«Сенсация» в Гостомеле
Информация в обзоре актуальна на момент публикации – 30 июня 2020. Обновления можно почитать в комментариях здесь
Один из надолго запавших мне в сердце жилых комплексов, ЖК «Рок Сити», прекратил свое существование – похоже, что «хайп, умат и печеньки» потенциальных инвесторов не впечатлили. Но, как говорится, «да здравствует новый король!» – вместо «Рок Сити» на этом же участке будут строить ЖК «Сенсация». Как и обещала, рассказываю подробности.
Так как ЖК «Сенсация» будут строить на месте ЖК «Рок-Сити», то, думаю, не нужно подробно останавливаться на описании месторасположения новостройки. Просто напомню, что строительный адрес проекта – Гостомель, улица Мирная, 3. Это совсем рядом с Бучанской исправительной колонией. Собственно, и сам участок земли, на которой вырастут жилые новостройки, принадлежит пенитенциарному заведению, но об этом я подробнее расскажу чуть ниже.
Новый проект будет несколько отличаться от предыдущего. Во-первых, он будет состоять из восьми 5-этажных домов – а в рамках строительства ЖК «Рок Сити» планировалось возвести десять пятиэтажек. Во-вторых, никакого паркинга с электрозарядкой для автомобилей тут тоже не планируется – машины будущим жильцам предлагают парковать по периметру территории. В-третьих, изменения коснулись и инженерной «начинки» проекта – если в ЖК «Рок Сити» обещали центральный водопровод и канализацию, а отопление – от двухконтурных газовых котлов, то в ЖК «Сенсация» обещают централизованную систему водоснабжения и канализации (подключат к канализации Бучанской колонии), а отопление квартир реализуют за счет электрических конвекторов. Исчезли с фасадов и открытые балконы – не скажу, что это плохо, но их принципиальное отсутствие в большинстве квартир тоже не радует. Еще одно отличие – планировки и количество квартир. Площадь жилья станет меньше, а квартир – больше. Так, в ЖК «Рок Сити» минимальная площадь однушки была 37 кв.м, а в ЖК «Сенсация» она составляет всего 20 кв.м. Число квартир в первом доме «Сенсации» – 130, это на 50 больше, чем в «Рок Сити».
В то же время, эти два проекта имеют и общие черты. Так, дома (пока, по крайней мере) планируются пятиэтажными, при этом застройщик по-прежнему обещает укомплектовать их лифтом. Строить дома все так же планируют из кирпича, фасады утеплят пенопластом, а затем оштукатуривать. Не меняются и планируемые сроки сдачи первого дома в эксплуатацию – официальная сдача намечена на конец 2020 года, но в отделе продаж говорят, что зайти на ремонты можно будет в конце весны 2021 года. Мне, если честно, с трудом верится в озвучиваемые сроки. К началу июля 2020 года успели построить только забор и вбить сваи – и я не думаю, что к Новому году или даже следующему лету строители успеют «выгнать» пятиэтажный дом и подготовить его к сдаче. Надеюсь, что я все же ошибаюсь, и первый дом будет построен в срок.
Обещает застройщик позаботиться о благоустройстве территории – она будет закрытой для посторонних, с освещением и видеонаблюдением. Не отказались и от планов организовать в будущем ЖК коворкинг, выделить зону для барбекю и даже обустроить сауну – а вот нежилые помещения тут по-прежнему не предусмотрены.
Если говорить о планировках, то, как я уже говорила, они изменились. Квартир стало больше и они стали ощутимо меньше. На типовом этаже будет размещаться по 11-15 квартир (в зависимости от секции), и большинство из них будут крохотными студио площадью 20 кв.м. Если честно, то их планировки меня совсем не впечатлили – вытянутые «вагончики», с крохотными санузлами (2,3 кв.м), да еще и без балкона. Не думаю, что в таких квартирах будет комфортно жить даже двум людям – они, скорее всего, рассчитаны на неприхотливого одного жителя… К счастью, в домах предусмотрены кладовки, которые будут размещаться в общем коридоре – в них можно будет хранить часть имущества, которое не поместится в квартире.
Есть тут, конечно, квартиры и попросторней. Например, студио площадью 26 кв.м, полноценные 1-комнатные площадью 40 кв.м, 2-комнатные площадью 40-52 кв. м и даже 3-комнатные площадью 60 кв.м. Правда, на официальном сайте проекта изучить их планировки не получится – они пока не размещены там.
Квартиры инвесторам будут передаваться без отделки – застройщик выполнит стяжку пола и установит счетчики энергоресурсов (воды и электричества). Все остальные работы по приведению квартир в жилое состояние жильцы будут выполнять сами.
