещё хуже хотят сделать, мост вообще ехать перестанет

    Киевлянин
    10.03.2020 о 21:40
    Ірина Романова
    Март и апрель 2020 года выдались не самыми «урожайными» в столичном департаменте градостроительства и архитектуры — за почти два месяца было выдано не так уж м...

    При этом, текущие стройки просто критически замедлились. Уже начиная со второго квартала 2019 года сплошные переносы и затягивания сдачи домов. А в первом квартале 2020 задержка по введённым домам целых 20 месяцев:
    https://ktostroit.com/real-estate-kyiv-analytics
    Вообщем, кто планирует вкладываться в ближайшее время в новострой на уровне котлована – что раз подумайте

Читайте всі 799 коментарів на форумі: Проекты новостроек: что еще построят в Киеве?