ЖК Stanford на Саперном Поле

На днях стартовало привлечение денег частных инвесторов к давно ожидаемому проекту — ЖК Stanford. Рассказываю подробности о нем!

ЖК Stanford визуализация
Таким будет ЖК Stanford

Появится ЖК Stanford в самом центре Киева, по улице Предславинская, 35. Это Печерский район столицы, та его часть, которую именуют Саперное Поле. Отмечу, что облик этого старого столичного микрорайона меняется буквально на глазах — новые жилые высотки растут здесь как грибы после дождя. ЖК «Кардинал», «Метрополь», «Гринвиль на Печерске», «Диаданс» — и это только самые ближайшие соседи будущего ЖК Stanford. А в радиусе километра их насчитывается больше двух десятков.

ЖК Stanford на карте
Месторасположение новостройки

Такая «ковровая застройка» не могла не сказаться на комфортности микрорайона. Значительное увеличение числа жителей оказало довольно сильную нагрузку на местную транспортную, инженерную и социальную инфраструктуру — которая, к сожалению, развивалась не так бурно. Узкие улочки практически не справляются с усилившимся трафиком, прорывы водопровода случаются с завидной регулярностью, а муниципальные детские сады и школы переполнены. Положение частично спасают частные учебные заведения — но «частных дорог» тут не появилось. Тем не менее, назревающая «инфраструктурная катастрофа», похоже, не беспокоит ни городскую власть, ни столичных застройщиков, ни частных инвесторов — на Саперном Поле застраивается каждый свободный клочок земли. Но давайте вернемся к ЖК Stanford.

Судя по визуализациям, эта новостройка будет ну очень массивной. Одиннадцать секций переменной этажности (от 7 до 20) будут собраны в закрытое каре — подобная архитектура, по задумке архитектора, отражает образ «интеллектуальной Америки, квинтэссенции свободы и развития». Не буду спорить с профессионалом, но мне лично этот ЖК больше напомнил какой-то английский замок: неприступный и вычурный. Тут, правда, нет зубчатых стен и бойниц, но зато присутствуют арочные проемы и башенки. Мощь сооружения подчеркивает и фасад, который планируют отделать керамогранитом с клинкерным кирпичом, и узкие вытянутые окна. Не скажу, что такая архитектура характерна для этой части Киева, но без сомнения, в оригинальности будущей новостройке не откажешь.

ЖК Stanford вид фасада
Секции новостройки отделают в разных тонах

Помимо необычного внешнего вида, комплекс сможет похвастать и другими «изюминками». Так, внутренний двор (свободный от автомобилей) превратят в настоящий парк, под зданием разместят пятиуровневый паркинг (его вместительность должна составить 620 машиномест), на первых этажах секций откроют различные бутики и салоны, кафе и рестораны. Тут запланирован свой фитнес-центр и центр раннего развития для детей — вообще, судя по всему, собственная инфраструктура ЖК будет довольно развитой. Будущим жильцам обещают абсолютную безопасность (зайти в подъезд можно будет по персональным карточкам), круглосуточную охрану территории, консьерж-сервис класса люкс и множество других плюшек.

ЖК Stanford внутренняя инфраструктура
В закрытом внутреннем дворе разобьют парк

Построят комплекс по современной монолитно-каркасной технологии, со стенами из керамоблоков. Фасад утеплят минеральной ватой и отделают навесной вентилируемой системой. Отапливаться ЖК будет за счет собственной котельной.

Общее число квартир, запланированных в ЖК — 676, то есть потенциально в новом ЖК будет проживать порядка 2 тыс. людей. К счастью, в рамках отдельных секций особой перенаселенности не будет: в разных подъездах на типовых этажах разместится по 4-7 квартир, а их обитателей на этаж будут поднимать два бесшумных лифта. Сами квартиры будут достаточно просторными: площади 1-комнатных тут начинаются от 50 кв.м, 2-комнатных — от 62 кв.м, а 3-комнатных — с 95 кв.м. Высота потолков в ЖК заявлена в 3 м (от пола до потолка).

ЖК Stanford пример планировки однокомнатной квартиры
Один из вариантов планировки 1-комнатной квартиры

Если говорить о планировках, то здесь они достаточно стандартны. Никаких радиусных стен и многоугольных помещений — все комнаты имеют прямоугольную или квадратную форму. Нюанс — в некоторых квартирах нет ни балкона, ни лоджии. А те лоджии, которые тут имеются, на мой взгляд, больше похожи на небольшой кабинет: в них будет сделано всего одно-два окна, а не полное остекление. Зато в части вариантов планировок предусмотрена небольшая кладовая/гардеробная. Рассмотреть все доступные варианты планировок можно на официальном сайте проекта.

ЖК Stanford пример планировки двухкомнатной квартиры
Вариант планировки 2-комнатной квартиры

Сейчас инвесторам доступны строящиеся квартиры в трех секциях новостройки — их обещают сдать в эксплуатацию в 3 квартале 2022 года. Стоимость квадратного метра в будущих квартирах ЖК «Стенфорд» стартует с 40 тыс. грн в 1-комнатных квартирах и с 39 тыс. грн в 2-комнатных. При этом на цену «метра» влияют такие параметры, как площадь будущей квартиры, ее расположение на этаже и, конечно, формат оплаты. Минимальная сумма инвестиции в ЖК Stanford составляет 2,1 млн грн — во столько при 100% оплате обойдется 1-комнатная квартира площадью 50 кв м, расположенная на низких этажах. Застройщик готов предоставить инвесторам рассрочку сроком на 2 года с минимальным первым взносом 30%. Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки недвижимости.