Стоимость квадратного метра в ЖК «Сенсация» довольно демократичная – она составляет всего $500 при 100% оплате строящейся квартиры. То есть, минимальная сумма инвестиции в этот проект – всего $10 тыс. – во столько обойдется студио площадью 20 кв.м. Если такой суммы «на руках» нет, то оплатить будущую квартиру можно на условиях рассрочки, но в этом случае «квадрат» будет стоить уже $600. Рассрочка выдается на год. Инвестиция оформляется через вступление в кооператив.
Новый девелопер проекта уверяет, что ЖК «Сенсация» никакого отношения к ЖК «Рок Сити» не имеет – но, на мой взгляд, такое утверждение не очень корректно. Судя по пакету разрешительной документации, размещенном на официальном сайте нового проекта, все основные «действующие лица» остались прежними. Так, строится комплекс на участке земли с кадастровым номером 3210945900:01:037:0041, который находится в пользовании у Бучанской исправительной колонии. Целевое назначение участка – для строительства многоквартирного жилого дома.
Право застройки участка находится у ЧАО «ДБК-1», которое в мае 2019 года заключила с колонией договор «Про спорудження інвестиційного об’єкта» – то есть, заказчиком строительства выступает именно ЧАО «ДБК-1», а не кооператив, в который предлагают вступить инвесторам. В этой связи, я рекомендую тем, кого заинтересовал данный проект, убедиться, что между ЧОА «ДБК-1» и кооперативом имеется соответствующий договор, который позволяет последнему привлекать деньги от частных инвесторов для строительства домов ЖК «Сенсация».
| Організаційно-правова форма | ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО |
| Назва юридичної особи | “ДОМОБУДІВЕЛЬНИЙ КОМБІНАТ № 1” |
| Ідентифікаційний код юридичної особи | 25594168 |
| Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить державне підприємство або частка держави у статутному капіталі юридичної особи, якщо ця частка становить не менше 25 відсотків | |
| Місцезнаходження юридичної особи | 03057, м.Київ, ВУЛИЦЯ МЕТАЛІСТІВ, будинок 11-А |
| Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові, якщо засновник – фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник – юридична особа | АКЦІОНЕРИ ЗГІДНО РЕЄСТРУ, ЯКИЙ ВЕДЕ ТОВ “ФІРМА “КОНГРЕС-СЕРВІС” Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 1125000.00 КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) ЮРИДИЧНОЇ ОСОБИ – САВЕЛЬЄВА ВАЛЕРІЯ СЕРГІЇВНА, 07.08.1998 Р.Н., РНОКПП – , ГРОМАДЯНСТВО – УКРАЇНА, МІСЦЕ ПРОЖИВАННЯ, ХАРКІВСЬКА ОБЛАСТЬ, М.ХАРКІВ, ВУЛИЦЯ ТИМУРІВЦІВ, БУДИНОК 11-Б ЧАСТКА СТАТУТНОГО КАПІТАЛУ – 100%, ТИП БЕНЕФІЦІАРНОГО ВОЛОДІННЯ – ПРЯМЕ |
| Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування | Розмір (грн.): 1125000.00 |
| Види діяльності | Код КВЕД 46.90 Неспеціалізована оптова торгівля; Код КВЕД 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна; Код КВЕД 71.11 Діяльність у сфері архітектури; Код КВЕД 71.12 Діяльність у сфері інжинірингу, геології та геодезії, надання послуг технічного консультування в цих сферах; Код КВЕД 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель (основний) |
| Відомості про органи управління юридичної особи | ЗАГАЛЬНІ ЗБОРИ |
| Прізвище, ім’я, по батькові, дата обрання (призначення) осіб, які обираються (призначаються) до органу управління юридичної особи, уповноважених представляти юридичну особу у правовідносинах з третіми особами, або осіб, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори та дані про наявність обмежень щодо представництва від імені юридичної особи | СНІСАР ОЛЕКСАНДР МИКОЛАЙОВИЧ – керівник |
Данные об ЧАО “ДБК-1” в ЕДР
Далее. Строительство по-прежнему ведется на основании Уведомлений о начале строительства многоквартирного дома в Гостомеле по ул. Мирной, 3 за №№ КС 061191761428 и КС 061191821159 — эти же Уведомления фигурировали в разрешительной документации и ЖК «Рок Сити». Отмечу, что на мой взгляд, для строительства такого большого проекта логичнее было бы получить Разрешение на строительство – это исключит проблемы с контролирующими органами как в ходе стройки, так и на этапе введением построенного здания в эксплуатацию.
Также не могу не обратить внимания инвесторов на настораживающий факт. Дело в том, что по данному участку ведется досудебное криминальное расследование (№42019111200000469) по признакам уголовных правонарушений по ч.3 362 и ч. 1 ст. 365 УК Украины. И в рамках этого расследования, на участок наложен арест в части пользования данным имуществом.
Напомню: инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.
79 відгуків