ЖК «Z community» (ЖК «CINEMA HOUSE») в Софиевской Борщаговке

На днях стартовало привлечение денег частных инвесторов к очередной новостройки в Софиевской Борщаговке – новые проект называется «Z community». Я разузнала подробности о нем, и делюсь добытой информацией с вами.

ЖК Z community визуализация
Так будет выглядеть ЖК Z community

Новая стройплощадка расположилась практически на границе между Софиевской Борщаговкой и Вишневым – за ЖК «Городок» и «Софиевская Слободка». Я бы даже сказала, что новостройка все же  ближе к Вишневому, но формально она появится на землях Софиевской Борщаговки, с той стороны улицы Машиностроителей, которая относится к селу.

Будущие жители смогут воспользоваться всеми преимуществами вишневской инфраструктуры. Рядом с новостройкой – местный рынок и магазины, школы и садики, отделения банков и различные салоны. Плюс, практически под домом находится остановка маршруток, едущих в столицу. так что я бы сказала, что расположение у будущего ЖК «Z community» довольно удачное.

ЖК Z community на карте
Месторасположение будущей новостройки

Сам комплекс будет представлять собой всего одно строение – но 10-этажное, состоящее из двух секций. Его внешний вид отличается, как по мне, от скучноватой архитектуры соседних новостроек. При разработке проекта, архитектор вдохновлялся стилем Биотек: мягкие линии, напоминающие то ли соты, то ли дерево. Декоративные украшения фасада, придающие зданию объем, скрадывают, в общем-то незатейливую, прямоугольную, конфигурацию будущего дома в плане. С другой стороны, такие украшения могут усложнить процесс остекления балконов – я почему-то уверена, что будущие жильцы не очень оценят идею архитектора оставить балконы незастекленными. Правда, представители отдела продаж уверяют, что стеклить тут балконы будет нельзя.

ЖК Z community визуализация
Таким будет фасад новостройки

Дом будет располагаться на участке площадью 1,7 га – и помимо него, тут поместится детская и спортивная площадки, а также паркоместа для авто (они расположатся по одной из сторон участка). Территорию комплекса не планируют закрывать для посторонних – и, в принципе, это правильно. Дело в том, что на первом этаже будущей новостройки расположатся нежилые помещения, в которых со временем откроются магазинчики, спортзал, коворкинг и прочие объекты бытовой инфраструктуры.

ЖК Z community генплан
Генеральный план новостройки

Построят дом по монолитно-каркасной технологии, со стенами из газоблока. Фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Основные коммуникации – централизованные, но отапливать дом будет собственная котельная. Окончить строительство ЖК «Зе Коммьюнити» обещают уже через год – летом 2021 года.

Несмотря на то, что позиционируется ЖК «Зе Комьюнити» в классе бизнес, я лично его к нему не отнесла бы. Во-первых, квартир здесь предусмотрено 193, а паркомест наберется едва ли 50. Такое соотношение не очень характерно для класса «бизнес».

ЖК Z community план этажа
Поэтажный план будущей новостройки

Во-вторых, квартиры тут будут только 1- или 2-комнатные, причем минимальная площадь будущего жилья здесь составляет всего 20 кв.м. При этом на типовом этаже будет располагаться по 9-13 квартир, обитателей которых будет развозить по этажам всего один лифт.

Если говорить о планировках, то основная масса будущих квартир – длинные и узкие «вагончики»-студио. Но есть и варианты попросторнее – полноценные 1-комнатные с большой кухней столовой площадью 38 кв.м и двушки площадью 54 кв.м. Не могу сказать, что мне понравились все планировки, но меня подкупил длинный балкон во всех квартирах. А вот крохотные санузлы (всего 2,82 кв.м) откровенно разочаровали…

Отделкой квартир застройщик заниматься не будет, ограничившись укладкой стяжки пола, вводом коммуникаций в квартиры и установкой счетчиков ресурсов.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Зет Коммьюнити» тоже далеко не бизнес-класса. Она составляет всего 18,5 тыс. грн. И, учитывая небольшую площадь квартир, минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка 380 тыс. грн – за небольшую 20-метровую строящуюся квартиру. При этом застройщик готов выдать инвесторам рассрочку на срок до 5 лет – правда ее условия обсуждаются индивидуально. Инвестиции оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав и покупки дериватива.

Заказчиком строительства ЖК «Z community» выступает ООО «Голдфиш» – компания, в аренде у которой находится участок застройки.

Строительство будет вестись на участке с кадастровым номером 3222486200:02:002:5214, целевое назначение которого вполне соответствует намерениям застройщика – 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Z community данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Из разрешительных документов мне удалось найти в базе данных ДАБИ информацию о поданной в мае 2017 года застройщиком Декларации о начале строительных работ – но, как по мне, этот ЖК должен строиться по Разрешению на строительство. Потому что даже по старым правилам жилой 10-этажный дом на почти 200 квартир нельзя было отнести к 3 категории сложности строительства. Поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам обратить внимание на этот нюанс – и убедиться, что технические характеристики новостройки, заявленные в Декларации, соответствуют тому, что рассказывают о комплексе в отделе продаж.

ЖК Z community данные ДАБИ
Комплекс строится по Декларации о начале строительных работ

Генеральным подрядчиком проекта, судя по документам, выступает ООО «Компания Евро-Буд» – организация, которая занималась строительством вишневского ЖК «Квартал-Авиа». И, судя по всему, привлечением потенциальных инвесторов к ЖК «Z community» будет заниматься отдел продаж ЖК «Квартал-Авиа».

