ЖК Boston Creative House на Петровке
На днях столичный девелопер Saga Development презентовал частным инвесторам свой очередной проект, ЖК BOSTON Creative House. Он стал двенадцатым «сольным» столичным проектом в портфеле девелопера – и двадцатым, если в список включить новостройки, в создании которых Saga принимает участие как один из партнеров. Интересно, что у этого девелопера на подходе еще несколько интересных жилых комплексов – и о них я обязательно расскажу в свое время. А сейчас давайте посмотрим на ЖК BOSTON Creative House.
Появится новый ЖК в Оболонском районе столицы, но не на всем известном жилом массиве Оболонь, а в промзоне Петровка. Адрес проекта – проспект Степана Бандеры, 14-б.
На первый взгляд, место для будущей новостройки выбрали удачное. В пешей доступности станция метро «Почайна», остановка городской электрички, масса маршрутов наземного общественного транспорта, способного подвезти практически в любой район столицы.
Неподалеку от будущего ЖК расположилось множество торговых и торгово-развлекательных центров – и, судя по ДПТ, совсем скоро их станет еще больше Интересно, что один из запланированных новых ТЦ – как раз и есть ЖК BOSTON Creative House:) Но на этом я чуть подробнее остановлюсь ниже. Все окрестные ТЦ, в основном, «заточены» на продажу непродовольственных товаров, а вот продуктовых магазинов формата «у дома» в пешей доступности от ЖК BOSTON Creative House, не так уж и много. Зато в радиусе 1,5-2,5 км представлены практически все сетевые гиганты: «Метро», «Ашан», «Новус», «АТБ». В любом случае, будущим жителям комплекса страдать от голода не придется – рядом с будущей новостройкой полно кофеен и ресторанчиков разной степени крутости.
Будет жителям ЖК «Бостон Криэйтив Хаус» и где прогуляться – рядом с новостройкой пройдет новый ленточный парк «Почайна». Интересно, что первый пусковой комплекс парка планируют открыть к концу 2022 года. А сдать в эксплуатацию жилой дом обещают не раньше конца 2023 года.
Хуже всего в этом микрорайоне дело обстоит с социальной инфраструктурой. Ни детских садиков, ни школ, ни поликлиники поблизости тут попросту нет. Но в отделе продаж говорят, что в рамках будущего ЖК запланирована мощная собственная инфраструктура – под бизнес и торговлю тут выделены 5 этажей стилобата, 22 тыс. кв.м. В частности, тут должны появиться детский сад, продуктовый магазин, аптека, салоны, рестораны, кофейни, офисные помещения и даже коворкинг.
Помимо скудной социальной инфраструктуры, к сомнительным аспектам расположения ЖК «Бостон Креатив Хаус» я бы отнесла близость крупной транспортной развязки (съезд с ул. Богатырской на проспект Бандеры) и соседство с железной дорогой. Все-таки, и крупная транспортная артерия, и ж/д узел – не те соседи, которые гарантируют тихую жизнь и хорошую экологию.
Если же говорить о самом проекте, то внешне ЖК BOSTON Creative House будет выглядеть довольно стильно. Две двухсекционные высотки поднимутся на 25 этажей, а объединит их 5-этажный стилобат. Изюминка проекта – интересный фасад с трехмерными «волнами», которые образует балконный декор. Надеюсь, что управляющая компания не разрешит будущим жителям остеклять открытые балконы – ведь в этом случае исчезнет вся прелесть задумки архитектора. Ну и верю, что наружные блоки кондиционеров будут размещаться на балконах и лоджиях, а не на фасаде дома – ведь декоративных щитов для них на рендерах я не обнаружила.
Правда, не все архитектурные решения меня впечатлили. Немного смутило, что дома располагаются параллельно друг дружке – это означает, что у части жильцов не сможет любоваться панорамой столицы, а будет вынуждена наблюдать за жизнью соседей из дома напротив.
Построят комплекс по монолитно-каркасной методике, с заполнением стеновых проемов керамическими блоками. Фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Основные коммуникации подключат к городским сетям, но отопление комплекса будет осуществляться за счет собственной котельной.
Если говорить о будущих квартирах (вернее, апартаментах), то, по словам представителя девелопера, их здесь предусмотрено 682. Интересно, что в Экспертном отчете проекта говорится о 646 апартаментах – и 274 машиноместах в паркинге. Как по мне, этого маловато даже для базового числа будущих квартир, хотя вполне приемлемо для ЖК класса «комфорт», в котором позиционируется комплекс.
