ЖК «Квітень» в Новой Дарнице

Некоторые читатели блога сетуют, что на Левом берегу в Киеве практически нет новостроек — и хотя доля правды в этом утверждении есть, говорить о том, что здесь не начинают новых проектов не приходится. Например, не так давно в Новой Дарнице начали строить ЖК «Квитень», о котором и пойдет речь в этом коротком обзоре.

Визуализация ЖК Квитень
Визуализация ЖК «Квітень»

Появится ЖК «Квітень» неподалеку от Дарницкого ж/д вокзала, по улице Санаторная, 4. Это Дарницкий район столицы, а микрорайон называют Новой Дарницей.

Месторасположение будущей новостройки, как по мне, не самое удобное. Все-таки близость промзоны, вокзала и рынка спокойным соседством не назовешь. Но и говорить о том, что место это вообще ужас-ужас, не приходится. Напротив стройплощадки — три скверика, чуть подальше парк Партизанской Славы. В пешей доступности несколько детских садиков и школ, масса магазинов, ну и, конечно, Дарницкий рынок. Транспортная инфраструктура представлена несколькими маршрутами автобусов (они же могут подвезти к станциям метро красной и зеленой ветки) и, конечно, Дарницким вокзалом, где останавливается городская электричка. Так что в целом, если жизнь не «завязана» на правобережную часть города, то расположение будущего ЖК можно назвать приемлемым.

ЖК Квітень на карте
Месторасположение новостройки

Каким же будет ЖК «Квитень»? Судя по визуализации — 12-этажным односекционным домом, стоящим на отшибе от других строений в окружении березок. По факту же этот ЖК буквально втиснется между уже имеющимися строениями: домами «старого жилого фонда» и новостройкой ЖК «Санаторный». При этом котлован под фундамент будущей новостройки практически вплотную подступает к соседним домам.

ЖК Квітень ход строительства
Котлован ЖК «Квитень». Фото ЛУН

Собственно о том, что верить визуализациям можно не всегда, я знаю давно. И визуализация ЖК «Квітень» в этом плане не исключение. Так, на картинке изображен 12-этажный дом, но в отделе продаж уверяют, что комплекс будет 9-этажным. Реальный внешний вид новостройки тоже будет отличаться от «нарисованного». Судя по поэтажному плану, никаких радиусных частей на фасаде не предусмотрено, и в плане дом будет практически квадратным.

ЖК Квітень отличие визуального проекта от поэтажного плана
Визуализация и план этажа несколько отличаются

Еще одно несоответствие между «де-юре» и «де-факто» — само строительство. «По документам» здесь ведется реконструкция бывшего общежития в жилой дом, а фактически мы видим новое строительство. На этом нюансе я подробнее остановлюсь чуть ниже, а сейчас расскажу о самом проекте.

Строить «Квітень» планируют на свайном фундаменте, по монолитно-каркасной технологии. Стеновые проемы будущего дома заложат газоблоком, фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Все коммуникации тут запланированы централизованными.

В отделе продаж говорят о том, что придомовая территория новостройки будет закрыта для посторонних, здесь будет вестись круглосуточное видеонаблюдение за местами общего пользования. Помимо дома, на участке планируют разместить автомобильную стоянку на 50 машиномест. А первый этаж будущего дома отдадут под нежилой фонд, в котором в будущем откроются магазинчик, аптека или другие объекты собственной инфраструктуры.

Если говорить о квартирах, то судя по официальным документам, их в новостройке предусмотрено всего 96. Но реальность и тут внесла свои коррективы — даже если дом будет 9-этажным, и весь первый этаж займут нежилые помещения, то все равно в ЖК «Квітень» появится 152 квартиры. Давайте проверим: на типовом этаже разместится по 19 квартир. Жилых этажей — 8, то есть квартир получается чуть больше полутора сотен. И это если дом действительно будет 9-этажным, потому что ходят упорные слухи, что новостройка якобы вытянется на 12, а то и на все 25 этажей. В принципе, под этими слухами есть некоторые основания — кажется маловероятным, что застройщик расщедрится на 4 лифта для 9-этажки. Но я все же надеюсь что мы все ошибаемся, и 4 лифта — это проявление заботы застройщика о комфорте будущих жильцов.

ЖК Квітень план этажа
Поэтажный план будущей новостройки

Большинство будущих квартир в ЖК «Квитень» — небольшие студио площадью 20-26 кв.м. На типовом этаже таких «смартов» будет аж 13. Полноценных 1-комнатных площадью 37-47 кв.м будет на этаже всего 5. И еще одна квартира будет 2-комнатной, ее площадь 65 кв.м. В целом планировки тут достаточно стандартные, хотя многие квартиры имеют свои «изюминки». Например, в студио не будет балконов или лоджий — их заменят увеличенные оконные проемы.