ЖК Z community паспорт объекта
Строительный паспорт новостройки. За фото спасибо ЛУН

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Зе Комьюнити» в рамках короткого обзора. Напомню: инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.   


1,950 відповідей
  • Этот Макаренко Ю.И. хорошо знаком многим жителям ЖК, т.к. он прораб и доверенное лицо застройщика.
    По совместительству, Юрий Иванович — отец Макаренко Виктории Юрьевны, гражданской жены Клименко Сергея Дмитриевича, и бенефициара вышеуказанной ФК «Толока». Правда без палева? Как только доверчивый инвестор выплачивает кредит и снимается ипотека – финансовая компания открепляет от него квартиру и оформляет её на отца своего собственника!
    На Макаренко Юрия Ивановича, его жену и дочь оформлено 20-25% помещений в ЖК, даже помещения на третьем этаже, который, согласно проектной документации, был техническим этажом и непонятно как был приватизирован… (это будет освещено далее в расследованиях канала ZIK)
    Внимательный читатель может подумать «окей, кинули несколько человек, там непонятная ситуация, другие люди ведь как-то купили квартиры и живут там». В том и дело, что «как-то» 🙂
    В процессе изучения, мы выяснили, что жители этого ЖК систематически обворовываются управляющей компанией застройщика «Квартал Авиа Сервис», которой владеет двоюродный брат жены Клименко С.Д. — Сахно Роман.
    Управляющая компания застройщика известна тем, что выставляет жильцам непрозрачные и необоснованные платёжки, не выполняет свои обязанности надлежащим образом, отказываясь предоставлять жильцам акты сверки и отчётную документацию. Ранее я неоднократно публиковал здесь скриншоты из чата жильцов «Квартал Авиа», где можно почитать в каком они «восторге» от УК…
    Дабы не быть голословным, Вашему вниманию предлагается два расследования от телеканала ZIK:


    Как Вы могли читать выше — семье застройщика принадлежит 20-25% помещений в ЖК, как Вы думаете, они будут оплачивать коммунальные услуги своей же управляющее компании? Аналогичная ситуация и с стройкой последних секций ЖК, электричество и вода для стройки, как Вы понимаете, любезно предоставляются управляющей компанией за счёт жильцов этого ЖК, очень удобно! Но это не всё! 🙂

    Владислав Пархоменко
    03.07.2021 о 20:58
    Инвестор
    Прочая мошенник, но наверное не получилось.

    В ЖК Отрадный, 2 в 3 и 4 секции люди тоже регулярно приходят на стройку, чтоб посмотреть как строится дом с их квартирами. Ну и что? Люди ходят туда уже лет 5. СейчаспонялиЮ что под дом где строят Луцкий и Клименко нет смысла ходить и начали ходить на Хрещатик под КМДА до Кличка.

    Луцкий с Клименко ни один свой ЖК своевременно не построили.
    Судя по фото, в доме здесь 10 этажей. Грубо говоря, 10-этажное общежитие. При просто нормальном обычном финансировании со стороны застройщика, дом должен быть уже готов.
    Иными словами на этом форуме сотрудники отдела продаж Клименка создают видимость какого-то героического строительства, чтоб раньше времени не начался очередной митинг инвесторов недовольных застройщиком-мошенником.
    Просто не вкладываются необходимое количество денег и стройка, как и в других ЖК этого афериста растянется на неопределённое время.

    Промолчим о банальной и убогой накрутке ботами положительных отзывов с интервалом в минуту, тут это в порядке вещей!
    Ради интереса, посмотрите сами на время сообщений с положительными отзывами «довольных инвесторов» «Z Community» и какой отклик они собирают. Сразу становится понятно, что это сидит пара сотрудников Отдела Продаж и строчит отзывы под разными именами…
    Кстати, если не поленитесь пролистать эту тему до конца и подсчитать имена всех довольных инвесторов, что оставили тут положительные отзывы…
    В какой-то момент Вы поймёте, что ВСЕ квартиры в «Z Community» должны быть распроданы…
    Или продаются по второму-третьему кругу! 🙂

    Артур
    08.02.2021 о 13:08

    Щось тут коїться в цих двох ЖК Z community та ЖК Авіа Квартал. Директора будівництва ніхто не показує. Офіс продажу не каже де знаходяться всі офіси фірм-прокладок з якими підписували договори при інвестуванні квартири. Був у них офіс у них на Перемоги, 90а в Києві. Поїхав туди, там сказали, що ще в вересні вони дуже хутко та терміново з’їхали, бо навіть не всі речі забрали. Декілька раз туди до них приїздило телебачення, але “Зась!”: якась Демен телефоном не сказала куди їм можна приїхати за інтерв’ю. Перші ластівки самих кмітливих у ЖК “Відрадний, 2” з 3 та 4 секцій та у ЖК “Авіа Квартал” в 7 та 8 секціях вже намагаються гроші свої якось назад повернути. Але у відділі продажу кажуть, що це неможливо по Договору та й взагалі навіть на добудову грошей нема.

    Наталья
    13.01.2021 о 14:11

    Купить квартиру у Клименко – это не вложить, а вляпаться. Про долгострой я умолчу(не самая страшная проблема), готовьтесь к доплатам и это в лучшем случае. Не думайте, что оплатив 100 процентов стоимости квартиры, вы полностью расчитались. Дальше включаются схемы. Отрадный 2 это уже прошёл. Про качество строительства даже говорить не хочется. Для тех, кто ещё думает покупать или нет, рекомендую поинтересоваться количеством уголовных дел открытых по Клименко.

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: ЖК «CINEMA HOUSE» (ЖК «Z community») в Софиевской Борщаговке