Девелопером проекта выступает бренд Perfect Group, а генподрядчиком — ООО «БОРИСПІЛЬМІСЬКБУД» (входит в группу компаний Perfect Group). Заказчиком строительства значится ООО «Катерпиллер» — компания, которая в 2016 году заключила с пользователем земельного участка будущей застройки (ПАО «Киевский завод Радар») договор о паевом участии в капитальном строительстве жилого комплекса с торгово-офисными помещениями на месте некоторых цехов «Радара». Интересно, что ООО «Катерпиллер» была создана в 2015 году, а ее уставной фонд составляет всего 1 тыс. грн.

Організаційно-правова форма ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
Назва юридичної особи «КАТЕРПІЛЛЕР»
Ідентифікаційний код юридичної особи 40099050
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить державне підприємство або частка держави у статутному капіталі юридичної особи, якщо ця частка становить не менше 25 відсотків
Місцезнаходження юридичної особи 01042, м.Київ, ВУЛИЦЯ САПЕРНЕ ПОЛЕ, будинок 14/55, офіс 1014
Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові, якщо засновник – фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник – юридична особа ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СПЕЦМЕХБУД 21»
Код ЄДРПОУ засновника: 34424723
Адреса засновника: 02093, м.Київ, Дарницький район, ВУЛИЦЯ БОРИСПІЛЬСЬКА, будинок 26-З, офіс 179
Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 500.00


КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) ЮРИДИЧНОЇ ОСОБИ-ТИМОШЕНКО ОЛЕГ ВОЛОДИМИРОВИЧ, УКРАЇНА, 01063, М.КИЇВ, ПРОВУЛОК ЧУГУЇВСЬКИЙ, БУД.19, ГУРТ.


КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) ЮРИДИЧНОЇ ОСОБИ-ШОМОНКА ВАСИЛЬ РОМАНОВИЧ, УКРАЇНА, 82405, ЛЬВІВСЬКА ОБЛАСТЬ, М.СТРИЙ, ВУЛИЦЯ МОРОЗЕНКА, БУД.66В, КВ.3.


КАНЕТРО ХОЛДІНГС ЛТД, 57, ІППАРЧУ СТРІТ, АДЖІА ЗОНІ, 3027, М.ЛІМАСОЛ, КІПР
Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 500.00


КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) — КУЛЬДІП КУМАР, ІНДІЯ, Z1789910, М.КИЇВ, ВУЛИЦЯ БРОДІВСЬКА, 52


КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) — МАРМУЛЯК ДМИТРО ІВАНОВИЧ, УКРАЇНА , ПОЛТАВСЬКА ОБЛАСТЬ, М.КРЕМЕНЧУК, ПРОВУЛОК ОЛЕГА КОШОВОГО, 14 А, КВАРТИРА 28

Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування Розмір (грн.): 1000.00
Дата закінчення формування: 02.11.2016

Данные об ООО «Катерпиллер» в ЕДР

Стройка ведется на участке земли с кадастровым номером 8000000000:79:045:0003 — и судя по Кадастровой карте, целевое назначение участка не очень соответствует намерениям застройщика. Оно значится как  11.02 «Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості для експлуатації та обслуговування адміністративних, виробничих та складських будівель і споруд».

ЖК Stanford данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Собственно, ни о каком жилом строительстве, судя по официальным документам, тут речь и не идет. В базе данных ДАБИ имеется информация о выданном в апреле 2019 года Разрешении на реконструкцию имущественного комплекса (производственного) — а не на строительство многофункционального жилого комплекса. К слову, данное разрешение было получено «по суду», так как сначала ДАБИ отказала застройщику в выдаче этого документа.

ЖК Stanford данные с сайта ДАБИ
Согласно Разрешению, на участке ведется реконструкция, а не новое строительство

И это не единственный судебный процесс, которые сопровождает процесс стройки. Так, в 2018 году в судебных инстанциях решался вопрос о расторжении договора между ОАО «Киевский завод Радар» и ООО «Катерпиллер». Но, судя по всему, стороны достигли консенсуса — и этот вопрос был снят с «повестки дня».

Удалось уладить вопрос и с арестом земельного участка, который был наложен в рамках уголовного производства — в 2019 году арест с земли был снят.

Но, как по мне, потенциальным инвесторам расслабляться все же рано — по данному участку ведется еще одно криминальное досудебное расследование, цель которого выяснить законность застройки этого участка. В этом расследовании фигурируют как ООО «Катерпиллер», так и ООО «Бориспольмиськбуд».

Кроме того, в Киевраде находится проект Решения о лишении ОАО «Киевский завод Радар» права пользоваться участками земли, на одном из которых планируют построить комплекс. Не уверена, что такое решение будет принято, но, как говорится, чем черт не шутит…

Поэтому я бы все же порекомендовала потенциальным инвесторам внимательно изучить все разрешительные документы. Например, градостроительные условия и ограничения, экспертный отчет проекта — и убедиться, что данные в них соответствуют тому, что рассказывает о проекте девелопер, а застройщик получил все необходимые согласования. Также будет не лишним убедиться в наличии у застройщика ТУ на подключение будущего ЖК к инженерным сетям.

Традиционно, напомню: инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.

15 ответов



* - обязательное поле

Читайте все 15 комментариев на форуме: ЖК Stanford на Саперном Поле