ЖК Квітень планировка смарт-квартиры
Вариант планировки смарт-квартир в ЖК «Квитень»

Большинство 1-комнатных на плане выглядят довольно комфортными — с квадратной кухней, большой комнатой и лоджией, выйти на которую можно как из кухни, так и из комнаты. Правда, в этих квартирах кухня имеет «аппендикс», крадущий площадь, но в будущем можно будет убрать «лишний» дверной проем и переформатировать эту часть кухни в часть коридора. 2-комнатная квартира тоже выглядит вполне комфортной: раздельный санузел, квадратная кухня, две отдельные комнаты.

ЖК Квітень пример планировок одно- и двухкомнатных квартир
Варианты планировок 1- и 2-комнатных квартир

А вот планировка 1-комнатной квартиры площадью 47 кв.м меня, признаться, удивила. Кухня-ниша без окна, совмещенная с коридором; один санузел в центре квартиры; две отдельные жилые комнаты — очень странная планировка, на мой взгляд.

Никаких отделочных работ застройщик проводить не будет, он ограничится стяжкой пола, заведет в квартиры коммуникации и установит счетчики энергоресурсов. Окончить строительство комплекса обещают в 4 квартале 2022 года.

На данном этапе строительства (фундаментные работы) стоимость квадратного метра будущего жилья в ЖК «Квітень» составляет 18 тыс. грн при 100% оплате. То есть, минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка 360 тыс. грн — за небольшую смарт-квартиру площадью 21 кв.м. Можно профинансировать строительство и в рассрочку, с первым взносом 50% и выплатой остатка до планового срока окончания строительства. Инвестиция оформляется по договору покупки-продажи имущественных прав.

Заказчиком строительства ЖК «Квітень» выступает ЖСК «Будивельник-14», в собственности у которого находится участок застройки. Кадастровый номер участка — 8000000000:63:263:0014, а его целевое назначение «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку для реконструкції гуртожитку під житловий будинок,подальшої його експлуатації та обслуговування».

ЖК Квітень данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Застройщиком проекта выступает ООО «Киевбудмонолит», в активе которого числится долгострой ЖК «Шулявский».

Організаційно-правова форма ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
Назва юридичної особи «КИЇВБУДМОНОЛІТ»
Ідентифікаційний код юридичної особи 39825226
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить державне підприємство або частка держави у статутному капіталі юридичної особи, якщо ця частка становить не менше 25 відсотків
Місцезнаходження юридичної особи 01001, м.Київ, ПРОВУЛОК МУЗЕЙНИЙ, будинок 8, офіс 27
Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові, якщо засновник – фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник – юридична особа ЗАКРИТЕ АКЦІОНЕРНЕ ПІДПРИЄМСТВО «АСТЕКА»
Адреса засновника: ЛИТОВСЬКА РЕСПУБЛІКА, ВІЛЬНЮСЬКЕ РАЙОННЕ САМОВРЯДУВАННЯ, С. МУРІНІНКАЙ, ВУЛИЦЯ МУРІНІНКУ, БУДИНОК 25, ЛИТВА
Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 1000000.00
Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування Розмір (грн.): 1000000.00
Види діяльності Код КВЕД 46.19 Діяльність посередників у торгівлі товарами широкого асортименту;
Код КВЕД 47.99 Інші види роздрібної торгівлі поза магазинами;
Код КВЕД 63.99 Надання інших інформаційних послуг, н. в. і. у.;
Код КВЕД 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна;
Код КВЕД 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна;
Код КВЕД 71.12 Діяльність у сфері інжинірингу, геології та геодезії, надання послуг технічного консультування в цих сферах;
Код КВЕД 41.10 Організація будівництва будівель (основний);
Код КВЕД 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель
Відомості про органи управління юридичної особи ЗАГАЛЬНІ ЗБОРИ УЧАСНИКІВ. ДИРЕКЦІЯ
Прізвище, ім’я, по батькові, дата обрання (призначення) осіб, які обираються (призначаються) до органу управління юридичної особи, уповноважених представляти юридичну особу у правовідносинах з третіми особами, або осіб, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори та дані про наявність обмежень щодо представництва від імені юридичної особи ХАСАНОВ АНДРІЙ ВОЛОДИМИРОВИЧ — керівник;

АБЕСІНОВ СЕРГІЙ МИКОЛАЙОВИЧ — підписант

Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців» Дата запису: 08.06.2015
Номер запису: 1 074 102 0000 054465

Данные об ООО «Киевбудмонолит»

В базе данных ДАБИ имеется информация о зарегистрированной декларации о начале строительных работ за номером КВ 083140630758, согласно которой застройщик ведет не новое строительство, а реконструкцию общежития. В итоге реконструкции должно получиться 9-этажное здание на 96 квартир.