Основная масса апартаментов в ЖК BOSTON Creative House будет 1- или 2-комнатными, хотя здесь запланированы и 3-комнатные варианты, которые разместятся на 24-25 этажах и будут двухуровневыми. На типовом этаже поместится по 9 квартир, а их обитателей к квартирам будут поднимать по 2 лифта. Интересно, что лифтовые шахты расположены таким образом, что они имеют смежную стену с двухкомнатными квартирами. Причем в одной из квартир шахта лифта граничит со спальней.
Площади будущих квартир (сорри, апартаментов) будут довольно большими: 1-комнатные – от 37 кв.м, 2-комнатные – от 49 кв.м. Во всех планировках предусмотрены просторные кухни-столовые, небольшие уютные спальни, вполне вместительные санузлы и удобные коридоры. В целом, все они выглядят достаточно удобными и функциональными, ознакомиться с ними во всех подробностях можно на официальном сайте проекта.
Черновыми отделочными работами застройщик заниматься не будет, ограничившись устройством стяжки пола и гидроизоляции в санузлах. Зато обещает оснастить все объекты недвижимости системой «умный дом» и подключить к приложению Atmosfera.
Стоимость квадратного метра в ЖК BOSTON Creative House стартует с $930 в 1-комнатных вариантах, $910 – в 2-комнатных и $860 в 3-комнатных. При этом на цену «метра» влияют такие параметры, как видовые характеристики будущей недвижимости и формат оплаты строящихся метров. Застройщик предлагает будущим инвесторам рассрочку на 30 месяцев – с первым взносом 30%, с привязкой к валюте и под 9,9%годовых. Инвестиция оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав.
ЖК BOSTON Creative House вывели на рынок под брендом Saga Development, но заказчиком этого строительства выступает ООО «Столица-Зем-Индустрия», в аренде у которой находится участок земли под застройку.
| Організаційно-правова форма | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ |
| Назва юридичної особи | “СТОЛИЦЯ-ЗЕМ-ІНДУСТРІЯ” |
| Ідентифікаційний код юридичної особи | 34730224 |
| Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить державне підприємство або частка держави у статутному капіталі юридичної особи, якщо ця частка становить не менше 25 відсотків | |
| Місцезнаходження юридичної особи | 01133, м.Київ, ВУЛ.МЕЧНИКОВА, будинок 8, кімната 22 |
| Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові, якщо засновник – фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник – юридична особа | СТОРОЖУК ДМИТРО ВОЛОДИМИРОВИЧ Адреса засновника: 01033, м.Київ, Голосіївський район, ВАСИЛЯ ЯНА, будинок 16, квартира 2 Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 9030300.00 КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТОРОЛЕР) – СТОРОЖУК ДМИТРО ВОЛОДИМИРОВИЧ 01033 МІСТО КИЇВ,ВУЛИЦЯ ВАСИЛЯ ЯНА, БУДИНОК № 16, КВАРТИРА № 2 АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО “ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД “АТЛОН” АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО “ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД “ЕЛЬБРУС” |
| Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування | Розмір (грн.): 11287875.00 Дата закінчення формування: 15.11.2006 |
Данные о Заказчике строительства ЖК BOSTON Creative House
Интересно, что власти города передали землю в аренду вовсе не для строительства жилого комплекса, а для возведения торгово-офисного комплекса, как это и запланировано в ДПТ Петровки. Что, собственно, полностью соответствует целевому назначению участка – судя по Кадастровой карте, участок с номером 8000000000:78:191:0130 предназначен «Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі» (код 03.07).
Правда, в ГУО «торгово-офисный комплекс» трансформировался в «многофункциональный общественный комплекс», но речь о жилой составляющей в нем не шла. В выданном в июле 2020 года Разрешении на проведение строительных работ тоже нет ни намека на жилье – документ разрешает возводить здесь все тот же «многофункциональный общественный комплекс».
Чтобы обойти все эти «бюрократические препятствия», застройщик сделал не новый, но довольно изящный ход – формально никаких квартир в ЖК «Бостон Криэйтив Хаус» не будет. А будут апартаменты – нежилая недвижимость, не предназначенная для постоянного проживания и в которой нельзя зарегистрироваться. Но право собственности на нее оформить можно.
Еще один интересный факт: в 2018 году столичная Прокуратура попыталась оспорить законность передачи застройщику в аренду участка земли под застройку. Но попытка эта успехом не увенчалась.
Традиционно напоминаю, как и в случае жилой недвижимости, инвестируя в строящиеся нежилые помещения, вы не покупаете апартаменты. Вы покупаете обещание застройщика построить их для вас.
27 відгуків