Учитывая, что по всем признакам, ЖК «Квітень» это новое строительство, да и параметры проекта не соответствуют информации, заявленной в Декларации, мне кажется, что потенциальным инвесторам имеет смысл проявить осторожность и обязательно проконсультироваться с независимым юристом насчет уровня риска подобной инвестиции.

Также отмечу, что местные жители далеко не в восторге от строительства ЖК «Квітень». Представители инициативной группы уже обратились с вопросами к депутатам — и в результате в ДАБИ был отправлен депутатский запрос насчет законности данной стройки. Были ли и другие запросы, а также в какие органы и инстанции они «полетели» — покажет время.

А я, со своей стороны, еще раз напомню: инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.

41 ответ
  • Добрый день, уважаемые читатели.

    У меня крик души уже, думаю поймете.
    Застройщик данного проекта Бухарин Сергей Игоревич, который скрывался от потенциальных инвесторов, то под своей тещей, своим сыном, а сейчас Абессиновым и Хоменко. Проект ЖК «Шулявский» в которым мы «вляпались» вводится в эксплуатацию уже более 6 лет, в сдачу объекта попросту уже ни кто не верит. Так же этот застройщик строил проект на Подоле ЖК «Марсель», там даже коробки нет, продали 10 квартир и дом арестовали, все покупатели готовятся подавать в суд.

    Сейчас они эти люди рекламируют Павленко Холл и Квитень, вместо того чтобы уже сидеть в местах не столь отдаленных. Павленко Холл уже месяц стоит без изменений.

    Перед даже просмотром данного дома, вам нужно понимать что это аферисты!

    Будет еще один «ЖК Шулявский» на 25 этажей. Проект почти что один в один. В 2030 будут фасад утеплять.

    Йа
    Делюсь опытом жильца, во дворе у которого строят это недоразумение. 1. Половина заявленых в рекламе "прелестей"- вранье, про личный парк и парковку в т.ч. Дом ...

    — А каким образом «уже имеющейся высотка» была построенная впритык (между стенами общежития и высотки не было даже зазора) к стоящему ранние на месте теперешней стройки общежитию..
    Ваша высотка проектировалась на 96 квартир, но какого-то чуда выросла свечка с подземными паркингами. Во время строительства свечки одна из свай повредила канализационную сеть: вода наполнила все колодцы, почву, пошла под Санаторную, рванула на улицу.
    Залит был весь микрорайон: и Сормовская, 18, и Заслонова, 13-б, и Санаторная, 4. Воду откачивали прямо в котлован, разрытый между общежитием и Вашей высоткой, и она, соответственно, пошла в грунт.
    Жильцы общежития не получили никакой компенсации за то, что их оставили без жилья, а были только угрозы владельцам комнат в этом общежитии, а также соседней хрущовке в которой куча трещин и посейдень, также пострадали жильцы дома по Заслонова 13б у которых от застройки высотки с потолка куски бетона и штукатурки падали.
    А сейчас Вам мешает стройка этого ЖК. Вы когда квартиры покупали в этой высотке, Вы прекрасно видели, что рядом рано или поздно должна начаться стройка. А сейчас видители мешает. Жильцам соседних домов тоже когда-то мешало.

    Брат Жк Шулявский. Прям дизайн 1:1. Построят этажей 28, квартиры по 2 кругу продадут, деньги с лохов соберут и тот на кого оформлены документы или сбежит или откупится от нашей реформированной полиции и суда. А если даже откинуть то что это лохотрон, то за дизайн из 1995 архитектору этого чуда нужно запретить что-либо проектировать!

    Перш ніж купити квартиру в ЖК Квітень, дорогі читачі -покупці,я б дуже уважно подивилась історію забудовника Київбудмоноліт, котрий в Києві будує будинок з 2008р на пров. Машинобудівельному ,26, ЖК «Шулявський»здача будинку заплановано на 2018р, уже закінчується 2020р, а побудована лише коробка, всередині комунікації не зроблено. Покупці ЖК Шулявський, що тільки не роблять, щоб закінчилося будівництво та забудовник «не шевелиться», кожного дня контролюють чи заїхали робітники(за те що вони там щось роблять ніхто не знає),листи клопотання до всіх інстанцій м. Києва,та забудовник тільки нахабно бреше і нічого не робить.Ми (покупці ЖК Шулявський),вияснили, що ЖК «Шулявський, ЖК «Квітень» та Павленко Хол будує,(це сильно сказано) знімає кошти Київбудмонолін Бухарін. Якщо покупці ЖК «Квітень» хочете участі такої собі як і у нас, можете купляти в цього забудовника афериста

Читайте все 41 комментарий на форуме: ЖК «Квітень» в Новой Дарнице